家を売ったときの確定申告について教えて下さい。

昨年、持ち家を手放して借家に移りました。購入額は２６００万円、売却額は１６００万円、売却時のローン残高は１８００万円でした。売却時、不動産屋さんから、２００万円の持ち出しは確定申告の際に控除の対象になるので、銀行からローンの支払いに関する書類をもらって用意しておくようにいわれました。別件で知り合った税理士さんにも同様のことを言われました。ところが、先日、税務署にこの件で電話すると、不動産は購入時の価格と売却時の価格差を確認するだけで、ローン残高のマイナス穴埋めは控除の対象ではないのでローン支払いに関する書類はいらない、と突っぱねられました。どっちが正しいのでしょうか？教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2017/01/20 12:45

https://house-sell.jp/1849.html

ここに記述されてますね。
おそらく税務署に尋ねた際に、失礼ながら聞き方が悪かったのではなかったかと想像します。

この回答へのお礼

ありがとうございました。助かりました。

お礼日時：2017/01/20 15:50

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/01/20 15:48

＞税務署にこの件で電話すると、不動産は購入時の価格と売却時の価格差を確認するだけで…

基本としてはそういうことですが、正確には、
[購入額から減価償却費を引いた数字] と [売却額に売却のための諸費用を足した数字]
の価格差を確認です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

＞どっちが正しいのでしょうか…

どっちがって、税に関することで税務署を信用せず、不動産屋を信じることのほうが理解できません。

あなたは、魚の調理方法は魚屋でなく八百屋で聞くべきとでも思っているのですか。

＞不動産屋さんから、２００万円の持ち出しは確定申告の際に…

そもそも何が持ち出し？
ローン残より安くして売れなかったこと？

それなら、もし現金で家を買ってローンのない人が家を売ったら税金はどうなるの。

家を売ったときに発生する譲渡所得に、最初に買うときが現金だったかローンであったかは関係ないのです。

あくまでも売却時点の「未償却残高」より高く売れれば譲渡所得はプラスの数字で所得税が発生、「未償却残高」より安くしか売れなかったら譲渡所得はマイナスで所得税もなしというだけのことです。

＞別件で知り合った税理士さんにも同様のことを…

税理士に限らずどんな専門職でも、それぞれ得意とする分野とそうでない部分とがあります。
別件で知り合ったとのことですから、その税理士さんは“別件”が得意分野で、譲渡所得に関しては疎かったのでしよう。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm