抵当権抹消登記とは必要なの？

旧住宅金融公庫融資の期限前返済を終了しました。抵当権抹消の手続きと登記に必要な経費は？

No.2 回答者： takeko85 回答日時： 2011/07/07 14:01

返済すれば原則として抵当権はなくなります。

通常（悪徳業者でもない限り）間違って売却されてりすることはありません。

抹消登記が必要になる場合は
１．住宅ローンをもう組む（住宅ローンの借り換えなど）
２．売却する

将来面倒になる場合
１．物件の所有者に相続が発生
２．抵当権抹消書類を紛失
３．金融機関の合併、商号や本店の変更
こうなった場合、専門家に調べてもらうのは高額になることがあります。

費用
・実費
不動産１件につき登録免許税が１０００円です。手数料はありません。
（土地１筆、建物１棟なら２０００円）

・依頼料
司法書士に頼むと５０００～１００００円ぐらいです。

No.1 回答者： hikozaemon3 回答日時： 2011/07/07 13:36

法務局に行くと見本がありますそれに従って記入して添付書類を付けて印紙を貼って出します。

印紙代代が一筆当たり2,000円位だったと思います。
司法書士に頼めば手数料（報酬）10,000以内位が加算されると思います。
抵当権の抹消は必ずしてくださいね、失念していて、いざ抹消となると書類を紛失したりしていて面倒になることが多いですね。