退去請求されてから引っ越しするまでの期間の家賃

１６年住んでいる、借家
６月１日に退去請求があり
８月末日までの引っ越しをしなければなりません
大家とは喧嘩をするつもりがないので
穏便な方向で
種々の問題点を解決したいと考えておりますが
ひとつ疑問が出てきました

６月から８月までの
３ヶ月間の家賃は
支払う必要がない

と思いますが
実際はどうなのでしょうか
「そんなことは交渉次第だよ」
と言われてしまえばそれまでですが
立ち退き料と同様、慣例等有るのでしょうか
これからの交渉の参考にしたいと思いますので
よろしくお願い致します

No.3 ベストアンサー 回答者： nanahositenntou 回答日時： 2004/07/08 09:22

おはようございます。

NO.2です。私だったら・・・・

立ち退き料等の支払いを担保する意味でも、当面家賃の支払いはしません。
貸主がそれで不満であれば、請求するなり、立ち退き料等から相殺するなりしてくることでしょう。

なんか言われたら、”穏便にとぼけて”おきます。

↑・・・・私だったら、ですよ。

この回答へのお礼

再度ありがとう御座います

やっぱり、そうですよね
そうしようかな

お礼日時：2004/07/08 23:32

No.7 回答者： estate 回答日時： 2004/07/09 11:44

>仰る通り、退去請求は六ヶ月前と言うのが、常識だと思いますが

その点を大家さんはご存じなかったようです。

契約書を見れば、一目瞭然だと思いますが。「存じなかった」では、すまないですよね。

＞相手(大家)の背景・事情はこの場合関係ないものと考えております

理由なしで、退去命令されるのは不自然だと思いませんか？

この回答へのお礼

再度、ありがとう御座います

>理由なしで、退去命令されるのは不自然だと思いませんか？

大家さんと直にお話ししたときには
退去の理由をあれこれ、仰っておりましたが
交渉するに当たっては
大家側の事情はいっさい関係ないと言うことです

お礼日時：2004/07/09 18:22

No.6 回答者： skywalker9 回答日時： 2004/07/09 00:32

＞次の賃貸と引越に係わる諸費用のみ

＞面倒を見てくださいと言うことです
＞で、その間の家賃は？
＞と疑問が湧いたわけです。

つまり、立退き料をいくらで折り合いをつけるかということですよね？

普通に考えれば、２ヶ月分の家賃も免除して貰えると思い
ますが、念の為に、確認しておいた方が良いと思います。

相手にしてみれば、たった２か月分をけちった為に退居してもらえないのは困ると考えると思うので、多分まけてもらえると思いますが、こういう人に限って、黙って滞納すると騒ぐと思うので、確認だけはしておいた方がよいと思います。

この回答へのお礼

再度、ありがとう御座います

立ち退き料に関しては、大筋集約の方向です
大家側は全権代理人を通して
私と話をしておりますので
家賃の件は代理人を
軽くつついてみようかと思います

お礼日時：2004/07/09 05:08

No.5 回答者： skywalker9 回答日時： 2004/07/08 10:44

借地借家法という法律では、賃貸人からの契約解除請求は、少なくとも６ヶ月以上前に出すことになっています。

そして、この解除事由が賃貸人の一方的な理由のものである場合、仮に賃借人が解除に応じず、賃貸人が裁判に持っていっても、賃貸人に請求が認められるには、相当厳しい条件が必要になります。

ただ、家賃の滞納は契約解除事由に充分該当するので、いずれ大家さんとどうすべきかきちんと話し合っておいた方がよいと思います。

＞大家とは喧嘩をするつもりがないので
穏便な方向で

とありますが、大家さんが２ヶ月以内の退居請求した段階で、穏便ではなくなっているのではないですか？

あまりおとなしいフリをしていると、まともな事を言っても急に態度が変わったと勘違いして、自分の理不尽さに気付かず、逆切れする人も多いので、そう甘くはないと相手に思わせておくの大事だと思います。

この回答へのお礼

skywalker9さん
ありがとう御座います

>自分の理不尽さに気付かず、逆切れする人も多いので、
>そう甘くはないと相手に思わせておくの大事だと思います。
それとなく、分かっていただける様に
文章にして郵送しましたが、その後
私共の保証人に、大家から何回も電話が行く様になり
私は　「怖い人」　だと言うことになってしまいました

>大家さんが２ヶ月以内の退居請求した段階で、
>穏便ではなくなっているのではないですか？
全くその通りです、立ち退き料として
家賃の一年分から三年分
或いは、家賃を供託(？)して住み続ける
１５年以上の居住実績をかざして
喧嘩しようと思えば出来ます
しかし、出て行けと言われて迄住みたくはないし
あぶく銭をもらってもろくな事はないし
と言うことで
次の賃貸と引越に係わる諸費用のみ
面倒を見てくださいと言うことです
で、その間の家賃は？
と疑問が湧いたわけです

お礼日時：2004/07/08 23:38

No.4 回答者： estate 回答日時： 2004/07/08 10:21

こんちには。

契約書によるでしょう。　大抵は、家主さんからの退去命令は、6ヶ月前になりますが、契約書では、どうなっているのでしょうか？　3ヶ月間の家賃は、払わなくてよいかもしれませんが、nekoinu2004さんの、今後の住処は、どうされるのでしょう？　その方を、優先的に探した方がいいかとも思いますが。　例えば、交渉として、「次の借家の保証金が、30万かかるからいくらかもってもらえないか」とか、「本当は、半年前に通知義務があるのだから、本来もう3ヶ月前に通知してもらわないといけないのだから、残りの3ヶ月分の家賃を出してもらうか、もう3ヶ月間の滞在許可をもらうか」、後、どういう理由で、退去しないといけないかも知っておく必要があると思います。　まずは、契約書を、見てご判断くださいね。

この回答へのお礼

estateさん
ありがとう御座います

>今後の住処は、どうされるのでしょう？
６月１日付の退去の知らせから
やりとりが有りまして、次に住む処も
具体的な話として出てきています

>どういう理由で、退去しないといけないかも知っておく必要
相手(大家)の背景・事情はこの場合関係ないものと考えております

仰る通り、退去請求は六ヶ月前と言うのが、常識だと思いますが
その点を大家さんはご存じなかったようです

お礼日時：2004/07/08 23:33

No.2 回答者： nanahositenntou 回答日時： 2004/07/07 22:17

こんばんわ。

「実際はどうか？」と問われれば、
「借りて住んでいる間は、家賃を払うのが当然」と応答します。

ですから、それは立ち退き料等と同じに、単純に金銭に置き換えて考えて下さい。

この回答へのお礼

nanahositenntouさん
ありがとう御座います

んーー!?
そういうもんですか
難しいですね

お礼日時：2004/07/08 04:45

No.1 回答者： katyan 回答日時： 2004/07/07 20:12

契約書はどのようになっているのでしょうかね？

次を参考にしてね

参考URL：http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=814679

この回答へのお礼

早々の回答ありがとう御座います
契約書の件ですが
大家側からの一方的な契約解除(破棄)ですので
その時点で契約書は無効と判断しています

お礼日時：2004/07/07 20:33