【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

新築マンションの引渡しまでの間、3ヶ月間だけ住む場所を探しています。
夫婦2人暮らしです。

(1)マンスリーマンションで、荷物はトランクルームに預ける
(2)敷金礼金のできるだけ少ない賃貸アパートを借り、荷物は部屋に積んでおく

で悩んでいます。

私の探している地区の場合、金額的には賃貸のほうが安くすみそうなのですが、
何か見落としている点、注意ポイントなどがありましたら教えてください。

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A 回答 (5件)

私は去年、夫婦2人で4か月だけ仮住まいしましたので、参考になればと思い体験を書きます。


私は賃貸住宅を借り、トランクルームも使いましたので選択肢がちょっと違いますが、それぞれ別にご説明します。

賃貸住宅を借りようと大手の不動産会社に連絡し事情を説明しました。不動産会社の方は、4カ月で全く問題ないと言われましたが、ただし、大家さんにはまだ決まっていないといいましょう、と言われました。短期では貸してくれないから、とまでは言いませんでしたが「家を探しているので1年ぐらいの予定で、もしかしたら数か月かも。」と言うのがいいですよと言われました。そもそも普通の契約が、いつ出てもいいという前提での約束なので、とのこと。(三○のリ○○○さんです。)

引越会社には、「2回引越することになるから、その前提で1回x万円でお願いできませんか?」とかなり安く言ってみたら、だいたいどの会社も「では、次も必ずお願いします。」と言ってその額にしてくれました。これはちょっと会社名を出すと迷惑がかかりそうなので伏せますが、決めたのは東京の大手の中で少し小さめのところです。

引っ越し先に近いトランクルームを使ったことが、引越荷物を減らして引っ越し費用を安くできたと思います。私が使ったトランクルームはキュラーズ( http://www.quraz.com/ )で、そこは1か月単位で契約できて、解約しても解約料を取られません。他にもハローとか、寺田倉庫などが有名ですが、中には6カ月契約の会社もあるので、3か月だけ使うか、それとも引っ越し先でずっと使うかで費用をシミュレーションして選んだらいいと思います。ちなみに、屋外コンテナは埃とカビと熱で、ひどい目にあった友人がいるのでお気を付けください。

参考URL:http://www.quraz.com/
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この回答へのお礼

すごく具体的なお話をどうもありがとうございます。
時間がたってしまい申し訳ありません。。

私も何とか賃貸契約をすることができました。
入居者が少ない時期だったせいもあり、不動産屋の説得で大家さんの許可を得られたそうです。
(アドバイスいただいたようにうちも言わないでもいいんじゃ、と言ったんですがうちの不動産屋さんは正直に言いたい派でした(笑))

引越し業者はまだ決めていませんが、交渉の際には、その技ぜひ使わせてください!

お礼日時:2013/06/24 10:01

いわゆる大手でない柔軟な条件を受け入れてくれる不動産屋さんなら相談に乗ってくれるでしょうが、敷金礼金家賃は通常の契約よりかなり高くなるでしょうね。

見つかるまでに時間もかかるでしょうし。
マンスリーのほうがリスクは少ないと思います。
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住宅の費用だけではなく、引越費用含むとどうなんでしょうか、


(1)の場合
現住宅から引越会社で搬出して、引越業者のトランクルームで保管し、3ヶ月後に搬入

(2)の場合
現住宅より搬出し賃貸に搬入、3ヶ月後に賃貸から搬出し新居に搬入。

(1)はトランクルーム代掛かり、(2)は引越費用が2回掛かりますが見積をされたうえで、(2)の方が安くなるでしょうか。
まだであれば、参考までに引越会社に見積を取ってみるものよいとおもいます
日本通運には引越しとトランクルームセットがあります(たぶん他社も)
http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/optional/trunkr …
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

まだ見積もりはとってなく、一般的な引っ越し費用での計算ですが、それでもマンスリーのほうが高くつくんです。
2人入居のマンスリーが高いんでしょうか。

ただ、トランクルームは引っ越し一体型でなく単体の費用で計算しましたので、割引きがあるかもですね。
見積もりをさっそく依頼してみます。

お礼日時:2013/05/07 18:35

マンスリーの方が良いと思います。



3ヶ月しか借りない場合、大家さんが貸してくれない可能性が高いです。
(審査の段階でダメと言われる)

あとは、建て替えなどの間だけ借りられる一戸建ての賃貸なども探せばありますよ。
私の実家が建て替えをしたときは、一戸建ての賃貸(敷金礼金なし)を半年ほど借りていました。
あまり良い物件ではなかったそうですが・・・
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり3ヶ月だと審査落ちする可能性が高いのですか。。

不動産屋さんをまわってみて、もし3ヶ月でも良いというところがあれば賃貸でも問題無いでしょうか?
敷金・礼金がほぼ0・0のアパートだと危険でしょうか?

お礼日時:2013/05/07 17:54

大きな違いは賃貸物件は基本敷金・礼金が発生しますが、マンスリーなどは発生しません。



3ヶ月程度の短期の場合、敷金・礼金がとられてしまう賃貸は高くつくと思いますよ
良心的な業者ならある程度返金があると思いますが、100%戻ることは無いので、損になると思います。

この回答への補足

調べたところ、敷金・礼金が0・0や1・0のアパートが多数存在していて、仲介手数料を入れてもマンスリーより賃貸のほうが安く済みそうでした。
3ヶ月なので、駅から遠い・築年数などはかなり我慢ですし、そもそも3ヶ月で承諾してくれるところがあればですが。

荷物がマンスリーには置けないのでトランクルームのレンタル代がかかりますし、
マンスリーマンションはもともとの賃料が割高なうえ、
鍵代・保証金・清掃料など細かくかかりそうです。

このように考え賃貸に傾いているのですが、何か考慮漏れ等ありましたら教えてください。

補足日時:2013/05/07 17:44
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契約手続きで疑問が浮かんだので、質問をさせていただきます。




今回、私が気に入った物件は
「2年契約」のアパートでした。

しかし、私がこれから通う学校は6ヶ月で終了するので
6ヶ月で途中解約するのか、はたまた就職して2年以上住むのか
まだハッキリとは決まっていません。




そこで


「もし6ヶ月で解約した場合、どのようになりますか?」


と不動産屋さんに伺ったところ


「これは2年契約なので、契約期間の途中で解約すると家賃1ヶ月分の違約金がかかります」
「また、6ヶ月で途中解約することは大家さんに伝えていないので、もし6ヶ月で途中解約することを大家さんが知ったら家賃を引き上げるかもしれませんよ」


と言われました。


確かに、6ヶ月で途中解約する可能性は大きいのですが
「途中解約が分かってるなら、大家さんが家賃を引き上げてくるかも」
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その対価が違約金ではあるはずなのに
大家さんが「6ヶ月だったら家賃引き上げるよ」と行動を起こす事はありえるのでしょうか?

私としては
「不動産屋さんは、大家さんとの間で築いた【信頼】を守るために、私にプレッシャーをかけてきたのかな・・・?」
と感じました。




また、誰に対して違約金を支払う(誰が違約金を手に入れる)のでしょうか?



皆さんの知識をお貸しさせて頂きたいです。
よろしくお願いします。

2年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は?


おはようございます。
これから不動産屋さんに賃貸アパートの入居申し込みをする者(22歳無職)です。

契約手続きで疑問が浮かんだので、質問をさせていただきます。




今回、私が気に入った物件は
「2年契約」のアパートでした。

しかし、私がこれから通う学校は6ヶ月で終了するので
6ヶ月で途中解約するのか、はたまた就職して2年以上住むのか
まだハッキリとは決まっていません。




そこで


「もし6ヶ月で解約した場合、どのようになり...続きを読む

Aベストアンサー

>「6ヶ月だったら家賃引き上げるよ」と行動を起こす事はありえるのでしょうか

はい、ありえます。
例えば、Aさんが2年借り、その後Bさんが2年借りた場合
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つまり、半年後に発生するかもしれない費用を見込んで
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ですから、6カ月で退去する事を大家さんに知らせないのが正解ですね

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(不動産屋さんが管理委託されている物件であれば不動産やさんに
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反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
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なので、それらの割引をご相談するのは非常識でしょうか?

また、住むのが半年ほどの場合、敷金の戻ってくる金額はどうでしょうか?

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Aベストアンサー

大家してます

 「可能です」

敷金は必要ない物件もあります

住み替えの方専用の物件もあります
住宅会社が紹介してくれる場合がほとんどですが、

敷金は本来「全額返還」ですので「高い」と言う考え方は違います
一時的な預け金が発生するだけです

半年程度で戻ってくる敷金ではなくて、
「半年使った場合の修繕費用は?」と言う質問になります

通常の使い方なら費用は発生しないでしょう

契約によっては退去時のクリーニング代とか決められていますから契約次第でしょう

>普通の不動産屋さんで仮住い用の住宅・・・

不動産屋によって変わりますから、建築会社に相談されれば貴方にとって有利な物件を紹介してくれると思います

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