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こんばんは。現在、分譲マンションに住んでいて庭付きの一戸建てに引越を考えています。
銀行には、住宅ローンの残金が自力で完済できないなら新たな住宅ローンは組めないと言われました。
今は旦那しか働いてないのですが、私が正社員で安定した収入があれば新たなローンが組めますか?
また、いまのままでは不動産が相手にしてくれません。まずは私の就職が先ですか?

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A 回答 (3件)

>私が正社員で安定した収入があれば新たなローンが組めますか?



組めるよ。
旦那の収入はマンションのローンで食っちゃってるけど、奥さんの方の新たな収入は関係ないから。

一戸建てを買えるだけのローンが組めるかどうかは、年齢と年収によるかな。
勤続年数も加味されるけど、1年未満だと不利だけど審査に申し込めないなんてこともないし。
物件の担保評価もあるけど、戸建てならそう低くもないだろうし。
ローン支払い計算のシュミレーターを検索すれば出てくるはずなので、それで計算してみてもいいと思うよ。
逆算すれば、年収いくらの仕事につけばいいか分かる。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
そんな計算を検索できるのですか!銀行でしかできないと思ってました。私いま41で就職難で、奮闘中です。もしかしたら引越できずに終わっちゃうのかな…

お礼日時:2016/04/22 00:14

年齢にもよると思います。


今のマンションはどうするのですか?
売って完済できるなら完済させてしまえばいいのでは?
売ってもローンが残るのであれば、今は引っ越すタイミングではないとゆうことでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
今のマンションは売りに出してそのときに完済し、新たにローンを組むのかいいのですが…。なのに、売れない物件とか新しい物件を紹介してもらえない不動産が多く困っていました。

お礼日時:2016/04/22 00:08

先ずは、正社員としての就職に勤務歴10年以上ですね。

10年後に目指して頑張って下さい。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。そんなに経ったらばぁさんになってしまいます-w

お礼日時:2016/04/21 21:55

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>仮に200万で売れたとしたら 税金は…

いくらで買ったのかを書かなければ、答えようがありません。
とにかく「譲渡所得」の計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

>私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税…

「譲渡所得」が出るのなら、非課税で済むと決まっているわけではありません。
譲渡所得は「申告分離課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
ですが、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
は総合課税 (給与) と申告分離課税を通して一回しか適用されません。

給与の 100万は「所得」に換算すると 35万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm
ですが、これは「基礎控除」38万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1199.htm
以下なので非課税というわけですが、分離課税のほうで基礎控除 38万を使ってしまったら、基礎控除以外の「所得控除」が 35万円以上ない限り、所得税が発生します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>仮に200万で売れたとしたら 税金は…

いくらで買ったのかを書かなければ、答えようがありません。
とにかく「譲渡所得」の計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

>私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税…

「譲渡所得」が出るのなら、非課税で済むと決まっているわけではありません。
譲渡所得は「申告分離課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

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前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
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戸建て住宅の買い換えについて、教えてください、現在戸建てに居住中でが、新たに中古住宅を購入して住み替えを計画しています。この際、居住中の家を売る場合と、売らずに所有しておく場合、また、数年後に売却する場合の税金面でのちがいについて教えてください。

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建築・不動産会社を経営するものです。

今までの家を誰かに貸す目的がないなら

所有する意味がありません。

早急に売却をおすすめします。

売却といっても、広告を載せて、すぐに売れるわけではありません。

しかし、子孫に土地を残したいという考えがあるなら別です。

税金面ですが

とてつもなく広い土地で、尚且つ一等地、しかも豪邸なら考える必要はあります。

一般住宅なら、土地を売るつもりで価格を設定し、売却を考えたほうが無難です。

売れたら売れたで、新しい住宅のローン返済の足しにするか、現金購入なら

子孫への貯金に回せますよね。老後の楽しみに使うのもいいでしょう…

Q住宅ローンについて(フラット35)

先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。
いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。
住宅ローンはフラット35と銀行との併用でかりたのですが、フラット35の契約で理由が無い限り賃貸は行えないと言われました。
融資開始が3月で結局そのまま契約を行ってしまいました。
そこで教えて頂きたいのですが
1.フラット35の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは
  発生するのでしょうか?
2.フラット35で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか?

それと今思いつく案としては以下を思っているのですが、素人のもので問題があるかわかりません。ご存じの方教えて頂けないでしょうか?
1.フラット35を融資開始前にキャンセルし、別の銀行に切り替える。
※フラット35を融資開始前にキャンセルした場合の違約金が無い場合か、または違約金の額が少ない場合でかつ別の銀行の審査がおりるかが問題。

2.フラット35でそのまま融資を受け、融資後別の銀行に切り替えフラット35の住宅ローンを一括返済する。
※この場合2,3ヶ月の2重家賃が発生する。

3.フラット35でそのままいく。
※契約上はうたってあるが実質賃貸が行える場合

どなたか詳しい方ご教示いただけないでしょうか、宜しくお願いします。

先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。
いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。
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そこで教えて頂きたいのですが
1.フラット35の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは
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Aベストアンサー

金消契約まで済んだということですか。
キャンセルすると違約金がかかるか否かは、公庫に電話で聞きましょう。匿名でOK。
多分かからないと思います。
借りてしまってから郵便物によって賃貸がばれると、確実に一括返済を迫られます。
公庫は厳しいですよ。
また、借り替えは抵当権設定費用が数十万かかるので、無駄です。
公庫をキャンセルして、賃貸可の銀行か、事業用ローンを組むかが得策と思います。

Q分譲マンションから、新築一戸建ての購入について。

こんにちは。
分譲マンションに住んでおりますが、新築一戸建ての購入を検討しております。

昨年末結婚して、主人が5年前に購入した分譲マンションにすんでおります。
いつかは都内の一戸建て!という夢があり、現在のローン状況や今後の人生計画を2人で話し合っているうちに早くもその話が具体的になってきました。

戸建て購入の理由は・・・
組んでいるローンの金利が高すぎること(3%以上あります)
管理費(駐車場代含め)をローン返済や貯金に回したい
税金があがることや築年数を考えると早めに売却に踏み切ったほうがいいのではないか
ローンの組み直しをするのに今、金利が安くなっていることや年齢的なこと
大型マンションのためもう少し落ち着いた環境に引っ越したい。

などが挙げられます。
先日、このマンションの売買を多く手がける不動産会社に査定を依頼したところ、購入金額より300万ほど上乗せで売れることがかたいとわかりました。

しかし、夫婦で(主人35歳・私28歳)あわせて800万弱の額面年収(貯金は手元に100万ほどです。)
マンションがうまく売れてローンを差し引いて600万強手元に残ります。購入初費用や頭金にそれをまわそうと考えておりますが、このような資金ぐりで一戸建てを購入するのは無謀でしょうか?
購入物件は諸費用入れて4500万円までを考えております。
30年ローンにしたいところですが余裕をもって35年ローン(月々9万ボーナス20万×2)を組む計算です。がんばって貯金をし繰上げ返済していけたらいいなと思っております。
子供が出来たら私はしばらくは子育てに専念したいと考えております。
甘い考えでしょうか・・・?

不動産に関してあまりに素人でご指摘いただく点多々あるかと思いますがよろしくお願いいたします。
長い文章読んでいただき感謝いたします。

こんにちは。
分譲マンションに住んでおりますが、新築一戸建ての購入を検討しております。

昨年末結婚して、主人が5年前に購入した分譲マンションにすんでおります。
いつかは都内の一戸建て!という夢があり、現在のローン状況や今後の人生計画を2人で話し合っているうちに早くもその話が具体的になってきました。

戸建て購入の理由は・・・
組んでいるローンの金利が高すぎること(3%以上あります)
管理費(駐車場代含め)をローン返済や貯金に回したい
税金があがることや築年数を考えると早めに売却に...続きを読む

Aベストアンサー

宅建主任者です。自分も住居の買い替えは通算4回他に投資用マンション・戸建の売買を
数回経験してきています。

さて拝見した感想ですが以下の通りです。

>分譲マンションに住んでおりますが、新築一戸建ての購入を検討しております。
広さはどのくらいですか?LDK?なぜ金利が3%超えるのでしょうか?普通に住宅ローン組んでいたら5年前でも1%くらいのはずなのに。
投資用に買ったものを自分で住んだりなど無駄なことをやっていませんか?

>組んでいるローンの金利が高すぎること(3%以上あります)
だったら普通は銀行に相談して借り換えですよ。信金とかりそなとかどこでもいい条件で借り換えできるのではないでしょうか。借り換えしたらたしかに保証料などお金はかかりますが、金利差で十分もとはとれます。
それとも、外資系のGEキャピタルとか高い金利のローン借りてしまったとか。

>管理費(駐車場代含め)をローン返済や貯金に回したい
マンションのローンと、管理費、修繕積立金、固定資産税はいくら払ってますか?
一戸建ては固定資産税もかかりますよ。

>ローンの組み直しをするのに今、金利が安くなっていることや年齢的なこと
今のマンションのローンの借り換えでも同じことが言えますよ。

>大型マンションのためもう少し落ち着いた環境に引っ越したい。
住居が広いというわけではない?

>入金額より300万ほど上乗せで売れることがかたいとわかりました。
2007年より300万値上がりしているなんてすごい立地のマンションですね。
普通は値下がりでしょう?

しかし、夫婦で(主人35歳・私28歳)あわせて800万弱の額面年収(貯金は手元に100万ほどです。)

世帯年収でというのはお子さんが生まれて奥さまの収入がへり、復職しても保育園代でまた減ってとにかくご主人単独の収入で考えないとやばい。

>マンションがうまく売れてローンを差し引いて600万強手元に残ります。購入初費用や頭金にそれをまわそうと考えておりますが、このような資金ぐりで一戸建てを購入するのは無謀でしょうか?

つなぎ資金が必要になりますね。まず借家に移り家を売り出し売れたら住宅探しという手順が安全です。

>購入物件は諸費用入れて4500万円までを考えております。

30年ローンにしたいところですが余裕をもって35年ローン(月々9万ボーナス20万×2)を組む計算です。
ボーナス払いはいまどき誰もやらないですよ。だってボーナス安定しない時代ですから。公務員でもやらない。

>がんばって貯金をし繰上げ返済していけたらいいなと思っております。
平時貯金して繰り上げというより、ボーナス払いやめて頑張って返済したほうがいいですよ。

>子供が出来たら私はしばらくは子育てに専念したいと考えております。
で、ご主人の手取りは月額35万でローンが11万、ですか??

まず、いまのマンションのローンを1%の住宅ローンに借り換えてみてください。年間40万くらいお金が浮きませんか?

宅建主任者です。自分も住居の買い替えは通算4回他に投資用マンション・戸建の売買を
数回経験してきています。

さて拝見した感想ですが以下の通りです。

>分譲マンションに住んでおりますが、新築一戸建ての購入を検討しております。
広さはどのくらいですか?LDK?なぜ金利が3%超えるのでしょうか?普通に住宅ローン組んでいたら5年前でも1%くらいのはずなのに。
投資用に買ったものを自分で住んだりなど無駄なことをやっていませんか?

>組んでいるローンの金利が高すぎること(3%以上あります)...続きを読む

Q住宅ローンのペアローンについて…

住宅ローンのペアローンについて…
先ほど同じカテゴリーで質問させていただいた者です。
(主人が独身時代名義貸しをしていた)
詳しくペアローンについて聞きたかったので再度質問させて
もらいました。

ペアローンは一方の住宅ローンの残債があっても借り入れ可能と
判断されれば、借り入れは可能ですか?

先ほども記入しましたが、現状として
主人の実家ローンが1,300万
主人の年収410万 勤続5年 私の年収260万勤続4年で共に正社員です。
ただし、私は中小企業で今年度より業績悪化。夏のボーナス半減されました。
頭金1,000万は用意できていて、借り入れ希望は2,000万です。

私と主人でペアローンを組むことはできますか?

Aベストアンサー

不動産業者です。
先日同様の案件を扱い地銀で融資を受けました。(合算年収700万、実家月6万支払公庫、新規2500万35年返済借入、自己資金600万、30代中盤のご夫婦)
奥さんとご主人さんの連帯債務で、実家の支払分も含め返済比率が30%程度以下ならば扱う銀行はあるでしょう。数字からすれば可能だと思います。
条件は実家の住宅ローンの返済に遅延が無いこと(引き落としの通帳の写しなどは要求されるでしょう)が絶対条件です。
事前相談の段階で、購入物件や申込人の必要所類のほかに実家の返済表、住宅地図、公図、土地建物登記事項証明書、引き落とし口座の通帳などはご用意の上、相談してください。
何処でも扱うわけではありませんが、現在は返済比率重視の融資スタイルですから、ご主人さんの勤務先の評価も良いでしょうし、自己資金もおありなので借入できると思います。
購入先が決まっていれば、売主なり仲介人が貸出先は探してきますよ。
>ただし、私は中小企業で今年度より業績悪化。夏のボーナス半減されました。
これは昨年度の年収で審査するので、影響ありません。
良いマイホームを!

不動産業者です。
先日同様の案件を扱い地銀で融資を受けました。(合算年収700万、実家月6万支払公庫、新規2500万35年返済借入、自己資金600万、30代中盤のご夫婦)
奥さんとご主人さんの連帯債務で、実家の支払分も含め返済比率が30%程度以下ならば扱う銀行はあるでしょう。数字からすれば可能だと思います。
条件は実家の住宅ローンの返済に遅延が無いこと(引き落としの通帳の写しなどは要求されるでしょう)が絶対条件です。
事前相談の段階で、購入物件や申込人の必要所類のほかに実家の返済表、住宅地図、...続きを読む

Q分譲マンションの寿命

もし、平均寿命まで生きたとしたら、今住んでますマンションは築62年ということになります。
それまでこのまま、住めたらいいのですが。
マンションの寿命はどのくらいなのか?
途中で、建て直しなどが有りました場合、その費用をねん出できる年金はもらえないのですね。自営業が長かったので、推定年金額は(計算していただきました)主人9万円くらい、私4万円くらいだそうです。これから定年まで、貯金をがんばったとしても、せいぜい500万貯められたら、いいところ
もし、事故や子供に思いもよらない支出が有れば、もっと、厳しいですね。
マンションがかなり大きく修繕する可能性は何%ありますでしょうか?
そのとき、出せない者はやはり、出ていくということになりますか?
子供を当てにはできないという仮定で予測おねがいします。ちなみに今は、維持管理費は2万4千円です。10階建て、62件かな?
最終は自己判断、自分で調べるということをいたしますので、少しでも詳しい方
独断でいいので(無責任でもかまいません)、助言できますことを、お聞かせいただきたいと思い質問しました。よろしくおねがいします。

もし、平均寿命まで生きたとしたら、今住んでますマンションは築62年ということになります。
それまでこのまま、住めたらいいのですが。
マンションの寿命はどのくらいなのか?
途中で、建て直しなどが有りました場合、その費用をねん出できる年金はもらえないのですね。自営業が長かったので、推定年金額は(計算していただきました)主人9万円くらい、私4万円くらいだそうです。これから定年まで、貯金をがんばったとしても、せいぜい500万貯められたら、いいところ
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Aベストアンサー

最近のマンションの躯体は100年は持つと云われています。但し外壁や配管、防水加工等のメンテナンス(修繕)をきちんと行えば、の話しです。維持管理費が2万4千円と云う事ですが、管理費会計と修繕積立会計に分かれていると思います。入居時に貰っているかと思いますが、長期修繕計画書を良く見て積立計画と修繕計画がきちんとなされているか確認して下さい。残念な事にほぼ全てのマンションで、新築時の長期修繕計画書はデタラメです。長期修繕計画書は5年毎に見直すのが一般的ですが、初期のものはマンションを販売し易いように、修繕積立金を安く抑えてあります。5年目の見直し直前に、管理会社から「積立金が足りません」(理由は材料単価の値上げや、消費税率のUP等幾らでも付けてきます)となります。又、長期修繕計画書も30~35年先を見据えて組み立てているかも重要です。一般的に大規模修繕は12年~15年サイクルで行いますので、3回分を網羅しているかがポイントです。(多くは25年程殿計画書だと思います)健全な積立金額と長期修繕計画書であるかの判断が必要ですが、詳しくは(財)マンション管理センターのHPを見て下さい。m2当りの基準単価等調べられます。(私的感覚では100戸前後のマンションで、修繕積立金が6,000円/月以下の場合はまず不足します)
もう一つ管理費会計ですが、こちらも間違いなく高く支払っています。入居当時からこちらに関係なく管理会社は決まっています。(多くはデベロッパー系列か、関連会社)しかも保守点検業者も管理会社による包括契約の為、競争が無く詳細も判りません。競争原理を導入する事で管理費会計を下げれば、下がった分を積立金会計に回せます。私も取組んだ経験がありますが、62戸規模のマンションですと300万~400万円/年のコストダウンは出来ると思います。但し素人集団の管理組合では困難ですので、専門のコンサルティング会社に頼らざるを得ず、多少の出費の覚悟と総会決議が必要です。まぁ年間のコストダウンを考えれば、その出費など直ぐに補填できてしまいますが。。。
長文になりましたが、一生の買物をされたのですから、永く良い状態で住める様考えて見て下さい。

最近のマンションの躯体は100年は持つと云われています。但し外壁や配管、防水加工等のメンテナンス(修繕)をきちんと行えば、の話しです。維持管理費が2万4千円と云う事ですが、管理費会計と修繕積立会計に分かれていると思います。入居時に貰っているかと思いますが、長期修繕計画書を良く見て積立計画と修繕計画がきちんとなされているか確認して下さい。残念な事にほぼ全てのマンションで、新築時の長期修繕計画書はデタラメです。長期修繕計画書は5年毎に見直すのが一般的ですが、初期のものはマンシ...続きを読む

Q住宅ローンの金利を含めた合計計算方法

住宅ローン 金利を含めた簡単な計算方法

3000万借入 利率3% 返済期間35年
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元金均等の場合の 合計金額の計算方法ありますか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローン シュミレーションと検索してみては。
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

Q中古分譲マンション投資

不動産屋さんから、借り手のついた中古分譲マンションを購入しないかと営業されました。年金対策や相続税対策になるということなのですが、築30年以上たっています。将来取り壊しになったりしないでしょうか?これまで分譲マンションが取り壊しになったことなどあるのでしょうか?また、こういった疑問への答えがたくさん載っているサイトなどご存知ないでしょうか??

Aベストアンサー

不動産屋さんはいいことしか言いません。
築30年以上ということは、大規模修繕の計画がどうなってるかが肝心です。
修繕積立金の残額をぜひ教えてもらいましょう。
それと、管理組合がしっかりしているかどうかも重要です。
当然築年数が多いほど修繕箇所は増えますから、場合によっては積立金を取り崩しても足りない事態も出てきます。
それと、家賃収入も年数が経つにつれて家賃を値下げしていかないと入居者がなかなか入りません。
http://www.gp-asset.co.jp/special/oneroom.html


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