新生活!引っ越してから困らないように注意すべきことは?>>

45歳独身女性です。中古マンションを買うか、賃貸を経由して実家をもらうか考えています。年収600万で、実家は築30年リフォーム無し一戸建て5LDKです。政令地方都市の郊外に住んでいます。中古マンションは3LDK1500万程度。実家を売却しても中古マンションは買えないと思います。実家をリフォームして相続し、住み続けるのがよい選択肢でしょうか。庭や防犯等を考えるとあまり広い家に一人で住むのも気が進まないのですが。貯金は1000万程度しかありません。

質問者からの補足コメント

  • すみません。賃貸で待った方がよいという回答でしたね。早とちりしました。

      補足日時:2016/12/21 23:05
  • 私が相続になるのは99パーセント確実です。

      補足日時:2016/12/22 00:14
  • 皆さまの回答をじっくり家で読ませていただいております。
    中古マンションも実家のリフォームも、よく調べて行わないと無駄な出費になってしまうのですね。
    大変参考になりました。
    年末ですので家族で話し合いをしたり、見積もりを取ってみたり色々考えてみたいと思います。

      補足日時:2016/12/23 00:06

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リフォーム 賃貸マンション」に関するQ&A: 賃貸マンションでリフォームをこちらから指示して施してもらった後に、入居をやめたいんですが、お金はいく

A 回答 (7件)

中古マンションをご購入する際は 建て替え時期が何年後なのかの確認を 


しっかりなさってください。
RC造のマンションでも 40~50年で建て替え時期を迎えます。
あなたが80歳まで生きたとして あと35年。
そうなると 中古と言っても築5年くらいのものを選んでおかないと 
年金生活のなかで 建て替え費用を捻出できるのか 心配になります。

そういった意味で あなたが確実にご実家を相続できるのであれば
減築という形でリフォームなさり 
一人で生活するのが困難になりかけた時期に売却し 介護施設へ入所なさるほうが
経済的・精神的負担が抑えらると思うのですが。
ただ 持家の場合 固定資産税等かかりますので 月々の支払も考えなければなりません。

現在の負担額ではなく 35年間 35年後の状況も考慮にいれて 判断なさってください。
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この回答へのお礼

おっしゃる通りでございます。
もっとも堅い選択肢(今後、最も悪いまたは現実的)なのはそれです。
リフォーム…いくらくらいかかるんでしょう。。

お礼日時:2016/12/22 00:12

地方の政令指定都市郊外持家ですか、将来は売却かさもなくば


アパートとかにして賃貸でしょうか。
その間の質問者さんの住居問題。持家売却なら新築又は築浅マンション購入。
売却しない前提なら中古マンション購入かそれこそ賃貸って手もありでは?
退職後アパート経営しながら同じ市内のマンションで暮らすのも良いかもしれません。
やり方次第でアパート収入は年金以上に揚がると思いますが。
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この回答へのお礼

宝くじが当たらないでしょうか。。
近所は土地つき2000万で売りました。

お礼日時:2016/12/22 15:12

はじめまして。

こんにちは。
ご実家を継げるというのは良い条件ですね。
ですが、一軒家を維持するのは実はともて大変です。
ましてや、リフォームが必要となるとそれだけでもかなりの出費になると思います。
また、お年を召したとき一人でそんな広いとこに住んでいると色々と面倒かつ使わない
部分が増えて勿体無いです。

私なら中古マンションをローンで購入。1000万程度なら月々4万円ぐらい。十分貯金できますよね。
実家は誰も引き取らないなら売って現金にしてしまう。
マンションが古くなってきたら、こちらも売ってさらに一人用の小さな中古マンションを購入。
売買は職がなくても収入がなくても現金で払えられれば何も問題ありません。
建物の維持費は月々の管理費で皆で貯めあって勝手に不動産管理会社が手配しやってくれます。

独身でいらっしゃるおつもりであればマンションで暮らしていたほうが悠々自適ですよ。
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この回答へのお礼

そうですよね。雪かきしたり、暖房入れても寒そうですし、浴室も広すぎるし、まず断熱材を大幅にケチったらしく物凄い寒さです。
リフォームの見積もりもとってみようと思います。ありがとうございます。

お礼日時:2016/12/22 12:39

中古マンションは年数が経過するとババ抜きです


最近では10年経過すると中古物件が多く出始めます。
ハードルが低くなるので、それなりの人が買います。
宿泊施設のように24時間出入りする。年中住人が入れ替わる。

貴方のような人ばかりではないので、同じ建物に住むリスクです。
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この回答へのお礼

ご近所さんが変な方?というとこですか。
中古マンションに強い不動産に一度話しを聞きに行こうかと思います。

お礼日時:2016/12/22 00:16

質問文からは、すぐに実家に住むつもりも無く、将来誰が住まなくなったとしても現状の規模では手に余るし、小振りの建物に建替えるにしても維持管理の事を考えると気が乗らない、という気持ちだと受け取れます。


こればかりは考え方ですので、その方針で賃貸で様子を見るか、手ごろな中古マンションを購入するか、という選択の問題でしょうね。

ただ、マンションを購入した場合でも、それにより実家に住む可能性が無くなるワケではアリマセンから、今、中古マンションを買うべきかどうか、という点で検討された方が良いのではないでしょうか?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。解釈して頂いた通りです。
両親は70代ですので、自分達のためにリフォームする気はありません。
逆に言えば、リフォームするなら私がやってくれという話になりそうです。
賃貸でよい中古マンションが出てくるまで待っているか、と考えています。

お礼日時:2016/12/21 23:03

なるほど。

安普請で30年間リフォームなしだと、そろそろ建て替えを考えるときかもですね。
実家の場合は親との関係や親の貯金や、相続に関係する兄弟の有無など諸々考えて決めます。
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この回答へのお礼

ご近所さまも色々相談して売却したり、リフォームされているようです。
親は私が住まないのならリフォームしないそうです。兄弟は相続しないと言っており、リフォームの場合かなりの額を私が出すことになりそうです。
一度話しあった方がいいですね。
父は別居!しています。

お礼日時:2016/12/21 22:56

私ならすぐに実家を貰えるのでなければマンションにしちゃいます。


歳をとるとマンションの方が楽ですし広さも必要ないですので。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。私もそう思います。介護付きのこの古い家もらって、老後のために生きるのか…?実家は新築時1600位でしたから、かなり安普請なんです。
ただ、私は転職しているので退職金も少ないはず。
中古で2LDKなら1000万は切るはずなんですよね。。悩んでます。

お礼日時:2016/12/21 22:42

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別の考え方になりますが、その金額を支払うのであれば、中古でもマンションに移られたほうが、段差が少なく、ヒートショックなどの温度差が少ないとか、建物、メンテナンスやセキュリティ、エレベーター、管理人がいるなど遥かに楽です。
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そこで悩むのは、両親を見送ってからの自分の老後です。
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なので、あと5年以内にできれば新築、無理なら中古マンションを買い、両親とともに住みたいと思っています。

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>気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか?ということです。

審査があることですので、ハッキリと言い切れることのできる回答はどなたもできないと思いますが、状況を拝読させて戴いた限りでは、保証人の必要はおそらくないと思います。

住宅ローンは都銀や地銀などに申し込んでも、その審査をするのは「保証会社」なのです。
つまり、例えば「りそな銀行」に住宅ローンを申し込もうとすれば、その審査は「りそな保証株式会社」という所が行ないますし「みずほ銀行」なら「みずほ信用保証株式会社」が審査します。
そこが、融資申込者に少し頼りなさを感じる点があれば、融資を拒否したり、もしくは、ご心配のような「保証人を○人つけて下さい」などの条件を提示したりします。

この保証会社が、融資金融機関に対して保証をしますので、万が一返済が滞り、保証会社が金融機関に弁済したら、抵当権を実行し競売などにかけたりするわけです。

一般的には、金融機関の住宅ローンは、以上のような仕組みで審査~融資がなされるわけです。また、保証会社に対しては「保証料」というのが必要で会社や融資額により異なりますが、結構な金額です。

頭金もあるようですから、ご心配ならフラット35をご利用になれば保証人も必要なく保証料もかかりません。

>気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか?ということです。

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Q44歳ですが、新築マンションを購入出来ますか?

大変恥ずかしい話で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

44歳になったばかりの独身男性です。結婚の予定はありませんし、現在のところ、精神的に生涯独身でいるつもりです。


安い物件を探していたのですが、駅近に相場3200万円の新築マンションの間取りがひどく気にいって購入したくなりました。

不動産屋さんがいうには、35年ローンを組めるのは、44歳までで45歳を超えると銀行の審査が非常に厳しくなるとの事でした。


1年前までの遊び好きがたたって貯蓄は300万円しかありません。ここ1年で遊びもやめて10か月で150万円ほど貯めた金額も含めてです。

現在の家賃毎月7万円支払っても年間150万から200万貯金できる自信が出来ました。


給料は手取り29万円でボーナスを含め年収は税込み550万円です。


マンションの支払シュミレーションでは200万円頭金をいれても毎月の支払はほとんど変わらないとの事で頭金なしボーナス
10万円×2回と毎月のローン75,000円+管理費・修繕積立金が18,000円その他インターネット・CATV・自転車置き場費を含めて毎月97,000円の支払いになります。

趣味もありませんし、毎月15万円から18万円程度を目標に支払えば、定年までにはローンは返せそうです。

ただ、老後の貯金はたぶん500万円位しか出来そうもないので、老後の生活には一抹の不安があります。

44歳だとかなりの預貯金がないとマンション購入は諦めた方がよいのでしょうか?それとも今現在7万円家賃をしはらっているのだから、+2.5万円程度のローンはかかえてもマンションを購入した方がよいのでしょうか?

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どなたかご相談に乗って頂けると幸甚です。

また、ご経験者の方がおりましたら、よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

> FPに相談にのってもらった様な気持ちで本当に感謝して居ります。
2級技能士までしか取得していませんが、一応FPです(笑)

> どこのマンションを見にいっても私の年収で十分審査が通るというのはなぜなのでしょう?
これは、マンションの販売業者が「この年収ならば、住宅ローンの審査にも十分通りますよ。」と言っている…ということでしょうか?
それとも実際に「仮審査・事前審査」を受けられてのことでしょうか?

前者については、「実際にお金を貸すのは不動産業者(マンション販売業者、ハウスメーカー)等ではありませんから、こと住宅ローンに関しては不動産業者等の言うことを鵜呑みにしないでくださいね。」と申し上げておきます。
不動産業者等は「売れなければ」「契約が成立しなければ」収益になりません。
そこで厳しいことを言ってしまえば、購買意思を削いでしまうことにもなりかねませんからね。

後者については、「仮審査・事前審査」の方法は、金融機関によって異なりますので、何とも申し上げようがありません。
「年収(税込み)550万円」の人ならば、「借入希望額3,000万円」「返済期間35年」「一番低い金利を適用」して『返済能力』の審査をすれば、『難なくクリア』できるんです。
ですから、この方法で「仮審査・事前審査」をしていれば、『私の年収で十分審査が通る』ということになります。

> 私は年収が多いとは思っていないのですが(同世代で年収700-800万円程度はざらにいますので。)不動産屋は私の年収で借家住まいはもったいないとまでいうところもありました。
再度申し上げます。
不動産業者等は「売れなければ」「契約が成立しなければ」収益になりません。「売れれば」「契約が成立すれば」収益になります。
不動産業者等にとってみれば、「売れないより売れた方が」「契約が成立しないより成立した方が」いいですよね?
「借家住まいで充分じゃないですか。自己持家ということは、税金やら維持費という出費が増えますよ。マンションなんて、さらに修繕積立金もかかりますし、管理組合とかいった面倒な義務も出てきますよ。」と言ったらどうなるでしょう。

> 売り逃げしたバイバイが常識と考えるべきなのでしょうか?
そうとまでは申し上げませんが、ご質問者さまが住宅ローンを借りられたとして、将来、返済にご苦労されたとしても、不動産業者は何の責任も負いませんから…。
例え不動産業者が「大丈夫ですよ。借りられます。」と言っても、それは「大丈夫ですよ。完済まで返済に苦労するようなことはありません。」と保証している訳ではありません。

また、「提携住宅ローン」の場合は、「借りやすく=審査に通りやすく」するために、「借入当初の金利の優遇幅」が、より大きくしてあることが多いんですよ。
金利以外のところで、借入申込者にいくつかの条件を承諾してもらうことによって、金利を低くしていたりするのですが、その低い金利は「当初の数年だけしか適用されない」ことが多いです。
ですが、「当初の数年」が過ぎた時には、「その時の市中金利を基準にした金利に見直し」がされます。
もしかしたら、「その時」には、市中金利が思いっきり上がっているかもしれません。
先日、麻生総理が「景気が回復したら消費税の引き上げを…。」と言っていたことは覚えておいででしょうか?
現在、日本の住宅ローン金利は、まだまだ「底」に近いんですが、「景気が回復したら」、住宅ローンの金利も上がる可能性が高いんですよ。
麻生総理は「3年後」と言っていましたよね。
「提携住宅ローン」の場合、金利が低く抑えられる「当初期間」を「3年以内」としていることが多いんです。
ですから、「その時」には、景気が回復して、それによって市中金利も上がっているかもしれないんです。
「見直し後の金利が上がる」ということは、「毎月の返済額も上がる」ということなんです。
「その時」のことまで、不動産業者は保証してくれません。
例えば、「借入額:3,000万円 返済期間:35年 適用金利:1.50%(当初3年間固定金利) 元利均等返済 ボーナス返済なし」という当初条件で毎月の返済額を計算しますと、91,855円になります。
主要銀行における11月時点での、固定金利期間を3年とする住宅ローンの「店頭表示金利」は、3.50%程度ですから、適用金利が1.50%ということは、「2.00%の金利優遇」が受けられるということです。
仮に、3年後に金利の上昇はなくとも「金利優遇なし」となり、4年目からの適用金利が3.50%になったとしますと、毎月の返済額は91,855円から121,312円に上がってしまうのです。
毎月の支出が、3万円近くアップする…ということです。
そして、これに耐えられなくなる人が多いんですよ。
ですから、「今の経済・金融情勢を考えると、金利の低さにつられて、固定金利期間の短い契約をするのは危険」と申し上げるんです。

> ここ半年で5件程度物件をみているのですが、5件とも今だ郵便やメールや電話があり、購入を勧めらています。
そうでしょうね。
この不況で「売れなく」なってきているんです。
「買える人が少なく」なってきているんです。
ですから、「買えそうな人」には強く勧めてくると思いますよ。
おそらく、ご質問者さまは「年収550万円」という以外にも、いろいろと「住宅ローン審査」に有利な『属性』をお持ちなのではないかと思います。

自己持ち家がいいのか、生涯賃貸住宅住まいの方がいいのかは、それぞれの価値観にもよりますので何とも言えません。
ただ、できれば、「将来の売却も視野に入れて、残債が常に物件の評価額を上回らない」ような借り方をされるのがよろしいのではないかと思います。

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

> FPに相談にのってもらった様な気持ちで本当に感謝して居ります。
2級技能士までしか取得していませんが、一応FPです(笑)

> どこのマンションを見にいっても私の年収で十分審査が通るというのはなぜなのでしょう?
これは、マンションの販売業者が「この年収ならば、住宅ローンの審査にも十分通りますよ。」と言っている…ということでしょうか?
それとも実際に「仮審査・事前審査」を受けられてのことでしょうか?

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Q駅徒歩15分はやはり辛い?

駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。
逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。

Q40代以上の独身者はどういう住居に住んでいるのですか?

40代独身女性です。

低収入(月給15万円ぐらい)なのと、いつか結婚できるかもしれないと思って貯金してたのと、友達がいなくて寂しがり屋なのと、実家が交通の便が良い(大阪市内)のと、そんなこんなで実家暮らし(中古マンション)をだらだら続けてしまいました。

30代は婚活もしたけど、人見知りが激しすぎるので無理でした。
もう結婚は諦めました。

なんだかもう生きがいがないのですが、独り暮らしでもしたら生きがいができるのでしょうか?

同世代の知人独身女性Aさんは「結婚なんて全然したいと思わない、独り暮らしは楽しいよ」とずっと賃貸住宅暮らしで飽きるからと2年おきに引っ越すそうです。

他の知人独身女性Bさんも「他人と住むなんて考えられない、一生独身がいい」と中古マンションを購入して住んでいます。


賃貸住宅ってなんだかもったいないような気がします。

お金を捨ててるような気がするのですが、、、。
実際Aさんは「貯金なんて全然ない、それでもなんとかなる」って平気です。
Aさんもそんなに高収入ではないです。

マンションっていうのも結構面倒くさいんですよね。
現在9階なのですが、エレベーターから遠くて、重たい買い物をした時とか運ぶのが大変だったりします。
車に乗るにも駐車場、自転車に乗るのにもわざわざ自転車置き場に行かないといけないし・・・。


なので、私はできたら中古でもいいので一軒屋に住んでみたいのですが、、、車が好きなので駐車場付で、、、。

貯金は2千万円ぐらいあります、もう少し貯金したら購入できるかなと思うのですが、なんだか無茶な感じもしますね、、、。

セキュリティも良くなさそうだし・・・。

男性でも独身で一軒家暮らしの人って少なそうですね。

40代以上の独身者はどういう住居で暮らしているのですか?

40代独身女性です。

低収入(月給15万円ぐらい)なのと、いつか結婚できるかもしれないと思って貯金してたのと、友達がいなくて寂しがり屋なのと、実家が交通の便が良い(大阪市内)のと、そんなこんなで実家暮らし(中古マンション)をだらだら続けてしまいました。

30代は婚活もしたけど、人見知りが激しすぎるので無理でした。
もう結婚は諦めました。

なんだかもう生きがいがないのですが、独り暮らしでもしたら生きがいができるのでしょうか?

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Aベストアンサー

私も、40代で、人見知りで結婚もあきらめていましたが、結婚することになりました。
相手は、バツイチで、子供2人は、成人しているので、気は楽です。
40代の結婚アリですよ。
私は、10年以上前からの知り合いが、ひょんな事からお付き合いする事となり
結婚する事になりました。
現在は、私も実家暮らしですが、貯金があまりなく、
結婚を意識するようになってから真剣に貯金を始めたくらいで、
浪費していた事を後悔しています。



現在は、家を新築中です。
田舎ですが、平屋で、土地をいれたら4000万円超えました・・
中古だったら、土地込みで、2000万くらいでありそうですよね。
都会では、無理かな???

賃貸は、もったいないですよ。
30代の頃、ずっと賃貸で一人暮らししていましたが、今思えば、その分、貯金できたのかなぁ・・・と悔やんでいます。
それと、親の有難みを痛感できます。
マンションの駐車場は、貸し駐車場になるから、ずっと駐車代を支払わなければならないのに対して、
中古でもいいから駐車スペースのある一軒家がいいような気もしますが、
ひとつ、問題は、自治会の行事の参加です。
マンションの場合、ない場合が多いかと思いますが、一軒家となると・・・
社会奉仕や、お祭り、、班長などが、周ってきたりと、女性一人では、つらい事も多いと思います。
なんで、自治区の情報収集してからの購入をお勧めします。
田舎の方になれば、なるほど、行事ごとは、多いような気がします。
神社のある所は、宮司さんを招けない時は、正月などは、当番が回ってきたりとかって
言うのも、聞いた事があります。
あと、町内会費も所によって、ずいぶん、差があるように思います。
ちなみに、マンションでも、自治会参加型の所があるので、ご注意くださいね。
下調べは念入りに。
不動産会社などに聞けば、調べてくれますよ。

ここまで、書いておいて、ちなみにですが、私だったら、実家にいれるのであれば、独身だったら、兄弟が結婚して実家に住まない限りは居座りますね。
その方が自由になるお金があるからです。
エステや趣味、女性磨きにお金をかけるかなぁ。

もちろん、現在は、家に、多少のお金はいれてはいますが、、、
一人暮らしは、家を購入した後も、現在のような貯金はできかねないと思います。
なんで、40代は、まだ、婚活するってのも、一理かと思います。

同じ会社の50代の女性、結婚相談所で知り合った方と結婚して、
仕事をやめて、専業主婦で幸せに暮らしています。

友達が少ないなら、一人暮らしはさみしいよ。

私も、40代で、人見知りで結婚もあきらめていましたが、結婚することになりました。
相手は、バツイチで、子供2人は、成人しているので、気は楽です。
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現在は、私も実家暮らしですが、貯金があまりなく、
結婚を意識するようになってから真剣に貯金を始めたくらいで、
浪費していた事を後悔しています。



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