分譲タイプの賃貸マンションについて

ど素人質問ですみません。
分譲タイプの賃貸マンションという物件がありました。
もし、そこが気に入って分譲マンションとして購入することは可能なんでしょうか？
問い合わせする話だと思いますが、
例えば賃貸マンションを分譲マンションとして購入した例などあるのでしょうか？
もしよろしければ教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： god-only-knows 回答日時： 2012/08/13 14:10

不動産業者の者です

ご参考下さい

ご質問の正確に分かりかねますので勝手に推測してご返事します。

(1)分譲マンション（普通に売られているマンション）でその一部屋が賃貸に出されている。従って他の部屋は、ほぼ所有者＝入居者である。（所有者が転勤等で賃貸にに出している）

上記状況でしょうか？

分譲マンションを賃貸に出している方は何がしかの理由がありそのようにしています。
例：売却想定額が残債を大きく下回る
　：いずれは戻って暮らしたい
etc
絶対とは言い切れませんが、かなり確率は低いです。
私は以前、担当していた賃貸物件を入居者に購入して頂いた事がありますが、話を持ち出したのは貸主からです。

(2)賃貸マンションだが、個々の部屋が個人所有になっている（分譲されている）マンションを購入したい。
こういうのも分譲マンションと言うのか疑問ですが・・・
不動産屋で言う分譲賃貸とは(1)の方かと思います。通常クオリティが高いから、分譲マンションの賃貸を選択するのかと・・・

こちらも確率は低いですが、利回り（表面利回り＝賃料×12÷売買代金）が良ければ売ってくれるかもしれません。
税金対策の為に物件所有されている場合は残念ながら難しいと思います。

担当している不動産会社が売買・賃貸双方を仲介している会社であれば聞いてみる価値はあります。

この回答への補足

返信ありがとうございます！
もともとインターネットの賃貸物件を探している中で見つけた物件で特記事項に
「日当たり良好、分譲タイプ、振り分け」と記載されえていました。
今は管理会社が夏季休業中ですので、問い合わせはできませんが、この情報で何かわかりますか？

補足日時：2012/08/14 06:24

No.1 回答者： dogday 回答日時： 2012/08/13 07:00

分譲賃貸物件は、家賃収入が目的で購入された部屋の個人オーナーとの契約です。

販売目的で内外装が作られているので、賃貸目的で建設されたマンションより設備や管理体制がいい場合が多いし、他の住人の身元が安定しています。
部屋自体は空いていて、転勤などの理由で貸しているオーナーもいるので、交渉次第で購入はできますが、
販売目的で賃貸しているわけではありません。

この回答への補足

ありがとうございます。
いろいろ勉強になります！

補足日時：2012/08/14 06:25