ピンとこない新築か好みの中古か・・・迷っています。

Question

（長文お許しください）
現在は借家住まいで、夫婦（３０代）と犬一匹で暮らしています。
先日、引越しを決めて初めて見に行った物件は築20年以上の中古でした。しかし外観も室内も綺麗で（一部リフォーム済）部屋の広さもゆったりしていました。
箇条書きでまとめてみます。

良かった点

・床下も白アリ被害なし。基礎もしっかりしている。（夫の職業柄、自分で潜って調べていました）
・裏手が霊園のため風通しが良く住宅に囲まれている感はなく風通しがとても良い
・フローリングは合成樹脂ではなく木材なので、素足で歩いてもとても硬い感じで心地良い
・室外犬がいるので、ウッドデッキがあったり家の周りに充分なスペースがあるのも魅力
・ご近所付き合いは私達の親の世代が多いこちらのほうが子育て世代の多い場所より付き合いが気楽

心配なこと

・屋根はリフォームされた履歴はないそうなので、数年以内に葺き替えなければいけなくなるかも
・キッチンの引き出しにゴキブリの糞があったので害虫が多いのではないか・・・。
　（今の家は土手をはさんで池に面しているため、ゴキブリやムカデ、蚊の多さにはうんざりでして）
・今回家を売却した方で２家族目だそうで、何だか「人が定住しない家」なんじゃないかと心配
　（一度目は名義を譲り受けて住んでいた娘さんが引っ越すために売却、今回は離婚が売却理由です）
・屋根に関わらず色々とメンテナンスにお金がかかるのでは・・。（水周りは改装してあります）

＊＊＊新築に関して＊＊＊

良かった点

・やはり何といっても新しいし綺麗で気持ち良い
・少なくても数年以内のメンテナンスは必要ない
・地元だけ（支店はなし）で頑張っているハウスメーカーで、夫も仕事で付き合いがあり「いちばん信用できる住宅メーカーのひとつ」とのことで、基礎工事を見てもしっかりしている

心配なこと　（個人的な感想）

・巨大な新興住宅地で迷路のように家が立ち並び、３方全て家に囲まれていて閉塞感がある
・家の周りにさほどスペースがなく、将来車を２台にしようとするとほとんどスペースがなくなるため犬を室内で飼わなくてはいけなくなるかも知れない（うちの犬は外で人を見たりゴロゴロするのが大好きなのでストレスにならないか・・・）
・前述の中古物件を見たあとでは、フローリングの床材ひとつにしても和室にしても見劣りはする・・・

価格面では購入時点で中古のほうが安くても数年以内のメンテナンスなどを含めて見るなら、その新築と同額くらいになるでしょうが、夫は「同じ金額を出すならあの中古がいい」と言います・・・。

将来義父と暮らすために一階に和室があることを条件にすると、「新築の中ではここがいちばん予算的にもピッタリ」と紹介されたのは現在その1件しかありませんでした。何しろ今は底値で売れ行きが良いらしいのです。

中古の方も築は古くても人気物件で、毎週２組くらい見学に来られるようです。
今の家も事情があって長くはいられないのでそろそろ決めなくては・・と少し焦っています。

夫は「見たら見ただけ迷う」と言い積極的に他の物件を探そうとしません。選択肢を広めれば広めるだけ迷うというその気持ちも分かるのでもう中古でもいいかな？なんて思ったりもしますが、不動産屋さんのほうがむしろ「他の物件もご紹介しましょうか？」と言ってくれています。

古いけどすごく好みの住宅か、新築だけどいまいちピンとこない住宅か・・・。
価格面で一緒だとすると、どちらかを選べと言われれば、皆さんはどうされますか？

Mokuzo100nenn · Accepted Answer

＞価格面で一緒だとすると、、、

価格面で一緒の新築は、築20年の物件よりもずっと”安普請”か、土地条件が悪いですよ。
お気に入りの中古物件がどの程度の作りか分かりませんが、建売住宅と注文建築では目に見えないところの材料や細工が全然違います。

勝手な想像で申し上げれば、築20年でも手を入れて住みたいと思う建物と、築20年の時点で取り壊して建て直ししかないというぐらいの違いが出ます。

予算無制限の恵まれた人を例外として、一般に同予算で新築か中古かを比べたら大抵は中古がお得です。
なぜ新築する人が多いかと言えば、第一に気に入る（条件の合った）中古物件が無いから、次に銀行などの融資条件で新築を選ぶ人が多いです。

質問者さんの場合、気にいった中古物件が現実にあるので、資金繰りが可能であるなら中古物件です。
極論ですが、50年後に両方とも建て物価値＝0になった時点で、どちらが土地の価値が高いかを考えてみてください。

良い立地の良い作りの家に、多少手を入れながら住まわれるのが一番と思います。
色々と細かい相談に乗ってくれる大工か工務店を見つけて、毎年少しずつ手を入れたら素晴らしく愛着の湧く家になること請け合いです。

tenki84 · Answer

私は古くても好みの中古の方を買いますね。
新築するなら自分好みの間取りや外観にしたいので、一からプランを考える注文じゃないと意味がありません。
土地や環境が好みに合っていて、間取りなども自分たちの生活に適しているなら、中古でも十分です。
どうしようもなくなっても、土地があるので建て直し出来ますし。

私の両親は古い中古を買い、軽くリフォームして8年住み、その後建て替えしました。
ほんとに古い家だったので。。。

noname#153598 · Answer

私の家は築15年です。　建てる時悩みました．というのは近くに中古住宅があったからです。
もちろん新築より2000万円ほど安かったからね。その中古住宅は私の近くなので実際住んでいる
人を知っていたので安心できましたからね。　しかし結論は新築しました。　理由はちょっと間取り
が理想とギャップがあったらからです。　生涯一度のことですからね。　新築の方が気分最高です。
これは結果論になりますが．その中古住宅は現在築25年になりいろいろ修繕してますよ。
運がよければ良い家に当たり出費も最小限ですからね。　しかし家は一生ものでそれを売るのは
その事情を知った方が良いですね。　　ちなみに私の家は純日本造りです。
平屋で応接間がありません。　5部屋ありますが全部畳の部屋です。
私が友人宅へ行き畳の部屋は一部屋のみで後は全部板の間も私の理想と異なります。

snow9476 · Answer

確かに悩みますね！

でも　私の意見は気に入った中古です、私たち夫婦は

中古しか買える予算が無かったので、選ぶ物件は中古しかなかったのですが

同じ４LDKでも間取りってありますよね、ひとつひとつの部屋が小さくて

居間もキッチンも　もうひとつの悩んでいた家より狭かったんです。

でも　ぱっとしない、だから今住んでいる　気に入った方を買いました。

春先にはアリが発生します、雨漏りもして直しました　けど許せるんです。

それは　気に入ったから！　もしも　違う選択をしていたら、きっと

何かあるごとに　ああ・・・あっちにしておいたら　と思うであろうと

私は思うからです　今住んでいる家も私たちが住むまで　元の持ち主を

除いて　２～３年の間に３組の方々の入れ替わりがあったそうですが

私たちは今年で１０年目になります。

大した事が言えず　参考になれば幸いです。

ピンとこない新築か好みの中古か・・・迷っています。

＞価格面で一緒だとすると、、、

この回答への補足

私は古くても好みの中古の方を買いますね。

この回答への補足

私の家は築15年です。

この回答への補足

確かに悩みますね！

この回答への補足

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