中古住宅買うべきか…(..)

Question

35歳独身女性です！中古住宅を購入するか悩んでいます、結婚の予定はありません、とても良い中古物件を見つけたのですが中古住宅を買うべきかずっと賃貸住宅か悩んでいます！今母と二人で住んでいます、もちろん今の月々の家賃よりも少ないローン返済にしようと思っています30年ローンです！

nantaman · Accepted Answer

一生独身なら後５０年住み続けることになりますね。戸建住宅なら賃貸より金銭的に有利です。賃貸特有の面倒はありません。その代り家の維持は他人任せとはいきません。
木造戸建の維持・・・軸組み在来工法であればメンテナンスすれば１００年は持ちます。木造建売なら寿命３０年でしょう。建売は手抜きが心配です。もちろん在来工法でも手抜きや欠陥工事はあります。買う前に建物を専門家に見てもらうのが一番です。購入を急かす不動産屋からは買ってはいけません。
１　固定資産税・・・豪邸でないかぎりわずかです。
２　修繕費・・・・・内装はほっておいてもいいが外装には定期的に修繕する必要があります。雨漏りや水の浸透があれば短期間で朽ちます。水回り（台所、トイレ）も気をつけます。外壁塗装は１０年間隔。いい加減な業者だと見栄えが悪く数年でダメになります。
３　耐震・・・・・・なるべく２００１年以降建築の住宅である。それ以前の建物でも地盤のいい場所で腕のいい大工が建てた平屋の建物であれば問題はないと思います。耐震補強ということもあります。
４　水害、湿気・・・建物寿命が短くなります。
５　建物の質・・・・建築士に見てもらう。基礎が傾いたり、割れがない、木部に水が浸みこんだ跡がない。床下が乾燥している。シロアリ被害がない。

私も新築は馬鹿らしいと思い１３年前３０坪木造在来工法中古注文住宅を買いました。入居前のリフォーム、震災による瓦落下等中程度被害の修繕がありましたが年平均１００万円の補修費を使ってきた計算です。大きな修繕は済みましたのでこの１年は補修費０円で今後１０年で３～５００万円程度を見込んでいます。今、築３０年ですが外見は新築なみです。

なお、マンションは維持管理により寿命が違いますが木造より短いのは確実です。維持費は安くなく資産価値もありません。

suzuki0013 · Answer

うーん、ライフスタイルによりけりだからなぁ。
賃貸住宅でも住み続ける事は可能だけれど、質問者が高齢になった時に改めて借りるのは難しいかもしれない。
高齢者で身内の連帯保証がなくても保証会社をつければ可能なのだが、孤独死などの心配があるために、入居審査が通りにくい。
建前上は高齢者という理由で断ってはいけないことになっているが、実際は高齢者お断りという物件の方が多い。

ある一例だけど、質問者が70歳くらいの頃に賃貸入居中の建物が正当な理由で立ち退き（激しい老朽化で取り壊しや区画整理や道路計画のため解体）となったら、立ち退き料が出たとしても、次の転居先の審査に通らない・・・なんてことも。

持ち家ではローン完済後は税金さえ払っておけば上記のような心配は無用でずっと住める。
維持に金はかかるけれど。
他の回答者で持ち家だと住宅扶助が受けられないという話があったがそれは事実なので、住宅を買う場合には老後のたくわえはしっかりやっておくと良い。
年金だけでは心もとないから。

xxi-chanxx · Answer

生涯結婚をしない、というのならば、持ち家よりも賃貸の方が良いとは思います。
ライフスタイルに合わせて住み替えられるのが賃貸の最大のメリット。
そして、家のメンテナンスは自分で行う必要はありません。
後を相続する人がいないならば、財産整理の必要も出てきますが、その必要もありません。

持ち家の場合は、物件の購入費を家賃より少ないローンで返すにしても、家はメンテナンスをしていく必要があるため、その都度費用が掛かります。
http://www.misawa.co.jp/reform/pdf/refom_tenkenhyou.pdf
中古物件は売りに出すためにある程度の手は加わっているでしょうが、築年数によっては、早い段階でメンテナンスを迫られることもあります。
あと何年住むことになるか、そこまで考えて購入しないと、働けなくなったときに大きな修繕ができない状態に陥る危険も出てきます。
台風や大雪などの自然災害で大きな被害を被れば、大きな臨時出費にも繋がります。
火災保険などの保険料も馬鹿に出来ません。

働けなくなったとき、生活保護を受けるにしても、持ち家があれば受けることは不可能です。
不動産を売るにしても、老朽化の激しい家ならば、なかなか買い手も付きません。
更地にして売るか、相当安値で売るしかなくなります。

ひまわり03 · Answer

自分も独身で

中古住宅買うべきか…(..)

一生独身なら後５０年住み続けることになりますね。

うーん、ライフスタイルによりけりだからなぁ。

生涯結婚をしない、というのならば、持ち家よりも賃貸の方が良いとは思います。

自分も独身で

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