賃貸契約書をもうすぐ締結するのですが、その契約書に

賃貸契約書をもうすぐ締結するのですが、その契約書に、大家さんの署名、及び捺印がないまま、こちらだけ署名、捺印することは、普通ですか？入居が一ヶ月後なので、その間に因縁をつけられて、もともと契約は成立していなかった、と主張され、契約金や仲介料が戻ってこない可能性はありますか。

No.3 回答者： saisato 回答日時： 2010/12/29 19:36

普通です。

その為に免許を受けた不動産業者が仲介します。
もし、貸主、仲介業者に不正があれば仲介業者は免許停止や
免許取り消しの可能性があります。

銀行の融資と同様で、借主が「貸してください」と申し込み
貸主が「貸します」と押印することで契約が成立します。

貸す側が先に署名押印する事は、借主が誰だか解らずに
貸すようなものです。

不動産は最低でも数百万円から数千万円します。
貸主は心配なのです。

No.2 回答者： dyundyun 回答日時： 2010/12/27 19:36

双方が合意して契約成立でしょう。

お互い同席で捺印すれば良いのでしょうけれど、
お互いそんなに簡単に時間合わせられませんよね。

普通はお客さんに最終的に判子押して貰う為に、
大家さんの捺印を先にするもんだと思っておりましたが。

さて、貴方が捺印して送る前にコピーを取っておきましょう。
大家さんの捺印がされて戻って来たら、加筆等されていないかご確認を。

あとそれを確認してから手付金以外を振り込みましょう。

不安があれば仲介業者さんに何でも言って構わないと思いますよ。
良い業者さんである事をお祈りしております。

この回答への補足

参考になりました。
ただし、何でも言っていい仲介業者ではないようです・・・・その件に関しまして、また質問しました。お時間が許せば、また、知恵をお借りできればとも思います。よろしくお願いします。

補足日時：2010/12/27 22:13

この回答へのお礼

ありがとうございます！

お礼日時：2010/12/27 22:13

No.1 回答者： rossarossa 回答日時： 2010/12/27 18:18

＜大家さんの署名、及び捺印がないまま、こちらだけ署名、捺印する

普通です。

あなたの申告に重大な虚偽があって、それが発覚しない限り、一方的に契約を中断されるようなことは無いと思います。

仮にそのようなことがあったとしても契約金や仲介料は返金されますが、ご心配であればお金を払った時の領収書は大切に保管しておきましょう。

この回答への補足

重大な虚偽、ですか・・・たとえば、どんな虚偽でしょうか？？何が虚偽とみなされ、それはどうやって発覚するのですか？？

補足日時：2010/12/27 21:21

この回答へのお礼

ありがとうございます！

お礼日時：2010/12/27 22:12