来年頃に新築を希望しております。
しかし過去に主人が銀行のカードローンの返済を延滞していました。

キャッシュカードとキャッシングが一体となったカードでATMから現金を引き出して借りる物です。

毎月1万ずつ口座から引き落としという形で返済していましたが、残高不足で引き落とせず、その旨のハガキが来たり、電話がかかってきたりしていたそうです。
それがおそらく数回あります。

キャッシングの事実が発覚し、すぐに一括で完済し、その場でキャッシング機能を外して貰いました。

それが3年前です。

それからはキャッシング一切なし、ローンなし、クレジットカードで公共料金や家賃を払っていますが、滞りなく1回で全て払っています。


このような場合、住宅ローンの申請は通らないのでしょうか?

また、その銀行と別の銀行でローン申請をしても過去のカードローン延滞は考慮されますか?

ローンが組めないのではないかと、とても不安です。

詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

>それがおそらく数回あります。



数回が、重要ですね。
1回から3回程度だと、問題視しません。
「口座入金を忘れたのだな?」と、未だ好意的に金融機関は判断します。

>それからはキャッシング一切なし、ローンなし、クレジットカードで公共料金や家賃を払っていますが、滞りなく1回で全て払っています。

まぁ、当然の事ですね。

>このような場合、住宅ローンの申請は通らないのでしょうか?

金融事故(返済事故)を起した銀行のカードを、(そのまま)利用している状態ですよね。
という事は、事故前科は「気にしない・気にしない」。
その銀行が問題視していれば、クレジット機能を停止しています。

>その銀行と別の銀行でローン申請をしても過去のカードローン延滞は考慮されますか?

通常だと、十分考慮対象です。
が、今回の場合は社内的な事故歴(前科)処分のままです。
という事は、どの金融機関でも事故前科は「気にしない・気にしない」。

まぁ、不安なら各個人信用情報機関に個人情報開示を請求する事です。
事故情報が残っていれば、残念ながら事故情報が消えるのを待つ事です。

この回答への補足

ご解答ありがとうございます。3年前にカードローンを完済してキャッシング機能を外して貰って、1ヵ月後位にアパート契約の為、新たにクレジットカードを作らなければならなかったのですが(家賃引き落とし用の指定のカード)その際は審査に通りクレジットカードを作れました。これは仰るように社内のみの情報に留まっているからという事でしょうか?

補足日時:2011/08/18 18:44
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申し訳ありません。

最後の行は変換間違いです。「登録」→「と」です。
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以前、金融関係に勤めておりました。

と言っても銀行系ではありませんが、通常、3ヶ月以上の延滞があった場合、延滞と登録されます。3ヶ月以内の延滞で完済されたということであれば通常完済と登録されてるはずです。例えば2ヶ月の延滞を何回繰り返そうが与信機関には登録されません。ただ同じ銀行だと返済履歴は残りますのでその延滞頻度によっては多少影響するかも知れません。数回の3ヶ月未満の延滞ならそのカードローンの延滞が理由で住宅ローンが組めない登録いうことはないと思います。
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
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...続きを読む

Q住宅ローン 主人が過去借金があり三年前に完済しています

伊豆に住んでいます、27歳の一児の母です。
早速質問なのですが、よきアドバイス願います。
 
 680万円の中古物件を購入予定で、昨日こちらの地方銀行に融資申込みをしました。
 頭金120万円
 借り入れ 560万
 これは仮にの予定金額、実際は諸費用などの
 お金も含めて、多少のリフォーム代含めての、700万えんの審査になります。
   
 借りるのは主人になります

 年収400万前後 漁師 勤続3年半
 私と結婚する前に、主人が二十歳(現在28歳)
 ころに友人が名義を借りてほしいとのことで、消費者金融から200万前後借金肩代わり的なことをして
 友人はそのまま姿を消したそうです。
 その後調停まで言って、返済を軽減してもらい、三年半前に完全に完済しています。その間に一度すべて返済していたつもりが、一社タケ○ジが残っていて80万の請求がいきなり来たそうです。それはしっかり完済し、すべて三年半前に完済しています。
 その後は一切ほかの借り入れ、クレジット、借金は何にもないです。


 この状況で今銀行にも不動産屋にも
全部話しています。 
 今審査にはいっています が 返事は来週になると
 いています、
 住宅ローンがありるのか本当に不安です。
 いくら自分がこさいた借金ではなくても
 借金は借金です。
 しかも滞納も知らなかったとはいえ、実際にしていたようです。
 
 もうこんな思いをさせたくないです。
 
 どうかアドバイスお願いします
 

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Aベストアンサー

■三年半前までに消費者金融の借り入れがあったという履歴は、かなり不利ではあります。

■ただ借金は完済もしており、今回住宅ローンで借り入れする金額も多いほうではないので、その点からは審査が通る見込みもあるかもしれません。

■ただ心配なのは、漁師というご職業です。
収入は安定していますか?
また、危険な職業ではないのですか?
一般に、漁師などの職業で生命保険に加入できない場合があります。保険に加入できない場合は住宅ローンも組めません。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q今回 家を買う為に審査をした所、主人に過去の延滞が見つかり

今回 家を買う為に審査をした所、主人に過去の延滞が見つかり
延滞和解をして和解金を入れて利息を止めた形に終わりました。
その後2ヶ月経って銀行の審査に挑みましたが・・・・
やはり銀行の審査にはことごとく落とされています。
ネットの情報では和解後1年は個信に記載されるとの事でした。
消費者金融の方に聞く限りでは、情報の削除は依頼したがその後の取り扱いまでは
出来ないと回答を頂きました。
家を買うには何年くらい待てば良いのでしょうか。
事情があり本人開示に今は行けないので諦めようと思っています。

Aベストアンサー

>事情があり本人開示に今は行けないので諦めようと思っています
 ・開示は直接行かなくとも郵送でも出来ますから・・確認してはいかがですか
・CIC
http://www.cic.co.jp/rkaiji/ki01_kaiji_004.html
・JICC
http://www.jicc.co.jp/kaiji/about-individual/mail/index.html
・全銀協
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/index.html

・今後、申込む場合は、審査を通らなかった銀行は外して、他の銀行に申込んで下さい
 今回、申込んだ事は、6ヶ月間信用情報に記載されますので、申込む場合はそれ以後にして下さい

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q延滞解消で住宅ローン。。。

★夫31歳 年収:580万  勤続年数:4年
★妻31歳 現在専業主婦
★子供2人

急遽、土地(1300万円)の取得を考えております。

現在主人の信用状況は延滞解消となっています。(結婚前にニコスよりキャッシング20万延滞→結婚後26歳冬完済)

現在借金等は何もありません。
資産は預貯金などあわせて700万ほどです。

実際ローンを組むことは厳しい状況だと思うのですが、
私の父と叔父が事業をしており、そのメインバンクに相談にのってもらおうかと思っています。

以上のような状況で、住宅ローンを組めるでしょうか。。
このような経験をされた方はいらっしゃいますか?
ご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

またまたこんにちは、ode_an_dieです。

>ちなみに、ニコスより完済証明?(出来るかどうかわかりませんが)のようなものを発行してもっらって、銀行に説明するというのどうでしょうか。
「完済」については、CICなどの個人信用情報機関へ照会すれば確認できるのですよ。
残念ながら「延滞したけれど完済した。」ではなく、「返済期間中に支払遅延・延滞等の瑕疵が全くなかった。」でなければならないのです。
ですから、CICで照会できる「取引履歴」が重要なんです。
CICの開示結果で、[入金状況]の欄に1つでもアルファベットがあったら厳しい…と思っていただいていいです(CICの入金状況を表す記号は全部で9つあるのですが「 (空欄)」、「-」、「$」以外は、何らかの瑕疵を表します)。

> 以下が相談予定の銀行の内容です。
> (1) 当行が加盟する個人信用情報機関
> 全国銀行個人信用情報センター(KSC)
> (株)シーシービー(CCB)
> (2) 当行が加盟する個人信用情報機関と提携する個人信用情報機関
> 全国信用情報センター連合会(全情連)加盟の個人信用情報機関
> (株)シー・アイ・シー(CIC)
これは、「当行が加盟している個人信用情報機関はKSCとCCBです。当行は全情連とCICには加盟していませんが、CRINというシステムの規定により、KSCと全情連とCICの三社が情報の一部を相互利用していますよ。」という意味です。
ご主人が銀行に住宅ローンを申し込みますと、銀行はKSCとCCBにご主人の個人信用情報を照会します。
この時、CICに「異動(=延滞)」の情報が登録されていれば、KSCの方に「交流対象情報」として、この「異動(=延滞)」の情報が表示されます。
ただし、CICに登録されているのが「異動(=延滞)」ではなく「支払遅延」の登録の場合は、KSCには情報が表示されません。
ニコスはCCBにも加盟していますから、こちらの登録情報次第で一発アウトになる可能性もありますけれどね。

ですが、私が申し上げたのは「銀行」の話ではなく、「その銀行が利用する保証会社・保証機関」の話です。
その銀行が利用する「保証会社・保証機関」がどこかを調べ、さらにその「保証会社・保証機関」が加盟している個人信用情報機関がどこか…がネックなんです。
保証機関がCICに加盟していれば、KSCから照会しても表示されなかった「支払遅延」の情報も表示されます。
仮に銀行が「融資OK」と言っても、保証会社・保証機関が「保証NG」といえば、融資は難しいかもしれません。
ご主人の場合、その点が一番ネックになるんです。

> 主人の情報がきれいになるまで、最悪を考え今後5年間、主人名義での住宅ローンは何があっても組めないのでしょうか。。
個人信用情報の内容がどうであれ、保証機関に保証NGといわれたのであれ、銀行が融資すると言えば融資は受けられます。
条件をつけてくるかもしれませんが。
その判断は銀行がすることなので、「何があっても」とか「絶対」ということは、誰にも分かりません。

ご質問者さまが再就職される点についてはいいのですが、
> 現在私の実家で家族と同居
ということは、これまで居住費や生活費の負担は軽いものだったのですか?
それとも実家に居住している分、家賃を払ったことにして地元相場程度分を毎月預金しつつ、水道光熱費等の一切をご質問者さま家族で負担されていたのですか?
もし前者ならば、これまでは負担が小さいものだったけれど、自己持ち家になれば住宅ローン返済分プラス生活費が全て自分たちの無負担になる…ということと、忘れた頃に徴収される「不動産取得税」と、毎年徴収される「固定資産税」がある…ということを忘れないでください。
ですから、完済までの長期のライフプランニングにあわせて、年間の資金スケジュールも把握するようにしてください。
年収580万円で、お子さまもお2人いらっしゃる状況で、住宅建設費も借りられるとなると、返済負担率では余裕でも実際の返済は結構厳しいものになると推測できますので。

またまたこんにちは、ode_an_dieです。

>ちなみに、ニコスより完済証明?(出来るかどうかわかりませんが)のようなものを発行してもっらって、銀行に説明するというのどうでしょうか。
「完済」については、CICなどの個人信用情報機関へ照会すれば確認できるのですよ。
残念ながら「延滞したけれど完済した。」ではなく、「返済期間中に支払遅延・延滞等の瑕疵が全くなかった。」でなければならないのです。
ですから、CICで照会できる「取引履歴」が重要なんです。
CICの開示結果で、[入金状況]の欄に...続きを読む

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q住宅ローン審査中のクレジットカード延滞

現在住宅ローンの審査中なんですが、
本日支払いのクレジットカードの引き落としが間に合いませんでした。
買い物で3500円程度なんですが、
審査中なのでこれが影響して落ちてしまうのではないか?と思いまして…

3つあるカードの引き落とし口座が全てバラバラで入金に間に合わず
過去にもクレジットカードの延滞が何度かあります。
いずれも翌月の支払いには払ってます。
クレジットカードの延滞があると審査に影響すると聞き、
しかも審査中の延滞は確実にNGなんではないかと思い
質問させて頂きました。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

逆です。

今回の「住宅ローン審査中に、クレジットカードの口座引き落としが、残高不足でできなかった」については、『個人信用情報機関』の情報登録に間に合いませんので影響しません。

住宅ローンの融資審査、保証審査をする際に、『個人信用情報機関』へ、住宅ローンの借入申込人等(主たる債務者のほか、連帯債務者や連帯保証人も含む)の『個人信用情報』の照会をし、登録されている『個人信用情報』の内容を審査の判断材料にするんです。

ですから、「今」引き起こしたことについての情報は、まだ、『個人信用情報機関』には登録されていないので、住宅ローンの審査中にしてしまった支払遅延は、住宅ローンの審査には影響しません。

ただし、これが、住宅ローン申し込み先銀行で、既に契約しているカードローン等についての返済の遅延ならば、確実に影響しますけれどね。

ですが、
> 過去にもクレジットカードの延滞が何度かあります。
> いずれも翌月の支払いには払ってます。
こちらの方が住宅ローン審査に影響する可能性があります。
『翌月』になってからしか対応していらっしゃらず、しかも、それが『何度かある』ですと、クレジット会社によっては、『悪質』と判断し、『個人信用情報機関』にその旨の登録をしているかもしれません。
1回や2回のことで、クレジット会社から連絡が入る前にこちらから連絡をして払い込んだ…というパターンならば、さほど心配することはないのですが…。

また、クレジットカードですと、銀行よりも保証会社の保証に影響を与えますので、「保証会社の保証を受けられない」という理由で、住宅ローンNGになる可能性があります。
クレジット会社が「支払遅延があったので個人信用情報機関にその旨の情報を登録しました。」という連絡をくれることはありませんので、住宅ローンを申し込まれる場合には、事前に、『個人信用情報機関』に、自分の情報がどのように登録されているかを確認されるとよかったんですけれどね。
寛大なクレジット会社ならば、3回くらいは大目に見てくれると思うのですが…。
それ以上ですと「支払遅延が常習化している人物」=「お金を貸す場合は注意が必要な人物」と、各金融機関等に認識されるよう、個人信用情報機関への登録をすることが多いので…。
かつてそのようなことをした人は、またするかもしれないですからね。
ですから、『個人信用情報機関』に各金融機関等が情報を寄せ合い、情報を共有しあっているんです。
お金を貸す側としては、『返済』に対する認識が甘い人物にお金を貸すことは、注意が必要になりますからね(ちゃんと返してもらえるかどうかを客観的に判断する材料は、「過去の行状」しかありませんので)。

> 3つあるカードの引き落とし口座が全てバラバラで入金に間に合わず
これは、支払遅延の理由としては全く認めてもらえません。

住宅ローン審査経験者です。

逆です。

今回の「住宅ローン審査中に、クレジットカードの口座引き落としが、残高不足でできなかった」については、『個人信用情報機関』の情報登録に間に合いませんので影響しません。

住宅ローンの融資審査、保証審査をする際に、『個人信用情報機関』へ、住宅ローンの借入申込人等(主たる債務者のほか、連帯債務者や連帯保証人も含む)の『個人信用情報』の照会をし、登録されている『個人信用情報』の内容を審査の判断材料にするんです。

ですから、「今」引き起こ...続きを読む

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q住宅ローン延滞、任意売却の際

住宅ローンが延滞となり先日任意売却の申し立てをするようにとの通知が来ました、
半年位前にもローンの返済が延滞となっているので六ヶ月かけて、返済の遅れを取り戻す為に返済計画書を提出するか任意売却の申し立てをするようにとの通知が来たましたので返済計画書を出しました…が、

その後失業してしまい実行できませんでした、現在失業三ヶ月目で頑張ってハローワークに通っていますが歳をとるとなかなか相手にされません、

この計画書提出後に2回返済を履行出来ませんでした、
二日程前に延滞分を一括返済するか任意売却の申し立てをするようにとの通知が来ました、

もちろん普段の返済も出来ないので一括返済などとても出来ません、
なので思い切って家を手放そうかと思います、
…ですが土地は賃貸なのです、そこで

質問(1)です、この場合任意売却は出来るのでしょうか、出来るとしてもやっかいな問題は発生しないでしょうか、

私は五年ほど前まで自営業をしていましたが不景気となりやむなく廃業しましたが住宅ローンのほかにその事業の運転資金にと借り入れた借金が数件 計一千万円ぐらい残っています、
廃業した後四年位会社務めをしながら少しづつ借金を返してきましたが還暦を前にして体が思うようにならず、再び仕事に就いたとしても歳が歳ですし又いつ失業しないともかぎりません、こんなわけで全ての借金を払っていける自信がありません、 家計の足しにと家内もパートに出て助けてくれていましたがやはり不景気のあおりを受け整理解雇されました、どうやりくりしても生活していけないので確定的ではありませんが自己破産をも視野に入れています、そこで質問です、

質問(2)もし自己破産をするとしたら次の三つのうちどのタイミングがよいでいょうか、

・任意売却の前
・任意売却と同時
・任意売却をしてから

以上参考までにお聞かせ頂ければと思います、
出来れば早めのご回答よろしくお願い致します。

住宅ローンが延滞となり先日任意売却の申し立てをするようにとの通知が来ました、
半年位前にもローンの返済が延滞となっているので六ヶ月かけて、返済の遅れを取り戻す為に返済計画書を提出するか任意売却の申し立てをするようにとの通知が来たましたので返済計画書を出しました…が、

その後失業してしまい実行できませんでした、現在失業三ヶ月目で頑張ってハローワークに通っていますが歳をとるとなかなか相手にされません、

この計画書提出後に2回返済を履行出来ませんでした、
二日程前に延滞分を一括返済...続きを読む

Aベストアンサー

・任意売却と同時がベストです!
つまり、
破産を依頼する弁護士、司法書士などの専門家に任意売却含め一切を任せるのです。
(もちろん、実際に売り出しを掛けるのは不動産やですので、誤解なく)

理由は簡単です。
他の場合、即ち、売却出来るまでの間、貴方は他の借入の返済をどう弁済し続けるのですか?
また、どのみち破産です。住宅ローン会社(金融機関)の残債務が1000万だろうが
500万円だろうが、貴方の破産に際して、何ら影響を及ぼしません。

従って、破産なら、売れなければ、競売でも別に良いのです。ローン会社の損が増大
するだけですから、なんの義理も人情も不要です。
大切なのは、あなた方の今後の生活ですヨ。

※任意売却が有効な場合は、
(1)それで住宅ローンの全部が精算できるケース、
(2)引越費用を補填してもらえるケース(貴方にメリットあります)
(3)滞納税金を売却代金から補填してもらえるケース(貴方にメリットあります)

などが挙げられます。

貴方の場合、進む方向は、お・そ・ら・く、1つです。

※※自己破産+生活保護+手続き費用は法律扶助利用の3点セットです。

依頼先を見付けたら、この3点セットでやってもらえるか必ず確認して下さい。
この早道は、法テラスで相談することです。

貴方の場合、任意売却に固執するなら、
(3)滞納税金を売却代金から補填してもらえるケースだけです。
引越費用は生活保護から用意して貰えますので。


ざっと、こんな感じで、如何でしょうか?

・任意売却と同時がベストです!
つまり、
破産を依頼する弁護士、司法書士などの専門家に任意売却含め一切を任せるのです。
(もちろん、実際に売り出しを掛けるのは不動産やですので、誤解なく)

理由は簡単です。
他の場合、即ち、売却出来るまでの間、貴方は他の借入の返済をどう弁済し続けるのですか?
また、どのみち破産です。住宅ローン会社(金融機関)の残債務が1000万だろうが
500万円だろうが、貴方の破産に際して、何ら影響を及ぼしません。

従って、破産なら、売れなければ、競売でも別に...続きを読む


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