「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

結婚して、大阪から東京へ行くのですが、物件契約までの最短期間を教えていただけないでしょうか。

ある程度の目星をつけて、物件内覧→決定→審査・契約→入居を、何日あればできますか?

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A 回答 (3件)

ご結婚おめでとうございます。



私は不動産屋ではありませんので一般的なことはわかりませんが、数年前に自分が賃貸契約で経験したことを取りあえず書いてみます。(首都圏にある、URの賃貸物件でした。)

遠距離の引っ越しだと、時間がかかったり何度も往復したりすると大変なので、ご心配は良くわかります。

契約は、物件を管理する店舗に行かなくてはなりません。事前の連絡と日程調整に依ると思いますが、現地の内覧と契約を同時に行うことはできるかもしれません。
ただし、契約時に必要な書類を事前に電話などで確認して、不備がないように揃えておく必要があるでしょう。
また、敷金などを契約時(または事前)に指定の銀行に振り込む必要がある場合もあると思うので、その場合、土日祝日に契約の全てを済ませることは無理かも知れません。
手続きは、不動産屋個々に異なると思いますので、問い合わせてください。

契約後から入居までの日程ですが、「鍵の交換が必要なので、入居まで最短で一週間程度は待ってほしい。」と言われました。
入居者が変わるときに、鍵を変えることは当然なので、また交換費用は不動産屋負担なので、契約締結後に鍵を交換するようですから、この日数は仕方ないかと思いました。
(日数も不動産屋に依るかと思いますが。)

なので、ご質問の答えとしては、最短でも2週間程度かと思います。

なお、すでに空いている物件についてはこのように比較的短期間で入居できそうですが、現在入居中で近く空く予定のものについては、もっと時間がかかりますね。

ご参考までに。
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この回答へのお礼

回答どうも有難うございます<(_ _)>

必要書類をあらかじめ揃えておく…なるほど…!!
最短で2週間ですね。不動産屋さんにも、同じような日数をおっしゃていました。


参考にさせていただきます(*^_^*)

お礼日時:2011/10/21 14:13

大家してます



>物件契約までの最短期間を教えていただけないでしょうか

不動産屋に13:00来店、13:30内見、15:00契約、17:00実質入居

大学病院の勤務医で夜勤などの時の仮住まいでした
初期費用は全額契約時に現金払い

その時の入居希望者の状況で最長は10日間くらい掛かったこともあります...その後契約不成立

退職予定、次の就職未定、年収200万円、貯蓄50万円、連帯保証人無し、最終的に家賃保証会社不通過

>物件内覧→決定→審査・契約→入居

入居申込まではほとんど時間は掛かりませんが問題は「審査」...何とも時間が計算できません

うちの物件は「審査3-5営業日」...不動産屋や信用機関の休日も関係してきます

貴方の場合、結婚予定ですから旦那さんの信用力がどうかが問題でしょう

勤務先、勤続年数、年収、年収に占める家賃の割合、過去の信用状況、大家の都合....

例えば

・東証一部上場会社、10年勤続、年収800万円、貯蓄問わず、家賃比率1/8、しっかりした連帯保証人...
 保証会社なしで当日にでも契約できるかも?

・非上場会社勤務、勤続3年、年収400万円、貯蓄100万円、家賃比率1/4、親が保証人...
 通常の審査3-5日又は家賃保証会社契約条件で5-7日間

ちなみに連帯保証人ですがうちの場合は年収より親の職業を優先します

不動産業勤務、政治家、建設業、水商売...お断り、面倒な話ばかりしてきますし信用力が有りません

農業、昔からの田舎暮らしの人、地元民...歓迎、年収は少なくても義理堅いので子供の借金は優先して負担します、信用度が高い
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この回答へのお礼

回答どうも有難うございます。<(_ _)>

信用度で審査の時間も変わるのですね。。
勉強になります。有難うございます!(^◇^)

お礼日時:2011/10/21 14:15

内覧から契約までは、(条件さえ折り合えば)即日でも可能です。


不動産屋に「気に行ったら即日契約したい」といえば、喜んで段取り
してくれるでしょう。
たぶん事前に借主本人と保証人の身元情報を教えて欲しいといわれ
ると思いますのでそれには従う必要があります。

入居も荷造りを済ませ、引越し便をチャーターしておけば翌日入居
も可能です。
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この回答へのお礼

回答どうも有難うございます<(_ _)>

内覧~契約、即日できますか!?!?
審査は早くて2~3日かかる…と言われましたので、即日契約はできないものだと思っていました。

教えていただき、有難うございます!(^^)!

お礼日時:2011/10/21 14:18

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実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
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空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

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実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います...続きを読む

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Aベストアンサー

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Q賃貸の損保の契約

賃貸のアパートやマンションの部屋の損保について質問します。

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Aベストアンサー

#2です。

当事者として、順番にお答えします。

補償の内容については、事前にパンフレットや契約のしおりと言ったもので確認できます。

補償については必ずしも指定された保険について入る必要はありませんが、#2で書いた特約がセットされていることと言った縛りはあると思います。

先にも書きましたが、15000円クラスの保険だと、単身者はともかく、家族持ちの家ではメインの「家財に対する火災保険」の部分の補償そのものが不足するケースがほとんどです。

保険金の支払われ方などを説明すると長くなるので割愛しますが、ご自分の家財を新たに買いそろえるとどれ位かかるのかをザッと調べて、その価格の80%以上の保険金額に設定するのがベストです。

加入の義務についてですが、以前は「当社指定の・・・」と謳っていた業者が多かったのですが、独占禁止法に触れるとかで「貸主指定の・・・」となっている事が多くなりました。

どちらも仲介業者とか管理会社とかで入ることになります。

これは、先の書き込みにもありましたが、貸主や他の借主に対して、事故がおきた時に補償能力を担保していることを証明するためと、業者の手数料を確保するためです。

貸主や他の借主は万一の時は保険で補償してもらえる。管理業者はそれを確認できる。入居者はいざと言う時には管理会社に連絡すれば済むと言ったメリットがそれぞれにあります。

身内に保険会社の社員がいるとか、どうしても指定の保険に入らなければいけないのかと言うと、期限が切れていたり、途中でやめてしまったなど言うことが無いのを確認さえ取れればOKなのです。

しかし、現実には管理会社経由でないとそれを確認することは不可能(部屋を借りる時に保険に入っている証明として保険証のコピーを提出しても、中途解約してしまうと、その事実を管理会社は確認できない)なので、指定の保険加入をお願いしています。

保険証券は、入居後に郵送で届くのが一般的です。
約款は保険証券の同封されています。

損保に加入するのであれば、損害保険料控除の対象になります。(短期で3000円ですが・・・)
共済の場合は保険では無いので控除対象外です。

長くなってしまいましたが、ご理解いただけましたでようか?

#2です。

当事者として、順番にお答えします。

補償の内容については、事前にパンフレットや契約のしおりと言ったもので確認できます。

補償については必ずしも指定された保険について入る必要はありませんが、#2で書いた特約がセットされていることと言った縛りはあると思います。

先にも書きましたが、15000円クラスの保険だと、単身者はともかく、家族持ちの家ではメインの「家財に対する火災保険」の部分の補償そのものが不足するケースがほとんどです。

保険金の支払われ方などを説...続きを読む

Q遠距離恋愛から結婚した方、教えてください

来年の3月で仕事を辞め、現在付き合っている人と結婚しようと思っています。彼は2つ隣の県に住んでいて、結婚後は私もそちらに住む予定ですが、入籍・転居・挙式などの手順をどうしようか悩んでいます。
結婚準備に関してこのサイトで検索したところ、1年位前から始めた方がいいという意見もありました。来年の今頃は・・・と思っているので、そろそろ始めた方がいいのでしょうか?
様々な手続きをいっぺんにした方がいいのか、少しずつやった方がいいのか、それも悩みます。
遠距離恋愛から結婚した方は、何をどういう手順がベストだと思いますか?

Aベストアンサー

今年11月に結婚する者です。ご参考までに・・・。

◆これまで・今後のスケジュール◆
【挙式まで1年1か月】
ブライダルフェアに行き、式イメージや予算を話したり、今後の貯蓄目標を決める。

【挙式まで11か月】
式のスタイルと式場をどこにするか、ざっくり決定。
 →2人で夢を語る程度。具体的には何も動きませんでした。

【挙式まで10か月】
両親への挨拶

【挙式まで9-8か月】
挙式時期を11月に決定。
式スタイルを、両親の意見も聞きつつ2人で話し合い、9割決定。

【挙式まで7か月】
(1)両家顔あわせ
 →「兵庫⇔栃木」の遠距離だったことから、お互いに便利な東京の料亭で。
ここで、式スタイルと今後の予定について正式に発表。

(2)「(1)」のあと、すぐに式場に予約を入れる。
 親戚は誰を呼ぶか、二次会はどうするか、旦那・家族と相談しながら決定。
 ※関西で式を挙げるので、式場とのやりとりは私が担当。

(3)不動産屋へ行き、資料・アドバイスをもらう。
 どのあたりに住むか、旦那に案内してもらいながらイメージを固める。

【式まで3.5か月(予定)】
本格的に新居探し。

【式まで2か月(予定)】
旦那が先に入居。

【式のあと、1週間以内(予定)】
入籍&新居に私がうつる。


◆大変だったこと◆
・月に1度会えるか会えないかなので、電話のやり取りが主。
 →目に見える形で残らないので、一度決めたことが後々二転三転することも。
  PCメールでのやりとりをオススメします。
  こういったトラブルを防ぐには、先に一緒に住んでしまうのが良いかもしれません。

・土地勘がなく、「どの地域に住みたい」と意見が出せない。
 →旦那の地元に新居を構えますが、私にはどこが便利な地域なのかわからず四苦八苦しています。
  何度もドライブに行き、自分の目を第一に・旦那の意見は参考にしつつ、
  住む地域の目星をつけました。

支離滅裂ですみません。
私の場合は、親に「挙式が済んでから、新居にうつってほしい」といわれたことから、
このような順序で準備を進めました。
遠くに嫁がせる親の気持ちとしては、ぎりぎりまで一緒にいたい、ということなのでしょう。

お互いがんばりましょうね。

今年11月に結婚する者です。ご参考までに・・・。

◆これまで・今後のスケジュール◆
【挙式まで1年1か月】
ブライダルフェアに行き、式イメージや予算を話したり、今後の貯蓄目標を決める。

【挙式まで11か月】
式のスタイルと式場をどこにするか、ざっくり決定。
 →2人で夢を語る程度。具体的には何も動きませんでした。

【挙式まで10か月】
両親への挨拶

【挙式まで9-8か月】
挙式時期を11月に決定。
式スタイルを、両親の意見も聞きつつ2人で話し合い、9割決定。

【挙式...続きを読む

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。

Q遠距離恋愛の彼のもとへ行って同棲すべき?

付き合って1年9ヶ月、うち1年半ほど遠距離恋愛をしていて現在に至ります。

私(25歳)は北、彼(26歳)は南と、かなり正反対のところにいます。

今彼は学生(社会人から戻りました)で来年の春に卒業予定なので、そのタイミングで私が彼のもとへ行き、同棲しようかという話になっているのですが・・・。

実際にそうするとなると、私は、仲のいい友達や親、住み慣れた場所、仕事など全部を置いて、彼しか当てのない超遠方の土地に行くことになります。
これって私にとってはかなりの覚悟と労力が必要ですよね。
まして結婚が決まっているわけでもなんでもありません。彼は「こっちに来て」というけれど、私の生活を保証してくれるわけではありません。

彼が責任を取るべきと言うわけではないですが、結婚を考えてくれているわけではないのに「こっちに来て」というのは無責任なんじゃないかなと思ってしまいます。

仲のいい友達や住み慣れた場所、仕事を置いて・・・・というくだりに関しても、彼は「俺はどこで住もうがやっていける」という理由で、覚悟や労力がいる事を理解できないようです。
私が、“彼だけを当てに遠い土地まで行ったのに、結局別れる事になったらその後私はどうすればいいのか”という不安を言ったら、
「まだ起こってもいないのにそんな先のこと心配しているならどこにも行けないね」と言います。


それに、同棲についてネットで調べてみたら否定的な意見が多くて余計心配が増しました。

・結婚が決まっているならいいけど、お付き合いしているだけの関係なら同棲しない方がいい
・家賃や生活費は折半、食事・掃除もしてくれる、いつでもセックス出来るetc、でも結婚してないから責任はないし、男にとっては都合が良すぎる
・女が損をするだけ

など・・・。

正直“なるほどなぁ”って思ってしまいました。

彼は私と一緒に住む事をどう思っているのか、それと私のこれらの不安を理解してほしくて彼に聞いてみました。

彼は将来の事は考えていないようです。私と一緒にいたいから同棲したいという感じです。
生活費等は折半。男の方が多く出すっていう考えが理解できないと言っています。(まぁ同棲なので折半が一般的なのでしょうけれどね。)

結婚の意思を聞くと、「プレッシャーを与えないで。まだ学生なんだから。まだ就職して働いてちゃんと稼げるかも分からないのに。」という感じでした。
確かに、私も色々不安などで彼に問いただし過ぎたかもしれないと思っています。まだ就職すら決まっていないし、実際にどのくらいの収入が得られるのかも分からないですし、彼自身もそれは不安なのかもしれないです。

だから、結婚について話すのはまだ早かったかなと、悪かったなとは思っています。
でも私としては、私の不安な気持ちを理解してもらいたかったし、せめて“今はまだ働いてもいないから養うとか責任は持てないけど、将来的には責任を持ってずっと一緒にいたい”
というような前向きな意味合いの事を言ってもらって、少しでも不安を軽減させてほしかったんだと思います。

どうも、“同棲したら一緒にいれるし、生活も楽になるね。だからこっちに来て。”というのが、私との将来を真剣に考えてくれていないようで、何か引っかかります。勿論私もそう思うので彼のもとに行きたいのですが・・・。

長くなってしまいましたが、皆様の意見などをお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

付き合って1年9ヶ月、うち1年半ほど遠距離恋愛をしていて現在に至ります。

私(25歳)は北、彼(26歳)は南と、かなり正反対のところにいます。

今彼は学生(社会人から戻りました)で来年の春に卒業予定なので、そのタイミングで私が彼のもとへ行き、同棲しようかという話になっているのですが・・・。

実際にそうするとなると、私は、仲のいい友達や親、住み慣れた場所、仕事など全部を置いて、彼しか当てのない超遠方の土地に行くことになります。
これって私にとってはかなりの覚悟と労力が必要ですよね。...続きを読む

Aベストアンサー

そのひっかかりは、正常な反応だと思いますよ。

このご時世、共働きは当たり前と言えど やはり男性には最低限の責任感は持ってもらいたいものです。

全てを置いて結婚も定かでない彼の元に行くか?

行くって人はいると思います。
そういう人は強いなって思うけど、私は無理だな。

住む土地を変えるって、大変なことですよ。
彼みたいにさほど苦労に思わない人もいるけど、大変なことを理解してくれた上で「来て欲しい」って言われたら、あなたももっと前向きに行くことを考えるでしょう?

上手く言えないけど、その彼とあなたは価値観がかなり違う気がしますよ。
引っ越し以外でも、今後もそのようなことが出てくると思います。

家計の折半とかもそうだし。
彼にはあなたのことを思いやる優しさが足りないのか、責任感のない甘ったれ小僧なのか…

とにかく、引っ越すなら結婚は確約させねば。
あなたにとってはそれくらいの大転機なんです。それがわからない男性とお付き合いするのは、苦労しそう…

彼を教育するか、別の人を探すか…


彼も就職すれば成長するかもしれません。
なかなかいい男性はいませんからね。
遠距離で気長に教育するのもいいと思います。

そのひっかかりは、正常な反応だと思いますよ。

このご時世、共働きは当たり前と言えど やはり男性には最低限の責任感は持ってもらいたいものです。

全てを置いて結婚も定かでない彼の元に行くか?

行くって人はいると思います。
そういう人は強いなって思うけど、私は無理だな。

住む土地を変えるって、大変なことですよ。
彼みたいにさほど苦労に思わない人もいるけど、大変なことを理解してくれた上で「来て欲しい」って言われたら、あなたももっと前向きに行くことを考えるでしょう?

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