新築敷地内の漏水について

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質問者：klp-13
質問日時：2013/07/27 13:46
回答数：3件

新築３年程です。

敷地内の水道メーターより道路側の止水栓で漏水しています。
止水栓の上はコンクリートです。

私は、瑕疵ではないかと考えています。

メーターの箱は、他の家は新品ですが私の家は中古品が使われています。パイプをつなぐ部材を古いのを使った？とか。

実家の家を見ても周りを見ても、敷地内の止水栓での漏水なんて聞いたことがありません。

質問は、「どこまで、ハウスメーカー　もしくは、　市役所　にめんどうを見てもらえそうですか？」

コンクリートをはがして、漏水を直して、元に戻して　どこまででしょうか。
それとも、全て自腹でしょうか？

よろしくお願いします。

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回答 (3件)

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No.2ベストアンサー

回答者： oyazi2008
回答日時：2013/07/27 15:36

建て替えや自己所有地での新築なのか？　　建売なのか？　により扱いは違います。

尚、市の水道局などは、あくまで本管の管理までが責任範囲で、そこからの引き込み管は個人の管理責任です。

前者の場合は（建て替えや新規自己購入地での新築）、あくまで質問者さん所有の既存の設備を利用し給水をして、新築工事をしただけで、損傷したのは質問者さん所有の既存管ですから、瑕疵には該当しません。既存で引き込み管がある場合は、それを利用するのが通常で、メーターボックスなども古いままだけということなのでしょう。メーターより先の配管が古いかどうか？までは建築業者も判断が難しく、これを以て瑕疵とは言えないと思います。
新築当初、これを交換していれば、当然にその費用は負担しなければならないことですから。
この場合は、全額自己負担とならざるをえません。

後者の建売の場合のみ、瑕疵に該当する可能性はありますが、残念ながら瑕疵保険などの対象とはなりません。（建物本体以外は対象とならない）また一般的な瑕疵は、建売の場合引渡しより2年間と定めることが多いので、売買契約書や附帯書類、瑕疵に関する保証規定などでこの記載があれば、3年では瑕疵を問えません。逆にこの記載が全く無ければ、瑕疵を発見後1年間は相手方に請求できます。

不動産業者ですが、おおかたの瑕疵についての判断は上記の通りかと思います。

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この回答へのお礼

「瑕疵」について、わかりました。ありがとうございます。

感情的には、業者（委託したハウスメーカー、水道業者）は、見えないところなんだから、何でたちあってくれなかっのか？　何で新品を使ってくれなかったんだ？　っていう気持ちがあります。

でも、これが法律なんですね。

もう新築はありえないので、悔しいです。

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お礼日時：2013/07/28 18:02