家賃収入の確定申告？？

初心者ですがよろしくおねがいします。
転勤で住まなくなった持ち家を、他人に賃貸している場合、家賃収入があるわけですが、ローンの支払いが家賃収入よりも多いので、確定申告をしていません。（経費がかかるので、納税する必要がないときいたことがあり）
この場合、いまから申告ができるのでしょうか？
また、その場合、今年だけの申告でもよいのでしょうか？ずーっと過去をさかのぼってすることになるのでしょうか？また、総収入が変わってくることで、なにか増税とかいったことがでてくるのでしょうか？ご存知の方よろしくおねがいします。

No.1 ベストアンサー 回答者： daruma3 回答日時： 2004/01/16 10:59

家賃を得るために必要な経費（ローン返済、減価償却、家屋修繕費、火災保険等、契約諸経費、等々）が、少なければその分の利益を申告しなければなりません

もし赤字ならば、それに見合う税金を返してもらえますので、申告しなくても脱税にはなりませんので、税務署は文句を言ってこないと思います

黒字なのに何もしないで、税務署から音沙汰が無ければ、気付かれていないか、小額なのでお目こぼしされているのか、、、、、いずれ遡って徴収される可能性があります

赤字なら、もったいないので税金を取り戻しましょう
その場合は、還付申告ですのでいつでもＯＫですから、税務署に行ってやり方を聞くのが一番簡単です
（最近の税務署は、結構親切ですので、教えてもらうのが一番早い、、、、税理士等に頼めばお金がかかりますが、多忙なら依頼すると良いでしょう）

５年前まで遡って税金を返してもらえますので、早く対処したほうが良いでしょう

この回答へのお礼

ありがとうございました。ぜんぜん知識がないため、確定申告も大変めんどくさいのかと思い、そのままにして今日まできてしまいした。アドバイスのおかげでよいようにできそうです。ありがとうございました。

お礼日時：2004/01/16 13:45

No.2 回答者： kamehen 回答日時： 2004/01/16 12:02

>家賃収入があるわけですが、ローンの支払いが家賃収入よりも多いので、確定申告をしていません。

家賃収入に対する必要経費とできるのは、ローンの支払いのうち、利息部分のみですので、もし元利含めての金額が家賃収入よりも多い、というのであれば、必ずしも所得がないとは限りませんので、遡って申告・納付の必要があるかもしれません。

ローンの利息部分の他に、必要経費となるのは、その貸家に係る減価償却費、固定資産税、損害保険料、修繕費等の費用です。
詳しくは下記サイトを参考にしてみて下さい。

家賃収入等の総収入金額から、上記の必要経費を引いた後の金額が所得金額となり、所得金額がある場合は、遡って申告・納付をしなければなりません。

もし、所得がマイナス、すなわち赤字であれば確定申告の必要はありませんが、他に給与所得があるのであれば、確定申告すれば、税金が還付になる可能性がありますので、確定申告された方が良いと思います。

さかのぼる期間としては、いずれも５年間です。
従って、所得があるのであれば、５年間さかのぼって申告・納付しなければなりませんし、赤字であれば、５年間さかのぼって申告・還付を受ける事ができます。

いずれの場合も、給与所得を合算して申告することになりますので、該当年分の源泉徴収票も必要ですので、もし手元になければ、会社から取り寄せておくべきだと思います。

>また、総収入が変わってくることで、なにか増税とかいったことがでてくるのでしょうか？

上記の説明をご覧になればわかるとは思いますが、所得税で問題になるのは、総収入金額から必要経費を引いた後の所得金額ですので、総収入自体では影響はありません。
もちろん、所得金額により税負担（又は還付）は発生します。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/shoto315.htm

この回答へのお礼

お忙しいところ、ご親切にありがとうございました。アドバイスのおかげでうまくできそうです。ありがとうございました。

お礼日時：2004/01/16 13:46