違法建築を知らぬ間に工務店に建築されて困っている

Question

築７年の一戸建て住宅に住んでいる主婦です
結婚と同時に一戸建てをたてたのですが
間口が１．９８cmの昔は馬入れという入口しかないのです
本来なら建築許可のおりない土地なんですが
隣の主人の親せきから土地を借りて２．１５cmの間口にして申請したようです
このような経緯も工務店からは説明なし
ここ数年主に私だけ隣の家から嫌がらせを受けていて
その１．９８ｃｍの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします
実際法律ではその土地は借りた土地なのでゆうどう物移動のできる物は置いてもいい事になっていて
この間口の住宅は車の出入りも１．９８cmでは難しいし
消防車も入れないのと
将来建て替えも大規模なリホームもできないので
資産価値もないようです
裏の土地も購入を考えて話をしたのですが
購入できず
八方ふさがりの状態です
ここが本来家の建たない場所だなんて説明もないですし
何の説明もうけていません
土地は主人の親のもともと農地です
工務店に全部任せたのも悪いのですが
工務店には何の責任もないのでしょうか
良い解決法がありましたら
よろしくお願いします
私も体調不良で夏休み子供と実家に帰っていました
ずーっとこの状態ではなんだか病気になりそうです

lv4u · Accepted Answer

>>その１．９８ｃｍの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします
実際法律ではその土地は借りた土地なのでゆうどう物移動のできる物は置いてもいい事になっていて

なんだかよく判らない状況ですね。
推察すると、隣から土地を借りて間口を2.15m(cmではなくて、mですよね。2.15cmではオモチャの車でも入れない！）として役所に申請し、接道義務をクリアした。
でも、実際の間口は、1.98mしかなくて、普通車の出入りが物理的に難しいってことでしょうか？
それとも、実際に間口が2.15mあるけど、借りた部分に隣家が植木鉢を置いて、出入りの邪魔をしているってことでしょうか？

前者なら、違法建築物ですが、後者の場合は、合法建築物ですね。

解決方法としては、やはり弁護士さんに相談するのがいいと思います。そして自分にとって、どういう解決策がベストか、それがダメなら２番目の解決策は？などを提案してみればいいと思います。弁護士さんは、「そりゃ、無理だよ！」とか「うーん、その線なら、相手に飲ませることもできそうですね」と答えてくれると思いますよ。

ちなみに、ネットで調べてみることで、自分の主張で勝てそうか、五分五分か、不利か？って感触は得られると思います。でも、弁護士さんに相談することで、その裏付けがとれますので、相談料３０分で５０００円はお安いと思いますよ。

私も土地問題では、内容証明を出したり、逆に受け取ったり、裁判所に通ったりしていますが、弁護士さんに相談し、アドバイスを得ることで、イロイロと作戦が立てられて、なんとかこちらの思い通りの結果にできそうになっています。

さしあたりは、弁護士さんに相談して、工務店に内容証明を送りつけるのが良いと思います。

2009ken · Answer

普通乗用車が入らなければ軽自動車にすればいいだけでしょう。
普通乗用車に乗りたければ近隣の駐車場借りるか。

tai-yu · Answer

＞この間口の住宅は車の出入りも１．９８cmでは難しいし
＞消防車も入れないのと

こんなことは最初からわかっていたはずです。
家たってから狭くなったわけではないでしょ。家たつ前にわかることです。

＞将来建て替えも大規模なリホームもできないので

建て替えなければリフォームは十分できます。

＞ここが本来家の建たない場所だなんて説明もないですし

農地転用までして家を建てておいて、まるっきりしらないなんて信じられません。さすがに工務店もそこまでやらないでしょうから、少なからず誰かが説明を受けて、了解の上で進めていると思います。

＞ここが本来家の建たない場所だなんて説明もないですし
＞何の説明もうけていません

少なくとも何種類もの書類に捺印しているはずなので、説明をしっかり聞いていなかったとしか思えません。

＞良い解決法がありましたら

無い。あるとすれば工務店が印鑑を偽造して捺印して話を進めた場合のみです。

裁判して勝つしかないです。説明を受けていない証拠を集めましょう。相手はあなたの「捺印した書類」を証拠として提出しますので、それ以上の証拠を用意しましょう。

＞工務店には何の責任もないのでしょうか

ありますよ。少なくとも違法を認識してやっているのですから。ですが、捺印した書類がある以上、工務店と同等以上の責任が施主であるあなたにあります。

inon · Answer

その家の持ち主は貴方です。工務店が権利を持っているわけではありません。
私は知らなかったでは済みません。確認申請も出ているわけですから、図面を見れば接道が２．０ｍ以上になっているのは分かるでしょう。
確認申請には施主の欄に貴方の名前があり、ハンコも押してあるはずです。
厳しい言い方をすれば、何も聞いていないは通らないと言う事は分かったでしょう。

しかし、本当に隣の土地を借りる件を工務店が勝手にしているなら、これは工務店が問題です。
建築士の名前が確認申請にはのっているはずです。建築士に隣の土地を借りるぐらいだったら家を建てなかったという流れで責任追求してみたらどうでしょう。
設計責任は設計事務所にありますので。

yasuto07 · Answer

旦那さんは知ってのことだと思います、家を立てたいがために、役所に出す分を帳尻を合わせた、シンセイジ、お願いしたのだと思います、役所ではなく、旦那と話し合うことでしょう。軽自動車は幅1・5mくらいなのではいれると思います。

d51ef81aa · Answer

旦那さんと親戚の話し合いで借りたのでは有りませんか？業者は他人の土地を借りてまで建てないと思います。後、借地代は無料ですか？法務局で測量図や地積等の権利を調べてみたらどうですか？

tony3303 · Answer

そもそも、農地に家を建てる事は許可申請の時点で許可は下りないのですが、多分自宅として建てたのか虚偽の内容で申請したものと思われます、市の建築課？に行かれて事情を説明してみたらどうかと思います、そこで許可を市が出していたならば工務店の責任はないと理解したほうが良いと思います、虚偽の申請がどうなるのかは市の担当が決定することだと思います。

違法建築を知らぬ間に工務店に建築されて困っている

>>その１．９８ｃｍの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします

普通乗用車が入らなければ軽自動車にすればいいだけでしょう。

＞この間口の住宅は車の出入りも１．９８cmでは難しいし

その家の持ち主は貴方です。

この回答への補足

旦那さんは知ってのことだと思います、家を立てたいがために、役所に出す分を帳尻を合わせた、シンセイジ、お願いしたのだと思います、役所ではなく、旦那と話し合うことでしょう。

旦那さんと親戚の話し合いで借りたのでは有りませんか？業者は他人の土地を借りてまで建てないと思います。

この回答への補足

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング