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OKWaveで検索したのですが、はっきりせず、教えてくださいませ。
当方サラリーマンで、昨年、新築マンションをローンで買いました。ワンルームマンションを持っておりますので個人事業主でもあります。今までは、事務所の按分比率を25%で税務署へ提出しておりましたが、今年の確定申告より住宅ローン減税を利用するつもりです。そこで質問なのですが、
自宅:事務所=75:25の場合、
確定申告として次の通り、処理をしたいのですが、正しいでしょうか?
(住宅部分の減税)
住宅ローン減税:375,000円(5,000万の1%×75%)
(事務所部分の経費処理)
1)固定資産税:25%
2)住宅ローン利息:25%
3)光熱費などの経費:25%
4)マンション購入にかかる初期費用:25%
特に2)の住宅ローンの利息も按分で処理できるかが??です。理屈からいえば、住宅ローン減税を
満額受け取らず、75%にしているので、残りの部分は25%で経費処理できそうな感じがしております。
ご教授のほど、よろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
3)光熱費などの経費:25%
ワンルームマンションを何十室も持っているのですか。
>事務所の按分比率を25%で税務署へ提出しておりましたが…
1室か 2室のサラリーマン大家なら、25% も占有するとは考えにくいです。
税務署もこれまでは気づいていなかったのでしょうが、突っ込まれたら説明できますか。
そのマンションの全床面積のうち、1/4 は 事業目的以外には 24時間一切使用しないということですよ。
>3)光熱費などの経費:25%…
百歩譲って、床面積比 1/4 は妥当だとしても、電気やガス水道なども 1/4 を使用することに合理的な説明はできますか。
>4)マンション購入にかかる初期費用:25%…
減価償却資産ですから、取得年に一括して経費になるわけではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm
>特に2)の住宅ローンの利息も按分で処理できるかが…
「利子割引料」で良いです。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
この回答への補足
利子割引料は理解しているのですが、次の点に関して再度、ご教授いただけませんでしょうか?
1)住宅ローン減税:375,000円(5,000万の1%×75%)を計上
2))支払利子の25%を経費として計上
つまり、1)と2)を青色申告時に同時計上可能かどうかという質問です。
住宅ローン減税を満額(50万円)計上していないので、一見よさそうに見えるのですが、そもそも住宅ローン減税を計上した場合2)のような計上を認めてもらえるかという意味合いです。
どうかご回答のほど、よろしくお願いいたします。
mukaiyama様 早速のご回答ありがとうございました。
按分比率に関しては、早速、税理士と相談をしてみたいと思います。
今後ともご教授のほど、よろしくお願いいたします。
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