土地建物の売却損でも確定申告で税金は払うの？

10数年前に12000万円で購入した建売住宅を売ったらなんとか9000万円で売れました。これって確定申告で税金は取られるのでしょうか？利益は無く損失なのですが。。。

No.2 回答者： oktadashi 回答日時： 2008/03/03 10:30

参考になるか判りませんが私のケースをお話させて

いただきます。まず、一月に最寄の税務署から確定申告書類
と関係用紙、記載例などを送って来ました。
私は１６年前に７８００万円ほどでマイホームを購入。
昨年売却しました。３０００万円ほどでした。
確定申告で損益通算できるのでは、其の場合は今年支払った
税金が返ってくる。しかし、住宅で購入・売却したときの
特別処置の通算損益は売却した住宅にローンが残っているか
今度の住宅をローン（年末現在）で購入しているか。
という訳で損益通算はできませんでした。
また、送られてきた用紙に確定申告不要の連絡シート。
つまり、明らかに利益が出ていないことを記載する
ことによって証明するものがありましたので、それを
送付して確定申告はしていません。
いずれも、税務署に確認してください。
単純に、売却価格から取得価格を引くものではありません。
取得価格のうち宅地でなく、建物に関しては鉄筋・木造など
によって異なる減価償却費率などあります。
また、ご本人の年収なども関係してきます。
税務署のホームページは非常にわかりにくいので
大事なことですから税務署か出張相談所に出かけて
資料持参でご相談されることをお勧めします。

参考URL：http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …

No.1 回答者： eggcurry 回答日時： 2008/03/03 01:49

　１０数年前に買った住宅の、建物部分は減価償却をする必要があります。

計算してみないとわかりませんが、譲渡資産としての価値が９０００万を下回っている可能性もないとはいえません。もっとも居住用であれば３０００万控除があるので納税はないと思いますが、確か申告要件だったと思います（手元に関連本がないので．．）。いずれにしても申告書を作成してみることをお勧めします。