二つの物件、どちらが良いと思いますか？

同じ分譲地で迷っています。
高台のためひな壇になっています。２つとも東向きに低くなっています。

(1)北道路の土地、2800万円。39坪。
西、東ともに今は開けていますが、近いうちに確実に家は立ちます。
南方向には公園があり、将来的には、市の土地なので、売ることはないだろうと言われています。（確実ではありませんが。。）
東南側は、自分たちの土地より高くなっていて、家が建っています。

(2)南（やや南東）道路、2780万円。54坪。
北と西には自分たちの土地より高くなっていて既に家がたっています。
東側には自分たちより低い土地に家がたちます。
前面道路６ｍで、南側の15ｍほど離れた所に高い家が建っています。
南に広い庭を取っているので、北に寄せて建てることになります。
北と西の方の日照をさえぎることになるので、ちょっと心苦しいです。
良く北側の人に嫌がらせ受けたなど聞くので、ちょっと不安です。

間取りは、どちらも４LDK１階リビング＋和室、ニ階３部屋です。
建売契約でもう間取りは決まっていて、色などが選べる程度です。
本当に迷っています。

No.5 ベストアンサー 回答者： n-space 回答日時： 2011/04/10 14:32

ひな壇に造成された土地は、切土と盛土が混在している場合が多く、

適切な地盤補強をしないと将来不動沈下する恐れがあります。
そのあたりが大切ですので、確認してください。

さて、本題ですが、北と西は遮られても大きな支障はないのでは？
東南が高い方が朝から暗いイメージです。
先の方もおっしゃるように、（2）にして、できる限り境界から離して建てる、
北側に下屋をもってくる、などの工夫でもいいのでは？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！
地盤調査もきちんと行ってくれるみたいです。
今度もう一度詳しく確認します！
日照の件も、もう一度詳しくきいてみます。
ありがとうございました☆

お礼日時：2011/04/10 21:08

No.6 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/04/10 18:04

（２）ですよ。

住み心地は、上に立つ建物次第ですが、処分する時の売り値が違うと思いますよ。

この回答へのお礼

売値が、違うのですね。。
南道路の方が、価値は高いですよね。
どうもありがとうございました☆

お礼日時：2011/04/10 21:09

No.4 回答者： usamomo-3 回答日時： 2011/04/10 08:07

両方、やめた方が良いと思います。

一生住む場所ですから、妥協はダメです。

建売りは、時期とタイミングです。
自分の満足できる物件は絶対あります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます☆
本当、その通りですね！

お礼日時：2011/04/10 21:06

No.3 回答者： kyoromatu 回答日時： 2011/04/10 06:14

玄関の位置が判りませんが道路に向いているとして

二者択一ならば土地面積も広いですし(2)にしたいと思います。

ですが個人的にはあまり高台や建売は好みではないので
おそらくどんな良い物件でも選びたくないですね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！
玄関は、南玄関になってます。
注文住宅も、いいのですが、何せ最初から最後まで決めるのが性分に合っていなくて。。
色を選べるくらいでも注文住宅気分になっています（笑）
施工さんのショールームや、建築士さんのお話も聞きましたが、耐震や構造のお話も聞けたので良かったです。
私は、高台好きです☆見晴らしがよいです。
どうもありがとうございました！

お礼日時：2011/04/10 21:05

No.2 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/04/10 04:00

１５坪もちがって、ほぼ同じ値段なら、2でしょう。

2なら、多少なりと、レイアウトするときに、隣地境界を、取ることも可能です。

また、気になるようでしたら。北側に、１．５メートル程度の壁、ブロックを

たててしまっても、良いと思います。ブロックか、目隠しフェンス。

15坪も違って、だいぶ、余裕がありますよ。車もとめられるし、

1なら、駐車場とるのも、大変では。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
そうなんです、広さが全く違うんですよね。。
外壁後退もとっていますし、建蔽率４０％、です。
どちらも駐車場は２台停められますが、(1)の庭はほとんどありません。

補足日時：2011/04/10 04:20

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！
今日もう一度見に行くと、裏の公園で子供たちが遊んでいました。
なんてことない公園なのですが、昨日はいなかったんです。
(1)だと家の真裏で声が聞こえる感じになります。
北側と西側にはすでによう壁が経ってますので、目隠しにはなってます。
会社の人に聞くと、ちゃんと理解を頂いてますので、ちゃんとした対応もします。
ということでした。
実際は、どうなるか分かりませんが。。
どうもありがとうございました☆

お礼日時：2011/04/10 21:01

No.1 回答者： Beorc 回答日時： 2011/04/10 03:57

素人目からで申し訳ないのですが、消去法で1を選びますね、私は。

広いに越したことはないのですが、家は長く住むものですから、少々狭くても環境が物を言うものだと思うのですよ。
日照りがさえぎられる、嫌がらせが心配。この二つがネックになりすぎて2に不満があるので選ばない。という考えでございます。
参考になれば幸いです

この回答への補足

回答ありがとうございます。
外壁後退は、１ｍとっているみたいですが、北側の人の一階が、遮られることは確実だと思います。
理解のある、良い人ならいいんですが。。
建てる前から心配しても仕方がないのですが、気になります。

補足日時：2011/04/10 04:17

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！
北側の家の南側にずらーと分譲地が並んでますので、遮るのは私だけではないんです。
先のことばかり考えて行動を起こせないのが癖になってしまっていました。
どうもありがとうございました☆

お礼日時：2011/04/10 20:56