敷金・礼金なしの物件は訳アリ？

Question

敷金、礼金がない部屋がたまにありますが、
何らかの訳アリ物件いうことなのでしょうか？

そう一概には言えないとは思いますが、
訳アリのばあいも、特に訳もなく敷・礼金を省いてる
ところもあるといった認識で大丈夫でしょうか？

gamigami · Accepted Answer

家主さんに「訳あり」って場合もあります。
例えばローンの支払いが家賃収入がないと払えない場合などは、
敷金なしでも貸したいという家主さんもいるでしょうからね。

また、自殺などについては重要事項説明にて説明するでしょうから、
まずは賃貸の営業に尋ねられたらいいかと思います。

9766 · Answer

不動産会社によりけり。
オーナーとすれば、早く入居して欲しいから
礼金は無くして、敷金だけ徴収するのはあるよ。

農協の開発課なんか
お役所仕事で、いつまで経ってもラチあかないから
ミニミニに礼金はそっちで取っていいから
早く入居させたいってお願いしたら
１０日たらずで入居者連れてきたよ。

敷金無いと
オーナーのほうが分が悪いから
普通しないと思う。

vio30com · Answer

敷金については、最近は、無しが増えてきました。
昔は、敷金で壁紙や傷んだ所を退去時に修理・交換していましたが、
最近では、消耗品という考えが出てきて、家主が修理すると言う考えが出てきた為です。
（但し、鍵の交換は、必ず借り主）
実際に訴訟になったという話も聞きます。

よって、敷金無しで、家賃上乗せで、家主が積立という場合もあります。

礼金については、一般に不動産屋さんが受け取る物ですから、
家主とは関係ありません。
又、最近は、不動産屋さんが、家主から、一定の保証料をもらい、一括で全室借り上げて、
その後、借り主に不動産屋さんが貸すケースが増えてきました。
ハウスメーカーが建てたアパートの場合が多いです。
（ダイワハウスの場合、ダイワリビングが不動産屋にないます。）

このケースの場合、不動産屋さんは、礼金をもらうより、
早く入居者を決めて家賃をもらったほうが得という事になる場合があります。