私は昨年の3月より大東建託の建物に住んでいます。この一年間で沢山のトラブルがありました。最初は備え付きエアコンからの水漏れから始まり、トイレの水が弱くて流れない又は水が止まらない、給湯器が古くて温かいシャワーが出ない、風呂場のシャワーの水が止まらないetc…中でも最大級が住んで間もないころから約1年間テレビ画面にノイズが入ってモザイクがかかることです。宅建協会に相談もしてみましたが、あまりいい回答を得ることができませんでした。こういったケースはどこに相談すればいいのでしょうか?誰か教えて頂けませんか?よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

元大東建託社員です。

このような設備の不良個所については大東建物管理に連絡してください。そしてこの様に伝えて下さい。「家賃を支払っているのに設備が使用できない」です。つまり貴方が借りた家賃の中には付帯設備が問題なく使用できる権利があるのです。改修工事をしてくれない場合は家賃の支払いを止める事も可能ですよ。
    • good
    • 0

> 備え付きエアコンからの水漏れ



 おそらくエアコンのドレンパイプが詰まったのでしょう。古くなればよくあることです。

> トイレの水が弱くて流れない又は水が止まらない
 
 これも、タンクへの給水管に錆が詰まったり、タンク内の浮き玉の根元がさび付いたりすると起こることで古い設備では止むを得ないことです。

> テレビ画面にノイズ

 地デジアンテナの不具合かブースターの能力不足でしょう。管理会社に言えば対応するでしょう。

> 宅建協会に相談もしてみましたが、あまりいい回答を得ることができませんでした。こういったケースはどこに相談すればいいのでしょうか?

 不動産屋さんの業務ではありませんから『宅建協会』には何の権限もありません。これらは最終的には大家の問題ですが、大家だって“直ぐに対応”が精一杯です。新築物件か築浅物件を選ぶしか根本的な解決法はありません。
 また、大家に指導権限のある役所?は裁判所だけです。
    • good
    • 0

それぞれの不具合に関連性が無い以上は


その都度対処してもらうしかありません。

古い(=安い)物件に住むというのはそういうことです。

テレビの映りについては
設備に不具合があるのか、地域的に電波が弱いから仕方がないのか
わかりませんが

NHKにそんなのに対処する部署があるらしいです。

そりゃ映りが悪けりゃ受信料を徴収しづらいですから(笑)


うちも、普段はちゃんと映っていますが週に2回くらいは
何かの拍子にブロックノイズ(モザイク状)が出ますよ。
    • good
    • 0

テレビは地上波デジタルですよね。


アンテナはどうされていますか?
電波が単に弱いだけだと思いますが。

その他はまあ設備の問題なので直してしまえばそれだけでしょう。

当然管理会社に相談。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qいい部屋ネットで良い部屋見つけたけど…

いい部屋ネットのホームページでアパートをいくつか見つけたので
店舗に出向いて、下見をしたいと思っていますが
どこに電話をかければ良いのでしょうか?

ちなみに京都市内なのですが、「いい部屋ネット」は大東建託の会社なのでしょうか?
よく分かりません。


教えてください。

Aベストアンサー

検索したページに情報提供会社が掲載されていますので、そこに電話などで問い合わせします。
または、物件近くでお気に入りの不動産会社があれば、そこに問い合わせしてみてもいいでしょう。

いい部屋ネットのポータルサイトは大東建託の業務委託ですが、情報提供会社は入会した個別の不動産業者が多数あります。
大東建託または大東建託を名乗っている会社とは限りません。
情報提供会社のほとんどが、物件のある地元業者です。
物件のオーナーが複数の不動産会社に斡旋を委託している場合があるので、いい部屋ネットの情報提供会社以外でも同じ物件を他の業者で紹介されることもあります。
同様にいい部屋ネットに掲載されている物件が、他の賃貸物件検索サイトで掲載されていることもあります。
結局いろんなところでみんなつながっている、ということが多いのです。
ただし契約条件はそれぞれ違う場合がありますので十分確認が必要です。

私が現在入居しているところもいい部屋ネット掲載の物件でした。
他の検索サイトも利用して複数の物件をあたりましたが、結局同じ不動産会社ですべて扱われていました。

いい部屋ネットに掲載されている情報は改訂や誤りがあるかもしれません。
契約時は当然ですが、早めに条件などを確認した方がいいとおもいます。

検索したページに情報提供会社が掲載されていますので、そこに電話などで問い合わせします。
または、物件近くでお気に入りの不動産会社があれば、そこに問い合わせしてみてもいいでしょう。

いい部屋ネットのポータルサイトは大東建託の業務委託ですが、情報提供会社は入会した個別の不動産業者が多数あります。
大東建託または大東建託を名乗っている会社とは限りません。
情報提供会社のほとんどが、物件のある地元業者です。
物件のオーナーが複数の不動産会社に斡旋を委託している場合があるので、いい部屋...続きを読む

Q大東建託の鍵大東建託の賃貸に入居予定なんですが…シリンダーを交換しない特殊な鍵と説明を受けまし

大東建託の鍵

大東建託の賃貸に入居予定なんですが…
シリンダーを交換しない特殊な鍵と説明を受けました。
チェンジキーで前の鍵を使用できなくするとの事ですが…
何度も変更した場合前の前の入居の方と鍵が同じになったりしないのでしょうか!?
毎回新しい形状になるのでしょうか!?
ご存じのかた是非教えて下さい!!

Aベストアンサー

4本の鍵ともう1本特殊な鍵の5本セットで、入居中は4本の鍵を使って開閉し、退去するともう1本の鍵をシリンダーに差し込むと今までの鍵の記憶が消える仕組みで、次に入居する者が違う鍵を差し込むと新しい鍵を記憶する「メモリーマスター機能(キーチェンジシステム)」は、錠前本体を交換するのではなく、住戸キーのみを交換するだけで、錠前交換するのと同じ効果があります。

>何度も変更した場合前の前の入居の方と鍵が同じになったりしないのでしょうか

鍵違いは約2億2000万種ですから同じになることは不可能

Q債務者が大東建託で建てたアパートの家賃収入を、債務名義をとり、大東建託

債務者が大東建託で建てたアパートの家賃収入を、債務名義をとり、大東建託を第三債務者として
差押えることはできるでしょうか?

Aベストアンサー

>大東建託を第三債務者として差押えることはできるでしょうか?
 
できません。
 
一括借り上げを行っている子会社を第三債務者として差押えねばなりません。
 
親会社の大東建託を第三債務者として差押えしようとしても「当事者ではない」として門前払いされます。

Q【土地なしでアパート経営しませんか?】のシノケンの評判を教えてください。 大東建託は土地あり建物な

【土地なしでアパート経営しませんか?】のシノケンの評判を教えてください。

大東建託は土地あり建物なしの地主にアパート経営しませんか?商法でしたが、

今度は土地なし建物なしの人にアパート経営を勧めるという斬新な商売が始まりましたが、

土地ありのオーナーですらアパート経営に失敗しているのに、土地なしで勝てる見込みはあるのでしょうか?

しかも、シノケンで検索したら、どうも土地も建物も建った後に新築アパートごと売るという商売。

もうアパート建った後にアパートを土地ごと建物ごと買うという商法。

これどうなんですか?

シノケンの評判を教えてください。

買った人いますか?

アパート1棟お幾らですか?

アパートなのに木造っぽいんですけど。。。

しかも大東建託なら自前で設計して自前で建てるのに、シノケンは建てるのに自社じゃなくて委託で建てて貰っている。

土地買って、委託で建てて貰って、それをアパート経営したい人に売る商売みたいです。

大東建託ですらボロックソに叩かれて国の指導が入っているのにシノケンは大丈夫なんでしょうか。

勝てる気がしないんですけど。

【土地なしでアパート経営しませんか?】のシノケンの評判を教えてください。

大東建託は土地あり建物なしの地主にアパート経営しませんか?商法でしたが、

今度は土地なし建物なしの人にアパート経営を勧めるという斬新な商売が始まりましたが、

土地ありのオーナーですらアパート経営に失敗しているのに、土地なしで勝てる見込みはあるのでしょうか?

しかも、シノケンで検索したら、どうも土地も建物も建った後に新築アパートごと売るという商売。

もうアパート建った後にアパートを土地ごと建物ごと買う...続きを読む

Aベストアンサー

これは回答ではないけれど。
シノケンという会社あるいはグループについてどうこうということは割愛。


投資用の土地建物を販売する商売自体は不動産取引として昔からあるので斬新というわけではないよ。
一般人向けに敷居を低くしている点も、これは各社とも少し前から取り入れている方向でもあるよね。

もちろん、儲かるかどうかは別の話。
投資だからね。
事業主としてアパート経営をするのにいつまでも販売会社から商品を買ったお客様気分でおんぶにだっこという人も少なくない。
販売会社の立てたやや都合の良い事業計画を鵜呑みにして、さらに年月の経過による補正を行わなければなかなかうまくいかないよ。

不動産経営の場合、売った後のケアやアドバイスが長年にわたることや専門性を帯びてくることから、なかなか素人大家の満足を得られるサービス提供には至らない。
また、売ることに傾注しているため、お後がよろしくない事も少なくない。
これがクチコミ評判を落とす一つの要因でもある。

投資物件の場合はシノケンや大東建託など業者の計画だけで判断せずに、自分自身でも経営の勉強をしたりコンサルを利用するなど努力が必要。

まあ、大東建託のようなシステムの場合、自己所有の土地が賃貸アパート向けの立地ではなくてもそこに建てざるを得ないよね。
結果大赤字。
しかし、シノケンのように土地建物を購入する場合には、その立地とグレードの投資物件で採算取れるかどうか検討することが可能。
こういった利点はあるよね。

これは回答ではないけれど。
シノケンという会社あるいはグループについてどうこうということは割愛。


投資用の土地建物を販売する商売自体は不動産取引として昔からあるので斬新というわけではないよ。
一般人向けに敷居を低くしている点も、これは各社とも少し前から取り入れている方向でもあるよね。

もちろん、儲かるかどうかは別の話。
投資だからね。
事業主としてアパート経営をするのにいつまでも販売会社から商品を買ったお客様気分でおんぶにだっこという人も少なくない。
販売会社の立てたやや都合...続きを読む

Q大東建託の賃貸経営受託システムについて

実家の土地(現在水田)を大東建託の賃貸経営受託システムで、アパート経営をしませんかという話がでています。
もちろん大東建託の営業さんは、メリットしか言いません。実家の両親も私自身も経営や土地、税金については全くの素人です。考えられるデメリットまた、この賃貸経営受託システムについての詳細・評判など分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。
大東建託さんが言うには、入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、修繕費もかからないのでリスクはほとんどありませんと言いますが、そんなおいしい話がありますでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

>そんなおいしい話がありますでしょうか。

有りません

>入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、

その通り、ただしその家賃は5-10年毎に低下します

最近他の物件でも説明を聞きましたが
・契約上は3年に1回は家賃の見直し
・口頭で10年くらいはそのままでしょう(法的拘束力無し)

詳しいことは省きますが一般的に新築時の利回りは8-9%
そのうち家賃保証で10%を取られます
9-10=マイナス1%

儲かるはずが有りません...(笑)。

儲かる計算は...土地の生み出す利益を0円としての計算です

建物だけからの利益で計算すれば採算も計算しやすいでしょう

相続税対策で1億円以上の資産が有れば有利かな?

一般に新築から10年間は満室稼働でしょう
その時から90%しか家賃を貰えません

次の10年間は家賃も10-15%DOWN
その家賃の90%ですから0.85×0.9=75%

その次の10年間はさらに10-15%DOWN
0.75×0.9=66%の家賃収入

30年経過したアパートに競争力は有りません
そろそろ建て替えでしょう

建てて10年後からの家賃保証でも有ればいいですが新築時のおいしいところだけ持って行かれます

一括借り上げシステムは借り上げ会社が絶対に損をしないシステムです

「入居率が悪いので家賃を下げて対応して下さい」
「嫌なら契約は契約は解除です」

自分で管理していれば設備更新などでも対応できますが一括で貸した時は大家は何も出来ません

・契約を解除されれば入居者は全退居です、いきなり空室100%
 (入居者は管理会社との契約ですから)

>リスクはほとんどありません

当然利益もほとんど有りません...(笑)。

LPガスの設備もLPガス業者負担かな?
当然ガス代に影響しますので入居者は大迷惑

とにかく

「百姓のど素人をごまかして建てさせる」

・建築費で大儲け
・管理委託で大儲け
・最終リスクは大家が負担

契約内容をよく確認して下さい

  「双方了解しなければ解約できる」

契約とはそう言う物です、双方5年周期くらいで契約を解除出来るでしょう

で、困ったあげくに土地代をタダ同然又は建物を無料くらいな計算で10-15年後(家賃改訂時)に売りに出されます

それをパクッと食べるとそこからは儲かります...(笑)。

是非建てましょう、10-15年後はお声をお掛け下さい、私が買います...(笑)。

業者の物件見学会の招待が有れば15年以上経過した物件の見学とオーナーを紹介して貰いましょう

生き残っておられれば良いのですが...(笑)。

・「なんとかパレス21」
・売り物件有り
・築10年、現在入居者6/10戸
・格安、高利回り予定
・ただし、入居契約終了に付き全入居者退去後再募集での採算

最終的には「この10年間は何だったのだろう?」...で、お終い

土地の運用益を0円と計算すれば新築からでも何とかなるでしょう
遊ばせるよりかは良いのかな?

単純ですが一括委託なら

物件価格が800万円/1戸なら家賃は8万円/月
これで建物だけは採算が合うでしょう
その土地の投資額までは無理
土地の価値が200万円/1戸なら家賃は10万円になりますね

自分で経営するなら800万円の建物で家賃が6.7万円(年間80万円)でも良いでしょう

賃貸経営の採算は1戸当たりで計算すると分かり易いです
総額で判断するとごまかされます

大家してます

>そんなおいしい話がありますでしょうか。

有りません

>入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、

その通り、ただしその家賃は5-10年毎に低下します

最近他の物件でも説明を聞きましたが
・契約上は3年に1回は家賃の見直し
・口頭で10年くらいはそのままでしょう(法的拘束力無し)

詳しいことは省きますが一般的に新築時の利回りは8-9%
そのうち家賃保証で10%を取られます
9-10=マイナス1%

儲かるはずが...続きを読む

Q大東建託のアパートに住んでいます。 築5年位です。 台所の電球が切れたのですが、電球が外れません。

大東建託のアパートに住んでいます。
築5年位です。
台所の電球が切れたのですが、電球が外れません。
どういう作りなんでしょうか。

Aベストアンサー

>どういう作りなんでしょうか。

前の回答と同じです。反時計回りに回すだけです。


>どっちに回しても、2センチで動かなくなるし、

どっち方向に回しても2センチで動かなくなるんですよね。

(推測ですが)電球のみが動いているんではなく、電球のソケット(受具)ごと2センチ動いているんではないですか?

だからどっちに回しても2センチで止まってしまう。

電球のソケットと電球のネジ部分が固くくっついているから、電球ではなくその外側のソケットが動いていると思います。

電球を少しづつ反時計回りに回す。2センチで止まったところでゆっくりとさらに力を入れて少しずつ回してみる。
(怪我しないように厚手の手袋を必ずする。)



もしも電灯器具が壊れても、ごめん、責任はもてん。

Q大東建託の新築アパートについて

大東建託の新築アパートについて質問です。
ここの物件の電話回線は室内までの工事済みでしょうか?
それとも新規契約者が工事を負担しないといけないのでしょうか?大東建託新築アパートへの入居経験者の方、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

数年前に大東建託の新築アパートに住んでました。
電話回線は室内まで工事済みでしたよ。
モジュラージャックを差し込めばOKでした。
昔がそうでしたので、今もそうだと思いますよ。

Q大東建託の角部屋二階に住んでいます。 半年前に下の階に引っ越して来た 家族が凄くうるさいです。(角

大東建託の角部屋二階に住んでいます。

半年前に下の階に引っ越して来た
家族が凄くうるさいです。(角部屋一階)

子供が2人いてたぶん4.3歳くらい。

昼間は静かですが
夕方〜21時.22時までドタバタしてます。

鳴き声やドアを開ける音…
毎日がストレスです。

引っ越して来た際、
粗品を持って挨拶にも来ました。

『うるさくしてしまうかもしれませんが
なるべく気をつけますので』と。

母親の叱る声もたまに聞こえます。

二階に住んでいるので足音など聞こえていると思います。
ですが耐えられなくて旦那に直接下の階の方に言ってもらいました。

私、間違っていたかな。
でもこれで静かになりますように。

Aベストアンサー

うわ~
何にもわかってない回答者さんがいてびっくりしています。

例えばドアの音は、普段から周りに配慮している人がうっかりしたバタンと無神経無配慮人がしたバタンは全然違う音です。
近所の工事音などは、必要な音だしうるさい時間もはっきりしてるのでどんなにうるさくても耐えられます。というよりいつもの騒音家族の声が聞こえなくなるので大歓迎だったりします。

私は賃貸で子供達(0歳から)育てました。2階だったしかなり周りに気をつかいましたよ。
少し気にするだけで音は全然違って聞こえます。
お互いが周りのことをちゃんと考えたら、みんなが心地よく暮らせるのにといつも思います。

1階の方が話をわかってくれて少し気を付けてくれるといいですね。

Q前回、大東建託への転職について質問させて頂いたのですが再度質問です

前回、大東建託への転職について質問させて頂いたのですが再度質問です

1 3ヶ月契約が取れないとパワハラが凄いと聞きますが、逆に言えば3ヶ月くらいで契約取れるものなんでしょうか?

2 平均勤続年数が6年くらいって事ですが6年続いたって事はそれなりに契約取れてたって事ですよね?
その人達は稼ぐだけ稼いで転職したという考え方は都合のいい解釈ですか?

3 大東建託の様子は何となくわかったのですが、同業他社の建築営業も同じ様な感じなんですか?
それとも大東建託が特別なんでしょうか?

Aベストアンサー

私の知人のご主人が以前、大東建託に勤めていましたので、宜しければ参考にどうぞ。


1については、私が聞いた範囲内では、入社3ヶ月で契約が取れる人は(少なくとも知人のご主人が働いていた支店では…)、あまりいなかったそうですよ。
と言いますか、そもそも1本も契約を取れず辞めていく人も多いとか。
ちなみに、そのご主人も契約が取れず半年弱で退職したそうです。

私の素人考えになりますが、知人のご主人が在職していたのは、リーマンショック以前の今よりは少しは景気が良かった時代にそのような状況ですので、今のこの不況では数千万円から数億円の建築費がかかるアパート建築には、お客様側も慎重になっているでしょうから、より契約を取るのは難しいかもしれません。


2は、知人のご主人の話を聞く限りでは、1年も経たない内に半数以上の新入社員が辞めていたそうなので、平均勤続年数6年というは、個人的にはこれは違うのでは?と感じました。
私が聞いた話では、建築営業は離職率が高いけれど、事務系や設計などの技術職の離職率は低いようなので、そういった営業以外の部署の社員も含めての平均勤続年数が6年という事なのかもしれません。
もしかしたら、同じ大東建託と言っても地域の支店によって違いがあるのかもしれせんが、少なくとも私の住む地域では年中、大東建託の建築営業の求人が出ているので、おそらく退職者も多いのでしょうから、建築営業に限って言えば、勤続年数はもっと短いのではと思いますよ。


3については、これは全ての同業他社の実態を調べた訳ではないので、何とも言えませんが、おそらく大東だけ特別という訳ではないように思います。
社名は出しませんが、大東と同じようにほぼ毎月と言っていいくらい建築営業の求人を出している企業も実際にありますし、という事は、大東と同じくらい離職率が高いということでしょうから、おそらくノルマが厳しいとか、労働環境があまり良くないなど、何かしらの原因があるように思います。


最後に、結構マイナスな事も書いてしまいましたが、だからと言って建築営業という仕事が駄目とは一概には思いません。
営業職は、どの会社でも契約が取れなければ居辛くなるのは一緒ですし、大東建託のような高額契約の仕事だと、契約を1本取るのは並大抵の事では無いですし、そのだけの苦労するのはのは当たり前のことではないでしょうか?(だからその分お給料も高い訳ですからね。)

あと、上記で長く続かない人が多いとは書きましたが、全ての人が全て短期で辞めている訳ではないですよ。
全体から見れば少数かもしれませんが、建築営業を長く続けている人も勿論いるそうですから、要はその人の頑張り一つなのではと思います。

私の知人のご主人が以前、大東建託に勤めていましたので、宜しければ参考にどうぞ。


1については、私が聞いた範囲内では、入社3ヶ月で契約が取れる人は(少なくとも知人のご主人が働いていた支店では…)、あまりいなかったそうですよ。
と言いますか、そもそも1本も契約を取れず辞めていく人も多いとか。
ちなみに、そのご主人も契約が取れず半年弱で退職したそうです。

私の素人考えになりますが、知人のご主人が在職していたのは、リーマンショック以前の今よりは少しは景気が良かった時代にそのような状...続きを読む

Q大東建託の賃貸契約について

5年ほど前から宮城県の築35年のペット可のアパートに住んでいます。
古いにもかかわらず、地震にも耐えてくれて住人一同ホッとしていたのですが、
5月末に、大家さんと大東建託の担当者の方がやってきて、

「配管が破損している為取り壊しますので、9月中に退去をお願いします。
移転先につきましては最大限のご協力をさせていただきたく、
大東建託さんに一任しております。永らくありがとうございました」

という内容の紙を渡されました。

私は9月出産予定なので、のんびり提示を待っている場合ではなく、
話を頂いてすぐに物件を探し始めておりますが、
何分、田舎の小さなアパートですので、
一人暮らしのご高齢者の中には、自力では探せないという方もおられます。

大家さん、業者さん共に仕事であり、被災者なのは承知した上で質問させていただきます。

●ネット等での評判が悪いみたいなのですが、正直どうなのでしょう?
●高齢者の一人暮らしに優しく対応してくれますか?(孤独死など心配しております)
●退去時のトラブルを耳にしますが、本当なのでしょうか?
●大家さんに良い事ばかり言って、騙したりしていないのでしょうか?

自分で転居先を見つけて引っ越されるのは構いませんと言われましたが、
一任されているというわりには、「引越し費用は大家さんに相談してください」と言い、
敷金などの諸経費の話は何も提示してくれません。
大東さんの物件に入るのなら、諸経費はいらないということなのかもしれませんが、
あまりにも突然の話に、本当に戸惑っております。
今週末にお会いする予定で、住民説明会を開いて欲しいとお願いしてみましたが、
どうも個人個人と交渉していきたいらしく、いい返事が聞けません。

大家さんもご近所さんも、私にとっては大切な人なので、
少しでも情報を集めたいと思っております。

なお、おしえて!HOME'Sくんにも同様の質問をさせていただいております。
いい話でも悪い話でもみんなで相談したいとおもいますので、
どうか、アドバイスを宜しくお願い致します。
http://oshiete.homes.jp/qa6777380.html

5年ほど前から宮城県の築35年のペット可のアパートに住んでいます。
古いにもかかわらず、地震にも耐えてくれて住人一同ホッとしていたのですが、
5月末に、大家さんと大東建託の担当者の方がやってきて、

「配管が破損している為取り壊しますので、9月中に退去をお願いします。
移転先につきましては最大限のご協力をさせていただきたく、
大東建託さんに一任しております。永らくありがとうございました」

という内容の紙を渡されました。

私は9月出産予定なので、のんびり提示を待っている場合ではな...続きを読む

Aベストアンサー

    
 こんにちは。

 リンク先も含め一通り拝読致しました。

 不動産業者の一人たる私が質問者さんを含む入居者さん、それに大家さん、仲介の担当者さん、それぞれが被災された事を前提として客観的に判断させて戴いても、こちらの投稿内容を見た限りでは、築35年とあって何やら震災に便乗するに好都合とした退去交渉の様に正直感じてしまい、老朽化による家主の一方的な都合による退去の要望と思えてしまします。

 先ず、法的の根幹としては、賃貸借契約に基づき、各入居者に対しては家賃等の滞納等々の事由でもない限りは「賃借権」や「借家権」と呼ばれる一定の権利を得ています。
 ここから、入居者側は大家側へ家賃の支払い義務が生じる一方、家主側には建物を十分に使用収益させる義務を負いますので、今回の地震によって損傷箇所が発生すれば、家主側は修繕する義務もありますから、これら入居者側からの主張は単なる我侭とは違い法的にも当然に認められる権利行使の一つです。

 また、損傷箇所の詳細は解りませんが、果たして配管の損傷とは事実なのかとの疑いまでも抱いてしまい、これらは入居者側からの連絡を受けて発覚し、実際に破損していたとしても、本当に建替える必要まで状況なのか等々の確証も得る必要がありから、役所側の損傷診断も受けてはおらず、その証明書すらも発行されない内から、“ 震災被害を根拠 ” とした今回の退去交渉には一切応じる必要は全くないと感じます。

 つまり、相手側としては、今回の大震災に加え、世間でも盛んに言われる「がんばろう日本」、「がんばろう東北」と言った誰しもが拳を振り上げて協調する今の風潮にも便乗し、立ち退き料の支払い等を含めた交渉を有利に運ぼうとする狙いがあるのではないかとの想像も不動産業者であれば簡単に働いてしまい、もしや相手側は 「 私達も被災者ですから、共に頑張りましょうよ。」 等との強調も繰り返しているのではないでしょうか。
 
 そして最後、ここでのご質問としては大東建託さんに対する評判なのですか?。
 CM等からもご存知の通り、大東建託さんはアパート等の賃貸業NO、1と言う事で管理業務は子会社の “ 大東建物管理 ” と言う一応は別の組織となり、取り扱い件数も一番多いとなれば、当然に苦情等のトラブルも増える上、こうした担当者は内部の人事異動も頻繁でしょうから、これらの係わりのあった方がインターネットで鬱憤を晴らす事も多いものの、プラスとなる良い面は当たり前の事として殆ど表面化しないとは思いますが、一個人の印象としては特に良くも悪くもないグレーゾーンを縫って歩く様な?世渡り上手?の一般的な不動産関連の大きな会社と言った所でしょうかね・・・。^^
   
 ただ今回、家主さんは「大東建託さんへ一任しています。」と発言する一方、大東建託さんは「家主さんと交渉して下さい。」と異なる主張をされていますから、両者の立場や依頼の内容、範囲を正確に把握する必要もあります。
 大東建託さんは当初そのアパートの一括に借り上げ、その管理を請負っていたとしても、これには契約期間の終了も考えられ、途中からは家主さんの直接管理に切り替わっていた事等々を家主さんが誤解している可能性もあり、今回の大東建託の担当者さんは現存のアパートを取り壊した後、新たな建物の建築を任された業務の一環とするサービスの範疇として今回の交渉に応じている場合もあります。
   

    
 こんにちは。

 リンク先も含め一通り拝読致しました。

 不動産業者の一人たる私が質問者さんを含む入居者さん、それに大家さん、仲介の担当者さん、それぞれが被災された事を前提として客観的に判断させて戴いても、こちらの投稿内容を見た限りでは、築35年とあって何やら震災に便乗するに好都合とした退去交渉の様に正直感じてしまい、老朽化による家主の一方的な都合による退去の要望と思えてしまします。

 先ず、法的の根幹としては、賃貸借契約に基づき、各入居者に対しては家賃等の滞納等々...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報