現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

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A 回答 (10件)

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。


無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
もし1300万で建てるなら、規模を
小さくして建てることを検討したほうがいいのでしょうね・・・

30年から35年ローンで考えています。
これも、不動産屋さんや、ハウスメーカーで言われたことで、
家は35年ローンで買って、繰上げ返済をするほうがいいと・・・

預貯金0というのは、家に回す分を言っています。
少しですが貯金はあります。
でも、少ないので、切り詰めないといけないですね!
ファイナンシャルプランでも、一般より支出が多いといわれました。
なかなか、2年でできた生活習慣(お金の流れ)は変えれませんが、
少しでも節約できるところは節約せねばと思います。

お礼日時:2013/01/22 19:20

 注文住宅、可能だと思います。


お金をかけない分、その分努力や工夫をしないといけませんが、やってやれないことはないでしょう。

 木村拓哉さんを使ったコマーシャルをバンバン流している球ホームの建築費が安いはずがないでしょう。HMだって、あの豪華な家の建築費やエアコン代、その他もろもろが建築費に乗ってるんですよ。そりゃ高いですよ。
 建築士は、アイディアが素晴らしい分、そこに設計料が入り(建物の1~2割)建築費用が大工さん側に払われて、結局高くつくと思います。

 お勧めは工務店。小規模な分譲、3~20戸ぐらいのなら、ある程度は希望の間取りを聞いてくれるので注文らしくなりながら大量注文みたいになって資材が安いのでちょっと安くなりそうです。
同じく工務店で、一戸だけ作ってもらう。一度ね、相談に行ってみたらいいんですよ。固定資産税以外の費用全部で2000万円。広さはこれぐらい。できますか?って。
それと同時に、どうすれば安くできるかをあなたもうーんと調べる。

・建築費節約とか値段を下げる方法とか「1000万円台で建てた家」の本をたくさん読んでとにかく自分らでも勉強する。
・あなたの熱い思いを工務店さんに伝える。調べたことも伝える。
・何件もの工務店さんをまわって、出来そうだったり個の営業さんならという人に出会うまで探し続ける
・モデルハウスとして入居前に使っていいから10万円引いて、とか2階のトイレ無料でつけてとか。
・いっちばん安い台所でいい、とかリフォームで引き取ってきたやつでいい、キャンセル品・廃番品、キズ有りででいい、とか。
・建てたい間取り じゃなくて、安く建てれる間取りというのを提案してもらってそこにあなたの希望を載せてゆく
・壁紙は住みながら自分で張る。漆喰にして自分で塗る、とか。
・見た目にこだわらず総2階にする
・木材のロスが出にくいような形、正方形だったか長方形だったか、そういうのにする
・子供部屋ふた部屋って言いますが、男二人なら1部屋で済みますよ。だから部屋をまだ作らないで子供の性別や数が決まってから天井までの仕切り型箪笥を通販で買って壁にする。
・かなりしんどいですが施主支給をやってみる
・700万の土地が欲しいところを50万安く、その分きっと家が狭いけど物を厳選して頑張る
・DIYの本をたくさん読んで、自分でできそうなことを見つける、「美しい部屋」を読んで、いろんな洗面所などが有ることを知る、とか、
・幸いに子供がいないのですから、建築のときに夫婦二人が手伝得ることがないか、その分浮く人件費はないか、工務店に相談する
・壁紙を、部屋ごとに替えるとロスが出て工務店さんがしんどいので、全部屋一つの柄にしてその分引いてくれない?と相談してみる。

お金がないなら手間かけて。お金出せないなら知恵出して。
買えるかなどうかな、じゃなくて買いたいならどうしたら買えるか、と考える。
その苦労が、年をとってから「あの時は大変だったなあ」と思い出になります。

夢がかなうといいですね。

この回答への補足

質問に補足を付けることができないので、こちらに補足を書かせていただきます。
皆さん回答ありがとうございます。
主人と相談した結果、子どもができれば生活がどうなるか分からない
(子どもが健常児じゃなかった場合など、私が仕事に復帰できないかもしれない。
そういった場合、返済が困難になるかもしれない)
という理由から、子どもができるまでは、家をしばらく考えるのを辞めようと思います。
子どもができ、生活が安定するまでは、お金を少しでも貯め、住宅購入に関する知識を
増やしたいと思います。
皆さんの回答で目が覚めました。
やはり2000万の予算だと困難だということ。
様々な考えやアイデアがあるということ。
今後、どうなるかは分かりませんが、夢のためにお金を貯め、いつか、マイホームが
手に入れれるように頑張りたいと思います。
とりあえず、2月のファイナンシャルプランの結果を聞き、主人がローンが組めるかを確認したいと思います。
また、展示場や工務店、いろんなところを回って、勉強したいと思います。

補足日時:2013/01/25 12:59
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この回答へのお礼

CM料は馬鹿にならないですもんね!
その分、上乗せされてると思うとぞっとします・・・

色々アイデア頂ありがとうございます。
主人と相談して、少しでも安く(値引きしてもらえるところが無いか)できるか
考えたいと思います。
また、工務店にも今後足を運ぼうと思っていました。
まだ行っていなかったので、書きませんでしたが・・・

お礼日時:2013/01/25 12:20

はい、無謀です。



諸経費に100万くらいはかかりますし、その前にタマホームの坪単価を考えると4LDKでなんて建てられるのか考えましたか?外工費もかかってきます。
予算が少ないのであればそれなりの安い土地で妥協するとか・・・
どちらにしてもその額ではトイレは2階にも難しいでしょうし、施工、キッチン、間取り、インテリアなども好きにはできないと思われます。

その前に旦那さんは2000万の借りれるのでしょうか?他に借金はないですか?
住宅ローンの金利も考えましたか?

>事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。
その額だと無理だと思われたのでしょう。

私達もそれくらいの金額の土地で迷っていますが、全部で2800万、内200万頭金でも4LDKで頭悩ませる額だと思います。
金利で何百万もかかってきますから、35年でも8万近く、ボーナスも10万入れてもこの毎月の額に悩まされていますから。

坪単価が30万代であれば可能かもしれませんが、坪単価がよくわからないと言ってる時点でやめたほうがいいと思いますが。。。
勉強不足です。
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この回答へのお礼

4LDKは無理ですか・・・

安い土地で妥協して500-700万なんです。

主人は他に借金はありません。
2000万借りれるかどうかは、今後申請して確認しようと思っていました。

あっ!坪単価が良く分かっていないのではなく、坪という単位がどれくらいの広さなのかが
わかっていなかっただけです。
主人は知っていますが、私はその辺は分からなくて・・・
でも、主人に確認して教えてもらいました。
無知ですみません。

お礼日時:2013/01/25 12:13

不勉強で家を購入と言うのはお金の余っている人のすることです。

まだ若いのですから勉強してからですね。

先ず頭金を作りましょう。その間に建築や自然災害、防犯なども併せて勉強したほうがいいです。奥さんだけで走ると問題が起こりやすいです。

良好な築20年以下の中古住宅(建売は(チェック)です。大手ハウスメーカーのものなら間違いが少ない。土地の値段で買えます)を大工さんと一緒にボチボチリフォームすれば安上がりです。建物に欠陥がないか見極める知識が必要です。
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この回答へのお礼

建築だけでなく自然災害や防犯なども勉強したほうがいいんですね!
頑張って勉強してみます。
勿論、私だけでなく主人と相談しながら頑張ります。

お礼日時:2013/01/25 12:09

先ず土地がない、年収が低い、預貯金がないというのは住宅購入の際にはある意味致命的な事でもあります。


金融機関で住宅ローンを受けられればいいですが、現実にはかなり厳しい状況かと思います。
それに仮に住宅ローンを受けられたとしても、いくら貸してもらえるかは申請してみなければ判りません。

土地を新規購入するのでしたら土地の契約が先で、契約手数料や契約後の測量など、その際にいちいち様々な経費を現金で用意する必要があります。
土地の地盤調査はハウスメーカーのほとんどが外注ですので料金は業者に現金払いです。
地盤改良が必要になっても、その分の費用は借入する住宅ローンには入れられませんので、これも自己資金で賄う必要があります。
住宅建築着手前の各役場への届出の際にかかる経費や司法書士への委託金もその都度現金で支払う必要があります。
それに土地購入や住宅建築の際には頭金や手付金を要求される事も珍しくはありません。
あと住宅建築が完了したら引渡しの前までに火災保険に35年分一括で入らなければなりません。
再安で4~50万のそれの料金も住宅ローン借り入れには含めませんので自己資金から現金で支払います。

簡単に諸費用込みで2000万で家を建てると言いますが、どこの金融機関でも住宅ローンでは全額は貸してくれません。
土地と建物で2000万の予算なら、上記のようにおおよそ2~300万くらいかかる最低限の諸経費は自己資金として現金で容易する事になります。
そこを考慮しても預貯金がほとんどなければ、実際に最大でいくらまで住宅ローンで借りられるかが最大のポイントでしょう。

なので諸費用込みで2000万という事は、実際には土地代含めて1700万で住宅を建てなくてはならないという事です。
その他にも住宅建築には住宅価格以外にも住宅建築時に別途発生するあらゆる費用を計上しますので、それを逆算すると現実には1600万を切るくらいになるでしょうかね。
それでは500万の土地を買っても1100万の家しか建てられないですね。
全く現実的ではありません。
故にハウスメーカーでは一切の諸経費を別途として、土地と建物に2000万使う方向で計算してると思います。
そういうものがあるからこそファイナンシャルプランの時には借り入れ金額を2500万で作成するのです。

通常住宅ローン借り入れ申請の時にはハウスメーカーが提示する総額2000万の見積のコピーを添付するのですが、融資を受けられる借り入れ額は1500万程度かと思います。
実際にその数字も年収などの面でどう変わるかは判りません。
ただし住宅ローンを受けられればの話です。

そういう諸々を考慮して冷静に考えれば理解できるでしょうが、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー云々、建売はアフターフォローや点検等が無い云々どころではない状況をお解かりですか?
諸費用込みで2000万の注文住宅を建てるのが無謀かどうか以前の話です。

>注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・

タマホームに聞いてみて下さい。
1100万でこんな家が建ちますか? と。
ありとあらゆるものをレスオプションで外していけば可能かもしれませんが、それこそ何もない家になりそうですね。
当然オール電化という選択肢は不可能かと思います。

ですが土地の安いところで良かったですね。
私のところなら予算500万では10坪しか買えませんよ。
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この回答へのお礼

ローンが借りれるかは、今後申請して確認しようと思っています。
タマホームでもその話になり、先日お願いしようと思っていたのですが、
その前にファイナンシャルプランになり、お願いできませんでした。

火災保険だけで40-50万するんですね!?
やはり2000万では厳しそうです。

タマホームはレスオプションができないみたいです。
なので、2000万でなんて到底無理ですね・・・

お礼日時:2013/01/25 12:08

ハッキリ申します。


厳しいです。
タマホームで土地・諸経費・坪単価に含まれない金額・坪単価 住める家にはなりません。
豪華な犬小屋なら大丈夫です。

資金0であれば諸経費200万円(登記費用・土地取得に係る不動産仲介手数料・保証料・火災保険など)
本体価格に含まれないもの。屋外給排水工事(これ曲者)・架設工事(足場など)造成工事・外構工事・地盤改良工事これすべてで数百万円。ハウスメーカーなら坪単価55~60万円+本体価格に含まれないものと諸費用です。
タマホームも同様に追加料金が数百万円単位で取られる2500万円と云うことは諸費用を含め3000万円はオーバーではないでしょうか?
ただ、2000万円+諸費用200万円と考えれば可能だと思います。
土地は800万円から900万円程度で造成地で給排水の引き込みがされているのであれば…ここでももう一つ助言です。屋外給排水工事と架設工事などを含んで坪単価を出してくれる建築屋さん(大工が社員の会社)地元の建築屋であれば可能かと思います。
土地800万円+不動産仲介手数料31,5万円・登記費用約40万円 合計871,5万円
坪単価45万円(屋外給排水工事・架設工事費込み)30坪1,350万円 
合計2221,5万円 トイレや洗面台などは金額を安くするためネットで購入して取り付けてもらうことも考えましょう。*火災保険の期間を短くし費用を抑えることも考えましょう。
これは、良心的な地元の建築屋さんが、良い家を造ってくれる場合です。
でも、2300万円くらいはかかると思います。*外構工事は含まれていません。
ハウスメーカーや良心的でない建築屋は契約した途端に手のひらをかえし、追加料金を請求しますよ!!少なくとも200万円~500万円。夢は崩れ、小さな小屋になってしまいますよ。
参考にしてください。
ローコスト住宅はお勧めしません!! 全て追加料金・断熱材はグラスウール・構造合板は薄い・屋根はカラーベッスト(15年くらいで塗り替え・費用が掛かる・水廻りは安いもの・建具はアパート使用のものなどです。
見た目は同じでも、中身は…修繕費用がかさみます。
*私も地方に住んでいます。土地の価格も同じくらいです。
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この回答へのお礼

厳しいですよね・・・
土地も、どんな土地かによって費用が大きく変わってくるみたいですし、
もう少し考えたいと思います。

お礼日時:2013/01/25 12:02

予算が非常に厳しいので建て売りが良いと思います。



注文住宅で夢を持っていると、この予算ではことごとく夢がぶち壊されていくことでしょう。



土地が非常に安い地域のようですが田舎ですと小さい家の建て売りは少ないでしょうか?
新聞のチラシなどを普段からチェックして物件を見て回りましょう。


広告で注意したいのは・・・注文住宅の価格。
注文住宅で格安の広告は実際何の価格か判んないですよ。
実際の支払い価格を教えてもらいましょう。
数100万円で家が建つと言われて2200万円だったか払った身内がいます
最初の数100万円は何だったのでしょう?
私も別の業者に話を聞いたところ、単価30万円(/坪)×建坪30坪でオプションなしで1500万円。
???
3×3=15以上?
素人を騙す客寄せの広告です。



小さい家でも建て売りと一緒の建物(素人で見た感じ)を注文で建てると4~500万円くらい高くなると思います。

建て売りは売るための商品ですから、全体のバランスや使い勝手・見栄えはうまくまとまっているでしょう。
誰でも受け入れられやすい癖の少ない設計になっていると思います。
また、建て売りは土地とセットですね。
土地の利益もあるので多少安くできるのでしょう。
分譲地なら全体をみてお互いの建物の配置や分筆・道路の状況を踏まえて設計できるのです。
こだわりが無ければとてもお得ですよ。



ここでは建て売りを勧める人はほとんどいませんが私は予算で考えると建て売りがお勧めです。
自分の要望を図面化・検討出来る人なら安価な注文住宅も可能でしょうが非常に手間がかかるうえ予算が厳しいので相手にされない(商売にならない)可能性が大きいと思います。

注文住宅にするならそれなりの予算が必要だと思います。
注文という響きに500万円払いますか?
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この回答へのお礼

私は皆さんの話を聞いて、建売でもいいかなと思うようになってきたのですが、
(予算もあるし、建売なら完成形が見れるから安心です。内面的な部分は分かりませんが・・・)
主人は建売は嫌だといいます。
理由を聞いても「嫌なもんは嫌」問いか答えず・・・見栄を張っているのでしょうか!?

お礼日時:2013/01/25 11:59

こんにちは。



タマホームと一般のHMと、けっこう両極端な選択ですね。
もっと視野を広げてみては。
昔ながらの工務店、つまり大工さんもありますよ。

土地に700万、残りは1300万とのことですが、建物に残りをかけられるわけではありません。
もし更地であれば、水道の引き込みに驚くような負担金がかかります。
外構一式もしかり。
事前の地盤調査もしかり。
カーテンなどの備品にも相当覚悟が必要です。
登記関係の出費もあります。
だから、別途300万くらいは見ておきましょう。
なので、「無謀」。

あと、あなたの経済状況がわかりませんが、頭金0で全額借入であれば、早々に繰り上げ返済をお勧めします。
いまどき2000万を期限一杯借りて、延々と利子を払う方はいません(のはず)。

HMでも建て売りでも、さほどアフターサービスは変わらないと思います。
違うのは、HMの場合は有料でメンテを義務付けること。
それがなきゃ、しないのは一緒。
簡単に言えば、高い工事費にいくぶんか組み込まれ、客が先払いしているわけです。

申し訳ありませんが、4LDKで2階建て30坪くらいは注文住宅で1000万程度では無理。

選択肢はいろいろありますよ。
費用だけでなく、何を家にお望みなのかで発注先が変わります。

最後に。
価格についてですが、高い、安い、の理由を考えれば納得できると思います。
土地代。
流通コスト。
制作コスト。
施工コスト。
技術コスト。
施工者側の問題(何にお金を使っているか)。
このあたりが考えられます。
なので、どうしても一括購入・大量生産・職人の技術・施工のモラル
などで変わってきます。
紳士服のオーダーのように、お金をかければ、つまり有名なテーラーの熟練した職人に頼めば、見えない細部までこだわって仕上げます。
家も同じように考えてください。
それが有能な建築士と施工者の仕事です。

高かろう=良かろう
には必ずしもなりませんが、
安かろう=悪かろう
はほぼ確実(流通コストを除いて)。
要は、その悪かろう、が、感覚的な問題で、致命的な欠陥でなければいいんですが。

あと、家を建てるのに身内は使うな、というのは鉄則です。
身内なら何があっても実際はクレームを付けられませんよ。
どうしても発注者側が関係を壊さないよう気遣ってしまうんです。
それだけは肝に銘じておいてください。
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この回答へのお礼

工務店は、いずれ回ろうと思いましたが、今はまだ行っていないので、書きませんでした。
別途300万くらいは必要なのですね。

繰り上げ返済は考えています。

HMでも建売でもアフターサービスは変わらないんですか!?
建売は売ったら終わりだと聞きました。
HMでは点検やメンテナンスをしてくれるそうですが・・・

身内は使ってはダメなんですね!?
確かに、クレームは付けにくいかもです。
クレームを言わされるのは私だし・・・
主人の親戚となると、尚更付けにくそう。

お礼日時:2013/01/25 11:55

2000万円で家が建つかどうかといえば建てるのは可能です。


もちろん注文住宅でも可能ですよ(建売は地域と物件次第ですが・・・)


ただし、大きな家や性能のいい家は望めないと思ってください。
断熱性能が良かったり使いやすい家は難しいですね
また、キッチンやバスなどのシステムもいいものは望めないと思いますよ

土地が700万ということは少なくとも1,300万しか残りはなく、登記費用などの諸費用で50万くらいは別になります。

また、意外と厄介なのが地盤調査をして地盤改良工事が必要な場合です。(かなりの確率で必要になりますが・・・100万程度は覚悟が必要です)
また、たいてい大手HMの場合には外構工事や水道・電気などの引き込み工事などが別になっている(タマホームは確か込々となっていますが)ので、ここも数百万くらいは必用になります。

それと、質問者さんが含ませているかどうかはわかりませんが、引っ越し費用や新居での生活に必要なものの購入費用なども結構かかります。
プランナーさんの分析でも節約型ではないようなので、この辺もどこまで用意するのかを考える必要があります。

なにより、建築時にお金をかけない家はどうしてもメンテナンス費用が大きくなるので、5年10年の間隔で費用がかかります。

家はサイズが大きいだけに、ちょっとした変更で数十万から数百万が簡単に増減するので、大手HMのように坪単価だと結構怖いものですよ

私自身は複数の注文住宅メーカーに見積もりをお願いしておおよそのプランを検討しました。当然契約しなければそんなことできないというようなメーカーは対象から外しました。結果として材料1つずつで計算するビルダーさんにお願いしましたが、とっても納得しています。

まずは、いろいろな本も出ているので、自分自身で家について勉強されるといいですよ
同じメーカーでも、家のことを知っている客とそうでない客に対しては金額も態度も変わってきますからね
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この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
やはり望んでいるような家を注文住宅で、その金額で建てるのは難しいようですね。

引越し費用などは2000万には含んでいません。
それは別で考えているので。

タマホームは長期優良住宅なので、メンテナンスにお金が余りかからないといわれましたが、
やはり、建てる段階での金額が少ないと、そのような家にはならず、メンテナンス費用が
大きくかかってくるんですね!?

材料一つ一つで計算するビルダーさんというのがいるんですね!?
知りませんでした。
また調べてみようと思いますが、それでも、予算が予算なので、
結果は変わらなさそうですね・・・

お礼日時:2013/01/25 11:50

私なら、親せき。

親戚も、なかなか、思うことが言えないんですが、手を抜くような事は無いんじゃないかな。
フィナンシャルプラン、やってるようですが、一番怖いのは、見積もりが出て、工事が始まってから、追加が出ること。追加工事は、100や200は平気で出ます。見積もりだけでは、しろーとには解らないでしょう。それから、ボーナスも。公務員か、超大手企業なら良いですが、今はボーナスのなくなった会社はざらです。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
親戚だと、信頼できるので親戚にしようと思ったのですが、
ローンの手続きや、その他手続きがややこしそうで・・・
それに、ローンの利子の団体割りみたいなのもなくなりますよね・・・
あとは、建築士だとデザイン重視にされやすいと、HPに書いてありました。
それに、建築士でも家をあまり建てていない人だと、良くないとか・・・!?
信頼できるところはいいんですけどね!

追加工事というものがあるのですか!?
それはたとえば、土地が思ったより緩くて地盤を固めるとか、予想していなかったことが
起こった場合の工事でしょうか?

ボーナスも、無いものと考えたほうがいいですよね!?
旦那にもそう言ってはいるんですが、旦那はボーナス払い10万と言い切ります!
ボーナス払いの10万が無くなれば、予算がもっと少なくなりますね・・・

お礼日時:2013/01/22 19:26

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建売住宅の見学会なるものに、初めて出かけました。
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建売住宅の見学会の、その家がある場所には住みたいわけではないので
営業の方に、建物はこんな感じでいいのだけど、場所が他のところがいいのですが
と聞いたところ、それは可能ということでした。
土地探しもやれますよとのこと。
このように、土地を探してもらって、建物を建ててもらうのを注文住宅というのでしょうか?
注文住宅は、建売より高いと聞いています。

今回の見学した建売住宅が、例えば 土地800万円 建物1200万円だとします。合計2000万円。
一方、土地探してもらって、土地800万円 建物見学会で見たもの建物を希望するのだから、同じ
価格のはず、1200万円、 合計2000万円。
と、同じ金額になるのでしょうか?
それとも、建売の場合より、なんだかんだと諸経費が掛かり、同じ土地代、建物代のはずだった
としても、結果は高くなるのでしょうか?

Aベストアンサー

建築業界の端くれです。

建売住宅というのは、建物を建てて新築の住宅を土地付きで売ることです。注文住宅は「住宅だけを専用に設計して売ることです」土地は関係ありません。そこを誤解するとえらいことになります。

同じ場所に同じ建物を建てるとして、建売と注文住宅では値段が違います。建売は良くも悪くも安く作るために安い材料や安くする手抜き(違法ではない)をしているのですが、まったく同じ住宅(手抜き無しで材質同じ)でも注文住宅のほうが高くなります。

なぜかというと、建売住宅は年間を通して住宅を建てるために、材料も年間分オーダーしているし、職人も年間で確保しているからです。その分安くなりますし、職人も予定を立てて動くので人件費に無駄がでません。
注文住宅だと、そのメーカーや工務店が手配できる職人に、今月はあそこ、来月はまだ決まってない、という不安定な予定しか出せませんし、材料などもひとつひとつオーダーに合わせて注文することになります。

ですから、まったく同じ建物を建てるにしても建売と注文住宅では金額が変わってくるのです。

また、注文住宅は「建物を建てるだけ」と書きました。土地は別に手配するのです。たとえば地主さんで「息子が結婚したから母屋の横に新居を作る」というなら、土地の手配は要りません。

そうではなく「建売か注文住宅か」という選択をする場合には、不動産屋に入ってもらって土地を探してもらうことになります。土地を探す不動産屋と建物をたてるメーカーや工務店は全く別のものです(系列で「教えて不動産」と「教えて建設」と両方やっていることはあります)

ですので、基本的に注文住宅というのは「土地の手配は別」と考えます。

でもこの二つしかニーズがないと、ちょっと困ります。たとえば場所はどこでもいいので、安く建売を買いたい、でも仕事の都合で少しだけ修正してほしい、というようなニーズがたくさんあるからです。

で、こういうのが不動産屋のいう「それは可能ということ」です。基本的にいくつかパターンがあります。
・希望の場所で建売住宅の計画があることを調べてもらって建売計画がスタートしたらすぐに予約する。(行政に造成計画などを出したら、手付を置きます)
・どこの建売でもいいから、作る前に予約して設計を少しだけ変更してもらう(住宅の建築申請の前に予約して希望を入れたモノを作ってもらいます)
・土地を探してもらって、注文住宅のメーカーも紹介してもらう

逆に住宅展示場などに行って、ハウスメーカーを決めてしまう方法もあります。たとえばスエーデンハウスのような独特な洋風建築が良ければ、メーカーを決めてしまって、そのメーカーの系列の不動産屋に土地を探してもらうこともできます。

ただし、これらの方法は「いつ決まるかもわからないし、土地の形や大きさが決まらないと住宅の設計ができない」という問題があるため、非常に時間がかかりますし、費用もすごくかかります。

建売で住宅の間取りなどはいいけど、場所が嫌、なら希望の場所に強い建売不動産を見つけてそこで探してもらうのがいいと思います。いろいろ調べてみると、だんだんわかってきます。

家も今は家を買いましたが、2年近く探し続け(うちは建売希望で、場所が限定的だった)、ポッと出物があって購入できました。

建築業界の端くれです。

建売住宅というのは、建物を建てて新築の住宅を土地付きで売ることです。注文住宅は「住宅だけを専用に設計して売ることです」土地は関係ありません。そこを誤解するとえらいことになります。

同じ場所に同じ建物を建てるとして、建売と注文住宅では値段が違います。建売は良くも悪くも安く作るために安い材料や安くする手抜き(違法ではない)をしているのですが、まったく同じ住宅(手抜き無しで材質同じ)でも注文住宅のほうが高くなります。

なぜかというと、建売住宅は年間を通し...続きを読む

Q予算2000万で注文住宅は建てれるか

注文住宅で新築(建て替え)を検討しています。

家族構成は、私たち夫婦と子供、両親、祖母の6人で住む予定です。
フリーの間取り作成ソフトを使って、延床面積で約60坪程度のプランを家族で検討しました。

私たち夫婦の要望や両親の意見も取り入れたため、ハウスメーカーのカタログや展示場の間取りで近いものはありませんでしたので、注文住宅になるのかなと思います。

内容は2世帯住宅ではないですが、2階建てで、玄関とリビングは二つ、キッチンと風呂は共同で、トイレは1・2階にそれぞれ配置しました。

この様なプランを、予算2000万で建築する事はできるでしょうか。
可能だとした場合、ハウスメーカーが良いのか、工務店へ依頼するのが良いのか、アドバイスをお願い致します。

ちなみに、土地はあって、現在の建物を取壊して整地する費用は別です。地域は東北南部です。
オール電化や高気密高断熱など、住宅性能も気にかけたいですが、予算が無いので間取りを優先にすると、そこは諦めるしかないかなと思ってます。

HMの住宅展示場を回って資料を貰いましたが、見積りやプランの相談は怖くてしてません。地元工務店へも同じ理由で相談してません。

何か良い方法、アドバイスをお願い致します。

注文住宅で新築(建て替え)を検討しています。

家族構成は、私たち夫婦と子供、両親、祖母の6人で住む予定です。
フリーの間取り作成ソフトを使って、延床面積で約60坪程度のプランを家族で検討しました。

私たち夫婦の要望や両親の意見も取り入れたため、ハウスメーカーのカタログや展示場の間取りで近いものはありませんでしたので、注文住宅になるのかなと思います。

内容は2世帯住宅ではないですが、2階建てで、玄関とリビングは二つ、キッチンと風呂は共同で、トイレは1・2階にそれぞれ配...続きを読む

Aベストアンサー

60坪で、2000万では…無理でしょう?

我が家は、ローコストな注文住宅ですが、
40坪ちょっとで、2600万ほど掛かりました

思いっきりローコストにしても、
3000万は必要では?
もしかしたら、それでも無理かもしれません

更地で無いのですから、別と考えても想像以上に取り壊しとか結構掛かりますよ
仮住まいの費用だってバカになりません

Q予算2000万円で注文住宅を建てれますか。

今、住んでいる家の老朽化に伴い家を建て替えようと思っています。
予算2000万(解体費、消費税込み)で可能でしょうか。

建て替え時期: 2~3年後目途
施工業者: 地元の工務店(ハウスメーカーは高いので)
建坪: 13坪(2~3階建て)
設備等: オール電化、中ランク程度のキッチン、バス、トイレ

アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

かなり土地の状況が厳しい様ですから、HMの「規格型」では
建てられないと思いますよ。

23坪の敷地がL型であれば、平面プランも厳しい条件が
付くと思いますので「設計事務所」か?

狭小住宅が得意な「工務店」を捜した方が良いでしょうね。

とにかく一度見てみもらうしかありませんので、
意中の「工務店」があるのならば、そこで相談してみてください。

出来れば冬場にも暖かい「高断熱の家」を建ててください。

Q建売住宅と注文住宅の耐用年数の違い

おはようございます。

日本の木造戸建て住宅の耐用年数は約30年とテレビで放映していました。

しかしうちの近所では木造戸建て住宅でも築50年以上たっていそうな古い家でも建て替えしていない家も多いです。

そもそも耐用年数30年というのは建売住宅の話ではないでしょうか。

施工主が工務店に依頼して建てる注文住宅の場合、施工主が建築状況を見に行く人も多いでしょうから手抜き工事はしにくいと思いますので頑丈な家が出来るように思います。
建売住宅より注文住宅のほうが価格が高い傾向があります。
また工務店の大工さんも職人気質の人も多く、いい加減な建築をすると工務店の大工さんのプライドや信用に傷がつきます。

それに対して建売住宅は家がすでに建っている状態を買いますので、誰がどのような建築をしたかわかりません。
外見上見えない部分を手抜き工事をしてても問題が発生するまでわからないと思います。

信頼できそうな大工さんが建てた注文住宅でも耐用年数は30年ぐらいしかないと思いますか。
耐用年数が30年しかないのであれば莫大なお金を払って戸建て住宅を買うのは馬鹿馬鹿しいとも
思いますが。

おはようございます。

日本の木造戸建て住宅の耐用年数は約30年とテレビで放映していました。

しかしうちの近所では木造戸建て住宅でも築50年以上たっていそうな古い家でも建て替えしていない家も多いです。

そもそも耐用年数30年というのは建売住宅の話ではないでしょうか。

施工主が工務店に依頼して建てる注文住宅の場合、施工主が建築状況を見に行く人も多いでしょうから手抜き工事はしにくいと思いますので頑丈な家が出来るように思います。
建売住宅より注文住宅のほうが価格が高い傾向があります...続きを読む

Aベストアンサー

日本の住宅が30年前後というのは耐用年数からきているのではなく、住宅の総戸数を、年間の着工数で除した数字からきています。従って、家を大事に使っている人にとっては全く関係のない数字だと思います。私はやむを得ない理由により築34年の2x4の家を数年前に建て直しました。その時、解体される我が家の躯体の傷み具合をつぶさに観察しました。まったくと言ってよいくらい健全でした。あのままでも、十分50年以上は問題なかったのではないかと見受けました。日本で短期間で家が建て直されるのは、物理的な寿命ではなく、機能だとか、愛着の無さだとかによるものではないかと考えています。家の寿命は建売でもちゃんと施工し、管理がなされていれば注文住宅とそれほど大きな差はないと思います。

Q建売と注文住宅

新築で戸建を検討しているのですが、どうせなら注文住宅でデザイン性の高いものに
したいのですが、いい土地は必ずといっていいほど建売ばかりなのです。

建物条件付土地等で、モデルハウスを何度か見に行ってますが、気に入ったデザインに
なかなかめぐり合いません。

そこで質問なのですが、建売条件付土地でフリープラン設計というのは
こちらがインターネット等で気に入ったデザイン等を見せればある程度似せて
作れるものなのでしょうか?それとも、その会社である程度決まったデザインしか
作れないのでしょうか?

ご回答お願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。
私は、建築に関してまったくの素人でしたが、
自分の思う通りの設計(図面)を建築会社の方に提案し、それをもとに完成しました。
構造計算や、建築法等の問題がありましたが、私の構図の95%が実現しました。
-5%は階段の位置。
私が重視したのは、間取りですが、あなたが重視したいのはなんでしょうか?
それにもよると思いますが、高い買い物ですから、建築会社の方に何でも聞くのが一番だと思います。
建築会社によって出来る出来ないがあります。
この場で日本中に問いかけるより、地元の建築会社へ足を運び直接聞く方が確かですよ。
私は、大手メーカーから小さな工務店までの12社と面談しました。
話し合いを重ねるうちに、当初出来ないと言われた事が後にOKになる事もありました。
結局、小さい工務店(某大手メーカーの代理店)に決めました。
2千万の予算が3千万で完成には泣けましたけど・・・(>_<)
私には土地がありましたので建売というよりは、
(1)格安プラン住宅
(2)大まかなプランに多少の注文を聞いてくれる半々住宅
(3)完全注文住宅
の中で悩みましたけど・・・((+_+))

長くなりましたが、ご自分の耳で納得し安心して任せられる建築会社を探される事をお勧めします。

余談ですが、建築会社の営業さんって横の繋がりがある事があるそうです。
以前土地を探していた時、当時親しくなった営業さんが他社の建築条件付きの土地を
条件はずしてくれるように口添えしてくれた事がありました。

こんばんは。
私は、建築に関してまったくの素人でしたが、
自分の思う通りの設計(図面)を建築会社の方に提案し、それをもとに完成しました。
構造計算や、建築法等の問題がありましたが、私の構図の95%が実現しました。
-5%は階段の位置。
私が重視したのは、間取りですが、あなたが重視したいのはなんでしょうか?
それにもよると思いますが、高い買い物ですから、建築会社の方に何でも聞くのが一番だと思います。
建築会社によって出来る出来ないがあります。
この場で日本中に問いかけるより、地元の建築会...続きを読む


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