離婚後、アパートをどうするか

いつもお世話になっております。
この度、主人との離婚を考えておりますが、現在住んでいるアパートは10年前に名義人が夫で、私はその保証人になっています。

離婚後の住まいについては、実家はないのですが、知り合いのつてで格安の物件があるので移ろうかと考えていますが、現在のアパートを私と子供が退去した場合、家賃の滞納があれば保証人である私のところに催促が来るかと思います（離婚原因がギャンブル、借金なので滞納する可能性が高いです）

義両親とも夫のトラブルのため疎遠なので、私に変わって保証人になって欲しいと言っても「知らん」と聞き入れてくれないと思います。夫や私達家族とは係りたくないようです。
そう考えると、退去の費用や引越し費用など考えて、現在のアパートに私と子供が住み続けた方がいいのかな?迷っています。
そんな事情で下記の３点について教えて頂きたいです。

(1)10年ほど前に契約したアパートで、これまでに３回、管理会社が変わり、今は個人の方（隣県）が管理人をされており、保証人として記入したのは最初の管理会社の時だけです。
それでも保証人としての効力はそのままなのか?

(2)保証人の変更が必要な場合、義両親が保証人になることを拒んだ場合、私は保証人から抜けられないのか?

(3)私がこのままアパートに住み続ける場合、保証人は新たに必要か?
（頼れる身内がいないので、保証人を探すのは難しいです）

分かりにくい点もあるかもしれませんが、アドバイス頂ければ嬉しいです。

No.4 回答者： mihonomatu 回答日時： 2013/05/15 19:43

（３）の方法で、同じアパートの別部屋に移り住み、保証会社をつけてもらう。

もし大家さんが今のへやでもＯＫなら、一度解約して再度契約する。そうすれば大家さんには損がないですから、交渉してみたら。１．２は他の方も回答しているように、難しいですね。禄でもない旦那とは早く分かれた方がいいですが、問題は同じアパート、同じ部屋にいるといちゃもん付けられるかもしれません。これを防御することできますか。私の所にもＤＶで逃げてきた人もいましたから。過去は過去で頑張って前を向いて進んでください。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
励ましのお言葉まで頂いて嬉しいです。

田舎なもので保証会社を入れるのは難しいかもしれませんが、大家さんにどうすればいいか相談してみようかなと思います。

ダメ旦那ですが、暴力等はふるう根性がない人なので作戦を練っていきたいと思います。

お礼日時：2013/05/16 10:07

No.3 回答者： kerotastas 回答日時： 2013/05/15 13:54

（１）について

効力はそのまま継続しています。

（２）について

質問者様が保証人を辞めたい場合、ご主人様に他に保証人をたてて頂くか、契約をいったん解除して、保証会社付きの契約をし直すかになると思います。

ただ、ご主人様に借金があるとの事なので、保証会社の審査が通らない可能性もあります。

（３）について

保証人は必要になります。
どうしても居ない場合は、保証会社を使えば問題ないと思います。

大変お辛い状況かと思いますが、少しでもご参考にして頂ければ幸いです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
やはり一度契約解除するのがベストなのかもしれませんね。
田舎で個人の管理人さんなので、保証会社を入れるのは難しいかもしれませんが、一度相談してみたいと思います。

お礼日時：2013/05/16 10:03

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2013/05/15 13:22

　大家しています。

１）　はい。お気の毒ですが、契約が続く限り『保証人』を降りることは不可能でしょう。

２）　はい、抜けられません。

　質問者様もご危惧の通り、『家賃の滞納があれば保証人である私のところに催促が来る』ことになります。一番すっきりした形は『賃貸契約解除』をし、部屋を『明渡』して、別々の場所に新たにお住みになることです。
　もしこれが『住宅ローン』であると全額返済しないと『解約』することさえ出来ません。所謂「お金がなくて離婚も出来ない。」と言う状況です。そんな状況よりナンボ益しかとお考えになってその方向で御検討なさるのが賢明だと思います。　

３）　これは大家次第でしょう。要は、質問者様と大家なり『管理会社』との“お付合い”次第です。

　と言うのは、私のマンションでは女房殿が“お友達”になった女性が同姓相手と別れるに当って『敷金』を男の方に返還し、そのままの居住を許可“させられ”、『契約書』も書き直しだけで済ました経験があります。交渉相手が女房殿では私も不動産屋さんも何も言えませんでした。お気の毒に、不動産屋さんなんて無料で『契約書』を作らさせられた。(笑)

　ただ、一般的には『契約者』が本人の居住物件として契約していますので、『敷金』（この『預り証』は契約者本人宛に出されている）の取り扱い、今現在までの『原状回復費用の借主負担分』をどうするか、等々でトラブルの原因となりますので、『契約解除』を求める場合が多いでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
大家さんからの回答、参考になります。
やはり一度明け渡すのがベストな形なのでしょうね・・・
ただ、お恥ずかしいのですが解除するに当たって、現状回復する資金に困っている状況です。
入居時にいわゆる敷引きという形で契約しているので、現状回復費用は当方負担になるのかな?と思います。
（小さい子供が居て、10年住んでいるのできれいとはいい難い状況なのです）
これぞ正にお金が無くて離婚出来ない状況なんですかね^^;

一度大家さんに保証人を降りたい旨から相談してみようかなと思います。

お礼日時：2013/05/16 10:01

No.1 回答者： fuku15154 回答日時： 2013/05/15 12:32

１ 保証人のままと思います

23 保証会社もあります。管理会社に相談するべきでしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
管理会社が変わるたびに契約書(?）を貰いましたが、保証人欄はなかったのでもしかして・・・とは思ったのですが、保証人は変わらずでしょうね・・・

田舎のアパートで管理人さんも個人の方なので、保証会社を入れるのは無理かもしれないですが、相談してみようと思います。

お礼日時：2013/05/16 09:53