フラット３５とクレジットカード

住宅を購入するにあたり、フラット35の申請をすることになりました。
クレジットカードの借金が6社から460万円ほどあり、今回全額返済、解約をしました。
返済をしても、このような状況ではローンは通らないでしょうか。

購入予定物件：3580万円
手数料：300万円

頭金：900万円
借入：2980万円の予定

35歳年収540万円、勤続年数14年です。

No.2 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2011/08/06 17:47

延滞等の事故がなければ、基本的に借金自体が問題になることはないでしょう。

ただ、返せる貯蓄があるのに返済しないのは勿体無かったですね（いつでも引き出せる現金貯蓄じゃなかったのかな？）。

勤続年数は問題ないですし、頭金も25％ありますので担保価値的にも十分でしょう。あとは借入金額的にですが、３％の全期間固定金利で定年までの25年ローンを組むと収入に占める返済額は31.4％になります。無理なく払えるであろう返済率は20～25％程度ですのでかなり多いかと思いますが、変動金利、70才超完済、返済率30％超の無理なローンでも通る可能性がありますので通らないこともないと思います。ただ、無理なローンであれば完済出来る保証はありませんし、もう少し余裕が欲しいところでしょうか。
あとこの場合の返済額は141,315円となりますが、現在の家賃よりは数万円少なくないと同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費）が掛かるようになります（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上すると安心です）。まぁ、多くの貯蓄が出来ている家計のようですから、家賃と同じかそれ以上でも問題ない可能性もありますが…（毎月の貯蓄額次第）。

参考URL：http://www.eloan.co.jp/sim/

この回答へのお礼

延滞事故、過去に土日を挟んで残高が足りず数日滞ったことが何度かあります。
審査、通りにくいと心積もりしておいた方が良さそうです。
自分の無知を反省しております。

審査が通らなかった場合、頭金をいくらか増やせば再度審査をしてもらいローンが通る可能性はありますでしょうか。
お分かりであれば教えてください。

お礼日時：2011/08/07 09:41

No.3 回答者： 86tarou 回答日時： 2011/08/07 10:36

No.2です。

延滞事故、過去に土日を挟んで残高が足りず数日滞ったことが何度かあります。
審査が通らなかった場合、頭金をいくらか増やせば再度審査をしてもらいローンが通る可能性はありますでしょうか。＞
信用情報に記載があれば、通常はまず審査に通らないと思います。一度信用情報を確認してみては如何でしょうか。
http://www.card1616.com/shinsa/certify.html
http://wiki.livedoor.jp/creditinfo/d/%B8%C4%BF%C …

No.1 回答者： ROMIO_KUN 回答日時： 2011/08/06 16:08

カードについて

遅延歴、滞納歴が無ければ全く問題ありません。

　頭金がそれだけあれば断る金融機関はないでしょう。

この回答へのお礼

延滞事故、過去に土日を挟んで残高が足りず数日滞ったことが何度かあります。
審査、通りにくいと心積もりしておいた方が良さそうです。
自分の無知を反省しております。

審査が通らなかった場合、頭金をいくらか増やせば再度審査をしてもらいローンが通る可能性はありますでしょうか。
お分かりであれば教えてください。

お礼日時：2011/08/07 09:41