一年ほど前に子供の足跡がうるさいと苦情がきました。
その時には菓子折りを持って謝罪に行き、5万円ほどかけて防音マットを敷きました。
当方の子供は2歳と4歳の女の子二人です。
また一日中走り回ったりするわけでもなく、おままごとをしていたりパズルをしていていきなりテンションがあがったのかで走ったりする感じです。
もちろんすぐに怒ってやめさしていますが、怒ってもやめない場合があります。
やめない時は羽交い絞めにして動けないようにしています。
その状態で再度手紙で苦情がきました。

内容は
約1年前にお子様の足音の件でお願いに上がりましたが、その後、2,3ヶ月は少しマシにはなりましたが、時間は以前お願いした前より短くなったものの正直あまり変わっておりません...
以前にシートを敷いて頂いたとの事でしたので、こちらも再びお願いに伺えにくく、我が家も後、1ヶ月ほどで子どもが生まれますので、泣き声等で、ご迷惑をかける事もあるかと思いますので様子をみさせて頂いておりましたが、最近お子様お2人の成長と共に以前より走り回る音、まだ飛び降りたりされているかはわかりませんが、「ドン」と大きな音、お子様がご機嫌ななめのときの地団駄の音が、1日中ではありませんが、ほぼ毎日定期的に鳴り響くので、こちらもまいっております。
注意をされている声も聞こえてきますので、配慮頂けている事も感謝いたしますが、お子様が反抗されている声等も聞こえてきますので、あまり効果がないのかな?と思います。
私も妊娠中で、初期からずっとあまり体調がすぐれないので、家に居る事が多いので、普段よりも神経質になっているところもあるかと思いますが、最近私でもビックリする音や振動もあるので、子どもが生まれた後、その音や振動で起きたり泣いたりしないかと今から心配しております。
もう少し下に他人が住んで居ることを認識して頂けると幸いです。


実際どう対応していいものかわかりません。
こちらとしてもできるかぎりしてきたつもりですがこれ以上どうしていいかわかりません。
子供を縛り付けるくらいしか思いつきませんがもちろんそんなことはできません。

またベランダから水を捨ててきたという言いがかりもつけてきております。

どうか解決策がありましたらよろしくお願いいたします。

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A 回答 (6件)

はっきり言って防音マットで床の衝撃音が小さくなるとは思えません。


基本的に、子供を走り回らせない、どこからか知りませんが、飛び降りさせない、地団駄を踏ませない
防音マットを引いたから安心されたのではないですか。高級マンションでも、賃貸物件でも逆梁工法のマンションなどでない限り床の衝撃音はなくなりません。

解決策は子供のしつけをしっかりするしかありません。大体共同住宅で子供が走り回るのを止めさせないのは間違いです。貴方に時間があるなら出来るだけ外で走り回させるというのはいかがでしょうか。外で疲れれば
家では静かにしないでしょうか。

上の階からのお手紙は大変しっかりした文面で、本当に困っていることがお見受けできます。感情的になっておられるようでもないですし。

この回答への補足

>基本的に、子供を走り回らせない、どこからか知りませんが、飛び降りさせない、地団駄を踏ませない
防音マットを引いたから安心されたのではないですか。

もちろん飛び降りさせておりませんし、地団駄を踏ますこともしておりません。
走り回るのもありません。
走ることはありますが走ったときにはすぐにやめさせております。
また防音マットを敷いてからさらに静かにするように言い聞かせております。

>貴方に時間があるなら出来るだけ外で走り回させるというのはいかがでしょうか。外で疲れれば
家では静かにしないでしょうか。

これもしております。
しかし言う事を聞かないときもあり、走ってしまうときももちろんあります。
少し走ってしまうのもしつけができていないと言われればしつけができていないのでしょう。

補足日時:2014/09/29 20:42
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 お手紙を下さった方の周囲の部屋で、お子さんのいるお宅はあなたのところだけでしょうか?マンションでの音や振動というのは必ずしも上から下に響くものではなく、斜め上や隣の振動が、真上からのように響くこともあるので、お手紙を下さった方が全てあなたの部屋からだと思い込んでいる可能性もあると思います。



>時間は以前お願いした前より短くなったものの正直あまり変わっておりません
>ベランダから水を捨ててきたという言いがかりも
気になったのはここです。あなたのお宅では防音マットを敷いたのですから、相手の感じ方の問題もあるとは思いますが、あまり変わってはいないというのはちょっと変です。ベランダから水を捨てたというのも、子供の悪戯っぽいですし、以前に苦情を言って認めたことで、特に上からの騒音やいたずらは、全てあなたのお子さんがやったものという思考になっているのかもしれません。

 音も振動も、上から下にばかりでなく、下から上に伝わるものもあるので、お子さんが産まれてお互い様と考えてくれるようになると良いのですが、お子さんが産まれたらもっと神経質になる可能性もあります。あなたの方でもうこれ以上できることはないと考えているようでしたら、管理会社か管理組合の方に間に入っていただいて、あなたのお子さん方の足音が、本当に耐えがたいものなのかどうか判断していただいたらどうかと思います。具体的には、下の方のお宅に伺って、お子さんに実際に走ったり暴れたりしてもらって、どの程度の騒音なのかを体験してみるのです。これから音を出しますよという状態で聞いてみたら、あなたのお宅からだと思っていた騒音と違う、別の方のお宅からのものなのかもということになるかもしれません。あなたの想像以上に響いて、下の方に申し訳なかったという結果になるかもしれませんが。

 集合住宅に住んでいる以上、無音で過ごすというのは無理なのですが、ある程度の配慮の必要はあります。お子さんへの声掛けへの課題があったとしても、防音マットを敷くなどの対策を取っていますし、2人とは言え女の子ですから、そこまでの騒音が出るかなというのは疑問です。ただ、下にどれほど響くのかあなたは体験していないわけで、お手紙をいただいた以上このまま放置とはいかないでしょうし、ご挨拶に伺った際に実際にどの程度響くか確かめさせていただいてはいかがですか?

この回答への補足

当マンションは子育てキャンペーンというのがあり、ほとんどが0歳児~5歳児くらいの子どもがいる世帯ばかりのマンションです。
また24時間走り回っているわけでもないです。
午前中は子育て支援センターという保育園のようなところへ連れて行っていて不在ですし、午後は昼寝で3時~5時くらいまでは静かです。
午後5時~7時くらいが動いている時間ですが、飛び降りたり等はなく、走り回ることもありません。
暴れることもないです。
走ることはありますが、走った瞬間に止めております。
なので時間にして1分もないと思います。

もちろん子供にも常々言い聞かせておりますが、どうしてもそういったことがありますので、他の方もいっておられますが、しつけできていないのでしょう。

本当にこれ以上どうしていいかわかりません。

ご指摘のあった管理会社へ連絡、また下の方へ伺ってどんなものか体験してみようと思います。

ありがとうございました。

補足日時:2014/09/29 20:54
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2年前に、新築の分譲マンションに入居した者です。


都市部の片側3車線の大通りに面した立地のため、窓を開けていると会話もままならないほどですが、
窓を閉めると、嘘のように静かになります。
両隣がありますが、隣家の声も音も、全然聞こえません。
やはり、最新の構造のマンションの防音性能は凄いのだなあ、と実感したのですが、
残念ながら、上階からの足音、正確に言うと足から伝わる震動音は、どうにもならないようです。
我家の上階には、3~4歳の女の子が一人なのですが、一時期、ビリビリ、ドシーン、と、
凄い時期がありました。
耐え兼ねて、上階に苦情を言いにいったあとは、ほとんど気にならなくなるほど静かになったので、
今のマンションなら子供の足音なんて、30cmのコンクリートがシャットアウトしてくれる、と過信し、
走り回るままにさせていたのを、我家からの苦情で、足音は響いてしまうことを認識し、
家の中では走らないように言い聞かせるようにしてくれたのでしょう。

子供は、走ってはいけないと「怒」っても、走るのをやめないと思います。
うちはマンションンなのだから、家の中では絶対に走ってはいけないんだと、
寝ているときに天井からドタドタ聞こえたらあなたも嫌でしょ、と
子供の目をしっかり見つめて、繰り返し繰り返し教えてあげれば、
家の中では走らないようになるのに、そんなに時間がかかるものとも思えません。

子供なんだから、ある程度は走るのは仕方がない、
そんなのでクレームを付けてくるのは、自分が子育てをしたことがないからだ、と考えず、
特に上の子に、繰り返し繰り返し、怒らず教えてあげて下さい
階下の人が、ほんの一瞬走っただけでも「うるさい!」とする『ハズレ』の人だったら、
運が悪かったと諦めて、「これ以上は改善できません」とはっきり言いましょう。
あなたが諦めずにしっかり対策している限りは、階下の人の勝手な言い分であなたが悪者に
されることはありませんので、神経質にならず、マンションに住む子供への必要な躾として、
しっかり向かい合ってあげて下さい。

この回答への補足

現在は本当にほんの一瞬走る程度です。
以前も走り回ることもありませんでした。
現在も常々言い聞かせていますし、怒ってもいます。

>階下の人が、ほんの一瞬走っただけでも「うるさい!」とする『ハズレ』の人だったら、
運が悪かったと諦めて、「これ以上は改善できません」とはっきり言いましょう。

はっきり言ってさらにトラブルになることはないのでしょうか?

補足日時:2014/09/29 20:57
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>>どうか解決策がありましたらよろしくお願いいたします。



建物構造の問題かなと思います。
床や天井がしっかり厚みと強度がある構造であればいいのですが、建設費削減のために仕様を落とすことが多いと思います。
とくに賃貸マンションの場合は、利益確保のために、分譲よりも防音レベルが低いのが普通だと思います。

建物への対策は大金が必要だと思いますから無理でしょうね。

「そんなの知るか!お互い様だろう!!」と手紙の相手に開き直って絶交するか、あるいは引越しするしかないと思います。
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子供の足音ってうるさいんですよね、でもある程度は仕方ありません。



子供に言い聞かせるしかないんじゃないかなぁ。

妊婦さんで敏感になってると思うので、出産したら寝不足になるのでより一層、言ってくるかもしれません。

管理会社を丸め込んでおきましょう。

建物の問題もあるので。

下の人も産まれればわかる部分もあるでしょうし。

この回答への補足

常々言い聞かせておりますが、どうしても走ってしまうときがあります。
走り回ることはないです。
走った瞬間には止めてますので、1分も走っていないと思います。

>妊婦さんで敏感になってると思うので、出産したら寝不足になるのでより一層、言ってくるかもしれません。

それが怖いですね。

補足日時:2014/09/29 21:02
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お互い様なんですけど。


子供を怒るのではなく、きちんと上の子に言い聞かせる。

赤ちゃんがおなかにいる人が下の階にいるから静かにしようねとか。
上の子が理解したら下の子に注意します。


それと少しの間外で遊ばせるなど。


そして、階下の人が出産して夜泣きがあれば都度苦情を言う。

この回答への補足

ご指摘のある外で遊ばせるのはほぼ毎日子育て支援センターでしておりまして、疲れさしていると思うのですが、まだ足らないのでしょうか。

>そして、階下の人が出産して夜泣きがあれば都度苦情を言う。

これは言えないですね。
お互い様とおっしゃられてますが、私はそう思ってますので、夜鳴きはあって当たり前と思ってるので苦情は言えないです。
ありがとうございました。

補足日時:2014/09/29 21:05
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そこでご相談なのですが、職場に近く、今住んでいる地域(人気がある地域でしかも高い)でもあるところで、築25年のマンションを勧められております。
自宅にはPCがなく、雑誌をたまに買い、1つ2つの不動産屋に顔を出す程度でほとんど知識がありません。
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お止めになることをお勧めします

築20年以上のマンションをローンで購入してはいけません

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先日の「ガイアの夜明け」でも特集していましたが、

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いま老朽化マンションはババ抜きのババ扱いです
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お止めになることを強くお勧めします

再度、よく研究・計算・検討してください

>今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)

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Qマンションでの下の階からの騒音苦情について

以前より、下の階に住んでいる方の騒音の苦情について困っているので、
最適な対処法などがありましたら、知ってる方がいましたらご教示頂きたいです。

(1)数ヶ月前に直接部屋に苦情を言いに来た件
下の階に住んでいる方は自分で「神経過敏症」ですと言ってきて、
内容は、「足音がうるさいのでどうにかしてほしい」とのことでした。

 ・自分の生活について
  基本スリッパで生活しており、下に響かないように歩いており、極当たり前の歩き方をしておりました。
  
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皆さまのお知恵をお借りできれば幸いです。
宜しくお願い致します。

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大変ですね。私も階下の自分の出す過大な騒音は気にせず、私たちの生活音レベルの音にはクレームをつける自己中な一家の{天井ドンドン」に負けてアパート引っ越したものですので、お気持ちは判ります。

もう階下の相手は「神経過敏証です」と開き直って生活音レベルに文句をつけているわけで、いわゆるクレーマな住人でしょう。
なので、大家さん、管理会社が出てきても解決しない気がします。

大家さん、管理会社等が入ってもダメなら、「階下に住むあなたの神経過敏症によって”ドンドン”と叩く行為により、私の安心した生活が脅かされている。もし、この行為をやめないなら、精神的な被害による損害賠償訴訟、あるいは引越費用等の請求をする」なんて内容証明を送りつけるのはどうでしょう?

相手が「神経過敏症」という理由で、質問者さんの生活音に対して、下から叩くという悪意ある行為をやっているわけですから、第三者からみれば、階下の住人に非があるのは明らかです。
とりあえずは、相手のクレームがあった日時と、そのときに出したと思える音、相手が叩いた音の大きさや回数などの記録をとるといいと思います。できれば、ICレコーダなどを購入されて音を記録しておくのもいいかと思います。
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大変ですね。私も階下の自分の出す過大な騒音は気にせず、私たちの生活音レベルの音にはクレームをつける自己中な一家の{天井ドンドン」に負けてアパート引っ越したものですので、お気持ちは判ります。

もう階下の相手は「神経過敏証です」と開き直って生活音レベルに文句をつけているわけで、いわゆるクレーマな住人でしょう。
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Q中古マンション購入にあたっての注意点

このたび、中古マンションの購入を検討しています。
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大きな買い物なので、なにか見落としや気づいてないことがあってあとから後悔してしまいたくないので、
みなさんから気付きをいただければと思い、質問させていただきます。

実際に中古マンションを購入された方、もしくは周りの購入された方からこういう話を聞いた。などあればぜひ教えてください。
「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

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かつてのブランド住宅地もいまや庶民の町。時代の変化は早い。

値下がり。周りに安い新築マンションがどんどん建つ。買値から
3割下げてやっと売れた。5年しか住んでないのに。

通勤が遠くてつらい。教育環境も以前のほうが格段にレベルが高かった。

エアコンが古くて電気代が高い。買い換えたほうが安くつく。

凝った間取りは売りにくい。平凡でも効率のいい間取りが売り安い。
自分のお気に入りが必ずしも他人受けするとは限らない。

夜道が暗い
雨の日がつらい

周辺の商業施設が貧相。レストランはファミレス級。
治安が悪く近所で自殺もときどきおきる。

修繕積立金が貯まっていない。
駐車場が空き、管理費が不足。

マンションに一般論はないと思います。
個別に苦悩や問題がある。ただしその程度に大きな差があるということ。

一生住むからなどと覚後を決めなくても、頭金に余裕があるか繰り上げ返済次第で
いくらでもやり直せますから大丈夫。
気楽に買って冒険旅行を楽しんでみてください。

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去...続きを読む

Q賃貸マンションの騒音について 2ヶ月ほど前、賃貸マンションに引っ越しました。 鉄筋コンクリート造(R

賃貸マンションの騒音について

2ヶ月ほど前、賃貸マンションに引っ越しました。
鉄筋コンクリート造(RC)の1K、単身者用マンションです。

マンション暮らしは人生で初めてなのですが、騒音というか、周囲の生活音に悩まされています。

具体的には、上の階の入居者が歩く音がドンドンと響く、シャワーやトイレの水の音がかなり聞こえる、話し声が音漏れしている(くしゃみが特に聞こえます)、等です。

ただ、馬鹿騒ぎしている、非常識な音を出している、常にうるさい等ではないので、苦情を言いたいわけではありません。
私も音を出していると思うので、夜など(トイレを流す際やドアの開閉、テレビなど)かなり気を使ってしまいます。

以上のような事情でかなり気疲れしてしまい、最近引っ越しを考えています。

ただ、不動産屋(今回の仲介先とは異なります)に相談したところ、鉄筋コンクリートのマンションは賃貸でも相談の苦情が少ないはずで、今私が住んでいるマンションも特別に変な物件とも見受けられず、引っ越しても大きく改善されるかは保証できません、と伝えられました。
今のマンションが、鉄筋コンクリートでも壁の薄いマンションである可能性はあります、とも聞きましたが…。

そこで皆さんに、賃貸マンションの騒音事情をおうかがいしたいと思います。
今のような状態は、けっこうよくあることなのでしょうか?

音の感じ方は個人差があるかと思いますが、ご意見をいただけますと幸いです。

賃貸マンションの騒音について

2ヶ月ほど前、賃貸マンションに引っ越しました。
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RC(鉄筋コンクリート造り)でも壁は以下のようになっている事が多いです。
自分の部屋・壁紙・石膏ボード・グラスウール・軽量鉄骨・グラスウール・石膏ボード・壁紙・隣の部屋

この場合たたいた感じは軽い音になりますが、(軽量鉄骨の配置などにもより遮音性左右しますが)優れた遮音性を発揮するものもあります。(石膏ボードの会社などのホームページにその性能が記載されています)

この壁でも、きちんとグラスウールを敷き詰めていなかったり、壁にネジ・釘を打ち込みすぎて遮音性が落ちている場合、適正な位置に軽量鉄骨を配置していない場合に遮音性が下がる場合があります。


相談された不動産仲介会社の方はオブラートに包んで説明していますが、本当は「あなたが神経質な場合、引っ越ししても改善しない」とも言っています。個人差がある問題で、仲介営業マンはこういった音問題のあるお客様は後回しにするのが鉄則です。トラブルは嫌ですからね。

そして賃貸の仲介営業マンは壁の中の事はほぼ把握していません。
しつこく聞くと嫌がります。

現実問題として、防音の優れた、RC造で、隣接住戸に子供がいない方が好ましいというリクエストを、信頼できそうな営業マンに頼むことくらいしかできないでしょう。

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Q知人が契約済みのマンションを、引渡し前に購入する際の注意点について

以下ご教示いただけると助かります。

<概要>
・Aさんはあるマンションを購入することを決め、1割の頭金を支払い、すでに売主(不動産会社)と契約を締結済みです。
・あと少しで引渡しという時期に、事情が変わり、マンション契約をあきらめることにしました
・そこで、前からマンションをほしがっていた知り合いのBさんに、そのマンションを購入時と同額という条件で売却することで合意しました
・Aさんはまだ鍵の引渡しを受けておりません
・Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

<質問>
この状況で、Aさん・Bさんともになるべく手数料のかからない方法で無事にBさん名義のマンション購入を実現させるためには、どのような方法が考えられますでしょうか。
また、そのために必要な費用の概算と、手続きの方法についてもどなたかご教示いただけると大変助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶことも理論上は可能です。
http://www.re-words.net/flame.php?n=1741

ただし、ローンや抵当権の問題があり非常に危険な契約になりますし、銀行などの承諾が必要と思われます。おそらく新たに仲介業者を入れて契約しなければうまくいかないでしょう。つまりこの方法でも売り主・買い主とも仲介手数料が必要で司法書士も必要でしょう。つまり、結構な費用がかかると思います。

また、Aさんが解約してBさんが売り主から直接購入した場合と、Aさんから購入した場合では、品確法による構造上重要な部分および雨漏りに関する瑕疵担保責任の10年義務の取り扱いに影響が出ます。

売り主から購入した場合は、売り主が10年保証をすることになりますが、Aさんから購入した場合は中古扱いになり、品確法による売り主の保証はBさんに対してはつかないことになります。アフターサービスも契約者本人であるAさんに対してのみ有効で、Bさんに対しては責任がなくなります。
つまり、保証がよくない物件となりますし、瑕疵についてはAさんとの間で瑕疵担保特約により契約で定める必要があり、責任を負わなければならないのはAさんとなります。
なお、Aさんは個人でしょうから、瑕疵担保なしの特約も可能です。

中古物件としての評価価格で取引するならともかく、新築価格で取引するとなるのなら、個人間で直接取引するのは、物件に何か問題があったら瑕疵問題が原因で友情にひびが入るかもしれないので危険ですので、おすすめできませんね。

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶ...続きを読む

Q賃貸マンション カビ発生 一年前に賃貸マンションに入居しました。 数ヶ月前から天井ジプトンにカビ

賃貸マンション カビ発生


一年前に賃貸マンションに入居しました。
数ヶ月前から天井ジプトンにカビが発生、押入れの中もカビ発生。
壁のクロスにもカビが発生しました。
築年数40年で、部屋は北向きの部屋です。
建物自体断熱対策はされていません。
結露が原因でカビが発生してると思いますが、部屋全体にカビの胞子が飛んで体に良く無いです。
マメに換気はしてきましたが、換気不足が原因?との事。
オーナーに天井の張替えをお願いしたら、工事の費用の半額を請求すると言われました。
こちらで支払う義務はありますか?

Aベストアンサー

良くある質問ですね。一般的な使い方で結露、カビがでるのは、欠陥建築と私は思います。
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天井の張り替えは大家の負担でしょう。ただし、結露を防ぐ工事まで大家はしないでしょうから、結局は元の木阿弥、悔しいですが、退去した方が精神的に良いかもしれませんめ。

Qマンション購入の際の注意点を教えてください

こんにちは。
秋に結婚を控えており、これから新居を探すところです。
初めは賃貸のつもりでしたが、マンション購入も考えるようになりました。
マンションを購入する際はこんなことに気をつけて!という点がありましたら教えてください。
(体験談など交えていただけたらうれしいです)

先日初めてモデルルームを見に行きましたが、あまりに綺麗でときめいてしまいました。
このままでは衝動買いをして後で後悔、ということになりそうで怖いです。
実家を出るのは初めてなので、物件選びの知識は全くありません。

Aベストアンサー

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回ってください。
いろいろ選べる1期と、値引きも期待できる竣工後最終期・先着順など様々です。

私が賃貸生活をもとに選んだ基準を書き連ねます(たぶん漏れがあると思います)
・自治体選び(財務体質の弱い自治体はあらゆるところがしょぼいです)
・沿線選び(どの沿線かで文化やモラルがある程度規定されます)
・駅からの距離よりも、坂道無し(できたら駅に近ければいいのですが高額です。
 離れている場合自転車になりますが坂道の有無で疲労感はまったく違います)
・駅から離れていればバス停が近くに(駅遠でもバス便があれば雨の日などに便利)
・幹線道路から一歩入る(幹線道路沿いだと騒音のほかくるまが出しにくい)
・周辺環境は平日も観察(土日に見ることが多いと思いますが平日うるさい工場があったりします)
・「営業さんがいい」という理由で選ばないこと(車とは違います。営業とはたぶん二度と会う機会はないです)
・周囲に嫌悪施設がないこと。ただしこれは個人の好みがあるので許容範囲をご自身で確認してください。
 たとえば送電線を気にする方がいますが、気にしない方もいます。
 物件選びでは「送電線による害があるかないか」についてあまり重要ではなく、購入する人が気にするか、で決めてください。気にする場合はそれがストレスになりますので、避けます。お墓なども同様です。

・バルコニー側は一戸建てでかつ大地主がいないこと
・ある程度の規模があること
・機械式駐車場を持たないこと(#2さんと同じ理由です。とんでもないカネ喰い虫です)
・その他スパなどの維持費のかかる共用設備を持たないこと

・頭金をできるだけ多く積むこと(できたら20%)
・物件価格の他に、諸費用用に5%程度の現金が必要です(ローンにはしません)
・頭金0%でもできますがいずれにしても数百万円の現金がすぐに必要
・その他家財に百万単位の現金が必要。実家を出たことがないとのことで、ベースになる家財も購入する必要があります。
 マンションはわざとかと思うほど窓のサイズが規格外で、オーダーカーテンが予想外に高額で数十万円します。
・住宅ローンの条件は銀行などにより違うので吟味を。
・特に繰上返済がやりやすいかどうか要確認です。
・長期固定にするか短期固定低利にするかの姿勢を決めること。
・ローンのほかに管理費や修繕積立金等で毎月数万円が必要です。

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
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Q賃貸物件の欠陥を大家さんに苦情を言うことは出来ますか? 賃貸して一年以

賃貸物件の欠陥を大家さんに苦情を言うことは出来ますか? 賃貸して一年以上経つのですが外が風が強い日に冷房を入れると「ポコポコ」と音がします。これは欠陥だと思うのですが入居したすぐに気付いて大家さんに言ってないので修理代を取られるんじゃないか不安です。賃貸してしばらく経過して欠陥を指摘し、修理をお願いして貰う事は出来るのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産業者です。

エアコン自体の不具合の原因については、前の回答者さんのご意見を支持します。


大家さんへの対応については、早い方がいいです。
というのも、不具合自体に入居者さんの責任がなくても、連絡をしなかった(怠った)ために被害が拡大したような場合は、拡大した部分について入居者さん負担になる可能性もあるからです。

たとえば、蛇口が古くなって漏水し始めて、入居者が大家へ連絡をせずに放置したために、床が腐ってしまった場合など。
蛇口の漏水修理の費用は大家で、腐った床の修理費は入居者負担になる場合もあります。


本件では、被害が生じていないので修理代を請求される事もありません。
放置していると、水がドレーンから室内へ流れ込んで壁紙や床を傷める可能でいも・・。
早めに連絡をした方がいいです。

Q中古マンションを購入する際の注意点

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・


また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか?
複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう?

ただ単に見た目(外観)や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか?
それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつ...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に花が飾ってある、コンクリートのクラックが修理されている、タイルなどのひび割れが修理されているなど、見た目で明らかに手入れがされている物件が良いのは当然で、管理人が常駐であるか、会社名の表札が無いか、防犯カメラは設置されているかなども重要なポイントでしょう。またゴミの保管や処理も管理状態を見るには良いポイントです。

もちろん管理費や修繕積立金の状況を聞いた時にすぐに書類が出てくるならば合格ですし、設計図書の保管状態も重要ですが、これらは購入前ですと提示して貰えない可能性はあります。

私が駆け出しの頃は、マンションの前に貼りつかされました。何を見ているかですが、出入りする人の服装や出勤時間や帰宅時間からある程度の職業を想像し、また、住人同士が挨拶を交わしているか等を見ていました。
職業で差別するわけではありませんが、生活時間帯が違う人が多く住んでいたり学生が住むマンションですと、サラリーマンの方は騒音等で、少々辛くなる時があります。
また、分譲であっても多くの部屋が賃貸に出されているマンションの場合、住人同士の挨拶が少なくなりますし。そのマンションがご自身の所有物か借りている物かによって、住人のマンションへの気遣いや周りへの気遣いは変わるので、所有者が住んでいるマンションは大概管理状態が良く、住み心地の良いマンションという事が多いんですね。

それらが合格点なら、どうどうとお客に勧められるという訳ですね。
そこまでするかどうかは別ですが、一つの目安になる事は確かです。

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に...続きを読む

Q騒音苦情の連絡が管理会社から入りました

どうすればよいか、相談させてください。

賃貸マンションの管理会社から、「迷惑行為の苦情が来ているので連絡してください」とメッセージが入っていました。

実は、心当たりがあります。しかし、決して自分から率先して音を出しているのではなく、上の住人がうるさいときに、天井を突いただけです。これが繰り返されているので、上の住人本人か、近隣の部屋の人から苦情が入ったと思われます。

管理会社からは「注意してください」で終わりではなく「連絡してください」とのメッセージなので、よほどの事態になってしまっているのかとドキドキしています。
このような場合には、自分が音を出したことを謝り、事情を正直に話すのが最善でしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。

私はあなたと反対の立場で、管理会社に苦情を出したことがあります。
上階の住人の立てる騒音が度を越していたためです。

私も、そうするまでは、ドアを思いっきり音を立てて閉めたり、
直接手紙を書いて投函したり、
それでも駄目なので、当人と直接話し合いもしましたが、
集合住宅に住むということが”共同生活”であることを一切理解しない、
手の付けられない相手でした。

☆☆☆

いきなり管理会社から連絡が来るということは、
苦情を出した側もビビッているはずですので、恐れるに足りません。

文章を拝見する限り、上階の住人の出す騒音に対して、
周りの部屋の住人が誤解して、あなたに苦情をつけているように思われます。

余計なことは、一切言わないことが重要です。
日本人は、何かあるとすぐに謝って丸く収めようとしますが、間違いです。
あなたに非はありませんので、
管理会社には、上階の住人が騒音源だと主張してください。
そして、あなた自身も迷惑していると告げてください。
繰り返しますが、余計な事は一切言う必要はありません。

☆☆☆

騒音基準は立地条件によって違います。
おまけに、マンションやアパートの住人間での騒音については、
制度上、対象外とされていますので、
騒音源の住人を、追い出す手立てはありません。

しかし、私の住む町の役所には環境政策課があり、
コンクリートマイクを一定期間設置し、
明らかに度を超す騒音が観測された場合は、
役所より、該当者に口頭注意してくれます。

ですので、あなたのケースでも、
該当者がごね始めた場合は、役所に相談してください。

弁護士にも相談しましたが、
これらの害虫を駆除する法律は無いそうです。

ではでは(^_^)

こんにちは。

私はあなたと反対の立場で、管理会社に苦情を出したことがあります。
上階の住人の立てる騒音が度を越していたためです。

私も、そうするまでは、ドアを思いっきり音を立てて閉めたり、
直接手紙を書いて投函したり、
それでも駄目なので、当人と直接話し合いもしましたが、
集合住宅に住むということが”共同生活”であることを一切理解しない、
手の付けられない相手でした。

☆☆☆

いきなり管理会社から連絡が来るということは、
苦情を出した側もビビッているはずですので、恐れるに足りません。...続きを読む


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