分譲マンションの天井が崩れ落ちてきたのですが、、、

欠陥住宅などで知識のある方、
至急、回答お願いします！
今日、住んでいるマンションの一室の天井が落ちてきました。
幸い、その部屋とは別の部屋にいたので怪我などはありませんでしたが、その部屋に置いている家具や衣類 など全て被害をうけています。
抜け落ちた天井からは水がしたたり、床も水浸しです。
うちは、分譲マンションで平成4年に建ったマンションを中古で4年前に購入したものです。
今回の被害は建物の構造上の問題か配管などの老朽化によるものと考えられますが、個人で手をつけてはいけない共有部分による物の被害で個人で定期点検できる場所ではないのです。
こうゆう場合、損害の訴えは有効でしょうか？

No.1 回答者： yana1945 回答日時： 2012/01/30 04:36

分譲マンションですと、マンション管理組合総合保険に

加入しており、

当然、躯体修理の他、
特約で、専有戸室用施設賠償責任担保特約、
　　　　個人賠償責任（上の階の方の責任で水漏れが有った場合）
など　可なり、制度としては、面倒を見てくれる保険になっています。

貴方がお住まいのマンションの管理規約と一緒に、保険の説明は有りませんか。

私の住んでいる（築５年）マンションの総合保険で不明な事項は、
引き渡しから長い期間が経過し、古い設備が無い時に、新しい設備に替えると、
部屋全体のイメージが変わってします場合の補償はどこまでするのか、です。

お見舞金は、個人が加入する専有部分の火災保険で、〇〇〇万円位でます。

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2012/01/30 08:57

＞こうゆう場合、損害の訴えは有効でしょうか？

欠陥マンションでは無いでしょう

配管の損傷による事故

貴方も加入している管理組合が損害を弁償します

No.3 回答者： inon 回答日時： 2012/01/30 10:39

管理組合が損害を賠償することはあり得ませんね。

しかし、管理組合として加入している損害保険で対処出来る場合が多いです。
保険に入っていない場合は、上階の方に賠償責任があります。
どちらにしろ、管理組合と相談してみてください。

No.4 回答者： m_inoue222 回答日時： 2012/01/30 11:46

補足．．．

＞個人で手をつけてはいけない共有部分による

上の階の住人に賠償責任は有りません

No.5 回答者： sinnei7777 回答日時： 2012/01/30 15:15

基本、家はご自身で火災保険・家財保険を掛けて守ることが鉄則です。

水漏れに対応すす家財保険掛ければよかったのですよ、火事で隣から火を貰って賠償して貰えませんよ？相当過失が無い限り、無理なんです。

後は、通常であれば管理組合は保険に加入してます、その給水管が住戸にある水道メーターより住戸側の水道管なら上の階に損害賠償して貰って下さい、住戸にある水道メーターより共用部にあるなら、管理組に賠償請求です、管理組合は賠償も含め保険加入は当然してるはずである。

共用部の給水管を住戸の真上を通す事は考えられませんね、上の階の給水管と考えるのが普通だと思います、管理会社に確認すればわかります、ついでに相談もしましょう。

ただ、自分のマイホームはご自身で守るのが鉄則だと言う事を決して忘れないでください。

共用部の責任は管理組合の責任です、笑わせる回答もありますがね、今回は上の階の給水管の可能性が非常に高いと思われます。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
補足ですが、天井が落ちた為
その部屋の電気も寸断されていたので
ライトで照らし、よく確認したところ
コンクリート部分の長いヒビ割れから
水が浸み出しボタボタと落ちてきていました。

補足日時：2012/01/30 17:56

No.6 ベストアンサー 回答者： sinnei7777 回答日時： 2012/02/05 16:41

＞コンクリート部分の長いヒビ割れから

水が浸み出しボタボタと落ちてきていました。

共用部からの水漏れですから、その責任・賠償は管理組合になります、マンション総合保険に常識であれば加入してることが当然ですので、保険での補償範囲です、まずは担当管理会社に相談して下さい。

早い処置をしないと、ますます水漏れ酷くなり、修繕にも多額の金額が掛かります。
それでも質問者様に火災保険・家財保険加入ならもっとスムーズ進んだと思いますよ？

しっかり証拠写真も抑えといて下さい。