震災の津波で家を流された方々の住宅ローン

Question

震災の津波で家を流された方々の住宅ローンはどうなったのでしょうか？
地震保険に入っていれば免除されるのですか？
火災保険にしか入ってなかった場合は、家が流されてもローンが払い終わるまで払わないとダメなのでしょうか？

oska · Accepted Answer

＞震災の津波で家を流された方々の住宅ローンはどうなったのでしょうか？

色んなケースが、ありますね。
１．債務者が幸い、生存している。が、地震保険に入っていなかった場合。
家屋が無いのに、住宅ローンを継続して支払う法的義務があります。
２．債務者が幸い、生存している。が、地震保険に入ってた場合。
家屋が無いのに、住宅ローンを継続して支払う法的義務があります。
但し、地震保険契約内容に従って保険金が出ます。結果、住宅ローン残高から保険金が相殺可能。
３．債務者が不幸にも生存していない場合。が、地震保険にも入っていなかった場合。
債務者の遺族が、住宅ローンを相続して支払う法的義務があります。
但し、住宅ローン特約で「債務者の不慮の事故」と認められると住宅ローン返済は免除されます。
※この特約は、住宅ローン契約の強制ではありません。特約が付いていない住宅ローンもあります。
４．債務者が不幸にも生存していない場合。が、地震保険にも入っていた場合。
債務者の遺族が、住宅ローンを相続して支払う法的義務があります。
但し、地震保険契約内容に従って保険金が出ます。結果、住宅ローン残高から保険金が相殺可能。
同時に、住宅ローン特約で「債務者の不慮の事故」と認められると住宅ローン返済は免除されます。
※この特約は、住宅ローン契約の強制ではありません。特約が付いていない住宅ローンもあります。

＞地震保険に入っていれば免除されるのですか？

他にも回答がありますが、免除はありません。
あくまで、地震契約に基づいた相殺です。
例えば２０００万円の地震保険に加入していても、２０００万円の保険がでる訳でもありません。
ですから、地震保険に入っていても住宅ローンが無くなる方と無くならない方がいますね。
免除というより、地震保険受給による減額（相殺）です。
地震保険は、「家屋の完全な復旧」でなく「被災者の生活復旧の助成」的な保険です。
（※地震保険に関する法律より）
この法律の趣旨からわかる様に、免除はありません。

＞火災保険にしか入ってなかった場合は、家が流されてもローンが払い終わるまで払わないとダメなのでしょうか？

残念ですが、その通りです。
住む家屋が無いのに、住宅ローンを継続して払う事になりますね。
が、一部の損保・共済保険では「火災保険加入被災者に、金一封の見舞金」を出す場合があります。
本当に、微々たる見舞金ですが・・・。＾＾；
私の場合、平安時代以降「干ばつ」しか自然災害が無い地域に家屋を建てました。
自宅に落雷があり、土壁に穴が開く被害がありました。
火災保険しか入っていなかったのですが、１０万円の見舞金を貰いましたよ。
もちろん阪神淡路大震災以降、火災保険＋地震保険に入っています。

maiko0318 · Answer

免除って・・・簡単ではないですよ。

住宅メーカーは儲けは別としても原価はかかっていますから、支払いはうけないとダメですよね。
銀行やローン会社にローンを組んでいる場合も返却してもらわなければなりません。

あとは保険会社が払ってくれるか、国が（税金で）払ってくれるかということです。

＞家が流されてもローンが払い終わるまで払わないとダメ
あくまでこれが基本です。

manno1966 · Answer

> 住宅ローンはどうなったのでしょうか？
基本的には、そのまま返済を続けます。

新しく家を建てたなら、２本のローンを返済していくわけですね。
「震災 二重ローン」での検索
http://search.yahoo.co.jp/search?fr=slv1-necpc8&p=%E9%9C%87%E7%81%BD%E3%80%80%E4%BA%8C%E9%87%8D%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3&ei=UTF-8

> 地震保険に入っていれば免除されるのですか？
されません。
保険契約に応じた保険金が支払われるだけです。

> ローンが払い終わるまで払わないとダメなのでしょうか？ 
基本的にはそうですが、担保物件が無くなったのですから、一括請求される場合も無いとは言えません。

takechan5757 · Answer

No.３の方の回答に補足しますが、
債務者が亡くなった場合には、
相続放棄という手もあります。
ローンは払わなくても良いです。
その代わり、他の財産も全て引き継げません。
あと、相続放棄できる時期も決まっています。

震災の津波で家を流された方々の住宅ローン

免除って・・・簡単ではないですよ。

> 住宅ローンはどうなったのでしょうか？

＞震災の津波で家を流された方々の住宅ローンはどうなったのでしょうか？

No.３の方の回答に補足しますが、

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