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賃貸の連帯保証人についてです!きょうだいの連帯保証人になったのですが仕事を辞め収入がなくなりました。更新時等に解除って出来ますか??

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A 回答 (1件)

こんばんは。


ありんこ15さんの当時の資力同等の方を誰か見つけられたら解約、変更が出来ると思います。別な方を保証人に変更と言う形になります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
そうですか!契約時の私以上の収入があればいいんですね!!
それは更新時関係なく不動産に話せば良いのでしょうか??

お礼日時:2017/02/24 23:28

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Aベストアンサー

過去の質問に同じのがあります。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/1984459.html
剥がしておくのがいいと思います。誰も文句言いません。文句を言ってくれば逆に貼った理由を問いただせます。大袈裟に言えば器物損壊罪を問えます。

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q【今日、不動産賃貸で部屋を借りに行ったら契約書が凄くてビックリした】 ・暴力団関係者でないという契約

【今日、不動産賃貸で部屋を借りに行ったら契約書が凄くてビックリした】

・暴力団関係者でないという契約書
・危険ドラッグ、覚せい剤、マリファナ等を使用、販売しないという契約書
・住居以外に店として使用しないこと

こんな契約書ありましたっけ?

いつから暴力団は賃貸物件も借りれなくなったの?

というか借りたところがヤバい地帯だったから?

こんな契約書交わしたの初めてで賃貸契約ってこんなだったっけ。

あとポートフォリオも提出。

何なの不払いと飛ぶ人が多いってこと?

証明写真で良いですか?って行ったら、ポートフォリオの写真でお願いしますって言われた。

超怖いんですけど。

薬売る売人ハウスだったことがあるからこういう契約書になったのかそれともそういう時代背景なのか借りたところの土地柄なのか。

Aベストアンサー

(爆)毎日死んでいた、怪我したとニュースに流れますから、貸す方も不安なんでしょうね。多分、場所柄と思いますよ。
しかし、部屋を中国人用のホテルにでもした人が、いるのかな〜???

Qアパートの保証人

41歳の男性、精神病です。
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無理だと思います。
先生にも話してみますが、皆さんの回答もお待ちしてます。

Aベストアンサー

大家しています。

 肉親の『保証人』の場合、その方が亡くなることは想定内です。と言うのは、『保証人』と言う立場は『相続』されるものだからです。
 相続人は「この財産だけください。」と言えないように、「これは嫌です。」は出来ません。つまり『相続』すれば『拒否』は出来ません。そんな生易しいものではないのです。

 ですから、一旦『相続』すれば『保証人になるしかない』でしょう。

 ただ、質問者様が『相続』を放棄されたとなると、大家は一次的にはお兄様が退去なさるか、『保証会社』の保証を受けることを要求します。
 このいずれも無理となると裁判でしょうが、今の『借地借家法』が『明渡命令』を出すかどうかは甚だ疑問です。

 ですから、肉親の『保証人』で契約する大家は『保証人』となる肉親の方の調査もしているはずです。自家所有であるか、賃貸居住であるかとかで、私のところでは、賃貸居住の方の『保証』はお断わりしていると思います。

Q安い ぼろアパートに住んでいます。 大家より12月末に老朽化の為 取り壊すので8月迄に立ち退いて欲し

安い ぼろアパートに住んでいます。
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ところが最近4月までに立ち退くようにと言われました。
こんな急な話があってもいいのでしょうか?

Aベストアンサー

これは当事者で相談して決めること。

大家からの要請に対して、もしも質問者が4月までに引っ越せるなら応じればいいと思うよ。
言い換えれば、大家が一方的に通知してきたからといって、その通りに従わなければならないということもない。
4月までに引っ越せないなら、その旨を説明すること。

極端な話、今すぐ倒壊の恐れがあると発覚したのであれば、今すぐ立ち退いた方が自分のため。
そうではなく、単に大家の都合による立退きの前倒しなら、4月はムリだからとお断りして、当初の予定通り8月までに立ち退けばいい。

細かな点では、「8月まで住める」のではなくて、「8月までに転居する」だからね。
ギリギリになって転居先探しを始めて見つからないなんてことのないようにね。

Q容量オーバーで停電。お隣も巻き添え・・・?

先ほど停電しました。おそらく電力容量オーバーが原因と思われます。いくつか家電のスイッチを切ってブレーカーを戻したら復旧しました。
しかし、停電の際、マンションの隣の部屋からも物音が聞こえました。部屋を移動していたようですので、タイミングとしてもブレーカーのスイッチを確認しに行っていたように私には思えました。
そこで質問ですが、集合住宅において、ブレーカーのスイッチの強制OFFが共有されるといったことはありうるのでしょうか。
妄想というか、考えすぎだとは思うのですが、偶然にしては・・・と思い質問させていただきました。
よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

電気関係の者ですが、そのような落ち方をするブレーカーを設置することはありません。
てか、フロア毎にあるブレーカーが落ちたらそれを復旧させるまで復電しません。(※)
ご自宅のブレーカーを復旧させただけで復電したならお隣さんの電力供給が落ちていることは絶対にありません。
ご自宅のブレーカーを復旧させて復電するようなら、お隣さんが”140474521”さんのお宅の電気を「盗電」していることになります。
「盗電」でもなくお隣さんの電力供給も落ちたという事であれば、電気工事ミスが疑われます。
非常に危険な状態です。すぐにマンションの管理会社へ連絡をして電気配線関係の検査をしてもらいましょう。

てことで、お隣に声をかけて確認をしましょう。
お隣も電気が落ちたなら、お隣さんへの事情説明は後で良いので管理会社へ即連絡です。

※自動復帰型ブレーカーと言う物もありますが、
 これは遠隔操作を行っている施設において使用されるものですので
 マンションやアパートで使われることはありません。

Q賃貸アパートの駐車場代

家賃は全部で10万円です。車2台分の駐車場がついてます。駐車場代が幾らか?推定できるのでしょうか?

Aベストアンサー

近隣相場から推定することも可能だけど、貸室に付随する駐車場と単独の月極で駐車場では別の商品なので、基本的には比較はできないよ。

また、部屋と駐車場が区分されていない契約であれば、駐車場を使わないからと言ってその部分の値引きはできない。
変な例えだけど、お弁当の付け合せのお新香や野菜をいらないからその分値引けと言っているようなもの。

しかし、共同住宅などでは部屋数よりも駐車場の方が少ない場合もある。
この場合には駐車場ナシの交渉も通り安い。

いずれにしても貸主や管理会社の判断になるけれどね。
交渉するのはアリ。
交渉可能な額などはその地域の相場によるのでなんともいえない。
近隣の月極Pが1台1万だから2万円引けーーーというのは、言うのはいいけど冒頭述べた理由により多分無理。

Q賃貸の解約の問題です 2年の契約だけど、一年未満で解約したいです 借りた時はちゃんと聞いてなかった悔

賃貸の解約の問題です
2年の契約だけど、一年未満で解約したいです
借りた時はちゃんと聞いてなかった悔しいです(泣)
違約金は普通的に払いますか
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そして4の「乙は解約予告、または更新をしない旨の申入れから明渡日まで一ヶ月に満たない場合、乙は解約予告日又は更新をしない旨の申入れから一ヶ月分の賃料相当額の支払義務を負います」
これは何の意味でしょう、月割りと言うことですか

Aベストアンサー

別に満期前に引っ越すのはよくある話ですから、別段珍しくはありません。

甲は貸主、乙は借主(あなた)ですよね。
契約の内容は読めば分かると思いますけど、大雑把に言えば、

1.貸主があなたに出ていってほしい時には半年前に通告すること。
2.あなたが出ていきたい時には1ヶ月前に解約を申し入れること。
※契約更新時期でも1ヶ月前までに更新しない旨を申し入れること。
※解約する時には、どのような状態でも最低もう1ヶ月分は払うこと。

という感じですね。

結構良心的な契約内容ですよ。
要は出ていく1ヶ月前に言えば良いってだけですから。
違約金なんてどこにも書いていません。
貸主としては出ていく直前に通告されても、
すぐには次の入居者も決まらないし、空き室にしちゃうと機会損失になりますからね。
早く出ていくとしても最低もう1ヶ月分の家賃は払いなさいよ、ってだけです。

Q敷金礼金の値段の差の違いはなんですか?

賃貸物件の場合ですが
敷金礼金でも1万円だったり3000円だったりと
マンションによって値段が全然違いますが

高い方が退去時に高いお金を払わされる心配が少ない
保障額みたいなもんでしょうか?

Aベストアンサー

大家しています。

 『敷金』は飽くまで『預り金』ですから、『保証金』と言えば確かにその性格は大いにあります。強いて言えば『原状回復費用の借主負担分』の保証でしょうね。
 ですから、きれいにしてお貸しする物件ほど高くなる傾向はあるでしょう。端からボロボロなら『原状回復費用の借主負担分』も安く済むということです。
 また、今の『保証会社』の中には、オプションで『原状回復費用の借主負担分』を保証する会社のあります。これを利用すれば『敷金ゼロ』も可能でしょう。『保証会社』の保証を条件とすれば、大家は滞納を怖れる必要もありせんから。

 『礼金』は、実際には、多くの物件で、何らかの名目で募集をお願いしている不動産屋さんに行くお金です。大家の懐には入らないどころか、大抵は『消費税分』が大家から足されます。
 注意すべきは『礼金ゼロ』物件でしょう。賃貸物件では大家の求める『家賃』は絶対に借主さん側に漏れることはありません。ですから不動産屋さんが「5%家賃を上乗せして『礼金ゼロ』にしませんか?」と言ってくれば、どこの大家も直ぐにOKするでしょう。2年契約で2年住んで頂ければ上乗せ分は120%。不動産屋さんに自分の財布から払った礼金分のお金に2年で10%以上の利子が付くのと同じ。今時こんな利率の良い預金なんてありません。更新でもして頂けば嬉しい限り。(笑)
 肝心なのは、礼金の行く先と『誰もタダでは動かない』ってことを忘れないことです。

大家しています。

 『敷金』は飽くまで『預り金』ですから、『保証金』と言えば確かにその性格は大いにあります。強いて言えば『原状回復費用の借主負担分』の保証でしょうね。
 ですから、きれいにしてお貸しする物件ほど高くなる傾向はあるでしょう。端からボロボロなら『原状回復費用の借主負担分』も安く済むということです。
 また、今の『保証会社』の中には、オプションで『原状回復費用の借主負担分』を保証する会社のあります。これを利用すれば『敷金ゼロ』も可能でしょう。『保証会社』の保証を条...続きを読む

Qペット不可分譲賃貸なのにペットを飼っている入居者と管理会社に腹が立っています。

前に一度質問したのですが、自宅分譲マンションを転勤のためやむなくペット不可で転貸借契約(リロケーション)を転貸借会社と結び、入居者が決まり賃貸しました。数か月して分譲マンションの管理人や他の入居者から共用廊下にペットがおしっこや糞をして放置されていることを知らされ、(リロケーション)管理会社に問い合わせてみたら
「確かにペットを飼っているようです」
との回答がありました。契約不履行だと思い、入居者に即時退去させてほしいと管理会社に言ったところ、
「すぐに退去はできません。今後のことは話し合いで決めます。」
という回答でした。管理会社からは契約不履行に対し謝罪もありません。管理会社に入居者と話して事実確認と厳重注意してもらおうとしましたが管理会社は
「約束の時間に帰ってこなくて会えなかった」
というのでちゃんとアポ取って話をするように伝えましたが、今度は
「約束の時間の前に入居者が病院にいってしまい会えなかった」
という回答が返ってきました。3日後に今度こそあって話をするとのことでした。
転貸借(リロケーション)の為、入居者に直接話ができず、管理会社に言っても
状況はなかなか進展しません。こうしている間にもペットのにおいや傷がひどくなってしまうのではと思うと、管理会社にもペットを飼っている入居者にも腹が立ちます。転貸借の契約書を見てみると、ペット厳禁となっており、契約時にもペットはダメだと口頭でも直接伝えていましたが、それに対する罰則が何も書いてないのです。管理会社と入居者との契約内容を確認したらそちらにはそれに対する現状回復に関することは書いてあるようです。釈然としません。
このケースの場合、
1.どうすれば入居者を強制退去させられるでしょうか?
2.管理会社に契約不履行のペナルティはないのでしょうか?
3.ペットのにおい・アレルギーなどを考えると消毒・クロス張替えだけでなく下地も含めた全面リフォームしたいのですが、管理会社に損害賠償させる方法はあるのでしょうか?
よきアドバイスをいただけますようよろしくお願いします。

前に一度質問したのですが、自宅分譲マンションを転勤のためやむなくペット不可で転貸借契約(リロケーション)を転貸借会社と結び、入居者が決まり賃貸しました。数か月して分譲マンションの管理人や他の入居者から共用廊下にペットがおしっこや糞をして放置されていることを知らされ、(リロケーション)管理会社に問い合わせてみたら
「確かにペットを飼っているようです」
との回答がありました。契約不履行だと思い、入居者に即時退去させてほしいと管理会社に言ったところ、
「すぐに退去はできません。...続きを読む

Aベストアンサー

本格的にやるならこれは弁護士へ頼むようだね。
自治体で無料法律相談をしているのでそこへ行ってみるか、法テラス当たりに相談してみて、法的にどのような請求をするのか、方向性を定めるといいよ。
転貸借は結構面倒。


>1.どうすれば入居者を強制退去させられるでしょうか?

本件は転貸借だからね。
「直接的に」という意味では、まず賃借人(本件管理会社)との契約を契約違反を理由に解除。
すると、賃貸人(質問者)と転借人(賃貸入居者)が直接の契約関係になる。
ここでも契約違反を理由に解除。
ペット”厳禁”だからね、軽微な違反とはいえない。

ただし、ここで法的な争いが発生するのは想像に難しくない。
居住権は強いからね。
強制退去まで持って行くためには、ペット厳禁の契約でペットを飼ったという契約違反だけではなくて、通路などで糞尿をさせさらに放置し他の区分所有者やマンション管理会社から苦情が寄せられているなども証拠を押える。
区分所有法では迷惑行為を行えば共用部分の使用禁止や専有部分の使用さえも禁止される事もある。
賃貸入居者も同じ義務を負うので、糞尿等の件ついては契約解除にも持っていける事柄。

幸か不幸か、共用廊下に糞尿放置してくれたお陰で、契約解除まで持っていける可能性がある。
これがなければ、契約解除までは難しく、退去時に下地まで含めた修繕費用の全額負担までかな。

こういった辺りはやっぱり弁護士の力が必要だけどね。


>2.管理会社に契約不履行のペナルティはないのでしょうか?

当然ある。
しかし、転借人が勝手にペットを飼ったことについては、厳密にいえば過失はない。
ここについては罰則を求めるのは難しい。
ある意味、この点では転借人に対して、質問者と管理会社は同じ“被害者”の立場。
ただしペット飼育が発覚してからの対応には過失があるように見えるで、その点では損賠賠償も含めてありえる。


>3.ペットのにおい・アレルギーなどを考えると消毒・クロス張替えだけでなく下地も含めた全面リフォームしたいのですが、管理会社に損害賠償させる方法はあるのでしょうか?

損害賠償を請求すればいい。
ペット”厳禁”でペットを飼育したのだから下地までの交換まで損害を負担するのは別におかしくはない。
というのも、転貸借の場合、転借人(賃貸入居者)が故意・過失で部屋を傷つけた場合には、賃借人(本件管理会社)が無過失であっても損害を賠償する責任があるという判例があるからね。



まあ、まずは弁護士に相談かねぇ。
司法書士でもいいかもしれないけれど。

本格的にやるならこれは弁護士へ頼むようだね。
自治体で無料法律相談をしているのでそこへ行ってみるか、法テラス当たりに相談してみて、法的にどのような請求をするのか、方向性を定めるといいよ。
転貸借は結構面倒。


>1.どうすれば入居者を強制退去させられるでしょうか?

本件は転貸借だからね。
「直接的に」という意味では、まず賃借人(本件管理会社)との契約を契約違反を理由に解除。
すると、賃貸人(質問者)と転借人(賃貸入居者)が直接の契約関係になる。
ここでも契約違反を理由に解除。
ペッ...続きを読む


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