おおよその見積もり

Question

１０畳ほどの和室（床の間・押入れ付き）を洋室・フローリングにしたいと思います。
床の間・押入れをなくし（そうなると床面積が１２畳分位になります）、ぬり壁をクロス張りにし、畳をフローリングにしたいと思っています。
廊下側がすべてガラス引き戸（５枚）になっていますので
そこは壁にし、ドアをつけたいと思います。
天井も板天井？なのでクロスを貼りたいと思っています。


使う材料で大きく違うとは思いますが、
特に良いもので、というこだわりはありません。

ごくごく普通で平均的な参考価格として
いくらぐらいの予算を考えておいたらよいのでしょうか。
まったく見等がつかないものですから。

こんな大雑把では予算は出ない、という事であれば
そのようなご指摘でも構いません。
よろしくお願いします。

ex-tome · Accepted Answer

あらら・・・・
これは大改装ですね。
まず、防音室はピンきりです。
安い方法は、
床補強して、壁天２重追い張り
サッシ取替え、撤去
で、坪２０万＊６＝１２０万
外部足場１式６万（ここはいらないかも）
サッシ撤去２箇所、防音サッシ新設１箇所１２万
壁新設５万
雑工費５万
仮設工事１０万
諸経費１２万
合計１７０万
追い張り補強が別途必要かもしれません。
これもえいやーです(^-^;
ただし、本格的な防音室ならこの３倍も５倍もかかるでしょう。

devante · Answer

建築士です。

最近はリフォームが多いです。
やはり和室を洋室に...の相談は多いですネ。

完全な洋室にするのは大変ですので、簡単に洋室に
するものと考えます。

>ぬり壁をクロス張り

そのまま貼ってしまう、いい加減な職人もいますが...
U-Top等のクロス下地用の左官材を塗るのが理想です。
つまりは左官、クロスの二つを施すことになります。

>畳をフローリング
既存は畳の部屋の高さの方が高いと想像します。
フローリングのレベルを畳寄せ(畳と壁の間にある9mm
程の木)の高さにするなら、既存の畳のレベルまで床組
みをしないといけません。
他の部屋と同じにするんだったら...超大変。
一度和室全部壊すようです。

>天井も板天井？なのでクロスを...
目透かしか竿縁が入っているでしょうから、クロス
下地用にPB(石膏ボード)かベニアをはりましょう。

ざっと見積もって、110万です。
No.1のex-tomeさんと近かったですネ。(^^ゞ

jixyoji · Answer

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

最近は一部の悪質業者によるリフォーム詐欺が横行しています。これは建築法で500万円以下であれば建築免許が必要ない事から悪質業者を横行させている原因となります。またリフォームは適正価格というものがないので詐欺が横行する要因にもなっているそうです。よって業者は3～4社呼んで見積もりするのが値段のある程度の予測が立ちます。 

【リフォーム詐欺】 
http://homepage3.nifty.com/ya-mori/new_page_114.htm 

【お店選びの最低条件】 
http://www.reform-shops.com/before/choice.htm 

【住宅リフォームの裏側】 
http://www.biwa.ne.jp/~maeba/reform.html 

↓が検索サイトです。 

【リフォーム会社検索！】 
http://www.chintaihakase.com/reform/ 

【リフォーム　ホームプロ】 
http://www.homepro.co.jp/index.html?SiteID=202 

【eリフォーム】 
http://www.ereform.net/ 

最近のリフォーム関連の特集番組でわかった事を述べておくので参考にして下さい。

・リフォームを行う業者は建設業法で定められた許可業者である必要があるが,設業法の特別規定（法第3条第1項ただし書）として,受注金額500万円未満の軽微な工事については,建設業の許可がない業者でも受注することができる為,暴力団がらみや悪徳業者などが安易に参入できるので悪徳詐欺が後を絶たない。 

・リフォームの業界では実質的な『価格相場』がない。その為『あなたの家は●●の為これだけかかる』という文言が安易に通じて天井知らずな金額を消費者にふっかける事ができる。例えば施工\500,000-程度のものも\2,000,000-で売買が可能。ましてや先述のように受注金額500万円未満であればどんな業者でも工事ができ,また消費者側の9割以上が素人の為知識による対抗が不可。 

・最近のものすごい新手のリフォームでは築30年の物権でぼろぼろの家を破格の安値でリフォーム業者が買いつけ,基礎と柱を残して壁や屋根を全て取り壊しリフォームして新築として販売しています。これは住居として適さない物権でもリフォームした場合"登記上"新築とみなされる,事になり登記簿でも『新築』になります。これは【登記法】にこれらを規制する為の明文規定が存在せず業者側がこれを悪用してほとんど詐欺に近い手口で広告などにも【新築物権】として記載して営業を行っています。その物権を見た業者もリフォーム転売のものかどうか見抜けないくらいわからないそうです。業者は例えば\5,000,000-程度の物権を\1,000,000-でリフォームして\30,000,000-で売却すれば丸々\24,000,000-が儲けになるというとんでもない話です。 

後は『2ch』のリフォームカテゴリーで掲示板の内容を閲覧していけば決して表に出ない裏事情が垣間見えてきます。情報収集はくれぐれも怠らない方が良いですが2chは拡大解釈や自作自演も多々あるので完全に鵜呑みにはしないように。

「泣く子も黙る訪問販売のリフォーム屋です 」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1028796990/l50

「ダマされてんじゃね～の？リフォーム！」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1059107024/l50

「【営業】リフォームアドバイザー【ボッタ】」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1048676342/l50

「チラシ反響型リフォーム会社あつまれ 」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1060537070/-100

hsmuraさんはご存知かどうかわかりませんが最近『アウトレットリフォーム』が話題だそうです。アウトレット建材と言って住宅展示場で使用されていた各健在を通常価格の100分の1くらいで買い取って,『新古品』として販売するので一切使用していない新品同然そのものが格安で入手できりフォームコスト全体を下げる事ができるそうです。 

【アウトレットリフォーム】 
http://www.it-koumuten.com/autoretreform-mein.htm 

【アウトレットリフォームの住宅創庫です】 
http://www.jutakusouko.com/index.html 

【買っ得市場】 
http://www.kattoku.net/ 

それではよりよいリフォーム環境をm(._.)m。

ex-tome · Answer

えいやーの大雑把な予算立てですが
12畳＝6坪で坪単価15万（壁床天）
既存サッシ撤去処分3万
勝手口取付け7万
壁新設10m2一式7万
仮設工事一式10万
雑工費5万
諸経費8万
計130万
高めでこんなもんでしょうかね。

おおよその見積もり

あらら・・・・

建築士です。

この回答への補足

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

えいやーの大雑把な予算立てですが

この回答への補足

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