[至急]賃貸契約書を交わす前のキャンセルについて

Question

似たような質問もありましたが自分の場合でお答え戴きたいたのでよろしくお願いします。

12月に賃貸仲介会社さんで見つけた物件が気に入り、申し込みの意思を伝え審査をしてもらい
問題ない、と言うことで借りる方向で進めていました。

私の都合で2月末から住みたいとお願いすると、
不動産会社さんから管理会社に頼んでもらえ、家賃の半月分を先に入金してもらえればOK と言うことで半月分を支払いました。

そして、現時点で契約書はまた手元にあり渡してない状態で重要事項説明というのも受けていません。
残りの初期費用もまだお支払いしていない状態です。

この2～3日中には初期費用払って契約書を送る…という段階でした。

ですが、この今の時点で諸事情により引っ越し（住むことが）出来なくなりました。

不動産会社さんに伝えたところ、担当の方いわく、
「最悪の場合は半月入金分は戻ってこないかも。でもそれ以上はないです」との事でした。

こちらの都合もあるので、契約書を交わしてないとはいえ半月入金分は戻ってこないのは仕方がないのかな…と思ってましたが、
不動産会社さんより管理会社に伝えてもらったところ、管理会社さんより「12月に決めて2月に住むと言うことで部屋を押さえたから、すでに払った半月分に追加して家賃の1カ月分を支払ってもらう」という返事だったようなんです。

この追加の家賃1カ月分は支払わないといけないのでしょうか？

分かりにくい文章で申し訳ないですが、とても急いでるので返事を頂けるとありがたいです。
よろしくお願い致します!!

m_inoue222 · Accepted Answer

大家してます

貴方が支払った「家賃の半月分」を取り返そうとすればそれ以上に費用と時間が必要でしょう

管理会社が貴方から「家賃の1カ月分を支払ってもらう」ようにするにはそれ以上の費用と時間が必要でしょう

なので現実には拒否されれば各々泣き寝入りします．．．（笑）

いくら権利が有っても「相手の懐にあるお金」を取るにはそれ以上の労力を必要とする場合が多いですね

＞追加の家賃1カ月分は支払わないといけないのでしょうか？

わたしなら支払いません．．．（笑）

in_go-ing · Answer

『2月末から住みたい』と希望を出して、『家賃の半月分を先に入金してもらえればOK と言うことで半月分を支払いました。』で、ほぼ１ヶ月の大家側の募集を“妨げて”いたとすると、大家や管理会社が「かなり悪質」と考えても無理はありません。大家側としてはこのやり取りを『契約成立』と考えているのでしょう。

『重要事項説明というのも受けていません』は飽くまで仲介の不動産会社の失態、『契約書』は飽くまで『契約事項の確認書』にすぎませんから、口頭でも成立する『契約』という行為は成立していると主張するでしょう。

この『この追加の家賃1カ月分は支払わない』とすると管理会社（＝大家）がどう出てくるのか？裁判に発展した際に裁判所がどう判断を下すのか？　非常に興味があります。

一般には、部屋に賃貸借は、『契約書』の取り交わしで『契約成立』となっていますが、これでは悪質な『ノーペナルティーでキャンセル』が多く、実際には借主側の不都合なんて気にもせずに大家側が、今まで借主側が専ら使っていたのと同じ権利を使って、『ノーペナルティーでキャンセル』を行って実害を被っている借主さんも出ています。<http://oshiete.homes.jp/qa7250641.html>

今までは、「借主なんて信じる方が悪い。」で蓋をされてきましたが、こう悪質なキャンセル（大家側にとっては『業務妨害』）が続き、実際に真っ当な借主にも実害が出るようになってしまった現状を裁判所がどう判断するのかは興味のあるところです。

実際、大家も管理会社も質問者様の懐に手を突っ込んで『追加の家賃1カ月分』を取り上げることも出来ないのですから、拒否して相手の出方を見るのも良いと思います。

『後日談』のお書き込みをお願いします。

miteita54 · Answer

記載内容に不備があるため、一般論としてお答えします。

１．入居前に、申込書を書いていませんでしたか。
　　その申込書に、契約予約金の記載があり、キャンセルのときの記載があったかどうかです。
　　宅建協会の業者は、キャンセル時のトラブルをさけるために、その記載をしているはずです。

２．管理会社が、追加の家賃請求をする場合は、言っては悪いですが、「払ってれくれば儲けもの」
　　と考えて言っているものと考えられます。（あるいは宅建業者ではないか）

基本的に、各都道府県に宅建協会がありますので、そちらに聞いてみられると、
いいアドバイスをしていただけると思います。

congrats · Answer

１２月から今日現在まで約１ヶ月以上の日数が流れていますね。
ちょっと長いなぁと思われます。

契約書をよく見てください。手付金の記載はありますか？半月分とあればそれが手付金
さらに契約書に手付け解除の期日が記載されていれば、その時点までは手付け解除で
契約解除可能。
その期日を過ぎれば違約金を払って解除です。
違約金について特段の規定がなければ手付金の法規で解約可能と思われます。

契約成立時点の解釈としては、「財団法人　不動産適正取引推進機構」が編集発行している「住宅賃貸借（借家）契約の手引」の１５ページに
　「家主と借主の双方が契約書に署名・押印した時点」と書かれています。
しかし多くの契約では
「賃貸借の実務では、貸主が契約の場に立ち会わず、契約書への貸主の記名・押印が遅れることがあります。
　このような場合において、貸主が明らかに承諾し、手付金等の契約に伴う金銭が、借主から貸主側に支払われたり、借主が鍵の引渡しを受けたりすれば、契約は成立しているといえるでしょう。」という記載があります。

つまり、契約書に押印がないにしろ、申し込みからかなりの時間が経過していて特段の理由もなしに
契約書を抱えこんだまま押印もせずにいたことは少し問題です。貸主は明らかに承諾の意思を示し
借主も、条件を交渉し手付け金を納めたわけで、契約は成立している。

先日の、「入居審査が通ったのに大家がキャンセル」した事例は、貸主が明らかに承諾したといえないから「契約は成立してない」
と判断される事例です。
この例では、貸主は明らかに承諾し借主も入居条件を提示し手付金を支払って他の申し込みを排除したわけで、ここは
契約は成立していると考えられます。
ただし契約成立でも、解約は可能です。手付け放棄、もしくは違約金の支払いです。
違約金については貸主が１か月分を請求していますが、契約書に違約金の取り決めが明記されていないなら
これは跡だしじゃんけんみたいなものですから、無視せざるを得ないでしょう。

＞現時点で契約書はまた手元にあり渡してない状態で
これは、すみやかに押印し返送する義務があります。入居時期、手付金もそこに書かれているはず。

[至急]賃貸契約書を交わす前のキャンセルについて

大家してます

『2月末から住みたい』と希望を出して、『家賃の半月分を先に入金してもらえればOK と言うことで半月分を支払いました。

この回答への補足

記載内容に不備があるため、一般論としてお答えします。

１２月から今日現在まで約１ヶ月以上の日数が流れていますね。

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