土地（境界線）の時効取得についての質問です。

土地（境界線）の時効取得についての質問です。


13年ほど前、実家の隣（空き地）に隣人が新居を建てられました。
その際、塀を作られているのですが、

最近、その塀部分に、私の実家の土地の一部が（半坪ほど）かかっており、
見ると、完全に自分の土地として、主張するかのように、塀と鉄柱が建てられています。
（お互いに土地の入り口で道路隣接地です。）


私の実家は、父が建てたものですが、20年ほど前になくなり、母が相続しています。


隣に家が建った時、土地の境界線に、母は認識がなく、
無断背占有されている事も知らず、今まできています。

現在、（隣人の無断占有から現在まで）
外見からは、まったく隣人の土地のようになっていることが判りました。

時効取得を調べてみると、10年（善意、過失がない）20年（善意、過失があった場合）とあります。
私共も、先日そのことに気がついたため、相手側に対して、利用を認めさせることはしていませんでした。

隣人ですが、ほとんど交友もなく、
現状、建築後、（無断占有後、）13年ほど経ちますが、土地の分筆はされておらず、
無断占有地は登記上は、母の所有地となっています。

相手側は、この事を知っているのか、知らないのかは判りませんが、
占有部分にわざわざ、鉄柱を立てていることから、
故意に主張し、今まで黙っていたかのように思えます。
（建築時に、不動産、建築会社が勝手に立てた、土地のことに関しては何も知らない。
と言えば、10年で時効取得できるようです）

故意ではなく、善意、過失なしとの主張として10年の時効をもくろみ、こちら側から
申し立てをした場合に、所有時効を主張したいという気配もあり、
法律上、わからないことも多く、
未だに、相手側には話をしていません。

私たちは、どうすればこの占有された土地を、取り戻すことができるのでしょうか？

無断占有された土地は、道路への隣接も兼ねており、
最悪取り戻せない場合は、再建築許可が下りない可能性があります。

母も高齢で、まともに相手側に訴えをできない年齢のため、
私が、代理でこの件を、進めたいと思います。

どうか、お知恵をお貸しいただければと、思います。
どうぞ、よろしくお願い致します。

補足
補足ですが、近隣の登記地図を役所から取り寄せ見てみると、
隣人の敷地内に
私共同様に、他の方の土地も、無断占有していることがわかりました。
建築時に、隣人、不動産業者、建築会社も、当然、登記簿、地図は見ているはずですので
やはり、黙っていれば、10年、もしくは20年で時効取得できることを知った上での、件ではないかと思われます。

質問者からの補足コメント

• 簡単にご説明すると、画像のような形になります。
  
  A　　実家の土地（斜線部分があることで再建築許可が取れるそうです）
  B　　他の所有者の土地　　
  C　　相手側の土地　斜線が問題の土地です。
  
  この斜線部分に、AとCの境界線間に鉄柵、土地に鉄のポールが建てられています。
  
  なお役所でBの土地の所有者の名義を聞きましたが、やはり、他者の所有地でした。
  
  そしてBの土地も所有者が遠方にいらして、家が建つまで（現在も）ほったらかしになっていた土地のようです。
  道路に面していないため、なぜCに建築許可が下りたのか？
  通行の許可をBの所有者にもらっているのか？(借りているのか？）は不明です。

  
    補足日時：2016/12/11 23:24

• 画像をUPしました。よろしければ、引き続きアドバイスお願いします。

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/12/11 23:26

No.4 回答者： kovayashi 回答日時： 2016/12/22 23:07

三年前まで固定資産評価補助員をしていました。

> 近隣の登記地図を役所から取り寄せ見てみると、

「登記地図」がどのようなものか分かりませんが、役所からということは資産税課や税務課といった、
固定資産税を所管している部署で使用している課税資料（地番図、地番現況図、公図の写し）でしょうか？

これだとちょっと根拠として薄いので、
登記所（法務局や地方法務局）で「公図」と「地積測量図」を請求してみてはどうでしょうか？
地積測量図には筆界点の座標、筆界点間の距離などが記載されます。
（地積測量図は占有者（C）の土地の分も請求してみましょう）
杭や鋲があって筆界点が明確であれば、境界確定の手続きはパスできるかもしれません。

> A　　実家の土地（斜線部分があることで再建築許可が取れるそうです）

これが気になりました。
もし斜線部分を占有者に奪われてしまうと、再建築できなくなるということですよね？
ご実家が建っている間はいいですが、建替えや実家を壊して売るような場合に不利になりますよ。

固定資産税も相続税も、適正な時価（不動産鑑定価格）を基準に評価額を算出します。
不動産鑑定においては、再建築できない（建物を建てられない）土地は著しく価値が下がります。

早めに弁護士に相談した方がいいかもしれません。

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2016/12/17 14:51

境界を確定してないので双方主張して決めます。

相手の考えは
塀まで相手さんの土地なんです。

貴殿がそれで良いと思うなら問題はありません。

No.2 回答者： agboy2 回答日時： 2016/12/11 21:38

これは、時効取得の問題でなく、境界確定訴訟になるでしょうね。

越境している部分の面積が判りませんが、境界上にブロック積みの囲障があった場合の、中心線なのか、外側なのかの違いに拠るものに近いのではないかと想像します。それでも数十センチ～数メートル食い込んでいるとすると問題ですよね。

恐らく、その家の隣接地には境界杭は１本も入っていないのではないでしょうか？
すると、質問者様が入手した公図は、どこからポイントを導き出したのかも判りませんよね？
隣家も、何を根拠に鉄柱を建てたのかは立証できないでしょう。
隣家に、今後の事もあるから境界を確定させましょうよ、と言う投げ掛けをして、応じ無いような場合は、すぐ裁判ですね。

と言う事で、初めから裁判する気持ちで、弁護士と相談されるのが手っ取り早いでしょうね。

No.1 回答者： gookaiin 回答日時： 2016/12/11 21:21

＞全に自分の土地として、主張するかのように、塀と鉄柱が建てられています。

ということなら相手に時効取得を主張されると通るかもしれん、



一点気になる点・・・

＞近隣の登記地図を役所から取り寄せ見てみると、
＞ 隣人の敷地内に私共同様に、他の方の土地も、無断占有していることがわかりました。

登記地図を見れば越境がわかるんでしょ。相手は「引っ越してきた際に登記地図を全く見なかった」という主張ができるんだろうか？
相手が登記地図で越境を知っていたならば、時効は２０年になる。