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フローリングの黒ずみについてです><
フローリングに水をこぼして質問させていただきました><
フローリングに直接こぼした所よりもその近くのシミが酷く、水で黒く染みたものと思いました。
ですが、他の方に相談すると、ワックスの汚れが浮き出ているかもしれないとのこともあり、このシミは水なのか、ワックスなのか?そしてこの黒シミをどうにか出来ないかと思って相談させていただきました><;;
シミはフローリングの隙間に多く出来てしまっています;;

「フローリングの黒ずみについてです><」の質問画像

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A 回答 (5件)

黒ずみについて



意外と広範囲にこぼしたようですね。

結論から言うと、この手の染みは中々取れません。乾燥が行き届き
乾いた状態の色具合のままになってしまいますね。

しみそのものは何かということですが、ワックスと言えばワックスと言えなくもありませんが
所謂、「汚れ」です。

床の上にある、埃等の汚れや、水そのもが持ってる汚れです。
画像からも見て取れるように、フローリングのブロックの継ぎ目が黒ずんでいますね。

こぼれた水に埃や汚れが混じり、集成されている継ぎ目の木口(こぐち、木の端部)
に染みこんだのです。

木口は、水を吸い込みやすい部位ですので、そこへ水が染みこみ易く、結果、汚れもそこに
たまります。

フローリングの溝には目に付かない汚れが、かなり溜まっているものです。


時期によっては、小規模のカビが発生し、死滅したものが黒くなることもあります。

新築の施工時でも、うっかり水などをこぼせば、このようになりますので、ワックス
のせいでとは言えません。

むしろワックスは、そういった水の浸入を防ぐものですので、適時、適合したワックスを施すことが
こういった、染みを防ぐ手立てとなります。


前述したように、この色をなんとかする手立ては、正直見当たりません。
それでも、しっかり風をあてて乾燥させることが今後の耐久性のためにも大事です。

一見、乾ききってるように見えても、内部には中々乾燥が行き届きにくいものです。
数日かけて、扇風機などで風をあてて乾燥させてみてください。

それによって、黒ずみが多少でも薄くなれば幸いであります。
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この回答へのお礼

やはり汚れかもしれません><;;
もう少し様子をみて少しでもよくなるようにしたいと思います(´・ω・`)

お礼日時:2011/09/05 21:49

多分、黴(かび)だと思います。


木材の繊維に食い込んで繁殖したのでしょうから、これは難しいでしょうね。
漂白剤を染み込ませるのはどうでしょう?
でも、表面単板の接着剤が薬品でだめになるかもしれません。
足の水虫なら皮を剥いで洗浄すればいいでしょうがフロア材はそうもいきませんね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます><
カビの可能性もありますね(´・ω・`)
漂白剤は少し考えてみます!

お礼日時:2011/09/05 21:47

いっそ漂白剤で漂白して真っ白にしてから周りと同じ色にステインで着色したほうが早い気がしますね。

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この回答へのお礼

そうですね(´・ω・`)
でも賃貸なのであまりいじらない方がいいのかもしれないですね><;;

お礼日時:2011/09/05 21:48

ドライヤーで乾かしてみて消えれば、水だけでしょう。



もし黒いシミが残るようであれば、
汚れ等の不純物が、水の毛細管現象である一定の所に集まる
ペーパークロマトグラフィーにかけたようなモノでしょう。

濡れた布で適度にしめらせながら拭き取り、
集まった汚れを散らすしか無いでしょうね。
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この回答へのお礼

ドライヤーや部屋を乾燥させて水分を出来るだけ取っていましたが、水分だけではなさそうでした><;;
少しずつでも汚れを取っていきたいと思います!

お礼日時:2011/09/05 21:50

よく拭いてから何日も経っているんですか? まだ拭いたばかりなら、こんなもんですが。

なんであれ、とりあえずは乾燥を心がけて、上に何も置かないほうがいいと思います。何日も経っているなら、お住まいを建設した会社やホームセンターに相談しては?

この回答への補足

拭いてから2日目です・・・濡れた次の日にこういう風になっていました(´・ω・`)もう少し乾燥を心がけて様子を見てみます><

補足日時:2011/09/02 05:01
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この回答へのお礼

そうですね><;乾燥させてみましたが、あまりよくならないので最終的には修理をお願いしてみるのも手ですね(´・ω・`);;

お礼日時:2011/09/05 21:52

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こびりついた新聞紙は剥がして取ることができたのですが、染みが落ちません。
賃貸なので大きなことはできないのですが、フローリングの床についた染みを落とす方法はないでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただければと思います。

Aベストアンサー

弗化水素はすげえ毒なので素人はやめておいた方が良いです。
アサヒペンの白木漂白クリーナー(主成分は過酸化水素=オキシフル)とかあるいは簡単マイペットとかあるいはなんにもつけない固く絞ったきれいなぞうきんで繰り返し拭くだけでも段々落ちます。
ブラシは固いブラシを使うと木目の柔らかい所だけが彫れてしまいますから奨めませんが、使うのなら柔らか~いブラシだけです。
http://www.asahipen.jp/product/detail.php?top_cat=04&cat=05&middle_cat=02&item_code=10553

ただし着色してある板ですとその着色も少し落ちてしまいますから、オイルステインで近い色を作ってレタッチする必要があります。まあでも当初は白く目立っても段々なじむものです。
ワックスやオイル仕上げでしたら清掃後の白くなった所にワックスやオイルを再塗布するだけでも色は違ってきます。

もし板を合板の表面に貼ってあるものでしたらひどく濡らしてしまうと剥がれたりしますので、びしょびしょにしない事も大事です。一回で取れなくても乾いては繰り返しで段々薄くなります。

http://www.dairinet.com/faq2/%E7%AA%81%E3%81%8D%E6%9D%BF%E3%81%A8%E6%8C%BD%E3%81%8D%E6%9D%BF.html

http://www.washin-paint.co.jp/product/type/oil-based/oil-stain

弗化水素はすげえ毒なので素人はやめておいた方が良いです。
アサヒペンの白木漂白クリーナー(主成分は過酸化水素=オキシフル)とかあるいは簡単マイペットとかあるいはなんにもつけない固く絞ったきれいなぞうきんで繰り返し拭くだけでも段々落ちます。
ブラシは固いブラシを使うと木目の柔らかい所だけが彫れてしまいますから奨めませんが、使うのなら柔らか~いブラシだけです。
http://www.asahipen.jp/product/detail.php?top_cat=04&cat=05&middle_cat=02&item_code=10553

ただし着色してある板ですとそ...続きを読む

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
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通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
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無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
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性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
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これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

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マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
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Qペットのおしっこによるフローリングの黒ずみ

犬1匹、猫2匹をマンション室内で飼っているんですが、おしっこでフローリングが黒ずんでいます。
そして、引越しをすることになり、敷金礼金なしのマンションなのでその黒ずみをどうにかしてとりたいと思っています。
なにかいい方法はないでしょうか?
ちなみにペット可のマンションです。
よろしくお願いします・゜・(ノД`;)・゜・

Aベストアンサー

アンモニア(アルカリ)で木材が黒く変色していますので基本的に無理です。
 カビではないので次亜塩素酸ナトリウム(カビキラーの有効成分)でも脱色しません。
 塗装合板フローリングだと削って塗りなおしというのも難しいです。この手のフローリングは合板の上に薄くスライスした天然木を貼り付けて塗装仕上げしているのですが、アンモニアで黒化した部分を削ろうとするとはりつけてある天然木が全部削れ、下地の合板が出てしまう場合が多々あります。

 手の施しようがないといっても過言ではありませんので、何もせずに(常識の範囲での掃除だけをして)退去されたほうが無難と思います。

Qフローリングのしみ

もうすぐ引っ越す予定なんですが、退出時の原状回復費用が気になっています。
というのも、湿気が多くすのこを引いてから布団を引いていたんですけど
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1.フローリングを張り替えるとなると全面張り替えになると思うのですが
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2.あと、出来ればこの黒ずみを修復したいと考えているのですが何か方法はありますでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

現実に即した回答になります

>気付いたら水が溜まっててフローリングが黒ずんでしまいました。

水が溜まるまでになると日常生活上とは認められないかも知れませんね

1.部分補修で充分です、全面貼り替えには対抗して下さい

  部分補修で職人の日当3-4万円+材料+廃棄費用=5-6万円?

2.ワックスを剥離して塗り直せば修復出来るかも知れません
  それだけなら意外と安く済みます

ガイドラインも法律も裁判にでもならなければ効果が有りません

Q色が変わったフローリングを修理したい!

我が家のリビングはフローリングなのですが、一部分にビニールを敷いてその上に植木を置いていました。
久々に植木をどかしてビニールをめくってみると、水がフローリングに漏れていて、所々色が変色して板が少しめくれている箇所も・・・。
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でも、フローリングの一部分だけの修理ってできるのでしょうか。
リフォーム会社の「修繕リフォーム」というものも調べましたが、それが今回のケースに当てはまるのかも分かりません。
どなたか良い打開策、もしくは修繕会社をご存知でしたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

先の回答者様もお答えになっていますが
一般的なカラーフロア(無垢材ではない)の場合
合板の表面に木目模様の薄い板を貼ったような構造ですから
水に濡れたまま放置していると、そのような状態になります。

表面が浮いたりめくれている場合、その状態が良ければ
浮いたところにボンド等を注入して再度貼り付けることもできますが
めくれがひどかったり、一部が変色して黒くなっている場合は治りません。

その部分だけを除去して、貼り替えることも可能ですが
まったく同じ材料を見つけることは難しくもし見つかったとしても
既存の床の日焼け等による色あせの問題もありますので
まったく同じ色にすることは難しいでしょう。

また、部分補修は手間もかかりその分費用も高くつくことが
ありますのであまりお勧めしません。

築年数や植木を置いていた日数、どの程度の量の水が漏れていたか
によって違いはあると思いますが、その部分の床板を押してみて
フワフワしていたり、ドライバー等の堅いもので突いてみた際に
下の合板部分に簡単に刺さったりしない場合であれば
乾燥させてしまえば、すぐに腐って穴が開いたりすることは
少ないでしょう。

気にならなければめくれ部分をカッターナイフ等で除去して
似たような色を塗られるか、その部分のみ上からクッションフロアや
コルクタイルを貼って誤魔化すことも可能です。
クッションフロアーはホームセンター等でも購入できます。

なお、植木を置いていた箇所以外にも傷があったり
フワフワしているなどの問題がある場合はその部屋の床の
全面貼り替えをされたほうが良いかもしれません。

先の回答者様もお答えになっていますが
一般的なカラーフロア(無垢材ではない)の場合
合板の表面に木目模様の薄い板を貼ったような構造ですから
水に濡れたまま放置していると、そのような状態になります。

表面が浮いたりめくれている場合、その状態が良ければ
浮いたところにボンド等を注入して再度貼り付けることもできますが
めくれがひどかったり、一部が変色して黒くなっている場合は治りません。

その部分だけを除去して、貼り替えることも可能ですが
まったく同じ材料を見つけることは難し...続きを読む

Qフローリングの黒カビ

現在住んでる家は築2年目です。
ちょっとお恥ずかしい話になるんですが、私は多汗症です。
そして、今の家に住み始めた時、私は丁度受験期で、ずっと自分の部屋の勉強机の前にかじりついている状態でした。

無事受験は終えたのですが、多汗症の私がずっと足をおいていた勉強机の下のフローリングに黒カビが生えてしまいました・・・。
折角親が新築を建てたのに、申し訳なくて色々とる方法を探したのですが、上手くとれません。

とりあえずカビキラーは使ってはいけない、食器洗いの洗剤を・・・ということだったので

・洗剤をかけて数分放置後、綺麗にふき取る
・とれなかったので、十分日を置いてからまた洗剤をかけ、今度はスポンジでこすってすぐにふき取る
・それでもとれなかったので、さらに十分日を置いてから洗剤をかけ、スポンジでこすって泡立てた後数分おいてからふき取る
・改善しなかったので、また十分日を置いてから洗剤をかけ、今度はタワシでこすってからふき取る

これを全て試したのですが、ダメでした・・・。
現在遠目にもカビが解る状態で、勉強するために座る度、明らかに広がっているように見えます。
定期的にフローリング用のふき取り剤でふき取ったりして掃除はしますが、防げないし取れません。
どうしたらいいでしょうか?
お助け下さい。

現在住んでる家は築2年目です。
ちょっとお恥ずかしい話になるんですが、私は多汗症です。
そして、今の家に住み始めた時、私は丁度受験期で、ずっと自分の部屋の勉強机の前にかじりついている状態でした。

無事受験は終えたのですが、多汗症の私がずっと足をおいていた勉強机の下のフローリングに黒カビが生えてしまいました・・・。
折角親が新築を建てたのに、申し訳なくて色々とる方法を探したのですが、上手くとれません。

とりあえずカビキラーは使ってはいけない、食器洗いの洗剤を・・・ということだっ...続きを読む

Aベストアンサー

 床の黒ずみ、ですか・・・。材質は木のフローリングであれば、希釈した苛性ソーダ溶液を塗布して拭きあげれば表面についているカビは取れると思います。ですが、この苛性ソーダは劇薬なので、素人さんが使うのはお勧めしません。
 家にあるもので言えば、重曹ですかね。重曹をふり掛けて水を吹き、ブラシ(毛の部分を摘んで毛先が立つようにしてください)で擦ってもいいでしょう。でもカビの根については、アルコールなどを浸した布を置いてしばらく置いておくと良いかもしれません。ただし場合によっては多少しみ跡が残る可能性があります。
 表面の汚れがきついようでしたら、新品の金たわし(なべの底を洗う奴ね。繊維の細い方がいい)で力をあまり入れないようにして擦ってみてください。撫でる様な感じでいいです。床面に傷がつかないようにしてください。
 あとこれらの手順を踏んである程度きれいになったなと思ったら、最後にはきちんと水性樹脂ワックスを塗ってください。そうすれば多少の色はげなら誤魔化せます。

 最終手段
 カビキラーや漂白剤で表面の色事退治してしまいます。そのあと、ホームセンターでも売っていますが、家具用の補修用クレヨンというのがあります。それで床と類似している色、オーク色とか黒とかを用いて他のフローリングと同じような木目を書きます。色を置いて刷り込むように伸ばせば割と目立たなくなります。あとはあなたの絵心がどの程度あるか、ですけどw。 その後にワックスを塗れば完璧です。あなたの絵心次第ですが、プロがすれば補修箇所が分からなくなるくらいのレベルで現状復帰できます。 

 床の黒ずみ、ですか・・・。材質は木のフローリングであれば、希釈した苛性ソーダ溶液を塗布して拭きあげれば表面についているカビは取れると思います。ですが、この苛性ソーダは劇薬なので、素人さんが使うのはお勧めしません。
 家にあるもので言えば、重曹ですかね。重曹をふり掛けて水を吹き、ブラシ(毛の部分を摘んで毛先が立つようにしてください)で擦ってもいいでしょう。でもカビの根については、アルコールなどを浸した布を置いてしばらく置いておくと良いかもしれません。ただし場合によっては多少...続きを読む

QDIYで色落ち(色褪せ)したフローリングの補修

階段に数日前に塗ったワックスをやり直そうと、「リンレイオール床クリーナー」の原液を塗って1~2分待ち、ブラシで擦ったところ、茶色い汚れみたいなのが出てきて、念入りに水拭きしてみてみるとワックスの光沢は剥がれたんですが、同時に色落ちしたようになってしまいました。

この後、ワックス「リンレイオール」を塗ったところ、ワックスが「乗る」と言うより「染みこむ」ような感じで、乾燥させて塗るを5回くらいでようやく艶が出ましたが、なんだか古ぼけた木材がテカテカ光ってるような変な仕上がりになってしまいました。

我が家は築26年の戸建てで、以前は階段のワックスは塗っていなかったと記憶しています。

問題の箇所は階段の1段目と2段目のみで、他は塗り直し作業はせず、数日前に塗った状態のままです。

最初に塗った時の下地処理は「リンレイオール床クリーナー」を薄めて拭き、その後に水拭きと言った方法です。(今回のように原液ではない)

うちには障がい者がいて、帰宅時に一旦この階段の2段目に座るので、画像右上にあるように擦ったような傷が出来ています。この傷を埋めるために半年以上前にクレヨンタイプの補修剤を使った事があります。

今思い返せば、クリーナーの水拭きからワックスまでの時間が短くて乾燥が不完全だったかもしれません。

これらを踏まえて、色落ちを自分で補修できる方法をご教授下さい。
また、色落ちと同時に座った時の傷も直す(目立たなくする)方法があれば、併せてよろしくお願いいたします。

できるだけ年内になんとかしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

階段に数日前に塗ったワックスをやり直そうと、「リンレイオール床クリーナー」の原液を塗って1~2分待ち、ブラシで擦ったところ、茶色い汚れみたいなのが出てきて、念入りに水拭きしてみてみるとワックスの光沢は剥がれたんですが、同時に色落ちしたようになってしまいました。

この後、ワックス「リンレイオール」を塗ったところ、ワックスが「乗る」と言うより「染みこむ」ような感じで、乾燥させて塗るを5回くらいでようやく艶が出ましたが、なんだか古ぼけた木材がテカテカ光ってるような変な仕上がりになっ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは。

つくりにもよりますけど、変形しているわけでも無いので大丈夫と思いますよ。
築80年で殆んど補修なしの家も有ります。添付写真では、寿命の根拠は感じません。

こういう時は、YouTubeですかね。
https://www.youtube.com/watch?v=xUcQHbDAuD4
https://www.youtube.com/watch?v=SkHMYht-cr8

他にも出て来るので、YouTube内で検索してみてください。
カラーワックス等は、ホームセンターで売っているもので良いと思います。
これ!という動画に辿り着くまで視聴時間も要すでしょうけど、見付かると思いますよ。
補修法が分かれば、言い包められることもなくなります。
店員さんにも話が進め易くなりますね。

>色落ちと同時に座った時の傷も直す(目立たなくする)方法があれば
イマイチ伝わりにくいですけど、商品購入ですかね。椅子による傷でしたら、椅子の足裏に貼る物も売っています。
http://www.amazon.co.jp/%E3%82%BB%E3%82%A4%E3%82%A8%E3%82%A4-Seiei-%E5%BA%8A%E3%81%AE%E3%82%AD%E3%82%BA%E9%98%B2%E6%AD%A2%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%97/dp/B000B78IWY

ご参考になれば幸いです。

こんばんは。

つくりにもよりますけど、変形しているわけでも無いので大丈夫と思いますよ。
築80年で殆んど補修なしの家も有ります。添付写真では、寿命の根拠は感じません。

こういう時は、YouTubeですかね。
https://www.youtube.com/watch?v=xUcQHbDAuD4
https://www.youtube.com/watch?v=SkHMYht-cr8

他にも出て来るので、YouTube内で検索してみてください。
カラーワックス等は、ホームセンターで売っているもので良いと思います。
これ!という動画に辿り着くまで視聴時間も要すでしょうけど、見付かると...続きを読む

Qフローリングのカビは業者に?

引越しを検討中です。
今住んでいる所はいわゆる『敷金・礼金ゼロ』の物件で、2年以上前のことなのではっきりとは覚えていないのですが、入居時に特に大きなお金を払った記憶はありません。なので、退去時にそれなりにお金を払う(原状回復費など)必要があるのだと思いますが、洗面所(お風呂の脱衣場も兼ねる)の床のフローリングに赤カビを作ってしまっています。
色々洗剤も使って擦ってみたのですが、全くきれいにならず・・・結局上にすのこを置いて今まで放置してしまいました。

物件を探しに行った不動産屋さん(今住んでいる物件の管理会社ではありません)で相談すると、フローリングの修復は5万円位かかると言われました。

そこで相談なのですが、

・引越しの原状回復でお金を払うだろうとはいえ、高くとられるかもしれないので、自分で業者さんを探して修復をお願いする(賃貸だと無理か?)
・高上がりになっても、引越しの際の原状回復に任せる

できれば安く済ませたいのが本音ですが、どちらがよいのでしょうか?

ちなみに2LDKで居住年数は2年と9ヶ月位。ペット不可の物件だったので、生き物は飼っていませんでしたが、喫煙者はいました。壁に目立った汚れや日焼け等はありませんが、小さな画鋲はいくつか使用しました。他の部屋のフローリングは多少ワックスが剥げたりはしていますが、大きなキズはありません。

前述の不動産屋さんで「普通洗面所など水周りの床にはフローリングは使わない」と言われましたが、画鋲の針が刺さらないほど硬かったので多分材質はフローリングで間違いないかと思います。

引越しを検討中です。
今住んでいる所はいわゆる『敷金・礼金ゼロ』の物件で、2年以上前のことなのではっきりとは覚えていないのですが、入居時に特に大きなお金を払った記憶はありません。なので、退去時にそれなりにお金を払う(原状回復費など)必要があるのだと思いますが、洗面所(お風呂の脱衣場も兼ねる)の床のフローリングに赤カビを作ってしまっています。
色々洗剤も使って擦ってみたのですが、全くきれいにならず・・・結局上にすのこを置いて今まで放置してしまいました。

物件を探しに行った不...続きを読む

Aベストアンサー

床の腐れや、大きな穴、クロスのめくれ、たばこの匂いが一番請求されますよ!
画鋲の穴や、少々の傷は大丈夫です。
フローリングは、赤かびというより、腐りかけてるのではないですか?
かびなら、キッチンハイターで取れますが・・・
あと、クロスの汚れぐらいは賠償になりませんが念のため、拭かれた方がいいと思います。これも、極々薄めたハイターできれいになりますから。
それと水回り・・ここが汚いと全てを荒く使い、汚くしてると思われますので、そこだけでも念入りに!

それから、注意しなければいけないのはヤニの匂いです!
引き渡しの時は、絶対たばこを吸わない事!
あと、ファブリーズ等かけて、来るまでの間思いっきり換気をして、とりあえず、不動産屋がいる間、においをシャットアウトする事です。
不動産屋は必ずたばこのにおいがすると<汚れは洗い屋で処理できるが、たばこのにおいは、拭いても消えませんので張替になります!>と言いますよ!
引き渡しは、わずか30分程度ですので、禁煙者だという事にしておいて下さい。

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Qフローリングのワックスはするべき?しないべき?

フローリングのワックスはするべき?しないべき?

自分でフローリングにワックスを使用か迷っています。
ワックスはしたほうがコーティング効果で綺麗で傷にも強い。
反面、剥がれてくると見栄えが汚いなども聞きます。
しかも剥離剤で以前のワックスをはがさないといけない等聞くと
素人ができるのか・・・実際、素人がワックスを塗ろうというのも
どうなのか疑問に感じています。
どなたかご意見をいただければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ご自分でぜひどうぞ!
そもそも、自分の家のメンテナンスは専門性の高いものとかいったものをのぞけば、昔は自分達でやっていたはずです。法外な金額をとるなんじゃらコーティングはともかくとしてホームセンターで売っている樹脂ワックスととか水生ワックスなぞは、自分でやるのが普通です。

今の世の中は、家も家具を買うのと同じ感覚の人が多い(業界にも責任があると思うが・・・)ようにも感じますし、販売者(施工者)責任を楯に、自分で直せるものも一から十までいってくる人が本当におおくなったと思います。素人は素人なりに自分の家は自分達で維持をするという気持ちをもって家族が生活すべきだと思います。
子供は親の背中を見て育つといいますし、お父さんの威厳もたもて、家がハッピーになるかと思いますが・・・。


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