母親が大東建託の、たぶん「30年一括借り上げ」と言うシステムの話しに乗って
契約をしたと言う話しを一昨年頃に聞いてはいました。
もともと母親の親友の家の隣の土地が空いたので、JAでローンを組んで
購入した土地で、それに目を付けた大東が営業に来たようです。
このシステム自体、オーナーにとっては良い事なしのシステムのようですが
その頃はあまり良くも知らず、自分の部屋も割り当てられて
先の家賃収入も少しは見込めるのなら、まぁ良いんじゃない?という程度に
思っていたのですが……
大東建託と契約を交わして、賃貸物件を建てる費用のためにも、
自分名義のローンを組む必要があるのですが、
すでに土地にもJAローンの借地権がついているので、
「新たに建築費のローンまで銀行などで組むのは難しいのではないか」と、
大東とは事前に話しをしたそうなのですが、
大東側が『大丈夫です』との一点張りで、結局、契約をしたそうです。
銀行のローンを通すために?(この辺りは詳細がよくわかりませんが)
手付金?頭金?を、200数十万ほど用意してくれと言われ、支払ったそうです。
これを大東に支払ったのは一昨年の11月のこと。
ところがやはり案じていた如く、どこの銀行でもローンが通らず、
最終的には、大東の自社の大東ファイナンスでも、ローンが通らなかったため
2年近くも話しが進まず、
大東建託側が『難しいです』と言い始めたために、
近々、大東との契約自体を解約する運びになったようなのですが、
『鉄筋の物件だったために違約金70万円が引かれる』
と言われたそうです。(木造なら違約金30万円だとか)
始めに支払った200数十万円から、その鉄筋の違約金?70万円が引かれて、
残額の『100数十万円しか返金できない』と言われているらしいです。
いま実家から離れてるので電話で話しを聞いただけで、
大東との細かい契約内容、契約書の内容などについては分からないのですが
そもそも、大東が『大丈夫』と言って交わした契約が、
『大丈夫ではなかった』=『大東の責任』で、解約するに至ったわけだし
着工すらしてない契約に、なぜ違約金が発生するのかも理解できません。
それも契約解除に対して諸費用など、一律でかかるような違約金であったり、
すでに着工の目処が立ち、建築資材を発注してしまっているのだとすればまだしも、
建築費のローンも通らぬような状態で、
予定されていた建築物が鉄筋か木造かで金額が変わるような違約金なんて
さらにどういう道理で発生しているのか理解不能です。
いま母親から電話で話しを聞いたばかりなのですが、
もしどなたか詳しい方いらっしゃれば、この違約金について正当な物なのか
不当な物なのか、教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
まずは契約書を確認しましょう。
そこに全て書いてあります。
そして、そこに違約金などの記載がキチンと書いてあり、その上で契約したのであれば残念ながらそれは「お母様が契約書を確認し理解した上で、納得して契約を結んだ」ということになりますので、正当な契約であり違約金の発生は致し方ないモノになります。
また、契約段階で大東が大丈夫だと言っていたとしても、それが書類などで証明できなければ商談のうちの会話であり、不正・詐欺を立証する事はできません。
さらに、ローンに関してはお母様自身の問題で、実際に過去に同様の契約手順でローンが通ってる人がいたとすれば、それを問題として訴える事は難しいと思われます。
ただ、文面を見る限りその契約時の担当には大きな問題があります。
違約金をどうにかすることはできないかもしれませんが、まずはお母様ではなく質問者様がその担当者に直接連絡を取る事をオススメします。
その上で直接顔を合わせて話をし、担当者の問題点を指摘し解決策を模索しましょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 借地・借家 大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1 4 2023/01/07 13:03
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 不動産業・賃貸業 大東建託の求人は、 辞める人が居なくて落ち着いて続けられる仕事でしょうか? 7 2023/07/01 11:28
- 養育費・教育費・教育ローン 5000万のローン 4 2022/12/18 15:45
- その他(住宅・住まい) 土地の売買トラブルについて 6 2022/11/26 22:41
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
無断駐車で通報されました。
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
700m歩くのに何分かかるでしょ...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
前の住民の住民票が移動されて...
-
セールス?同じ人が何度も
-
隣の部屋の子供が飛び跳ねる音
-
KENTAKUカードはなぜ新...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
無断駐車で通報されました。
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
ショック!入居審査に落ちまし...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
窓のサッシあたりから、すごい...
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
マンションでの夜の洗濯につい...
おすすめ情報