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ちょっと心配になり質問させて下さい。

この度親の土地に新築する予定で主人が建物のローンを組む予定で土地の名義は親のままがいんですが、
現在は問題ない夫婦ですが、長期に渡る住宅ローンでもし離婚等になった場合は土地やローンはどうなるのでしょうか?
ふと心配になりましたので何かこれはやっといた方が良いとかアドバイスあればお願いします。

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A 回答 (4件)

「土地の名義は親のままがいんですが」の理由がはっきりしないのですが・・・



今は生前贈与などの方法もありますので、お母様から質問者さんに生前贈与をしてもらう方法もあります。
親が先に無くなれば結果的に贈与することになりますし、土地と建物の所有者名が違うのは後々面倒を引きずります。

まずは、司法書士などに相談をされることです。
法律もよく変わっており、特例も多々あるので、専門家でなければ判断が難しいこともあります。

夫婦であっても、土地と建物で名義が違うとローンが組めなかったりと法律だけではなくローンの審査にも影響が出てきますので、専門家に相談されることをおすすめします。


ちなみに我が家は夫婦別姓を望んでおり、籍を入れない中での土地購入と新築工事で、名義とローンや施工業者との契約でかなり苦労をしました。幸いにもいい業者と司法書士に巡り会えたので、納得できる形に収まりましたが、打ち合わせ等かなりな回数を重ねました。

この回答への補足

親の名義にしたい理由は母が何かあった時に、名義を変えてしまうと心配みたいです。きっとローンが払えないとか離婚とか土地も持っていかれる可能性もあるからだそうで母が相談しに言ったら土地が母名義でも問題ないと言われたみたいです。
あと今、名義を私?にすると生前贈与になり亡くなってからのが金額が安い?
とか言っていました。

補足日時:2012/07/16 20:07
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離婚になったら、予想されるとおりメンドクサイ話になると思いますよ。


夫婦でローン購入した土地・建物でさえも、離婚になればトラブルになります。
まして、親名義の土地の上に新築したなら、さらにトラブル関係者が増えるでしょうね。

私の隣の方は、相続トラブルを予想して、土地を生前譲与し、そこに子供の家を建てていました。
親の土地を使うなら、このくらいは考えていたほうがいいと思います。
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不動産(土地、建物)の貸し借りを、親戚内でするものではありません。



契約書などもあいまいなままに貸し借りして、20年後、30年後に大きな争いになっているケースは枚挙にいとまがありません。沢山の弁護士事務所が不動産関係専門で食えるぐらいの量ですよ。

妻の母は赤の他人に賃貸して、キチンと契約書を交わして、賃料を徴収するのが正しい。
妻と夫は、自分たちの経済力の範囲で、賃貸住宅に住むなり、赤の他人から借地して家を建てるのがよろしい。

目先の損得に惑わされて、将来、骨肉の争いを起こす人が多いのでお気を付けくださいね。
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親はどちらの?


其れに拠って、解釈が違う?
夫婦共有のローンではないのでしょう・
若し災害受けたら、若し死んだら、には保険があるが
若し離婚したらの保険はあるかしら?
原因により、解決法は幾つもあるのでは?

この回答への補足

説明不足ですみません。私の方の母親名義の土地に主人が新築で住宅ローンを組みます。
母はいずれもし何か起きた場合が心配みたいです。

補足日時:2012/07/15 14:32
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義父名義の土地の上に旦那さんの家を建てるときの問題点

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よくあるようなパターンだろうと思いますが、銀行さんはこういうときどう対応しているのかききたいです。

ちなみに土地は800万、家は2500万です。

離婚してしまったら、ややこしくなりそうなので・・。
お願いいたします。

Aベストアンサー

登記関係の仕事をして25年になる者です。
こうした事例には数多く当たりました。


まず、土地の名義ですが、妻のお父さんはあなたたち夫婦のために土地を買ってあげると
言っているのですから、私なら土地はお父さんの娘である妻(質問者)名義にすることをオススメします。

土地800万円ですから、通常であれば200万円位の贈与税がかかりますが、
相続時精算課税制度を利用すれば贈与税はかかりません。(申告はしてくださいね)

金融機関は当然土地についても抵当権設定を要求してきます。
でも、お父さん名義でなければお父さんは関係ありません。
また、もしお父さんに万一の事があったとしても他の兄妹が遺産分割で「その土地をよこせ」とは
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万一離婚しても、夫婦間だけの問題になり、お父さんは関係ありません。
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登記関係の仕事をして25年になる者です。
こうした事例には数多く当たりました。


まず、土地の名義ですが、妻のお父さんはあなたたち夫婦のために土地を買ってあげると
言っているのですから、私なら土地はお父さんの娘である妻(質問者)名義にすることをオススメします。

土地800万円ですから、通常であれば200万円位の贈与税がかかりますが、
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Q離婚をするが、家の名義が夫の場合どのようにすればよいか教えてください。

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もし、可能なのであれば、具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

No.1様の回答にありますように出来ません。
家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。
あくまでも夫が住んで、夫との契約です。
それを個人の離婚問題でかえることはできません。
貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。
こういったご質問が多いのでいつも不思議なのですが、この質問がどれだけ危険かわかりますか?
貴女がローンを払えない。
夫は慰謝料と養育費といいながら勝手に売却することを想定内としている。
結局、夫のローンをひきつげるのは稼ぎのある妻と別れても信用関係の出来ている夫婦です。
もっといえば信用関係があればこんな公正証書は必要ないし、非道徳的な公正証書を作成することもできません。
貴女が母子家庭でもし病気になって働けなくなった場合も福祉を受けようにも持ち家、夫の名義に住んでいると色々な制約がでますよ。
もし夫と信頼関係が築けるならば夫に相談しましょう。
あくまでも夫婦の話としてのことです。
確実な母子家庭を目指すならば家はもったないでしょうが処分するか夫が住む。
貴女と子供は市町村の運営する市営住宅などに入居(家がある場合は普通は入れません)し、養育費と慰謝料を公正証書に残すことです。
それが一番確実ですよ。

No.1様の回答にありますように出来ません。
家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。
あくまでも夫が住んで、夫との契約です。
それを個人の離婚問題でかえることはできません。
貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。
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