隣の土地(古家付き)を買うべきか否か悩んでいます

Question

よろしくお願いします。

4年前、15坪ほどの近隣商業地域の土地に2階建てを新築して住んでいます。
家族3人(子供は小学生)、夫婦共働きです。

先日不動産屋さんが来られ、隣家(15坪位)が売りに出ることになったようです。
隣家は前月まで借家でしたが引っ越しされて今は空き家になっています。

そこで、隣を買えば合わせて30坪くらいになります。
現在の家は超狭小住宅の為、とにかく家事重視で間取りを考えに考え抜いたおかげで、日々の忙しい生活を送るには特に不便を感じることはありません。
ただ、その分「憩い」というか、「癒し」といえる空間がとれなかったというのもあって常々「やはり狭いな～」と感じていました。

それで、買いたいのは山々なのですが問題はやはり資金面です。

(1)今現在ローンはないが、隣を買って古家を壊し、増築するとなると2千万以上はかかるだろう。
(2)頭金が400万円くらいしか用意できない。
(3)水回りはもうあまり必要ないため、税金面では割高なことがあるのかな?
(4)不動産屋の話では売主の希望価格は1千万。
しかし、古家は前の入居者の話だともう傾いてきていて住むのは怖いらしい。そこで取り壊す費用も考えて買い値の希望を800万で言ってみようかと思っている。

売主は高く売りたいでしょうからこの話は駄目になるかもしれませんが。

利便性の良い場所(駅から1分)で、万が一将来的に売ることになったとしても15坪よりは30坪の方が需要もあるだろうとも思います。

年収は夫550万、私(妻)350万位ですが私の会社は2～3年以内に吸収合併されるため事務所が閉鎖になる可能性もあります。

そこで、
A)経済的に無理をせず狭いのは我慢して教育費や老後のために貯蓄をしていった方がいいのか。
B)買値を900万に上げてでも頑張って手に入れておいた方がいいのか。
なにかアドバイスをお願いできないでしょうか。

悩んでしまい、わからなくなってきました。
こんな考え方もあるよ、というのでもいいです。

眠くなってきてうまく書けていないかもしれません。
今日明日中には不動産屋に電話することになっており急いでおります。
読みづらくてすみませんがよろしくお願いします。

e_Chikama · Accepted Answer

再度です。

質問様より少々年が経っていますので参考にして下さい。

> 長い目で見た時100万200万なんてちっぽけなもんだったと思う時が来るのでしょうか。
全くその通りです。

先ず、旦那さんが基本的に了解しているようですね、良いチャンスと思います。
100万程度で拘るようでは、将来後悔すると思いますよ。
家庭の収入からすると、100万位どうでも良い金額だと感じませんか?　人生その様なチャンスはなかなか無いですよ、その位の金額で夜逃げする事は無いです。

また、土地が広く有れば資産価値が上がり、いざとなった時売りやすいですよ。
近い将来、子供さんが大きくなった時の対応も出来ます。私なら買いです。

> 結局隣は買われたのですか?
> 値切ったりされましたか?
> 買われたのでしたら用途はどうされていますか?　
> 団地ということですので１区画でも十分な広さがありますよね?　
よろしければ参考までにお聞かせいただけるとうれしいです。

私の所は田舎ですので、質問様の住居場所とは比べられないとの前提で判断して下さい。

買いました。　周りの相場と言った所です(値切らなく、更地として購入しました)。
現在は、２区画に家を建て替えました。(ローンたっぷりです残っています)
 最初は増築として考えていましたので、費用捻出のため銀行へ相談した所、増築は高く付き中途半端な建物る、１０数年すると古い方の家の建て替えが必要になり、一生中途半端な家に住んで一生ローン付けになるとの事で、最終的には新築になりました。
見積もりを取り比べましたら、５割増し位で建て替えられました。
土地の広さは、1区画55坪で２区画110坪に40坪程度の建物です。

今考えれば、買って良かったと感じています。　いざとなった時は売れば良い思っていますので気楽です。

e_Chikama · Answer

気になって見ていました。結果はどうなりました?
旦那様の意見が聞こえませんが、どうでしたでょうか?

何十年も前の事ですが、私事も質問様と同じ経験をしました。　私の住居は田舎の団地ですが、不動産より隣の土地を売り出すので買わないかとの話が有りました。
相当悩み、銀行に相談した(ローン関係)事を思い出しました。
人生、一生に何回かはエイヤーと言った行動も必要かと思います。

Robin8055 · Answer

私なら金額は別にしても絶対に買います。
(1)今はご夫婦の所得があり、金額も支払い可能である。
(2)現在ローンは無い。
(3)現在の土地は狭いと感じている。
(4)隣の土地が売られるチャンスはそうあるものではない。
不動産は、全額現金で買うものではありません。そして、将来有効活用できることに間違いないですから決断した方が良いと思います。

qazwsx21 · Answer

隣は借金しても、２倍払っても買えというのは、毎年土地の値が上がっていった時代の話ではないでしょうか。今後の人生で支払えないものを買っても意味ないですし、土地は値上がりどころか値下がりするので、払えなくて売却しても借金だけ残ることになります。
十分支払える見込みがあるなら、こんなことは関係ないです。

new65zu · Answer

隣地を買い足せば、１００m2ぐらいになるんですね。
理想は、やはり家をつぶして、庭を広々使いたいものです^^

ただ、正直に言えば、
これから、相談者さんの会社がどうなるかわからないこと、
子どもさんが３人もいて、
これから中学、高校と進んでいくにしたがって、
かなり教育費がかかることを考えると、
旦那さんの給料だけで、うまく賄えるのか疑問ですね。

確かに、買い手があまりつかない土地で、
粘れば、価格ももう少し下がるかと思いますが、
収入・資産と返済・負債残高とをよくバランスを考えて
判断なされた方がいいと思います。

なお、固定資産税上は、
１月１日で判断しますので、家をつぶす場合は、
今、住んでおられる家の庭であるように、
２つの区画が、道路を行き来することなく、通行でき、
かつ、現況が２筆一体で使ってるようにしておくと、
固定資産税は、住宅用地の特例で安くしたままにできます。

参考URL：http://www.newstyle-3405.com/koteishisanzei-tochi/

1964orihime · Answer

私なら、とりあえず、不動産屋さんには、
「購入する意思は有るのだけれど、少々資金面で辛いので、間に入って上手く調整してもらえないかお願いしたい。」と連絡します。
　
　不動産屋にとっては、質問者さんが購入してくれれば、広告などの手間も無いはずですから、売主さんがまったく値引きする意思がないのか、それとも少しは交渉の余地があるか教えてくれると思いますよ。

購入するかどうかですが、現在が１５坪ということなので、今の場所が気に入っているのであれば、少々無理しても購入すると思います。
　次にどの追うな人が購入するかによっても暮らしやすさが変わってしまいます。
　駅前の土地で１５坪と３０坪では評価が変わると思います。お隣の土地を買うことで、今の貴方の土地の評価が上がることも予想されます。

oo14 · Answer

隣地は借金してでも買え。というのがことわざであり、一般的な戒めらしいです。（不動産のプロから聞きました。）
いろんな意味で圧倒的に有利な立場にあります。
私なら、まず蹴飛ばします。
「買ってもいいけど高すぎ、どうにも売れんかったら声かけてね。金額によったら考えてあげる。」
で充分ですし、実情にも、本心にもあっていますので、ブレがありません。
４００万からでよいと思いますよ。

でもどうしてもほしいなら間をとって７５０万円（すごい理屈、わかっていただけましたでしょうか。）
でもって、その真ん中（８７５万円）になるか、やめるかですね。

なんとなくですが、こっちの言い値で決まりそうな（無責任発言ですが、不動産屋さんは買主の味方でもあります。言ったもん勝ちです。）

隣の土地(古家付き)を買うべきか否か悩んでいます

再度です。

気になって見ていました。

私なら金額は別にしても絶対に買います。

隣は借金しても、２倍払っても買えというのは、毎年土地の値が上がっていった時代の話ではないでしょうか。

隣地を買い足せば、１００m2ぐらいになるんですね。

私なら、とりあえず、不動産屋さんには、

この回答への補足

隣地は借金してでも買え。

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