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賃貸マンションに住んで1年半ほどになります。

先日、不動産業の方と話をする機会があり、ふと私達の住むマンションの話になりました。

この不動産業の方は、契約時にお世話になった方とはまったく別の方です。


現在、入居者募しているらしいのですが、駐車場代が大幅に下がっています。
私達が6300円。
今の打ち出しが、1500円です。


5000円近くの違いはかなり大きいです。

どこかに伝えれば、駐車場代は下がるものでしょうか?

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A 回答 (3件)

こんにちは。



交渉するのは自由ですが、駐車場は賃貸住宅とは別物で借主にやさしい法律は適用されませんので、「嫌なら借りていただかなくても結構」と言われればジ・エンドです(苦笑。
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下がります。


というか下げるという話が出ないこと自体おかしい。
管理事務所に言って交渉しましょう。

ただ、契約更新が1年間とかなら次の更新からになる可能性はあります。
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交渉可能かどうかは契約書に書いてませんか? まぁ大抵は無理だと思います。



その値段はあくまでも新規入居者を釣るためのお値段でしょう。出来るとしたら貴方が住んでる部屋を解約して新規入居すれば可能かと思います。もっとも敷金、礼金等でマイナスになる可能性大だと思います。
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Aベストアンサー

>なみに東京23区なのですが、月額18000円は高いですか?

23区でもピンきりです。

江戸川、葛飾、足立あたりの23区外縁部で普通に外で借りたら20000円くらいでしょう。

>タイトル通りなのですが、賃貸マンションの駐車場料金というのは交渉が可能なのでしょうか?

まず無理でしょう。高いと思われるなら借りなければ宜しい、と言われかねませんよ。

しかし駄目元で言ってみてもバチは当たりませんね。

永く空きであったりした場合は、少し安くしてくれるかも知れません。

また質問者さんを安くしたからと言って、周りの車も安くしなければならない理由はありません。

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月極駐車場の賃料の値下げ交渉は常識的に可能なのかどうか、そして値下げ交渉は成功することが多いのかどうか、詳しくお答えいただければ幸いです。なにぶん未熟者ですので、ご指導のほどよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

大家してます

交渉は可能ですが今の時期は無理でしょうね

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1年分前払いするから1ヶ月分おまけして...くらいかな?

Q賃貸アパート 値切れる?値切れない?

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
とても気に入った物件があったのですが、
予算オーバーで渋々他を探しているところで、
ここのサイトを思い出しました。

■お気に入り物件
家賃:66000円
共益費:3000円
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
礼金:66000円 敷金(保証金):132000円
住宅総合保険料?:15000円/2年
町内会費:1050円
入居可能:11月下旬
完成年月日:2007年11月

上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
ただ、気になるのは費用と、ちょっと交通の便が悪いところです。

交通はどうにもならないので、何とか少しでも
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上記のような、比較的新しい物件で、
値引きできる可能性はあるでしょうか?
また、値引きできるのであれば、
どの辺りを交渉していけばいいのでしょうか。

明日、不動産を回ろうと思ってます。

人気物件は値引きしなくても、借りる人がすぐに見つかるのは
分かっているのですが、ダメもとで交渉だけでもしてみうようと
思っています。

よろしくお願い致します。

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
とても気に入った物件があったのですが、
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ここのサイトを思い出しました。

■お気に入り物件
家賃:66000円
共益費:3000円
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
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上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
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Aベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。
不動産営業マンです、こんにちは。

物件の値切り、できなくはないですよ。
人気物件でも入居者(お客様)の内容(しっかりした企業に勤めている等)によっては家主側から提案されることもあります。

さて、どこを値切る(減額希望を出す)かですが

家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
共益費:3000円→ゼロではない。敷金、礼金、仲介手数料には無関係
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)→二台で6000円で! なら現実的(年間3,600円)
礼金:66000円→減額は厳しいです
敷金(保証金):132000円→場合によっては、あるかも(薄いですが)
住宅総合保険料?:15000円/2年→不可能です
町内会費:1050円→不可能です

一番現実的な交渉は
町内会費を補填する意味合いも兼ねて「月額賃料を千円、できれば二千円下げて欲しい」ですね。
初期費用は約5,000円の減額、月々は千円でも年間は12,000円になります。これは家主側にとっては結構な金額ですから「たかが千円」ではなく「千円も」だと思っていただきたいところです。
築浅だと物件自体を建てた費用も回収しきれてないでしょうから
3千円以上の値引き(年間36,000円)は難しいでしょう。
が、相談するだけなら無料です。

人気物件は値引きしなくても借り手が多いのは事実ですが
交渉はよく入ります、不動産業者や家主にとっては日常茶飯事です。
千円、二千円なら言うだけ言ってみるだけで印象が悪くなるような度合いでもありません。

また、駐車場は入居者専用なのでしょうか?
入居者専用であれば(立地的に外から利用しにくい)二台目は
質問者様が借りなければ空き地、という所を利用して
二台で5,000円はどうか? という交渉もできると思います。

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家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
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Qアパートの駐車場有というのは家賃に含まれているという意味か?別料金か?

アパートの駐車場有というのは別料金ですか?

アパートを借りるとき、駐車場有りと書いてあるところは、
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Aベストアンサー

通常は駐車場料金は別に必要です。あくまで敷地内に駐車スペースが確保されているだけというのが一般的です。
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Q家賃の値切り交渉は可能??

今回、引越しでの物件で家賃が少しオーバーしてしまいます。。苦しい給料での支払いは泣き泣きです。それで家賃を交渉で安くしてもらった、とかいう事を聞きました。築2年くらいの物件でも交渉可能でしょうか??お知恵をお貸しください。。

Aベストアンサー

借り手側から言えば、一言も交渉しないですんなり決めるのはもったいないです! 相手も商売なんですから少し位は困らせてやらないと決していい条件は引き出せませんし、だいいち甘く見られてなめられます。お金を払うのはこっちなんですから遠慮した分は自分に返ってきます。

条件
(1)近隣物件の相場より賃料を高く設定されている部屋。
(2)空室期間が長い部屋(相手の話は鵜呑みにしない)。
(3)学生向けの物件は稼働率を高めに設定してあるので、今現在空いているようなら大家は埋めたがっているはず。

交渉
(1)少しでも多く電話や訪店する。些細な質問で呼び出す。
(2)近隣の相場を調べましょう。モノを知らないでいくら安くと言っても、不快感を与えるだけで決して好条件は引き出せません。
(3)先に希望価格をはっきり伝える。相手は希望価格の物件と少し高い物件を準備してきます。
(4)その上で「例えばあそこはなぜ○○万円なのですか?」と高い分の説明を敢えて求める。
(5)必ず空室期間を聞く。これは相手が適当に答えやすい質問です。交渉とは駆け引きですから、ここでウソを見抜いて指摘すればそれからの交渉は楽になります。
(6)もし「空いて2~3ヶ月くらいですかね」なんて言われたら引越しシーズンを逆算して「えらく中途半端な時期に出て行かれたのですね。何か問題でもあったんですか?」と聞き返しましょう。
(7)重要なのはこちらの質問を「聞いておきます」でごまかされてそれで終わらせないことです。これで今後は適当な事が言えなくなります。
(8)一番使わない水回り(洗面所の手洗いなど)の排水口のにおいを嗅いでみて少しでも臭いがあれば、最低半年以上は使っていません。値段交渉が進めばこういった物件も出てきます。ここでも「空いて2~3ヶ月くらいですかね」なんて言っているようなら鋭く突っ込んであげてください。

※例えお目当ての物件を安くしたいのが目標でも「ここしか考えていない!」と悟られてはダメです。それ以下の悪い物件を紹介され「これでも高くないんだ」と思わされてしまいます。

※賃料は交渉分を上乗せしているケースが増えています。値引き交渉が多くなった今のご時世ですから当たり前といえば当たり前なのでしょうか。

※住んでいる人みんなが違う家賃なんてあり得るかもしれません。駐車場なんてよくある話しです。知られて大家に文句が入ったら元に戻すのを条件で一筆書いて割引家賃。知ったら怖くなる二重三重プライスです!

最後によっぽど貧乏かよっぽど高い家賃でない限り、支払い能力なんて気にされませんから。
より安全で確実な利益を確保できるような物件を探してでも契約をしたいのでせっかくのお客さんを門前払いなんてしません。ろくすぽ探す気のない業者など論外ですので他を当たりましょう。

諦めずに頑張ってください!
本当にカネを残せる人は、太っ腹や物分りのいい人ではありません。安くトクをした人の分をその人たちが補填しているのですから。やる人はここまでやっているということです!

借り手側から言えば、一言も交渉しないですんなり決めるのはもったいないです! 相手も商売なんですから少し位は困らせてやらないと決していい条件は引き出せませんし、だいいち甘く見られてなめられます。お金を払うのはこっちなんですから遠慮した分は自分に返ってきます。

条件
(1)近隣物件の相場より賃料を高く設定されている部屋。
(2)空室期間が長い部屋(相手の話は鵜呑みにしない)。
(3)学生向けの物件は稼働率を高めに設定してあるので、今現在空いているようなら大家は埋めたがっているはず。
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Q月極駐車場を値切る

カテゴリー違いだったら申し訳ありません。
車を購入して駐車場を探しています。
駐車場A(建設会社が管理しているようです)は
月額5000円
駐車場B(個人で管理されていて、管理者様の畑に併設されているようなところです)は月額5000円
駐車場Bは4台分ありまして現在は誰も借りていないようです。

一般的に月極駐車場って値切っても大丈夫なのでしょうか?(変な人扱いされますか?)
ケースバイケースだと思いますが、いくらぐらい値切れそうでしょうか?

Aベストアンサー

需要と供給ですね。。。

この5000円/月の周辺の料金も調べてみてください。
駐車場は不動産契約とはちょっと異なり、不動産会社で「扱わなくてもいい物件」なんですけど、貸し手側は集客のために不動産会社を利用しています。
御近所の不動産屋さんに赴き「相場」を訊いてみましょう。
利用可能な地域の「通り値=相場」が分かります。
そんで「安い方」なら値切りなんかしないで素直に契約しましょう。
「高い方」ならば一応「ドコドコは幾らだったけどなんとかなりませんか?」と訊いてみるだけやってみましょう。

大体「相場通り」なのに、いきなり「2500円/月なら借りる」なんて言おうもんなら、相手もヒトですから「何言ってんだコイツ相場知らねぇのかよ」「5000/月で喜んで借りてくれるヒトは他にもごろごろいるんだよ」「とっと帰っておくれ!」となります。
ヘタに頑固者だと「値切りなんか言った奴だから貸したくない」となり「じゃあ、5000/月でもいいです」なんて言っても「もう予約が一杯になった」とか言って断られないとも限りません。

まずは「通り相場」を調べ、特別「高くも無い」であればヘタな値切りはしないでおいた方が無難です。
5000/月が「安い」か「高い」かは個人の感覚なので何とも言えません。
AもBも同じ5000/月ですから、その地域では「そんなもん」なんじゃないかな?

貸し手側の立場で考えれば質問者さんだけ「安く」とかは出来ないと思われますので、実質的に「値切る」は徒労に終わり、しかも「おかしい奴」扱いとなり、今後に「しこり」を残しかねませんね。。。
だた「値切る」ならば「相手=貸し手」にも「得」になるような条件を出せば「話の分かるヒト」となり返っていいかも。。。
(年払いにするからとかね、、、)

地域性にもよるところが多いかもしれません。
関東圏で「値切る」をやると間違いなく「おかしい奴扱い」になりますね。。。

需要と供給ですね。。。

この5000円/月の周辺の料金も調べてみてください。
駐車場は不動産契約とはちょっと異なり、不動産会社で「扱わなくてもいい物件」なんですけど、貸し手側は集客のために不動産会社を利用しています。
御近所の不動産屋さんに赴き「相場」を訊いてみましょう。
利用可能な地域の「通り値=相場」が分かります。
そんで「安い方」なら値切りなんかしないで素直に契約しましょう。
「高い方」ならば一応「ドコドコは幾らだったけどなんとかなりませんか?」と訊いてみるだけやっ...続きを読む


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