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いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

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家は大きな買い物ですので失敗したくはありませんよね。


1000万円台でどのような家が建てられるかについては、下記の完成事例が参考になるかもしれませんね。

【1000万円台で建てた家 完成事例一覧|注文住宅のハウスネットギャラリー】
http://www.hng.ne.jp/theme_list51.html

A 回答 (10件)

 1000万じゃないんですが、いいですか?



 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。
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この回答へのお礼

震災を体験されたんですか。大変でしたね。今は落ち着かれたようで本当に良かったです。

今のところ予算は1500万で考えてるので1200万ならなお良いです!
E-1077さんのお宅の雰囲気がかなり私の理想に近くてびっくりしました。
こんな間取りは無理かな~と思っていましたができるかもと期待してます・・・!
3度家を建てられた方のお話が聞けてとても参考になりました。
教えていただいた業者は分かりませんが有名なところでも1000万くらいでたててくれるんですね。
根気よく探してみます。
やはり最初はこだわりの家を作ってしまいそうですがライフスタイルや好みも変わるだろうからごくシンプルな家を目指します。
前向きになれました。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 19:56

1000万円での家とは、木造戸建ての場合かと思います。

この1000万円をコメントするときに注意したいことは、建物を取得するときの総額が1000万円建物の本体価格が1000万円(この場合は、外構工事など別途費用で数百万円が加算されます)なのかを切り分けて判断したほうがよいですね。また、建物取得総額が1000万円の場合でも、施工工務店のサービス内容により、良い作業か良くない作業かに分かれます。一般的には総費用が1000万円の建物は、長期耐久性やキッチンの設備などで生活に不便なこともあるかと思います。ある程度生活の不便さを覚悟しておくことが必要ですね。さらには、建物を建てる立地もよります。地方では作業期間中の駐車場費用がかからない場合がありますが、東京都内ですと駐車場費用は1日2000円を超えることもあり、1ヶ月で1台4万円などと細かなところで差が出てきます。
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専門家紹介

専門家プロファイル_大長伸吉

職業:不動産投資アドバイザー

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します

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専門家

この辺は結構家を立て替えているので、基礎工事から完成まで見ています。



ハウスメーカーも様々と云う印象です。

今近くで平屋を建築中ですが、しっかりした配筋工事ばかり見てきましたが、

基礎の鉄筋が真ん中1本だけには驚きました。

その後コンクリートの打設すれば、分からなくなりますが他人の家ながら心配になりました。

私も去年、そのぐらいの価格で建てましたが今の所は快適です。

無謀にも老後を脅かすような立派な家よりも、老後も負担にならない価格の家でも充分です。

地元の工務店の方が安い場合もあるそうですが、基礎の方法、柱の太さ、材料、屋根、断熱材の厚み。

聞くべき所は一杯あるので、ハウスメーカーの展示場など見学して知識と眼を肥やすべきです。

私の場合、ハウスメーカーのセット価格が安かったので文句は言えませんでした。

コロニアル屋根なので寿命が心配です。

最近のコロニアル屋根は耐久性が出ていると説明されても、

雨漏りして初めて寿命に気付くようでは遅いですからねえ。

断熱材の厚みが75ミリだったので、冬場は寒かったです。

高性能タイプのグラスウールもあるそうで、最初に奮発しても後々の光熱費を思うと検討しておくべきところです。

トイレは2階にも必要でした。

前に質問した方のURLです。

参考になさって下さい。

参考URL:http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2137700.html
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この回答へのお礼

平屋に憧れてるのですが会社はよく考えて決めないといけないですね!
基礎が1本なんて怖すぎます・・・!
トイレは2回には必須ですね。

安くても何とかなりそうですね。将来いずれリフォームか建て替えは覚悟しているし、震災などの不安もありあまり高い家は考えられなくて・・・
それよりも自分たちで手を加えられるような住まいにしたいと思ってます。
グラスウールも厚いのを検討しておきます。
色んなアイデアを聞けて参考になりました。
怖がらずに住宅展示場に足を運びたいと思います。
ありがとうございました。

URLもわざわざありがとうございました!

お礼日時:2013/09/12 11:08

No.2です。

中古を買う理由の質問がありました。
中古を探したり、家をリフォームしたり、家を建てるのが私の道楽でして、子供達を経済的に助けるのが目的です。
特に息子には彼の資金に援助をして共同名義で中古を買ってきました。それをプチリフォームしてやり、息子が賃貸にしています。息子はその収入があるので、会社のお給料を次の中古を買う資金に使えるのです。貯金をしていても利息が付きません。
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この回答へのお礼

頭いいですね!
なるほど、それだと将来的にお金がいい具合にまわってきますね~
お金の使い方が上手いと思います。
私はまだまだです。
見習って頑張ります。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 23:44

大手ハウスメーカーで建てましたが、一千万円でも壱億円でも、快適性の基本となる気密断熱性能は同一。


グレードはなく、全て一律なので、快適です

我が家は一千万円ではありませんが、狭くすればその金額でも建てられ、快適さは壱億円の家と同等でしょう
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この回答へのお礼

大手メーカーでも建ててくれるんですね!
モデルハウスに行きたいのですが門前払いされそうだし高いの売りつけられそうなので一度も行ったことがないんです。
家はどれも変わらないと言っていただけてちょっと安心しました。
家族がそれなりに暮らせて手入れがきちんとできるようなサイズの家が理想なんです。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 20:02

No.2 です。



実際に1000万円で家を建てた人の感想を聞きたいと思っています。しばらくこの質問を閉じないでください。

私は中古の資産価値を評価する者ですが、新築の質問であったので、それにお答えしました。

私は10年ほど前の日本経済がどん底だった時に中古住宅を買いました。東西線浦安駅から徒歩5分の築22年の戸建てでした。今では買っておいて良かったと思っています。土地の価格も下落していて、それに200万程度を足した価格でした。リーマンショック後も買いのチャンスで中古マンションを買いました。もうあんな値段では買えません。

良い場所の戸建て中古はみんな欲しがっているのです。経済が右上がりでは、土地を持つことは有利であり、公開になる前に売れてしまうのです。最近はなかなか良いものが見つかりません。

中古探しに見て回ると分るのですが、駅から遠い、間取りが古い、日が当たらない、道が狭い等々と見捨てたくなるような家がほとんどです。

中古に出る戸建は建売仕様で築30年以上も経過すると傷みが目立ちます。いずれ建て直しが必要になってきます。汚い家に住むために、土地に大金を出すのは辛いです。私は中古を幾つか買っているのですが、それに住む気にはなれません。

新築戸建は大いなる消費で無駄であることは分っていても、男は人生に一度は建てたくなるのです。
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この回答へのお礼

2度もありがとうございます。
しばらくは開けておきますので引き続きよろしくお願いいたします。

今は本当に土地を探すのが大変です。いい時に買われたんですね~。
いい立地でも坂が多いとか周りは何もないとかばっかりです。
それと中古をいくつか買われているということですが何か目的があるのでしょうか?

新築は気持ちがいいものでしょうね!やっぱり男のロマンなんですかね?
頑張って勉強します!
ありがとうございました。

お礼日時:2013/09/09 17:08

土地は減るものではありませんから多少の借り入れで買ってもよいですが、建物などは手持ちの資金の範囲で建てるものです。



戦後のアメリカ文化の影響で、カネのない若者にまで家を建てさせてたい強欲ハウスメーカーが住宅建築を借金でするのが当たり前みたいな風潮にしました。
とんでもないことです。
幸せのための行為が不幸の始まりになってはイケナイと思いますね。

築30年以上の土地付き一戸建てを買いましょう。
これなら自己資金50%、借金50%でもよいです。

借金を5年で返済し、次の10年で自己資金をためて、15年目に建て替えましょう。

理想を言えば、家一軒の建築費は3000万円以上が良いと思います。
お金に余裕のある方は5000万円かけてほしい。
そうすると、地域の資産になる。
何世代にもわたって使い続けることのできる地域の資産です。

1000万円で家が建たないこともないが、これは資産になりません。
資源の浪費であり、カネの使い方が下手です。
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この回答へのお礼

やはり新築ですかね~
5000万の家は住んでみたいですね!
ただこの先経済的にどうなるかが不安なのでかなりお金ためれたら考えます。極端な話、キャッシュで、とかで。
お金出せばいい家になるとは限らないと聞いたもので今必死で勉強中です(笑)
資産という考えはいいですね!代々残していけるような家を建ててみたいものです。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 17:00

見当はずれの回答かもしれませんが,築後年数が浅い中古はいかがですか。

図面ではなくモノを見て判断できますし,当然に建てるより格安になりますし,けったくそわるい消費税はかかりませんし,初期不良があればでている(その修繕費はかかる)でしょう。ぼくは,女房いがいは中古主義です 笑。
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この回答へのお礼

中古も実は考えています。
今も賃貸に住んでいるので中古でもどうってことないのですが選択肢としては最後になっています。
私としても新しめの中古を買ってリフォームした方が得かと思ったのですが住みたい場所にある中古物件は高めの設定で、リフォーム代を入れると結構な額になりまして難しいところなんです。それだったら狭くても新築で建てた方が気分的にいいかな、と思いまして。
うちも私は中古でもオッケーで、主人は新築派です(笑)
中古も考えてみます。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 13:40

私が15ほど前の質問『新築見積りをしてもらいました』でいろいろと回答しているので読んでください。

農家分家の特殊ケースですが、参考になると思います。

本体のみの1000万円は最低限価格です。2DKの総2階延べ床25坪がギリギリのところです。地元でも知名度のある工務店ではこの価格で建てられないと思います。いろいろと思いを書いておられますが、家にこだわりがあると無理です。仕様はすべて工務店の一番安い仕様にする必要があります。もう300万円掛けたら、30坪が可能になります。さらに200万円掛けたら思いが実現します。

安い家は延べ床面積が小さくなるのは仕方がない。そのことは建てる前から分っていることです。仕様の安さは住み心地にはあまり関係しませんが、広さは大きく関係します。これを求めたら安く家を建てることはできません。

安い家の問題点は耐久性が低いことです。建売の家は30年から40年で建て替えられているのが現実です。
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この回答へのお礼

とても参考になりました。やはり工務店でも限界があるんですね。
最低でも1500万は覚悟しておきます。
もともと3000万とか4000万とかの家を建てて年取って建て替えるなら1000万の家を2,3回建てた方がいいかな~という考えから1000万を条件にしていました。
まだまだ勉強しないといけないですね。
せっかく教えて頂いたのですが回答者さんの質問が見つけられませんでした。残念です。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 13:23

1千万って外構ふくめてですか? 当然土地代は別として 本体価格一千万のことですか?


それで大部中身は変わります。

外構あり1千万なら 本体価格が600万程度の家になります。
そうなると2LDK程度ですね。とても自然そざいでは作れません。ぜいぜい外断熱の漆喰の壁くらいですね。
土地さえいいとこなら イマドキは2X4の家であれば快適に出来ています。
通気断熱はどのメーカもほぼ変わりません。

1500万であれば4LDKクラスが可能です。自然素材にこだわるなら3LDKで自然素材にしてもらうくらいですね。
まあ快適さかどうかは家よりも「土地」です。家の資金で躓いて 土地を選ばなかったら、快適さは失われます。
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この回答へのお礼

説明不足ですみません。
本体価格が1000万ということです。土地は別です。
ということは外構を含めると1500万くらいになるということなんですね・・・
勉強になりました。

土地が大事なんですね。
根気よく探してみます。
ありがとうございました!

お礼日時:2013/09/09 11:12

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Q土地がある場合家を建てるために必要なお金

もしの話なんですが、

土地があり、そこに家を建てるとなったら一体どのくらいのお金が必要で、ローンとかはどのくらいの年数で払いきれるものなんですか?

もうすでに建ってしまっている家を買うのとどちらが
いいんでしょう?

Aベストアンサー

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが
私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいのではと私たちは考えました。

それに、質問者さんのご両親が仰るように今からローンを組んで、35年払いだとしても質問者さんのご主人の年齢ならちょうど60歳で退職の年ですよね、ちょうどいいと思うんです。30代で家を建てると今以上の月々返済になってしまいますよ。土地があって、せっかく建てれるチャンスがあるのなら甘えていいと思うんです。

>月々は5.6万が普通ですか。
これは、建てる家によっても違いますよね。極端な事をいえば、プレハブのような家を建てればもっと安くで建設費はすみます。豪邸の家や仕様の高い物を入れればそれだけ高くなります。又、月々の返済額をもっと高くしてローン期間を短くする方法もありますし、月々の返済額を少なくしてローン期間を長くする方法もありますから、まずは建設会社や工務店に見積りを出して貰ってローンが組めるかどうかから始めないと分からないですよね。

>ボーナス返済なしというのはボーナスでは支払わないということでしょうか?
そうです。主人の会社は少ないながらもボーナスを夏・冬頂けるのですが、金額が安定しないのと、私の会社がボーナスなしなんてこともあるので、ボーナス無しを選びました。ただ、ボーナス返済も5万円とか10万円とか選べると思うので銀行で確認されるといいですよ。私たちは貯金出来る時は貯金しておいて、繰上げ返済を考えています。

>ここはやっぱり自分達にムチで、借金してでも立てるべきなんでしょうか!
こればっかりは、なんとも言えませんが・・・。質問者さんは家を建てる際に、希望のお家ってありますか?家具も絶対こういうので揃えたい!とか、食器も可愛く、お庭もこういうデザインで!とか・・・。もしあるのであれば、貯金0では無理ですよ。やっぱりどうしてもお金がかかりますしね。まだまだお若いですし、今は安い賃貸に住んで辛抱してお金をある程度貯めてから家を建てるという考え方もあると思います。29歳で建てるとしても、後4年は猶予があるわけですしね。何も希望がないのなら、シンプルなお家を建ててシンプルに家具も揃えて暮らしながら増やしていくという考え方もあると思います。

ご主人ともよ~く話し合って下さいね!!

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが
私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいので...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

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Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

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漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。

Q1200万程で出来るものでしょうか?

新居を構えることになりましたが無知な上に、何度か質問させていただいています。 
色々ホームメーカーを見ましたが、やはり木の家がいいというのは夫と同じなのですが、建て売りとかだと内装がある程度決まり切っていたり、資金的なことからローコストでのHMばかりで検討している為、ある程度妥協してもなかなかしっくりくるものがないです。だったら工務店である程度希望を言ってムダを省いて建ててもらうのは逆に割高なのでしょうか?
 
私達の希望としては、一階はリビング13.5~14程で、テラスと一体型で広めのデッキ 玄関等は扉を作らず格子等で目隠しし解放感ある空間にしたい 
トイレ・バスはなるべく格安にする 6畳ほどの私達の寝室 
2階には4.5の部屋を2つ繋げて、将来は間仕切りができるようにしたい 
あとは、もうひとつ4.5の部屋を作りたい 
これが大まかな構図ですがタイトル通り1200万程に押さえたいのですが可能でしょうか?何坪くらいで出来るでしょうか? 
コストを下げる為などには何かアドバイスはありますか? 
何でもいいので、建築関係の方や実際に新築された方のご意見お伺いしたいです。無知な上に乱文ですみません。宜しくお願いいたします。

新居を構えることになりましたが無知な上に、何度か質問させていただいています。 
色々ホームメーカーを見ましたが、やはり木の家がいいというのは夫と同じなのですが、建て売りとかだと内装がある程度決まり切っていたり、資金的なことからローコストでのHMばかりで検討している為、ある程度妥協してもなかなかしっくりくるものがないです。だったら工務店である程度希望を言ってムダを省いて建ててもらうのは逆に割高なのでしょうか?
 
私達の希望としては、一階はリビング13.5~14程で、テラスと一...続きを読む

Aベストアンサー

大凡で、1階16坪、2階10坪の計26坪としたら46万円/坪(税抜)で、設計等経費や外構費は除く。

凸凹した平面計画ではなくて真四角な家で、化粧っけの無い仕上がりであるなら、ある意味可能性は無くは無いのではないと思えます。実際に「1000万円で建てる」とした雑誌が数年前に出ていて、掲載されていた家は、殺風景な仕様でした。しかし、"これもありかな。"とは思いました。
この部屋はクロスで、こっちは珪藻土塗り、床はテラコッタ調で、フローリングの・・・
・・・こんな夢は持てません。
柱の配置もできるだけ1階と2階で同じ位置にくるようにしたり、効率を求めることで構造材を小さく出来て、材料や手間を減らせます。
1階天井を見上げると、2階の床梁や床板が見え、壁は衣装性のある構造用合板張り、まずはここから。

但し、建てる地域が何に該当するかでも可否は分かれます。
防火・準防火地域では仕上げ材料に縛りがありすぎて、難しい。
その他は法22条区域でも防火構造の工法資材を使用しますが、凝った要望がなければというところでしょうかね。
無指定となる市街化調整区域での建て替えなら、ある意味何でもアリと言えるので可能性は高い。

会社組織の工務店だと経費はかかるし、いくつかの大工さんへ当たってみるしかないでしょう。

大凡で、1階16坪、2階10坪の計26坪としたら46万円/坪(税抜)で、設計等経費や外構費は除く。

凸凹した平面計画ではなくて真四角な家で、化粧っけの無い仕上がりであるなら、ある意味可能性は無くは無いのではないと思えます。実際に「1000万円で建てる」とした雑誌が数年前に出ていて、掲載されていた家は、殺風景な仕様でした。しかし、"これもありかな。"とは思いました。
この部屋はクロスで、こっちは珪藻土塗り、床はテラコッタ調で、フローリングの・・・
・・・こんな夢は持てません。
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Q土地を購入して家を建てる時の注意点

先日、友人夫婦から「マイホームのために土地を買う事にした。」と連絡がありました。話しを聞いてみると、今週末に土地の購入契約をするとのこと。幾つかアドバイスをしましたがそれでよかったかご助言、補足をお願いします。また、友人からの質問で答えられなかったものもありますので、教えてください。

友人について、40歳サラリーマン 年収650万 世帯は夫婦のみ。奥様は主婦。生涯夫婦のみのライフスタイル。居住予定(現在も)神奈川県西部。住宅購入のための頭金1000万。健康に不安なし。

土地について、新規分譲地。土地購入代金1500万円。建築条件なし。

新築住宅について(参考)リビングを広く取った吹き抜けのある2階屋で延べ28坪くらい。というイメージ。

友人にしたアドバイス
(1)建売や建築条件付でないのだから、建築士を選び、設計してもらうメリットを活かしたほうが良い。
(2)土地の購入で先にローンを組むと、家を建てる時にローンが組めなくなる可能性がある。今回の不動産屋や銀行に確認をしてから土地の購入契約をしないと、家が建てられなくなる場合がある。そのために土地の契約を解除する時は手付金を放棄しなければならなくなる可能性がある。
(3)貯めている頭金は土地の購入代金に当て、住宅部分はローンのほうが、金利、住宅取得控除でメリットがある。
(4)建築士に依頼する時は、建築士のポリシーなどを聞き、全て任せられると判断できる建築士と出会えたら設計契約をするほうが良い。

質問
(5)良い建築士、良い工務店の探し方
(6)上記家のイメージで高気密高断熱住宅の標準的な坪単価
(7)設計施工の工務店の建築士に頼むのと、設計・施工を分けて頼むのでどう違うか

以上、よろしくお願いします。

先日、友人夫婦から「マイホームのために土地を買う事にした。」と連絡がありました。話しを聞いてみると、今週末に土地の購入契約をするとのこと。幾つかアドバイスをしましたがそれでよかったかご助言、補足をお願いします。また、友人からの質問で答えられなかったものもありますので、教えてください。

友人について、40歳サラリーマン 年収650万 世帯は夫婦のみ。奥様は主婦。生涯夫婦のみのライフスタイル。居住予定(現在も)神奈川県西部。住宅購入のための頭金1000万。健康に不安なし。

土地...続きを読む

Aベストアンサー

>(1)建売や建築条件付でないのだから、建築士を選び、設計してもらうメリットを活かしたほうが良い。
そうですね。ただ建築士を入れる場合には(2)に関係していわゆる住宅ローンの先行土地融資を受けることができなかったりしますのでその点が要注意です。単純なつなぎ融資をしてくれるところもありますけど、、、、このあたりに制約が出ます。特に竣工までの期間ですね。

>(2)土地の購入で先にローンを組むと、家を建てる時にローンが組めなくなる可能性がある。
これ自体についてはそんなに心配はいらないと思いますが(家のローンのときに土地先行融資によりそれまでのつなぎ融資を決済するとか、あるいは土地と建物で同じ銀行であれば抵当権の問題もありませんので)

>今回の不動産屋や銀行に確認をしてから土地の購入契約をしないと、家が建てられなくなる場合がある。そのために土地の契約を解除する時は手付金を放棄しなければならなくなる可能性がある。

そのような心配はいらないものの、使えるローンなどに制約があるし、竣工までの期間に制約が出たりしますので、銀行によく確認が必要です。

>(3)貯めている頭金は土地の購入代金に当て、住宅部分はローンのほうが、金利、住宅取得控除でメリットがある。これは最終的な住宅ローンがどのような形になるのかで変わります。
最終的な住宅ローンが土地・建物に対するローンとなるのであれば金利や住宅取得控除に対する違いはありません。これについても銀行によく確認した方が良いでしょう。(具体的には銀行が住宅ローンに対して発行する年末残高証明書に記載されるので)

基本的に工務店に直接依頼するという場合であれば、まずは住宅ローン特約(ローンが通らない場合には解除)をつけるのはもちろんのこととして、まずは希望の工務店の一つから見積もりを貰い、住宅ローンの土地先行融資という形で土地・建物に対するローン申し込みというのが一般的です。もちろんそのあとで速やかに工務店を確定させて工事請負契約締結し、竣工させなければなりません。
(大体10~12ヶ月以内か多いです)

建築士に依頼する場合には上記が少々ネックとなります。

>(4)建築士に依頼する時は、建築士のポリシーなどを聞き、全て任せられると判断できる建築士と出会えたら設計契約をするほうが良い。

そうですね。ただ土地を購入するという現時点から動くのであればいぞく必要があります。

まあ銀行により期間の制約のないつなぎ融資パターンなど色々あるので、相談されるとよいですよ。

>(5)良い建築士、良い工務店の探し方
建築士はとにかく探すしかないですね。神奈川県ですと高気密高断熱に造詣の深い建築士は少ないと思います。
工務店も意外と少ないのがネックです。割と理解の深い工務店ですとFPの家(松本建工)、SC(ソーラーサーキット)、OMソーラーなどは工務店への教育がかなりなされています。(他にも工法はあるものの教育が不十分との悪評がありますので、工務店がどれだけ高気密高断熱を熟知しているかによります)

少なくとも平均的な気密性能C値は幾つですか?と質問して即答できない工務店はだめと思ってください。
(あるいは平均でC値が1.5以上は技術不足です)

>(6)上記家のイメージで高気密高断熱住宅の標準的な坪単価
高気密高断熱だから高いということはないですね。大体工務店であれば坪50万程度でがんばっています。
建築士を通すとなると高くなりますけど。(これは安い標準部材を使用できないなどの制約から)

>(7)設計施工の工務店の建築士に頼むのと、設計・施工を分けて頼むのでどう違うか
一番の違いは値段です。やはり高くはなります。
とはいえハウスメーカー程度以下では建築できますけど。

>(1)建売や建築条件付でないのだから、建築士を選び、設計してもらうメリットを活かしたほうが良い。
そうですね。ただ建築士を入れる場合には(2)に関係していわゆる住宅ローンの先行土地融資を受けることができなかったりしますのでその点が要注意です。単純なつなぎ融資をしてくれるところもありますけど、、、、このあたりに制約が出ます。特に竣工までの期間ですね。

>(2)土地の購入で先にローンを組むと、家を建てる時にローンが組めなくなる可能性がある。
これ自体についてはそんなに心配はいらないと...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Qタマホームで家を建てるといくら掛かるの?

テレビのCMでよく見るタマホームですが、実際建てた方、またタマホームをよく知っている方にお聞きしたいのですが、実際坪単価20万で建てられるのですか。30坪の家を建てようと思うと実際いくら掛かりますか。教えて下さい。土地はあります。

Aベストアンサー

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万円/坪の予算で建てましたが結局込み込みで70万円/坪になりました

外構や諸経費、自分のわがまま、こだわり、オプション...。

家って結局は総額でいくらかを考えないと資金計画が狂ってきます

タマホームさんも最近行きましたが営業担当も

「最終、総額はいくらで建ちますか?」の質問に
「30坪だと最低1000万円でしょう」
の回答でした

それでも安いと思います

一度展示場に行かれて相談されれば良いと思います

展示場で見たり聞いたりした限りでは良い家だとは思いました(価格に比較して)

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万...続きを読む

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)


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