不動産の処理について初歩的な質問お願いします。

神戸市北区に両親の土地と家があります。死去に伴い、売却するか相続するか考えてます。
初歩的ですが、一般的なアドバイスでも結構ですのでお願いします。

場所：神戸市北区。神戸電鉄駅近く。駐車場なし。南東角地。
物件：地区４０年の軽量鉄骨２階建て。建坪５０坪、土地７５坪。

このまま家つきで売るのか、リフォームして住むのか、更地にして新たに新築（老後の夫婦住まい）するのか、更地として貸すのか。今の家のまま貸すのは無理があります。
どのプランにしてもどのくらいのお金がかかるか分かりません。
よろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： merciusako 回答日時： 2013/11/09 12:05

売却の場合でも、一端相続して所有権を移転しなければなりませんね。

「老後に住むかどうか」が分かれ道だと思います。

住まないのであれば、まず、売却でしょうか。
場所が良く、角地ということですから、売却は難しくはないでしょう。

次に、駅に近いということですから、アパート、賃貸マンション。
30年一括借り上げというハウスメーカーもありますし、他者も一括借り上げプランがありますから検討に値するでしょう。
家賃でローンの返済ですから安心です。

住むということであれば、そのまま放置。
固定資産税だけがかかることになりますが。
更地にしてしまうと、建物があるより固定資産税は高くなります。

あとはコインパーキングでしょうか。
いざ家を建てたいというときに、辞めるのが簡単ですから。

借地として、あるいはアパートなどの賃貸としてなど、貸す、ということにすると、自分で使用したいというときに、立ち退きや明け渡しの問題が発生しますので、金銭的な負担や時間がかかることになります。

「ご実家の場所」ということで、思い入れがどの程度なのかにもよりますね。

方針未定では「どのくらいのお金がかかるか」も分かりません。

まず、相続、それから色々と情報収集して方針を決定するのがよろしいかと。

この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
もう少し煮詰めてみます。

お礼日時：2013/11/09 21:02

No.4 回答者： titelist1 回答日時： 2013/11/09 13:42

『軽量鉄骨２階建て。

建坪５０坪、土地７５坪。南東角地。』ならば、軽量鉄骨の利点を生かして、鉄骨を残して解体するスケルトン・リノベーションをします。費用は1000万円強です。住むことも、貸すことも、売ることも出来ます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。　　
さっそくしらべてみます。

お礼日時：2013/11/09 21:00

No.2 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2013/11/09 11:53

200万円～250万円で上物取り壊し、廃棄物処理を依頼してください。

更地になれば、条件的に売りやすい（＝値段次第で買い手がすぐに見つかる）物件になりますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考になりました。

お礼日時：2013/11/09 21:03

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2013/11/09 11:39

ご両親は健在？　専門者に聞いて調べたら如何

相続事情になったなら相続後の処置と云う事？

立地条件；賃貸借向きか？

建物条件；劣化状態、改修必要な状況

不動産関係者or社；賃貸可能性、売却可能性

建築関係者or社；改修案＆工事費

この回答へのお礼

具体的な確認事項がよくわかりました。
ありがとうございます。

お礼日時：2013/11/09 21:04