父親所有のアパートの固定資産税を減額あるいは、無税にする方法があれば知りたいのですが。
現在、上記アパートは築27年と古く、さらに白蟻に食われて5年以上前から誰もすんでいません。中の柱は、ほとんど食われて、人がすめる状態ではありません。
ただし、家屋に対する固定資産税は毎年かかって来ます。
本年の土地に対する固定資産税は土地価格が下がったためか、大幅に減額になっているもようです。
 そこで、家屋のことなんですが、ほとんど廃墟状態になっており資産価値はゼロです。このようなアパートの固定資産税を減額してもらう方法はないでしょうか?
また、その場合、どこに相談(税務署、市役所)すればよいのでしょうか。
 
 現在、建て替えるお金もなく、大変困っております。家屋を撤去すれば恐らくかかることはないと思われますが、現在はそのお金もありません。
このような実質的に資産価値がない家屋(鉄筋アパート2階建)にも減価償却期間(60年?)の間は放置しているだけでも税金がかかるのでしょうか。

よろしくご回答お願いします。

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A 回答 (2件)

固定資産税の納税者は、その納付すべき当該年度の


固定資産税に係る固定資産について固定資産課税台帳
に登録された事項について不服がある場合においては、
固定資産評価審査委員会に審査の申出をすることができる
(地方税法432-1)

地目の変換、家屋の改築又は損壊その他これらに類する
事情(地方税法349-2-1)
がある場合にこの審査の申出ができるようです。ただし、
質問の「ほとんど廃墟状態」が損壊にあたるかどうか
難しいところかもしれません。
損壊したと認められれば、評価額そのものが下がる
でしょうから、税額も下がるのでは?

市町村の役所に相談してみるとよいと思います。ちなみに
この申出ができることは納税通知書などに書いてある
はずです。

補足
>家屋を撤去すれば恐らくかかることはない
固定資産税は1月1日が賦課期日ですから、今時点で
取り壊しても、今年度の税金まではかかると思います。
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建物の解体等の申告 (申告書は市税務課固定資産税係にあります)


 固定資産税は、登記、未登記にかかわらず、1月1日現在に存在している建物に課税されます。建物を取り壊したとき、放置され廃屋となっている家屋や、建物として利用できないほど傷みが激しい家屋がある場合は、市役所にお知らせください。
http://www.iwami.or.jp/masudasi/sizei/kotei/kote … から抜粋。

有る市の固定資産税に関するページに、上記のような記載があります。
「建物として利用できないほど傷みが激しい家屋がある場合は」とありますから、申告すれば何らかの方法で減免になると思います。
市の税務課に問い合わせたらよろしいと思います。
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固定資産税について詳しく教えて下さい。

マイホーム建築の為、11月に100坪の土地を1000万で購入しました。
現在は建物は建て上がり来週引渡しになる状況です。

今日、固定資産税課から土地の納税通知書が届きました。
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それで質問ですが、まだ建物と合わせた固定資産税ではないし、何も軽減措置?されていないこの金額を払わないといけないのでしょうか?

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あと、今回は土地の固定資産税のみの金額ですが、土地だけ所有していれば固定資産税も高く建物が建てば固定資産税も少し安くなると聞きましたがそれは間違った知識でしょうか?

軽減されるなら手続きなどのやりかたも全く分からないし、不動産会社からは宅地に変わったら(売り出し時は農地だったので)固定資産税は5万位だと聞いていたのでこの金額にとても驚き建物とあわせたら一体いくらになってしまうのか不安で仕方ありません。

どうか、知識のあるかた詳しく教えて頂きたいので宜しくお願い致します。

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確か新築だと3年間は固定資...続きを読む

Aベストアンサー

固定資産税の課税はその年の1月1日の状況がどうなっているか?です。
その時点ではまだ完成していないのですから、今回は更地としての課税となります。
しかし、新築後土地が減税されても建物の固定資産税も別途かかりますから、記載された評価額程度の場合、更地での固定資産税と住宅建築後の土地+建物の固定資産税とそう大きな開きはないと思います(あくまで経験値です。今年は建物分は課税されないため)
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Q【固定資産税の深刻な悩み相談】車が17台か19台止められる空き地があって固定資産税が毎年100万円以

【固定資産税の深刻な悩み相談】車が17台か19台止められる空き地があって固定資産税が毎年100万円以上しています。

さすがに毎年、毎年、土地を持ってるだけで税金で100万円以上納税しないといけないのでこのままだと破産してしまいます。

そこで200万円でコンテナにシャワールームとトイレとキッチンが付いているガレージコンテナというものをそこに置いたら家屋があるので固定資産税は安くなるのでしょうか?

車2台分あれば充分な大きさのコンテナなので小さな小屋に残り15、17台分車が停められるスペースがあってもガス、水道、電気を引き込んでいるコンテナは家屋と認められるのか家屋と庭の比率がおかしすぎますが2:17、2:15くらいになっても家屋が建っている土地として認めてくれるのか教えてください。

Aベストアンサー

>車2台分あれば充分な大きさのコンテナなので小さな小屋に残り15、17台分車が停められるスペースがあっても

「15、17台分車が停められるスペース」は住宅用地の軽減は受けられません、コンテナのあるクルマ2台分の敷地だけです。
昔は、住宅自体にも最低面積があったと記憶していましたが、現在はどうなのか?
風呂や台所、居室などが独立した構造になっている必要があるが、クルマ2台分のコンテナでそれが可能か?ですね。

固定資産税が年100万もする土地なら、月極でも月1万円は可能でしょう。
15台で、月15万、年180万になりますが、駐車料金が安すぎませんか?

Q新築並みの改築(リフォーム)、固定資産税は?

現在母が一人で住んでいる古い家を同居を機にリフォームしようと考えています。
当初は建て替えをするつもりでいたのですが、母が知人に
「新築よりリフォームの方が固定資産税が上がらないからいいよ」と
聞いたそうで、リフォームを勧めてきます。

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と理解していましたが、母は
「知り合いは工務店関係の仕事をしている人、全体リフォームでも固定資産税は絶対に上がらないって言っていた」
の一点張りです・・・
それに
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と、知人の話を鵜呑みにしています。


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Aベストアンサー

>現在の建物はかなり古くなっているので、基礎だけ利用しての改築を希望しています。

ご希望は自由ですけれども、少々コメントさせていただくと、古い建物と新築の違いはコンクリート部分の劣化です。
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したがって、古い民家の移築・再生などでは、コンクリート部は全部捨てて、木部だけを再利用するのです。

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固定資産税課税額にこだわる余りに、大損することないようにご留意下さい。

Qその年度の固定資産税は納付したのにまた固定資産税

こんにちは。

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え!??と思って問い合わせてみると家は私の所有になっているとの事です。
では、私の所有ならば、他に売る事ができるのでしょうか?

Aベストアンサー

登記物件である土地は
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起こった現象です。
http://www.city.shibushi.lg.jp/www/contents/1189497227156/index.html
と言っても
ふつーは、土地と建物は一緒に移転(売買)するから
市町村も「変だ」と思うもの。
これは、これとして
今提出しても賦課期日(1月1日)以降のため
修正は効かないなら
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一番簡単な方法。
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Q不動産所得の租税公課の固定資産税の計算が複雑

青色申告ですが。

不動産収入申告で租税公課の「固定資産税」の計算ですが、固定資産税の年間の支払は4回で1回目は前年度の第4期分になりますよね。

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このように、前年度分と今年度分の合計から、今年度申告する不動産所得分の固定資産税を割り出すには、大変細かい計算になってややこしいのですが、

きちんと計算しなければいけないのでしょうか?

Aベストアンサー

>1回目が前年度の第4期分、あと今年度の1期分、2期分、3期分で…

それは、
「前年度 4期 + 当年度 1期~3期」
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「当年度 1期~4期」
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特に、複式簿記で記帳しているなら、当年度 4期分が年末にはまだ払っていなくても、「未払金」として租税公課に計上してしまってかまいません。

ただし、毎年同じように繰り返すことが必要で、今年は都合 3期分、来年は計 5期分なんてのはだめです。

『手引き』の 3ページです。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2012/pdf/36.pdf

>払った固定資産税が全部不動産所得用なら問題ないのですが…

非事業用部分はきちんと抜き出さないといけません。

Q固定資産税、市、県民税、国民健康保険等の未払いの物件所有者から不動産物件を購入した場合その未払いはこ

固定資産税、市、県民税、国民健康保険等の未払いの物件所有者から不動産物件を購入した場合その未払いはこちらが未納分は前物件所有者が未納分を払うことになるのか?それとも今回購入した人が支払うことになるのかを教えてください。

Aベストアンサー

所得税や市県民税、国保税はいずれも個人に課せられる税金であり、不動産の所有うんぬんとは関係ありません。
したがって、過去の未納があれば当然滞納した人に納付義務義務が残り続けます。

不動産が他人に売り渡されたからと言って、これらの未納分が不動産を買った人に移るなどのことは、制度としてあり得ません。

-----------------------------------------

固定資産税が不動産に課せられる税金とはいえ、その納税義務は所有している「人」にあります。
ゆえにこれも当然滞納した人に納付義務義務が残り続けます。

ついでに言っておくと、固定資産税は未納に限らず当年分でまだ納期が到来していない分についても、年の途中で売り払ったとしても当年分はすべて支払義務があります。

不動産屋は当年分未払い固定資産税を買い主から徴収するのが半ば慣例にもなっているようですが、これとて税金を徴収しているのではなくあくまでも売買代金のうちです。
当年分未払い固定資産税でさえも元の所有者に納付義務があるのですから、過年分の未納はなおさら滞納した人の責任です。

所得税や市県民税、国保税はいずれも個人に課せられる税金であり、不動産の所有うんぬんとは関係ありません。
したがって、過去の未納があれば当然滞納した人に納付義務義務が残り続けます。

不動産が他人に売り渡されたからと言って、これらの未納分が不動産を買った人に移るなどのことは、制度としてあり得ません。

-----------------------------------------

固定資産税が不動産に課せられる税金とはいえ、その納税義務は所有している「人」にあります。
ゆえにこれも当然滞納した人に納付義務義務が残り続...続きを読む

Q固定資産税は建物に対してだけかかるのですか?土地に

固定資産税は建物に対してだけかかるのですか?土地にもかかるのですか?

建物にも土地にも固定資産税がかかるとしたら、
分譲マンショに住んでる人は建物だけの固定資産税を払い、
一軒家に住んでる人は建物と土地の二つの固定資産税を払わなければいけないと言う事に
なるのでしょうか?

Aベストアンサー

マンションも戸建ても税金を払った事がある者です。

どちらも建物・土地の税金を払います。
但し、どちらも土地を所有している場合です。
マンションも戸建ても借地の場合は、建物のみの固定資産税となります。

マンションの場合は土地の所有分が少ないので、税金が少ないように思いがちですが、建物は鉄筋などで丈夫とみなされる為、結構税金取られます(^_^;)
戸建ては木造の場合、建物の資産価値は低いため税金安いです。
土地の狭い都会の戸建ての場合は、マンションより固定資産税がかなり安かったりします。

借地権付きの戸建て木造住宅なら、余程の豪邸でないかぎり激安の税金だと思いますよ。

Q父親が税金(固定資産税・地方税・保険料など)を払ってないようなんですが…

さっき自宅にいたら
役場から車でオバサンがきて
○○さんいますか?(父親)と言われ、仕事でいないので「いま仕事でいません」と言ったら

「じゃあ、これ渡しといてください」と
その場でオバサンが書類を封に入れて
封筒を渡されました。

封があいていていたので
なにげなく書類を見てしまったんですが


どうやら父親は税金を払っていないらしく
(固定資産税・保険料・地方税だったと思います)
平成11年とか、結構古い年の未納もあって
滞納額と未納額が同じぐらいの額になって凄い金額になってました。


前々から
浪費家の様な部分があって正直父親のことは好きじゃないですし
関わりたくありません。


税金が何年も未納だなんて考えられないですし…頭がおかしいとしか思えません。


そこで凄く気になるんですが
父親が税金を滞納していて

私(息子)や母親に何か請求がきたりしますか?


あと、凄く不安なんですが私が心配する必要はありませんか?
自分的に父親は父親で私は私だと思ってるので、こーいう精神的な負担はされたくないです…。


よろしくお願いします。

さっき自宅にいたら
役場から車でオバサンがきて
○○さんいますか?(父親)と言われ、仕事でいないので「いま仕事でいません」と言ったら

「じゃあ、これ渡しといてください」と
その場でオバサンが書類を封に入れて
封筒を渡されました。

封があいていていたので
なにげなく書類を見てしまったんですが


どうやら父親は税金を払っていないらしく
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Aベストアンサー

お父様の所有物が差し押さえられる可能性があります。
(銀行預金・自家用車・自宅など)

お父様が亡くなった際には、相続人さん(妻であるお母様、子である質問者様)に請求が来ると思います。

自宅がお父様の名義だとして差し押さえられると、自宅に住めなくなりますので、
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Q雑種地に家を建ててその後壊して更地にした場合 固定資産税はどうなる?

雑種地に家を建築し、古くなったので家を壊した場合の固定資産税。その間は宅地並みの固定資産税が掛かりましたが、壊して更地にした場合は前の雑種地の固定資産税に変わりますか?
以前、雑種地は固定資産税は0円でした。
どうなんでしょうか?

Aベストアンサー

家屋を解体し更地にすると宅地(住宅用地ではなく非住宅用地とみなされる)になり、かなり税金(翌年から固定資産税・都市計画税が大幅に増額される)がかかるようになります(例:家屋があるときの固定資産税の4倍~6倍)
http://kaitai-takumi.com/qa/118/
雑種地→宅地(家屋を建て、権利書取得のため所有権登記した時に地目は宅地に変更されたはず)→家屋を解体したらそのまま「宅地」

Q家屋の固定資産税と追徴

築30年の木造住宅を、所有者である実父から、6年前から借り受けて住んでいます(土地も実父所有)。実父には固定資産税程度の金額の家賃を毎月支払っています。
先日、市の資産税課から家屋調査の通知が来ました。30年間増改築もしていないし、工事もしていないので、今頃何のために調査に来るのかと資産税課に問い合わせたところ、家屋が建っている土地には固定資産税が課税されているが、家屋には今まで30年間固定資産税がかかっていなかったというのです。私はてっきり実父が家屋と土地と両方の固定資産税を支払っていると思っていたので、そんなおかしなことがあると思っていませんでした。
家屋が存在するのは一目瞭然なのに、どうして今まで調査が来なかったのかよくわからないのですが、今年、家屋調査をして来年から家屋に対しても課税されるということでした。今まで払ってなかった家屋に対する固定資産税は追徴されないと市役所の人は言っていましたが、本当に5年さかのぼって延滞税も含め追徴されたりしないのでしょうか。
それから、固定資産税を払っていない家屋を、娘である私に貸している実父の家賃収入に対する所得税はいったいどうなるのでしょうか。
また、資産税課の家屋調査に応じない場合、外観からの評価で課税されると聞きましたが、その場合、内部調査をした場合に比べ、高めになると市役所の人は言うのですが、そんなものでしょうか。
どなたかご存じの方、回答よろしくお願いいたします。

築30年の木造住宅を、所有者である実父から、6年前から借り受けて住んでいます(土地も実父所有)。実父には固定資産税程度の金額の家賃を毎月支払っています。
先日、市の資産税課から家屋調査の通知が来ました。30年間増改築もしていないし、工事もしていないので、今頃何のために調査に来るのかと資産税課に問い合わせたところ、家屋が建っている土地には固定資産税が課税されているが、家屋には今まで30年間固定資産税がかかっていなかったというのです。私はてっきり実父が家屋と土地と両方の固定資...続きを読む

Aベストアンサー

人のやることなので、課税誤りは皆無ではありません。そういうこともあります。

税の追徴ですが、市側からいえば、3年までは遡って課税することができ、本来はそうなるのではないかと思います。しかし、今回の場合は完全に市のミスなので、そうしないことにしたのかもしれません。市が課税しないと言っているのならそうなると思います。延滞税に関しては、そもそも課税がされていないのだから発生しません。

家屋調査に関しては、外観評価と内部調査でどちらが高いとは一概に言えないと思います。外観○、内部△なら内部調査をしたら安くなるでしょうし、リフォームをしていて、外観△、内部○なら高くなるでしょう。
しかし、高かろうが安かろうが正しく課税されるのがすっきりして結局一番良いと思うので、できれば内部調査に応じてあげる方がいいのではないでしょうか。

ただし、内部調査は協力規定なので、どうしてもいやだといえば拒否することはできます。

不動産収入において、固定資産税は必要経費とみなされます。しかし、過去の固定資産税は、安いままの額で確定していますので、所得税はそのままにしておいて問題ないでしょう。
もし、過去3年分が追徴されるようなことになれば(ならないでしょうが)、その分は必要経費として税務署に修正申告した後、所得税が若干戻ってくることになるでしょう。

人のやることなので、課税誤りは皆無ではありません。そういうこともあります。

税の追徴ですが、市側からいえば、3年までは遡って課税することができ、本来はそうなるのではないかと思います。しかし、今回の場合は完全に市のミスなので、そうしないことにしたのかもしれません。市が課税しないと言っているのならそうなると思います。延滞税に関しては、そもそも課税がされていないのだから発生しません。

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