今年の8月が更新契約の時期にあたり、
余裕をもって1ヶ月前に借主に送りました。
送付から3ヶ月以上が経っていますが、
未だに借主から契約書の返送がありません。
借主に数回現状をお知らせ頂くようFAXを送っていますが、
これに対しても何も回答がありません。
案内した更新料は振り込みがされていましたので、
契約書は届いているかと思います。
この様な場合、契約は法的に自動継続されているとみなされるのでしょうか?
それとも、契約を交わさない状態で、
借主は住み続けていることになるのでしょうか?
何かあった時には、前回の契約書が効力を持つのでしょうか?
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
No.1
- 回答日時:
元業者営業です
契約は不動産に限らず「双方の合意」が無ければどちらか一方からの内容変更はできません。
また、契約は基本「口頭でも」成立しますから、契約書の有無は関係ありません。
ましてや、更新契約で更新料も振り込まれているという状況なら、当然に現契約が継続されていると判断されるでしょう。
なので
>何かあった時には、前回の契約書が効力を持つのでしょうか?
このご質問に対する回答は
「その通りです」
と、なります。
では何故契約書が返ってこないのか?
本当のところは賃借人に聞いてみなければ分りませんが、おそらく「面倒くさい」のでしょう。
ご質問者様は一番始めに作成した賃貸借契約書を保管し、相手には逐一契約書の返送を求めて行けばいいかと思います。
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