いくらあれば家が建ちますか？

48坪の土地に４ＬＤＫ（２階建）を建てるとしたら、最低ラインでいくらぐらいになるものでしょうか？
（建ペイ率６０％／容積率２００％）
間取やこだわりがあればピンキリになると思いますが、知人に聞くと
「最低２０００万円はないと家は建たないよ」と言われました。
大まかな回答でＯＫです。よろしくお願いします。

No.6 ベストアンサー 回答者： kag130 回答日時： 2004/08/05 08:56

48坪にけんぺい６０％だと最大建坪２８．８坪

２階建てを建てると２８．８×２階で５７．６坪までは楽に建てられそうですね。

容積率からは４８×２００％で９６坪までいけそうですが、道路幅が４ｍですと１６０％までとなりますので注意がひつようです。

後は何坪の家を建てるかと、坪単価をいくらにするかで、総工事費が変わります。

４０坪で坪単価５０万円なら２０００万円ですし
５０坪で坪単価４５万円なら２２５０万円になります。

家具や照明、門や塀は坪単価に普通含まれませんので別に予算を考えておきましょう

この回答へのお礼

参考になります。回答、ありがとうございました。

お礼日時：2004/08/17 14:12

No.5 回答者： booboothe2 回答日時： 2004/08/04 18:51

やり方だと思います。

　私達も近く、立てようと計画中ですが、　施主直営制度(工務店さんに頼まず自分で直接職人さんを雇う)とか、工務店さんの値段を競争させるやり方とか、いろいろあるみたいですよ。出来るところは自分でやるとか。　逆にいえば、２０００万円もあればどうにかなると思いますけど。　

この回答へのお礼

参考になります。回答、ありがとうございました。

お礼日時：2004/08/17 14:09

No.4 回答者： ake3 回答日時： 2004/08/04 11:50

どの地方に建てられるかで大きく違ってくると思います。

最低ラインということでしたら、坪単価30万円を切っているものもあります。（２８万とか２９万とか）
でも、こういうのだと照明なんかは別料金になると不動産屋から聞きましたが。
建てるときに最低ラインで建てられるとすぐに後悔されることになりませんかね？
建て替えはなかなかできないものですから、充分に納得がいくまで情報を得ていい家を建ててください。

この回答へのお礼

参考になります。回答、ありがとうございました。

お礼日時：2004/08/17 14:09

No.3 回答者： yutahaya 回答日時： 2004/08/04 11:44

こんにちは！現在、新築中のものです。

家の場合は、建坪が５０坪位で諸費用全て込みで3000万です。考えていた予算よりオーバーしました（^^;）
４LDKとなると建坪で40坪くらいでしょうか？坪単価が40～50万ですから1600万～2000万ということになりますね。それに消費税、借入れ時の費用、旧宅がある場合は解体費用やらがかかりますのでプラス300万～400万はみておいたほうが良いと思います。
ですが最近は坪単価を抑えたものなどが出ていますし、工夫次第ではもっと安く作ることもできると思います。色々なモデルルームなどを見ることをお勧めします。あとは自分で設計してみるとかもありかなと思います。下記のURLで無料の設計ソフトがDLできますので試してみては？
では良い家を！

参考URL：http://www.sumainonet.com/

この回答へのお礼

参考になります。回答、ありがとうございました。

お礼日時：2004/08/17 14:08

No.2 回答者： tsukachi 回答日時： 2004/08/04 11:07

坪単価から、建物の総床面積（坪）で概算費用が分かると思います。

ハウスメーカーのチラシとかに、坪単価４５万とか見たことありませんか？
安いところでは４０万とかも出ていましたよ！
坪＝４０万として、建物が２階建ての４ＬＤＫで
４０坪（約１３２m2）で１６００万
他に装備品などもあるでしょうから、２０００万位あれば建てられると思いますが

住宅展示場などは、坪単価８０万とか１００万とか
そりゃ豪華に作ってます

この回答へのお礼

参考になります。回答、ありがとうございました。

お礼日時：2004/08/17 14:08

No.1 回答者： iichiho 回答日時： 2004/08/04 11:06

ローコスト住宅なら２０００万円を切ったお値段でもあるようですが．．．。

うまく作ってはありますが、結構各部屋にドアがない作りにしてあるとか、部屋を広くして部屋数を少なくしてあったりします。

ドアが少ないということは、ドアの代金、ドアの周りの造作の代金、ドアの取り付け料なんかをケチって、１００万円以上コストカットできますし、部屋数を減らすということは部屋を間仕切る壁が少ないということですので、壁の造作代、壁紙代も節約できる上に、柱の本数を減らせるという利点(?)もあったりして節約につぐ節約なのだそうです。

なので、そういったコストカットしまくった住宅でよければ２０００万円弱でもなんとかなるとは思います。（キッチンなんかは最低ラインか、型遅れとかメーカー在庫を狙うことになると思います）

ただ、私の個人的意見ですが、もしごく普通の住宅を希望されているのであれば、２０００万円、できれば２３００万円くらいは欲しいですし、多少のこだわりを盛り込むのであれば、３０００万円くらいはあっという間だと思います。

この回答へのお礼

参考になります。回答、ありがとうございました。

お礼日時：2004/08/17 14:07