A 回答 (7件)
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No.7
- 回答日時:
0・975%は年利ですから、2100万円に対する1年間の利息です。
1年で払い終らなければ、2年目もローンの残りに対して0・975%の利息が掛かります。
後は、自分で計算しなおしてみましょう。
No.6
- 回答日時:
2,100万円を借りた時点で、その0.975%を加えた金額が総返済額となり、
それを返済する月数420で割ったのが月々の支払額となる、
と勘違いされているのですね。
しかも、2,100万×1.00975/420とすべきところを、2,100万×1.0975/420と間違えたせいで、
54,875円という、何となく正しそうな数字が出たので、
何が間違いなのか分かりづらくなってしまったのだと思います。
2,100万×1.00975=2,120万4,750円ですから、35年も大金を借りておいて、
利子の総額がたったの20万4,750円というのは、明らかにあり得ませんよね。
正しくは、0.975%というのは「年利」であり、それを12で割った0.08125%が、
『月々の残高に対してかかってくる』というルールになります。
最初に2,100万円借りると、1か月後に1回目の返済を行うとき、
残金は2,100万円に0.08125%を上乗せした2,101万7,063円となっています。
ここから、毎月の約定返済額となる5万9,036円を支払うと、残金は2,095万8,027円となります。
翌月、2回目の返済をする際には、前の残金2,095万8,027円の0.08125%が上乗せされ、
残金は2,112万8,311円になっています。
ここからまた、5万9,036円を支払い、減った残金に対して翌月にまた0.08125%が上乗せされる、
その繰り返しになります。
エクセルを普通に使える人なら、上記の計算を繰り返す計算シートを作って、
いろいろな借入額・金利・返済期間での月々の支払額を算出することができますので、
是非作ってみて下さい。
ちなみに、月々59,036円を35年返済していくと、総返済額は2,479万4,940円となります。
借りている間に、約380万円もの金利を支払わなければならないわけです。
こんなに大金を支払う契約を結ぶのですから、銀行の言いなりになったり、
どこの誰とも知れぬ人が作ったシミュレーションサイトを盲信したりせず、
自分で考えながらエクセルシートを作り、しっかり勉強することをお奨めします。
No.4
- 回答日時:
> 21000000円×1、0975÷420ヵ月=54000円くらいだとおもいました
「0.0975=9.75%」ということで、単純なミスもありますが、根本的な勘違いもあります。
> 金利が0・975%
と言うのは、「年利」なのです。
35年間に総額の0・975%というわけでは有りません。
毎日なら「0・975%/365日」、毎月なら「0・975%/12月」、年なら「0・975%」の金利がかかるのです。
金利と言うのは、借りている「期間」、貸している「期間」に対してかかるのです。
例えば、銀行の定期預金、1万円を年利1%の定期預金に預けたとしましょう。
質問者の考えかただと1年定期で満期で10100円、5年定期でも満期で10100円、10年定期でも満期で10100円ということになりますよね。
おかしいですよね。
ローンで毎月の返済なら、毎月返済した後の残金に対して、次の返済日までの1ヶ月の間、残金に対して一ヶ月分の金利がかかり、返済金額から利息が返済された後元金に充当されます。
なので、少し複雑な計算が必要なのです。
No.1
- 回答日時:
銀行の計算通りです。
住宅ローンのシミュレーションサイトがいくつあります。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/s …
あるいは
http://www.hownes.com/loan/sim/
試算すると、59035円と出てきます。
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