プロが教えるわが家の防犯対策術!

身内が大家をしています。

2ヶ所あるので、別の不動産屋を通して仲介、管理をお願いしています。
管理費(家賃の回収など)はどちらも家賃の5%なのですが、1つの
不動産屋は大家の口座へ家賃を振り込む手数料(525円)を請求して
きます。(正確にはうちに払うべき家賃分から管理費と振込手数料を
差し引いて父の口座に振り込み。)

振込手数料を取る不動産屋から徒歩1分位のところに信用金庫があり、
わざわざ家賃用にそこに口座を作り、振り込んでくれるよう不動産屋に
言いました。

不動産屋はまとめてどこかの金融機関から振り込むのかもしれませんが
振込手数料を大家から取ることは問題ないのですか?
大家をされている方で、振込手数料を取られている方、いらっしゃい
ますか?

専門家の方、または大家経験者の方からの回答をお願いいたします。

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A 回答 (3件)

振込み手数料については法的に定まっていません。


要は管理を依頼する段階でどのような管理契約をしたかです。

>振込手数料を大家から取ることは問題ないのですか?

問題ありません。振込み手数料は大家負担、業者負担どちらでも良いのです。

取り決め(管理契約)をしてないのであれば、翌月分からのキチンとした管理契約をしてください。契約内容があなたの意向に合わなければ以後の管理は別の業者に依頼するだけです。

>振込手数料を取る不動産屋から徒歩1分位のところに信用金庫があり、
わざわざ家賃用にそこに口座を作り、振り込んでくれるよう不動産屋に言いました。

これも、キチンと書面で契約を取り交わすことです。
口約束は法律上、当事者間では有効ですが、後々トラブルが起きたとき言った言わないの世界になります。
以後は書面で取り交わすようにお勧めします。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

負担者は決まっていないのですね。
本当は近くの信用金庫から振り込んだから手数料はかかっていないのに、儲けるために手数料を取った
ように感じてしまったので。

ありがとうございました。

お礼日時:2004/02/05 23:52

参考にならないかも知れませんが、私は以前アパートを借りていたとき、不動産屋を通してましたが、家賃の振込みは、大家の口座に振り込んでました。


なので、手数料取られるようでしたら、直接借主から振り込んで貰うのも、良いと思います。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

確かに大家に振り込んでもらえば、管理費の5%もなくなるのですが、家賃滞納等があった場合に素人では
対応が難しいとこちらでアドバイスも受けましたし、身内の一人は父ですが、催促に行くのはイヤだと
言うので、管理はお願いしています。

ありがとうございました。

お礼日時:2004/02/05 23:55

入金する行為=業務



です。業務としてやっている以上、かかった費用は請求するのが普通ですネ。
不動産屋が負担とか、大家が負担とか言う問題ではありません。

>わざわざ家賃用にそこに口座を作り

徒歩1分でしたらやってくれると思います。
手間、費用がかからなければ何でもやってくれるでしょう。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

借り主は我が家と同じ信用金庫の同じ支店の、不動産屋の口座に家賃を振り込む、と不動産屋から
聞いていたので、当然その信用金庫から大家への振り込みもするものと思ってしまいました。
駅前の不動産屋なので、次回は父が取りに行くようですが・・・

ありがとうございました。

お礼日時:2004/02/05 23:48

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Q家賃の振込み手数料 大家/不動産屋の負担では?

ネットで検索したところ,賃借人の負担と書いてあるところが大半でした。
特に不動産屋さんのページでは,その理由として民法の条文,

民法484条
「弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときには、特定物の引渡しは債権発生の時にその場所が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。」

民法485条
「弁済の費用について別段の意思表示がないときには、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする。」

より,「本来,賃借人が持参すべきものを振込みにしているのだから手数料を払うのは賃借人」と言う事のようでした。


しかしながら,”不動産屋(又は大家)が振込み払いを指定する”場合,民法485条の「ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする」の条文の”その他の行為によって弁済費用を増加させた”事と解釈でき,債権者(不動産屋又は大家)の負担になるのではないか思うのですが・・・。

賃借人の都合で,持参でも良い所を振込みを選択する場合は致し方ないと思いますが,不動産屋の都合で振込み指定された場合は賃借人の負担では無いと思うのですが間違っておりますでしょうか?

ネットで検索したところ,賃借人の負担と書いてあるところが大半でした。
特に不動産屋さんのページでは,その理由として民法の条文,

民法484条
「弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときには、特定物の引渡しは債権発生の時にその場所が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。」

民法485条
「弁済の費用について別段の意思表示がないときには、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用...続きを読む

Aベストアンサー

民法484条、485条とも条文内に「別段の意思表示がないときには」とあります。
これは、取り決めをしていなかった時などに適用される、要は任意法規であることが分かります。
契約書で支払いに関しての事項を定めてあれば、それが優先するわけです。
契約書に賃貸人に振込手数料負担条項があれば、それに従うしかありません。

次に、弁済場所の指定だけされていて、弁済費用に関して規定されていない場合です。
この場合、485条は484条を念頭に解釈するのではなく、指定された弁済場所を念頭に解釈するのです。
よって、もともと振込手数料は発生するもので、その通常費用は債務者負担であると解されます。
その他の行為によって弁済費用を増加させたとの解釈はできません。

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Q管理会社が突然家賃を口座振替にし、振込手数料も私もち?これって何とかな

管理会社が突然家賃を口座振替にし、振込手数料も私もち?これって何とかならないの…

今まで、家賃を振込をしていたのですが、本日管理会社から突然、
管理会社とある会社が集金代行業務委託契約を締結したという内容のものが送られてきて
家賃の支払いを口座振替に統一させて頂きたいと手紙が届きました。

で、必要事項と銀行の届け印を押し印の上返送くださいと書いていました。

手数料は、月額200円。
大した額ではありませんが、年間でみると2400円毎年かかります。

大した額ではないと言えばそうですが、手数料が強制的にかかるということは、
私からすれば家賃が、200円ですがアップした感覚になります。

管理会社の勝手な都合で、口座振替に統一し、その手数料を私が払わないといけないのですか?

これってなんかおかしくないですか?

少なくとも口座振替にするか、これまで通り振込にするかなど私に何の選択権もなく
強制的に口座振替にするから、手数料も払えというのは納得できません。

法律的なことは詳しくないので、誰か助けて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

法律的にどうのといえば最初の契約で定めた支払い方法が有効であり一方的な変更は認められないのではないでしょうか。契約書に乙の了承無く変更可能との一文が入ってる可能性もありますが。

向こうも一方的ですのであなたもそのままスルーして今まで通りの支払い方法で払い続けても特段の問題はないと思います。ANo.1さんが振込手数料を心配しておられますが、今では同行はもとより他行でも振込手数料無料サービスをやっている銀行もかなりありますから、手間がかからないとはいえ有料の自動引き落としが顧客にとって必ずしも有利ではないという理解がないであろう不動産管理会社に疑問符が残りますね。おそらく管理会社は事務効率化が最大の狙いであるのでしょう。カスタマーが数百数千とあると1件1件の振込確認に相当の事務コストがかかるであろう事は想像に難くありません。

よって両者話し合いのうえ双方がベストな落としどころで決まればベストだと思います。振替費用の管理会社負担は要求してもいいと思いますよ。

Qなぜ大家側は自動振り込みにしない?

ふと疑問に思うのですが
家賃を支払う際に、手動で振込だと、お金がないわけでもないのにうっかり忘れそうになります。

前の家は銀行やクレジットカードから自動振り込みだったので
給与振り込みなど銀行への入金さえしっかりしていれば、
家賃の振り込み忘れがなく楽だったのですが
なぜ大家側は自動振り込みをさせないのでしょうか?

賃借人に手動で振り込ませることによる大家側のメリットはあるのでしょうか?

わざと借主の振り込み忘れを発生させて
延滞金を稼ぐつもりなのでしょうか?

Aベストアンサー

私の父がアパートを所有しております。

やはり入居者から「自動引き落としにしてほしい」という要望を出されたことがあります。
その際、父と母は検討しましたが、金融機関から「最低でも1回に50件程度、できれば100件以上ないと取扱いが難しい」と言われ、断念しました。
父のアパートは最大18世帯で、50件とか100件などの大規模経営には遠く及びません。
小規模な信用金庫などでは20件か30件程度でも取扱いしてくれるところもあるようですが、近隣に支店などがなければ、引き落としたお金の払い戻しなどが難しく、現実的ではありません。

賃借人が振り込みを忘れて延滞金が発生したとしても、実際には家主の利益にはなりません。
再請求や、入金確認の手間を考慮すると、利益はゼロどころか、赤字になることさえあります。

なお、他の方が述べている手数料の問題は関係ありません。
契約に明記しておけば、手数料を上乗せして引き落としの手続きをすることは可能です。

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。

Q賃貸契約・・・契約書の提出前に支払い?

数日前に、某仲介不動産屋さんで数件の物件を紹介してもらいました。

そのうちの一つ(即入居可のハイツ)が気に入ったので、入居申込み手続き(一ヶ月分の家賃を支払った)をしましたところ、
昨日「家主さんから入居審査でOKが出たました」と、その不動屋さんから電話連絡がありました。

その時、今後の流れとして尋ねたところ、
(1) 賃貸借契約書・念書・火災保険申込書・追加事項書類等の受渡し
(2) 各書類の詳細説明
(3) 残金(保証金・火災保険料・鍵の交換代金)等の支払い
(4) (1)を一度持帰り、熟読して賃貸借契約書に署名・捺印の上、住民票・顔写真・免許証のコピー・所得証明・保証人の印鑑証明を添えて提出
(5) その提出の2日後に部屋の鍵の受渡し
という説明を受けました。

何となく順序が矛盾しているような気がしましたので質問させて頂きました。
先に支払いをするのに、契約書の提出をしてからまた更に2日後に鍵を渡す、というのも腑に落ちません。

入居審査は通った→先に支払いを済ませる→諸契約書に署名・捺印して提出する・・・

なのに何故その日に部屋の鍵をもらえないのか、いささか疑問に思います。

そもそも、契約書を提出する前に(3)の残金を支払うのは不安なのですが、これって普通な賃貸契約の流れなんでしょうか?

水曜日はその不動産屋さんは定休日でなので連絡がとれないのでこちらで質問させて頂きました。

23日(明日)にその不動産屋へお伺いする事になっています。
アドバイス・ご回答の程よろしくお願い致します。

数日前に、某仲介不動産屋さんで数件の物件を紹介してもらいました。

そのうちの一つ(即入居可のハイツ)が気に入ったので、入居申込み手続き(一ヶ月分の家賃を支払った)をしましたところ、
昨日「家主さんから入居審査でOKが出たました」と、その不動屋さんから電話連絡がありました。

その時、今後の流れとして尋ねたところ、
(1) 賃貸借契約書・念書・火災保険申込書・追加事項書類等の受渡し
(2) 各書類の詳細説明
(3) 残金(保証金・火災保険料・鍵の交換代金)等の支払い
(4) (1)を一度...続きを読む

Aベストアンサー

>そもそも、契約書を提出する前に(3)の残金を支払うのは不安なのですが、これって普通な賃貸契約の流れなんでしょうか?
かなり以前私もトラブルまでは行きませんが、ちょっと疑問に思うことがあって、消費者センターに問い合わせたことがあります。
私の場合は、またMcVITIE_Sさんとは違う問題だったのですが、経過を話すと、「契約もしてないのに、代金を先に払うのはおかしいですね~。」と言われた事があります。
多分、お金を払うとキャンセルしにくくなるので、先手先手で契約書より先に、ってことではないでしょうか。以前には、いきなり電話が来て、「月曜まで振り込んでと言いましたが、
経理上の都合で今日か明日までには振り込んで下さい。」と言われた事があります。しかも今日明日って土曜日曜のことだったんですね。
さすがに怒りましたが、このように入金を急がせたりすることは、残念ながらよくあることの様です。

>なのに何故その日に部屋の鍵をもらえないのか、いささか疑問に思います。
契約で入居日はいつになってますか?
入居日からの家賃の発生ならば、やはり鍵は仕方ないかなと思います。
入居が今日明日あたりの話でなければですが。

>そもそも、契約書を提出する前に(3)の残金を支払うのは不安なのですが、これって普通な賃貸契約の流れなんでしょうか?
かなり以前私もトラブルまでは行きませんが、ちょっと疑問に思うことがあって、消費者センターに問い合わせたことがあります。
私の場合は、またMcVITIE_Sさんとは違う問題だったのですが、経過を話すと、「契約もしてないのに、代金を先に払うのはおかしいですね~。」と言われた事があります。
多分、お金を払うとキャンセルしにくくなるので、先手先手で契約書より先に、ってことでは...続きを読む

Q家賃が振り込まれてないと言われました

 かなり動揺しておりまして、何から手を付けていいのか分からない状態です。どうかお助け願います。
 アパートの管理会社から電話がありまして、大家さんから半年間家賃が振り込まれておらず、今月分だけ唐突に振り込みがあったとの連絡があったそうです。
 驚いてこのアパートに引っ越してからの全ての振り込み履歴を確認しましたが、全て振込済みになっています。
 振込先の口座も、いつも同じ口座で相違がありません。
 振り込みはネット専業銀行から行っていますが、これまでこのようなトラブルはありませんでした。
 この銀行では通帳が無いのですが、ネットで表示される振り込み履歴画面を印刷すれば、振り込みの証明になりますでしょうか?
 また、振り込んだ事が証明されたとして、大家さんの口座には入金がされていないのですよね?
 私の口座から出た後のお金の行方を調べる必要が出てくるかとは思いますが、その調査は私が行わなければならないのですよね?どこに依頼すればよろしいのでしょうか?
 大家さんとはお会いした事がないのですが(全て管理会社を通す事になっています)、今回の件でかなり心証が悪くなっておられるのではないかと思います。
 今回の一件で立ち退きを要求されたり、訴えられたりする事はありますでしょうか?引っ越したり弁護士を雇える程の蓄えはありません。もう、どうしていいのか分かりません。

 かなり動揺しておりまして、何から手を付けていいのか分からない状態です。どうかお助け願います。
 アパートの管理会社から電話がありまして、大家さんから半年間家賃が振り込まれておらず、今月分だけ唐突に振り込みがあったとの連絡があったそうです。
 驚いてこのアパートに引っ越してからの全ての振り込み履歴を確認しましたが、全て振込済みになっています。
 振込先の口座も、いつも同じ口座で相違がありません。
 振り込みはネット専業銀行から行っていますが、これまでこのようなトラブルはあ...続きを読む

Aベストアンサー

 私の経験ですが、うっかりして振り込むのが3時を過ぎてしまい月末締めに間に合わなかったことがあり
翌月は反省の意味も込めて、月初めの8日に家賃を振り込んだことがありました。
31日の夜に帰宅したら大家さんから「家賃がまだです。振り込んでください」と留守電が入っていました。
急いで翌日管理している不動産屋に電話して
「8日に振込みの履歴があるんですが大家さんの勘違いじゃないでしょうか?
銀行に問い合わせる前に確認してもらえませんか」と告げると
不動産屋もすぐに「そりゃ勘違いでしょう。確認してみますね」と応じてくれました。
いつも月末に振り込んでいたので見落としていたようです。
いくら金銭的に余裕のある大家さんだとしても、半年振り込んでいないのに黙っているというのは絶対おかしいです。
大家さんの勘違いではないでしょうか。

 振込み履歴を印字して提示すれば振込みの証拠になりますし
大家さんの側の通帳と付き合わせれば本当に振込みがないかどうか探すのも楽でしょう。
万万が一ですが、振込みがなされていないという事態になっていたら
それを調査するのはdachouさんではなくネット銀行の側です。
dachouさんは銀行に「これとこれとこれの振込みが相手の口座に振り込まれていないがどうなっているのか」と伝え
調査をしてもらい、その調査結果を受け取るだけでいいんです。
ネット銀行だとメールでのやり取りだけでしょうから時間がかかっていらいらすると思いますが
たとえ経費がかかろうとそれは銀行の負担ですから心配要りません。
もし口座番号違いなんかでよそに振り込まれていたら取り戻すのはdachouさんの負担ですが
それは仕方ないことですよね。
まあ普通は大家さんの勘違いだと思います。
私の場合は大家が恐縮して家賃を下げると言ってきました。
怒って出て行かれると困るということだったようです。
そこまでは無理だと思いますけど、笑って許してあげてください。

 私の経験ですが、うっかりして振り込むのが3時を過ぎてしまい月末締めに間に合わなかったことがあり
翌月は反省の意味も込めて、月初めの8日に家賃を振り込んだことがありました。
31日の夜に帰宅したら大家さんから「家賃がまだです。振り込んでください」と留守電が入っていました。
急いで翌日管理している不動産屋に電話して
「8日に振込みの履歴があるんですが大家さんの勘違いじゃないでしょうか?
銀行に問い合わせる前に確認してもらえませんか」と告げると
不動産屋もすぐに「そりゃ勘違いでし...続きを読む

Q一人暮らしの方で食費月2万以内で生活されている方いらっしゃいますか?

12月から一人暮らしを始める者なのですが、月食費2万以内で生活されている方ぜひどうやって2万以内におさえているのかくわしく教えてください。それとやっぱり月2万はキツイでしょうか?
ちなみに自分は25歳男性(会社員)です。

Aベストアンサー

その気になればひと月一万円以下に出来ますよ。
卵と納豆ともやしは食費節約の三種の神器です。
これだけだと精神的に煮詰まってしまうのでスーパーの特売の野菜や魚を時折混ぜます。
お肉は出来る限り鶏肉、特売なら100グラム40円以下になるときもあるのでそれを買いだめして食べる分ごとに分けて冷凍しておくとかなり持ちますよ。
夏場は食べきれる分しか野菜を買わないというのも大切です。
にんじん4本百円とか安いようですが食べきれずに痛めてしまえばかえって損ですから。

Q入居時に清掃代が必要?

今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する...続きを読む

Qアパートを借りるときに、大家さんの所に挨拶に行くのは当たり前ですよね…?

こんにちは。

アパートを借りるときに、大家さんの所に挨拶に行くのは当たり前ですよね・・・?一応、初めてなので質問させてください。

その時、手ぶらで挨拶にいくよりも、何かタオルとか石鹸とかを持っていくほうがいいですか?

Aベストアンサー

以前アパートを借りる際、不動産屋に同じ質問をしたことがあります。
そのときの回答は、不動産屋に管理を任せているのでそういうことは不要だと言うことでした。
住むアパート、お世話になる不動産屋など、条件によって変わってくると思うので不動産屋にでも確認してみてはいかがでしょう?


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