出産前後の痔にはご注意!

不動産屋は前までは社宅だってオーナーが変わったから空室が多いと言っていたんですが、管理会社が変わったのは本当なんですが本当に前までは社宅でオーナーが変わったから空室が多いと言うことを調べるにはどうしたら良いんでしょうか?そんな事で空室だらけになるんですか?ちなみにその空室だらけになる前でも普通に一般人でも借りれました。

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A 回答 (1件)

 不動産賃貸業を営んでおります。



 前の状況を知るには、周辺に聞いて回るしかありません。

 住んでいる人でもいいでしょうし、不動産屋でもいいでしょう。

 同じ業種なら、自然と「あのマンションは節電で夜暗くて怖い」「誰も借りない、ガラガラだ」などの評判が入ってきますので、知っていると思いますよ。


 社宅のオーナーが代わると空室だらけになるかという点では、当然そういうことはあり得ます。

 例えば、公務員は公務員住宅(例えば相場で言うと家賃15万円くらいのもの)に、3~5万円くらいで住んでいます。

 公務員たちは、自分たちが「優遇されている」なんて、絶対に認めません。

 自分たちは3~5万円という「正当な価格」で借りていると主張しますので、一般に貸し出す場合でも、その立場と矛盾するような高価格では賃貸はできません。

 正当な価格(3~5万円)で貸します。

 どうせ、税金で作ったものですから損をしても自分の懐が痛むわけではありませんし。

 そのままの正当価格で、つまり、不動産賃貸業を営む我々なら15万円もらわないと採算が合わないような「ボロ住宅」を正当価格3~5万円で貸し出しますので、倍率何十倍で応募者がいるでしょう。

 たぶん、社宅も同じはずです。

 っていうか、「公務員住宅は民間会社の社宅制度を参考に作っている」と、国会などで答弁する高級公務員は主張していますし、それで国会などで通用していますので、社宅と公務員住宅とはほとんど同じシステムになっている、と断言してよいのです。

 公務員住宅同様にいままで3~5万円という「正当価格」で貸していた社宅を買い取って、「不当な価格」「相場価格」の15万円で賃貸すれば、借り手など来るはずがありません。

 ということで、満杯社宅のオーナーが代わる(社宅でなくなる)と急にガラガラになることは、十分あり得ます。

 ・・・ というより、そうなるでしょうね。

-------

 上記の高級官僚がウソを言っている(公務員住宅は社宅よりもずっと優遇されている)と言う前提で考えても、

 多少の割引きがあるのは普通です。

 「空いているよりはよい」ということで、空室を埋める程度の家賃で貸しているケースは私も知っています。

 オーナーが代わって、多少とも採算を考えた場合に家賃を上げることは当然考えられますし、管理がいい加減になることもあるでしょう。

 例えば、会社の「総務課」が手を引き、ビジネスライクな管理会社に変わるから。

 そんなこんなの事情が、「前は・・・ だったのに」と比較され、入居が減るのは、ごく自然なことだと思います。

 逆に、マレでしょうが、入居が増える場合もあるでしょうね。
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この回答へのお礼

わざわざ詳しい回答して下さりありがとうございます。ちなみに家賃はまったく変わってないんです。

お礼日時:2012/03/14 03:51

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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同じく入学・卒業の多い3月前後

これらの時期は、
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逆に引っ越してくる人もいます。
だから、物件数は多いです。

しかし、
競争も激しいです。
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インターネットで不動産屋にいく2・3日前に
数軒(5,6軒は)ピックアップしていましたが
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1軒だけでした。

なので、不動産屋はとても忙しいです。
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Aベストアンサー

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Q新築アパートに空室多い場合、家賃値下げは可能ですか

30年一括借り上げ~とCMしているところの新築アパートがあります。
立地条件がよくないからか、全6戸すべてが空室です。
完成して間がないですが、もう少したてば家賃設定は安くなるものでしょうか?

大家さんの収入は、家賃保証で空室でも満室でも関係ないと思いますが、一括借り上げした管理会社は、家賃を安くしても収入が増えた方がいいのでは!?

こういう物件は、家賃そのままの募集でも家賃値下げ交渉の余地はあるでしょうか?
また、どういうふうに交渉を持っていけばいいのかアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

半年から1年以上空いている状況ならば段階的に下げて行くと思いますが
それまではあまり期待は出来ないと思います。

>こういう物件は、家賃そのままの募集でも家賃値下げ交渉の余地はあるでしょうか?
余地はあります。

>また、どういうふうに交渉を持っていけばいいのかアドバイスをお願いします。
「気になる物件なんだが、賃料がチョッと予算に合わないなぁ。
○千円下がって、(チェックボックス 空欄)万△千円なら借りようかとも思うんだけど、どう?」

10%以上の値下げ交渉は、お払い箱になるでしょうから、ホドホドに。

Q方角(窓面)が東、西。どっちがよい?

建物の窓面が、廊下を挟んで、東西を向いている、団地への入居を考えています。

コンパスで見てもまともに東西を向いています。

階は8階です。

夏場の西日を考えると、やっぱり東側を取るべきか・・・。
(こちらの夏は猛烈に暑いです。)

と思うのですが、西側のほうが空き状況が良く、いろんな部屋を下見できそうなのです。

太陽があたっている時間は、午前午後基本的に同じな訳ですから、結局同じかな?と思ったりもします。

空いている数が多いということは、やっぱり皆さん西日に辟易してるのでしょうか?

Aベストアンサー

東向き、東南向き(角部屋) 西向き いずれにも住んだ経験あります。
ライフスタイルで選ぶべきです。
専業主婦の暮らしで、午前中に家事を片付けて、午後は外出。買い物
というのなら、東がいいでしょう。
ただし、冬場の日差しは意外と短いです。
朝7時頃日は昇りますが、南東の方角で高度も低い。ですから建物を越して
日が入るのは8時過ぎです。9時には日差しは完全に南南東の空に行っており
高度もせいぜい15度くらい
そして12時には高度は31度(東京)
ですから冬は、東の窓だけでは結構暗い。
それと、階数が8階以上(25m内外)ないと天空率が少ないですから
東向きの部屋の午後は暗い。
特に夕暮れは西の空はまだ明るいのに、東のそらの不気味なくらいに薄暗い
夕餉の食卓を囲む夏の土曜の夕方。7時ごるのそらは真っ暗。
一方、西向きの家は沈む夕日が壁を茜色に染めてロマンチック。
お父さんも夏は早く家に帰ってきます。

一方西向きで、朝焼けの西の空の不気味な暗さを見る機会は少ないです。
冬至の日の出は朝7時前ですが、あさのせわしない一瞬に窓の外を見る余裕もない
夏場は5時にはそらが白んできていますから、西でも7時には空は明るい

共働きで、東向きの部屋に住んでいました。朝11時に起きると日は大きく
南に傾き、それきりあたりません。休日の家庭が一日真っ暗でした。
一方、西向きに住んでいるときは、朝早起きしてイヌの散歩。午前中は
掃除片付け、一仕事おえて、昼すぎるとがぜん明るく3時過ぎたころに
日がさし始め夏場は暑いです。
冬は、暖房がいらないほど。
年中 洗濯物はすぐ乾く。布団もなんでも
夏場は午後は出かけます。夕方は皆で食卓を囲むころ、夕日が食卓を
照らします。
冬場は、午後は家で読書。暖かな縁側の気分を味わいます。

西側のいいところ
価格が安い
せんたくものが乾く
カビが生えにくい
全体に明るい雰囲気
夕日がきれい
午後派向き

東側のいいところ
朝日が見える
午前中元気になれる
早起きして家事がはかどる
午前派 外出派向き

天空率がたかければ明るさという意味ではどちらも差がないです。

東向き、東南向き(角部屋) 西向き いずれにも住んだ経験あります。
ライフスタイルで選ぶべきです。
専業主婦の暮らしで、午前中に家事を片付けて、午後は外出。買い物
というのなら、東がいいでしょう。
ただし、冬場の日差しは意外と短いです。
朝7時頃日は昇りますが、南東の方角で高度も低い。ですから建物を越して
日が入るのは8時過ぎです。9時には日差しは完全に南南東の空に行っており
高度もせいぜい15度くらい
そして12時には高度は31度(東京)
ですから冬は、東の窓だけでは結...続きを読む

Qゴキブリの出現率と築年数の関係は?

最近引越しを考えて、色々と物件を見ていますが、きれいな部屋を探して、築年数が新しいのを探しているのですが、この間、ある不動産屋から「きれい汚いに築年数は関係ない。今はリフォームしてるから」と言われました。

なるべくゴキブリが出ない部屋を探しているので、築年数が古い=ゴキブリが入りやすいと考えてしまうのですがどうでしょう?

築何年ぐらいからゴキブリは多くなりますか?
不動産屋の言うとおり、リフォームしたら問題ないですか?
畳の部屋はフローリングに比べ、ゴキブリが多く出ますか?

ゴキブリ出たときの物件の体験談や、防止策などのアドバイスもいただけると助かります。

Aベストアンサー

経験上、不動産屋さんの意見に賛成です!
私は中古の家を購入しましたが、築45年ほど。もうこうなると中古というレベルを超えているでしょうが。入居する前に、思いっきりバル×ンして、ゴキ×リキャップを部屋中にばらまいて入居しました。5年になりますがゴキブリは見かけません。もともとゴキブリのタマゴなどがあれば別でしょうが、リフォームが完全なら考えにくいと思います。
それに対して職場の方は新しいビルですが、ゴキブリの温床。職場なのでほとんど食料品がないのですが、隣のビルに食品加工店がありそこからどうもつたって入ってきているようです。
なのでゴキブリの出る出ないは一番は環境でしょう。もしまわりに飲食店などがあるようなら、リフォームしてもゴキブリは外から入ってくるでしょう。また、家の中が汚いといくら最初はいなくても無理でしょうから。。。
ご参考まで!!


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