住宅ローン 余った場合どうすればいい？

いつも、皆様より的確なアドバイス感謝いたします。

今回は住宅ローンの本融資実行後についてご相談させてください。

現在４５００万円の融資の承認の銀行からもらっています。建物引き渡しは８月ですが、総額支払費用について外構費用等含めトータルで２００万円程度余るのではないかと考えています。

この場合、通常どのような所作を行えばよいのかご教授願います。私個人的には、今後の不測の事態も想定して一旦自分の口座にプールしときたい気持ちがあります。

１．余った資金は絶対に銀行に返金しなくてはならない

２．融資される金額は確定しているので、総額が安くなっても、そのまま借りていても構わない


また、本融資実行後、契約書等？明細書かわかりませんが、使った費用証明する書類を金融機関へ提出する必要がありますか？
今回、SBIでの融資を予定しておりますが、振り込まれる口座はHMと提携していることから4500万円以内の必要な金額がHMの口座へ振り込まれるのでしょうか？
そうすると余る、余らないは気にしなくてもいいということでしょうか？

また、SBIではなく財住金のフラット３５の場合はたぶん直接私の口座と思いますが、この場合も費用証明書が必要でしょうか？
※SBIと財住金フラット３５で両方審査を通しており、まだどちらを使うか決めかねております。。。


以上、無知でよくわかっておりませんが、何卒ご教授お願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/05/03 04:40

契約者の口座でしょう、、、。

４５００の家とか、、、。翌年、住宅取得税が、ドーンと来ますよ。

新居での家具とかはどうですか、その家に似合う家具ですか、、。

新居にはいる時の家具、税金で、200万円くらいすぐですよ、うちもそうでしたけど、

住むと、まだ不便な点も出てきましたからね。

庭に車庫やカーポートも欲しいとかね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。そうですね。いろいろ物入りと聞いていますので資金計画していきます。

お手数おかけいたしました。

お礼日時：2013/05/03 19:08

No.4 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2013/05/03 09:54

＞現在４５００万円の融資の承認の銀行からもらっています。

融資の承認は4500万円を上限とするという承認です。「4500万円以上は貸さない、貸せない」という金融機関の意思表示とかんがえてください。

で、目的は住宅建築費ですから、住宅建築費以外に融資金を使う（あるいは使わずに残す）のは本来から言えば約束違反です。

この回答へのお礼

約束違反ですが、残ることは故意ではないと思いましたので。。

ありがとうございました。

お礼日時：2013/05/03 19:13

No.3 回答者： p-p 回答日時： 2013/05/03 08:22

4500万で審査が下りたのであれば

4500万借りることは可能です。

ですが一般的には、必要以上には借りないのが普通です。
その200万にも利子が35年付くのですよ

通常は他の方が言われますが
返金ではなく4300万で融資してもらうことになります。

銀行はたくさん貸したほうがたくさん利子ついて儲かるので
いわないと思います。

うちは預貯金かきあつめたりや親の援助があって審査した金額より900万低く借りましたよ。

この回答へのお礼

２００万円の利子が付くのは理解していますが、一時的に手元にと考えておりました。不要な資金は借りないようします。

ありがとうございました。

お礼日時：2013/05/03 19:12

No.2 回答者： capuran 回答日時： 2013/05/03 06:05

去年から新築の

住宅ローン返済が
はじまった者です


色々ローンについて
知る場面が増えました

浅い知識ながら
申し上げると

4500万の融資は
住宅ローンではないのですか？

住宅ローンとしての融資ならば
口座に「4500万－住宅の価格」を差し引いた現金が残るのではなく
4500万を月々返済していくということです

家の価格がいくらであれ
4500万の借金じゃないのでしょうか？

また
住宅ローンは住宅のローン返済以外に使うことは
不可能と思われますが…？

質問者様の受けられた融資が
住宅ローンでないならば
当然話は変わります

この回答へのお礼

ありがとうございます。

審査は４５００万円でしたが、実際の住宅建物はそれ以下となる予定です。
全ては住宅ローンです。

お礼日時：2013/05/03 19:10