共有名義と住宅ローン控除について

初めて利用させていただきます。不慣れですがよろしくお願い致します。

共有名義と住宅ローン控除について理解出来ていませんのでお教えいただきますようお願い申し上げます。

3000万円の分譲マンションの購入を考えています。
1000万円の頭金を妻である私名義の預金から用意し残り
2000万円をローンを組む予定にしています。

私が現在専業主婦の為ローンの支払いは全て夫の収入からになります。

(1)登記の持分としましては私が1000/3000=1/3
夫が2000/3000=2/3

(2)年末の住宅ローン控除については夫のみローン
　支払い者につき夫が全額控除をうける

以上であっておりますでしょうか？
何も理解出来ていない為よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： cubics 回答日時： 2004/04/06 16:51

もちろん、あなたの考えている通りの方法でも

かまいません。３０００万円の支払いを持分に応じて
あなたはすべて現金、夫はすべてローンでということ
ならば、そのようにローンは全額夫名義で借りて、
返済することになりますから、税金の控除も夫が
受けることになります。

あとは不動産購入後に税務署から調査がきますので、
その際にあなたの現金が、自分の個人口座から出た
のだと届けられればいいだけです。
１０００万円が、実は夫の口座から出ていたり、
親から贈与を受けていたりしたら、贈与税や相続税の
問題になりえますが、疑わしくない限り、問題には
ならないと思います。（虚偽の回答をした場合、いつ
再調査がくるんだろうという不安感は残りますね）
まあ、これはローン控除とは別の話です。

この回答へのお礼

いろいろ詳しく教えていただきありがとうございました。
とても勉強になりました。これを機会にもう少し勉強したいと思います。

お礼日時：2004/04/06 23:14

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2004/04/06 17:05

その「全額控除」と云う意味がわかりませんが、もともと住宅ローン控除と云うのは、借金して住宅を購入した者が、その者の所得税から一定額を控除できると云うことですから、今回のようにmack77さんは借金していませんから対象外です。

（借金しているなら＝債務者なら、mack77さんの所得税から控除されます。＝所得がないから控除もあり得ませんが）
ですから今回は夫の２０００万円の一定割合に相当する金額をその年の所得税から控除できます。

この回答へのお礼

いろいろ教えていただきありがとうございました。
とても勉強になりました。

お礼日時：2004/04/06 23:11