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マンションの住宅ローンと支払いについて

締切済

  • 質問者：クドウ
  • 質問日時：
  • 回答数：6件

マンション価格2,000万(築20年)
マンションの住宅ローンで6万/月
管理費・修繕積立金が3万/月
駐車料金が1万2,000/月

ローンを組む本人
20代独身男、手取り20万円


できれば
似たような購入歴がある人にも回答いただきたいです。

この条件で毎月の支払いはきついですか？
こんなマンションの購入は無謀ですか？

質問者からの補足コメント

  • 保険7,800
    車の保険7,800
    食費2万
    光熱費1万
    ガソリン代5,000
    雑費1万
    交通費1万
    携帯1万

      補足日時：2017/02/23 13:47
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  • 1000万円でした

    No.5の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2017/02/23 20:49
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A 回答 (6件)

No.6

  • 回答者： adobe_san
  • 回答日時：

もう一つ忠告したるわ！


月1万ちょっとしか自由に使えん輩を
何処の女子はんが好むと思うんでっか？
結婚は銭あって成り立つんでっせ！
あんさん見たいな輩を「生活性の無い輩」って言うんですわ〜！
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No.5

  • 回答者： kurobob
  • 回答日時：

よく言われる返済は収入の１/３まで。


収入は年収ベースなので一度計算してみて。
ただあまりボーナス比重が高いと参考にならないのでご注意。
でも先の方も言われてますが築２０年だともうすぐ大規模修繕ですね。
管理組合にどの位修繕費が溜まってるか確認しないと大変な事になるかも。
この回答への補足あり
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No.4

  • 回答者： poco_2
  • 回答日時：

お書きになった数字の合計が182,600円。


これならいけるのでは？ということですね？

ちなみに、交際費、服飾（散髪、衣類）、医療費、冠婚葬祭はすべて雑費でしょうか？
友人の結婚式に呼ばれれば３万円、仕事関係の葬祭があれば5000円。
車の車検に固定資産税。
NHK受信料なんてのもあります。

10年毎を目安にマンションの大規模改修もあるでしょうね。
おそらくは普段の修繕積立とは別にお金を徴収されます。

返済が滞ればマンションを取り上げられ、下手すれば負債だけが残ります。
よく考えて下さいね。
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No.3

  • 回答者： zircon3
  • 回答日時：

No.1です。



残り9万8千円から追記分を引くと残り1万8千200円。光熱費と食費が安すぎる気がしますが。。。
で、これで将来への備えなどを賄う。
ちょっと現実的ではないような気がします。
手取り20万とのことですので、給与天引きでどんな備えをしているかと、年収増をどう見込むかですか。
それ次第ですね。

あとは賞与の額と使い道。

ちなみに自動車保険が月額7千800円ということは年額だと12掛けで9万3千600円。えらく高いですね！　最近保険の支払いを受けて等級がさがっているのでしょうか？
そうであってもなくても、テレビでCMをしているような自動車保険で年齢や運転者の制限を入れて考えるとかなり安くなるのでは？

参考まで。
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No.2

  • 回答者： adobe_san
  • 回答日時：

無謀やで〜！


書かれとるだけで毎月10万2千円なんでっせ！
で、手元に残るんが9万8千円・・・
あんさん、光熱費・携帯代・食費・燃料代・任意保険代・その他諸々払ったら残らんんとちゃうか？
それにやのぉ〜、仕事辞めれんで！えぇんでっか？
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No.1

  • 回答者： zircon3
  • 回答日時：

毎月の残りは9万8千円。


ご自身の光熱費や車のガソリン代や保険料、光熱費や通信費を含む生活費を求められると見当がつきます。

参考まで。
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Aベストアンサー

35歳戸建持ちです。

資金面で他人を説得したいのならば、キャッシュフローを作成するのが
いいと思います。
家計の長期的な変動というのは、突発的なものを除いて、あらかじめ予想できるものが
ほとんどですから、ある程度の正確さで予想できます。

--------------
家族がいた場合、貯蓄の変動には段階があります。

なので、結婚してから
「３年で２００万円貯金」
であっても、この調子だと
「15年で1000万」
とはなりません

例として、子供二人の例をあげます。
年収は500-600万くらいを想定しています。

①結婚～出産　　　：貯蓄は増えます。最も増える時期です。この時期に、将来を見据えた貯蓄をします。
②出産～小学校　　：貯蓄は増えます。だけど、①に比べると増えません。
③第二子出産後　　：貯蓄は増えます。だけど、②よりも増えません
④二人が小学校　　：貯蓄は増えません。若干、減るかも。
⑤二人が中学以上　：貯蓄は減ります。
⑥二人が高校～大学：貯蓄は減ります。⑤よりも減ります。この時期までに、①～⑤で貯蓄を残しておけるかが鍵です。

何が言いたいかというと、
「貯蓄には、段階というものがあって、今の調子が続くわけではない」
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子供が高校・大学に進むと、授業料・入学料・塾代などで、年間数100万円が出て行きます。
必ず赤字になります（貯蓄は減ります）。
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「その時期に向けて、それまでの期間に貯蓄を蓄える」
というのが、長期的な大まかな家計の考え方になります。

------------
年収450万で、ローン＋税金で約9万円/月ですよね。
余裕はないかもしれませんが、そんなに無理ではない気もします。
ですが、あまり感覚に頼らずに、ちゃんと計算するといいと思います。

キャッシュフローを作ると
「家を建てるためには、何を我慢する必要があるか」
が見えてきます。
例えば、
「家を建てるためには、年2回行きたいと思っている国内旅行は年に1回にする必要がある」
「家を建てるためには、ボーナスは毎年10万円は趣味に使いたいが、3万円くらいにする必要がある」
「家を建てるためには、海外旅行は毎年行きたいけど、5年に1回だけ」
「家を建てるためには、車は好きなのを買わずに、低燃費の中古車で我慢する」
とかが具体的に見えてきます。

つまり、家の優先順位が見えてきます。
そうすれば、他人への説明もしやすいと思います。

「資金援助してくれないのだから、口出しするな」
は良くないと思います。
法律で戦っている相手じゃなく、親身になってくれている意見だとしたら
むげにしないほうがいいと思います。
ただ、言いたいだけで言っているのならば、無視しましょう。

35歳戸建持ちです。

資金面で他人を説得したいのならば、キャッシュフローを作成するのが
いいと思います。
家計の長期的な変動というのは、突発的なものを除いて、あらかじめ予想できるものが
ほとんどですから、ある程度の正確さで予想できます。

--------------
家族がいた場合、貯蓄の変動には段階があります。

なので、結婚してから
「３年で２００万円貯金」
であっても、この調子だと
「15年で1000万」
とはなりません

例として、子供二人の例をあげます。
年収は500-600万くらいを想定しています。

①...続きを読む

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土地ABの上に４５㎡の古家が現状建っています。
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境界明示はされている様です。

土地AB、合計６０㎡の上の古家を壊し、建替をするのですが

業者Aが出してきた間取図は敷地面積　７７㎡、建築面積　４４．６㎡、延床面積　９０㎡と書かれていました。

業者Bが出してきた間取図は敷地面積　６０㎡（登記と同じ）建築面積　３６㎡、延床面積　７０㎡と書かれていました。

業者Bは見積依頼時、2人で全面道路や境界部分を確認し、メジャーで測ってました。
全面道路は４ｍ以上あり、セットバックなどは必要ありません。

どちらの業者も土地Bを測量しないと正確には分からないと言っていましたが、あまりに違いすぎます。
同じ土地なのに何故こんなに違うのでしょうか？

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は６０％、容積率は２００％です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので１階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡　土地B　45㎡　土地C　86㎡　という土地が横並びにあります。

土地ABの上に４５㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建...続きを読む

Aベストアンサー

ＮＯ１さんへの補足についてですが
基準法上のやり方としてこの面積取りは？です、三敷地全てを合算し一敷地として
Ｃ建物への増築扱いとする方法はありますがそうすると敷地面積は１４６㎡です。

貴方の『知人』さんに言ってください。
はっきり言って敷地の実面積を知るのは地主にとっても有効な事です。
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ですので先に測量を済ませるのも一手です。
建設会社に設計施工と測量までさせようとしないほうが良いと思います。
敷地の正確な形状、面積、高低差、道路付け、インフラ更に周囲状況まで知るのは設計の第一歩です。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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ここに書いたそのままをダンナさんに話して相談するしかないでしょ。
ダンナが嘱託で引き続き働くのは、仕事への熱意かもしれない。
ボケ防止かもしれない。
定年後の収入が心細いから働くのかもしれない。
あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ？
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの？
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとん...続きを読む

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