不動産経営の赤字は配当所得と損益通算できる？

一戸の賃貸ワンルームマンションが赤字経営の場合、青色申告控除を使ったり、配当所得から損益通算出来ますか？

年間５万の不動産経営の赤字、年間１００万の配当所得、青色申告控除６５万円として、以下のどれになりますか？
(1)損益通算できないので、課税所得額は１００万。
(2)不動産の赤字のみ損益通算できるので、課税所得額は９５万。
(3)不動産の赤字と青色申告控除も損益通算できるので、配当所得額は３０万。

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2011/12/19 15:22

＞一戸の賃貸ワンルームマンションが赤字経営の場合、青色申告控除…

青色申告控除は、不動産所得からの控除です。
不動産所得が赤字なら、引く原資がありません。
絵に描いた餅です。

ただし、翌年への損失繰越は可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm

＞配当所得から損益通算…

配当を総合課税として確定申告
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1330.htm
をするなら、可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm

＞青色申告控除６５万円として…

ワンルーム一戸ぐらいでは事業的規模ではありませんから、大幅な黒字で青色申告をしても 10万円しか控除されません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

＞(2)不動産の赤字のみ損益通算できるので、課税所得額は９５万…

こちら。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
疑問が解けました。
ありがとうございます。

お礼日時：2011/12/19 15:49

No.1 回答者： keirimas 回答日時： 2011/12/19 15:11

（１）　×

（３）　×　青色申告特別控除は不動産所得・事業所得・山林所得にのみ認められています。


（２）がいちばん正解に近いです。

　　　課税所得は所得金額から所得控除（基礎控除他）をひいたものです。

　　「総所得金額は95万円」または「課税標準は95万円」がより適切です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
疑問が解けました。
ありがとうございます。

お礼日時：2011/12/19 15:49