私は２３歳の美容師なんですが、マンションの購入を考えています。

私は２３歳の美容師なんですが、マンションの購入を考えています。
勤続年数は３年半、年収は２５０万円です。
住宅ローンの審査は通るでしょうか。
もし通ったならば、どのくらいの金額でしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

No.2 回答者： Domenica 回答日時： 2010/08/16 16:58

住宅ローンを担当していたことがあります。

現在は、「年収がいくらならば、いくらまで貸せる」という審査の方法はしていません。

また、勤続年数、年収だけでは、「住宅ローンの審査に通るか」は判断できません。

世の中の誰でも、ローンの審査に通る可能性はあるけれど、世の中の誰でも、ローンの審査に落ちる可能性はあるんですよ。

借り入れ申込者だけではなく、「ローンの対象物件」が問題になって、ＮＧとなるケースもありますしね。

美容師さんとのことですが、「給与所得者」になりますか？それとも「個人事業主」の扱いになりますでしょうか？
美容師さんの場合、雇われている美容師さんでも、「個人事業主」扱い…ということはよくありますので。

また、同じところでずっと働いていても、「雇用契約」が「年単位更新」になっていたりして、何年働いていても、「勤続年数は１年未満」という場合もありますよ。

このあたりの「雇用契約」は、どのようになっていますでしょうか。

さらに申し上げれば、民間金融機関の住宅ローンの場合、年収250万円ですと「対象外」としているところもあります。

「いくら借りられるから、いくらくらいの物件を買おう」という計画の立て方は、一番いけません。

毎月の手取り給与がいくらで、「いくらまでならば住宅ローンの返済に充てても、余裕のある生活が送れる」という考え方をして、逆算してみてください。

年収250万円ですと、ボーナスなしと考えても、手取りの月給は17～18万円かと思います。
現在、賃貸住宅にお住まいならば、その家賃はおいくらくらいですか？
現在の家賃が６万円程度ならば、返済可能額から逆算すれば、1,500万円程度は借りられるかもしれません。
他にお借り入れが一切なければ、返済能力としても、ギリギリこのあたりかと。

ただし、借りられそうな額と審査結果は、全く別物だと思ってください。
ご質問者さまの「信用情報」も分かりませんしね。

美容師さんならば、将来の独立開業なども考えられますでしょう？
そういった先々の「イベント」も考慮したうえで、一度ライフプランニングをしてみてください。
住宅ローンは、完済まで長い年月を要します。
そういう「契約」になります。
ですから、借りるときのことではなく、「完済できるか」を考えてください。
完済できなければ、せっかく手に入れた「自分の家」を手放さざるを得ない…ということもありますので。

No.1 回答者： ROMIO_KUN 回答日時： 2010/08/15 22:46

借り入れ額にもよりますが、

勤続年数もう少し欲しい、年収300万円を欲しい、頭金２割は必須。
年収300万円あっても保証人を求められると言ったところでしょうか。
その条件で女性では事実上×です。
男性で年収500万円を超えて来ると保証人不要な範疇かと思います。
実際のところ勤務先の組合等であれば審査は緩くなります。いろいろ聞いてみることです。