賃貸マンション・賃貸アパートのフリーレントについて教えて下さい。
1.業者によってその賃貸の何が無料になるのかは様々なのでしょうか?
例えば 家賃のみ無料や、家賃公益費敷金礼金のみ無料や、家賃敷金礼金保険のみ無料など
2.フリーレント期間が終わった後にも、そこに最低○ヶ月住み続けなければならないという
契約を普通は結ばれるのでしょうか?
(そもそも、フリーレント期間が終わって出て行かれたら意味ないので普通は結ぶのかな・・・?)
3.フリーレントを募る理由としては賃料を下げられないから~ってのが代表的な例ですが、
中にはいわく付きの部屋だったり隣人が危ない人だったりと言った理由もあるのでしょうか?
4.フリーレントは止めておいた方が良い理由があれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。
No.2
- 回答日時:
大家しています。
1) 1ヶ月分の家賃を0にして初期費用を抑えて入居しやすくし、借主に“お得感”を持たせる手法です。
2) 当然そのような規定の契約がなされます。
3) 『賃料を下げられないから』ではありません。むしろ通常契約よりは家賃は高く設定されるでしょう。一種の『広告費』ですから、まさか広告費用を販売側が負担しているなんてお思いではないでしょ? 製品価格に上乗せされているのは誰でも知っている常識ですよね。しかも、通常の家賃は大家以外誰にもわからないのがこの“価格”の特徴なんです。
4) 止めろなんて言えません。初期費用や引越し直後にはいろいろ出費もあるでしょうから“助かる”人もいるでしょう。今の世の中で金利のつかないお金なんて貸してくれるところはどこにもありませんよね。それを承知なら良いと思います。
ただ、本来10万の家賃のところにフリーレント1ヶ月で5,000円上乗せすればフリーレント分の回収に20ヶ月、フリーレント期間を入れても2年の縛り(家賃支払い期間23ヶ月)をかければ15,000円の“儲け”、まぁ、実際には敷金・礼金や仲介手数料も5,000円上乗せされた方が基準ですけど、それを計算に入れなくとも、今時10万預けたら2年で15,000円の利子の付く預金なんてありませんわな。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
1、 私はやったことがないので聞いた話ですが、どこから来た習慣なのかわかりませんが、フリーレントというと、家賃をゼロにすることのようですよ。
2、 私は、「○年間借りるから、2ヶ月フリーレントにしてもらえないか」と言われて、「家賃を下げてもいいけど、こちらも準備にお金がかかるので、フリーは 」と言って断りました。本音は、○年借りるとか約束しても守るとは思えなかったからです。定期借家契約でなければ、「○○ヶ月は借りる」と約束しても無効でしょう。いえ、無効です(例外、定期借家契約)。
3、 フリーレントで客を釣るのは、客に引っ越し費用などを工面させるためなんじゃないですか?引っ越してきやすいように。上記の客は、移動になにかとお金がかかるから、と言っていました。私には、なぜ家賃を下げられない大家が何ヶ月間か無料にできるのか、理解できませんけどねぇ。
ちなみに、曰く付きの部屋だったり、隣人が危ない人だったりすると、それを言わないとあとで責任を追及される場合があります。フリーレントにしたから、というだけでOKになる話ではありません。もちろん程度問題ではありますけどね。
4、 私が断ったのは、○○ヶ月間は借り続ける、という約束が信じられないことが唯一の理由でした。手入れをさせて、使うだけ使って、「まだ×ヶ月しか使ってないから汚れてないよね」とか言って退去されたら目も当てられません。新しく見に来た人は必ず、「あそこと、ここ、張り替えてもらえますか」って言いますから。入るときの目と、出る時の目は違う基準でミルンですから。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に 賃貸保証等:加入要((株)オリコフォレン 3 2022/11/07 22:15
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 10年振りに賃貸アパート暮らしに入るのですが、賃貸一人暮らしって月々の費用がどのぐらい掛かっていたの 4 2023/01/09 07:53
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 引越し・部屋探し 引越しの初期費用は下記の項目の他にありますか?(家具家電除く) ・敷金 ・礼金 ・仲介手数料 ・前家 2 2023/01/01 14:51
- 引越し・部屋探し 引越しの初期費用は下記の項目の他にありますか?(家具家電除く) ・敷金 ・礼金 ・仲介手数料 ・前家 1 2023/01/02 22:11
- 不動産業・賃貸業 フリーターです。 賃貸契約をする際、審査のために直近3ヶ月の収入証明を求められたのですが、まだアルバ 1 2022/08/10 10:25
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/06 19:38
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 4 2022/11/06 21:02
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
住居手当についてです。 共益費...
-
レオパレスの退室について
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
-
虎ノ門勤務◆どこに住むのがいい...
-
10年住んだアパートの家賃が更...
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
もしかして、住宅補助の不正受給?
-
マンションの管理費は、部屋に...
-
家賃は住民の質に比例する?
-
長期で借りて住んでいる賃貸物...
-
男性が女性宅の家賃等聞くのは...
-
賃貸住宅を退去したいのですが...
-
東京・水天宮に通勤しやすとこ...
-
生活保護法での住宅扶助の管理...
-
私の家に居候希望の友達がいま...
-
東京へ転勤。霞ヶ関への通勤に...
-
家賃と一緒に引かれている町内...
-
賃貸住宅の連帯保証人に元夫は...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住居手当についてです。 共益費...
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
同居人の支払い義務
-
虎ノ門勤務◆どこに住むのがいい...
-
私の家に居候希望の友達がいま...
-
マンションの管理費は、部屋に...
-
現在無職ですが賃貸マンション...
-
レオパレスの退室について
-
大家さんと大喧嘩。追い出される?
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
同棲の場合の入居審査
-
10年住んだアパートの家賃が更...
-
大家さんと連絡が取れません
-
大家との関係で非常に嫌な思い...
-
夫に内緒で借りられますか?
-
家賃が引き落とされないんです...
おすすめ情報