不動産売買や司法書士に依頼する測量代等などに要する費用について質問です。

不動産売買や司法書士に依頼する測量代等などに要する費用について質問です。

二束三文の土地（多分、坪単価が平均で３万程度）ですが、郷里に田畑や山など数100坪の土地を所有しています。
現在は管理者責任が問われる時代なので、これらの土地を測量、不動産屋に依頼して売りに出し、買う人が現れたら司法書士に依頼して移転登記を行おうと考えています。
依頼内容やどの程度の土地を売買するかによって、相場の費用は全く違ってくることは重々承知ですが、仮に500坪の田畑や山を売買する際にかかる諸費用はいくらぐらいになるでしょうか？
どこの土地かもわからないと思うので、おおよその概算で結構ですので、こういう分野に詳しい方がおられましたらご教示頂ければ幸いです。
（私の認識していない費用もあると思いますので、併せてご教示頂ければ幸いです。）

No.2 ベストアンサー 回答者： masa180828 回答日時： 2015/11/10 09:28

不動産業者です

＞二束三文の土地（多分、坪単価が平均で３万程度）ですが、郷里に田畑や山など数100坪の土地を所有しています。

田畑で坪3万円はよほどいい場所でしょうね？
山の坪当たり3万円は？？？

例えば　3万円×500坪＝1500万円
　
かなり無理があるのでは？

田畑・山は今時はなかなか売買は難しい時代です。

念のため田畑の売買は買主が『購入資格者』でないと買い受けは不可能です。
例としては農業に従事しているとか、耕作地が規定以上所有しているかなど

山は特別な買い受け者に対する資格はないです。
買いたい人がいないだけです。

測量にはべらぼうな金額がかかります。

１、国土法の提出費用
２、農地転用手続き費用

昨年田舎の田畑・宅地・山を売買しました時の例です。
１＋２＝30万円～40万円でした。

田畑・山林などは宅地建物取引業法には該当しないので、
仲介手数料は不動産業者と相談です。
よって、3％より高くなる場合もありえます。

あまり期待しない方がいいですよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
しかし、測量にはそんなにお金がかかるのですね。
また新たな手立てがないかを調べてみます。

お礼日時：2015/11/14 00:49

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2015/11/10 02:01

境界測量３５万登記など含めて５０万円位見ればいいと思います。

お金より測量屋さん、忙しいので見つかると良いですね

数年前なら半額だったかも

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
しかし、測量にはそんなにお金がかかるのですね。
また新たな手立てがないかを調べてみます。

お礼日時：2015/11/14 00:49